マークス夙川スティーレ

[匿名はん]

夙川松園町にたつマンションですが、ご意見おねがいします。

[22: 匿名はん]

ここは、まったく「微妙〜」なセンスのように感じます。

[23: 匿名はん]

いずれ山幹が通り、JR夙川駅も立つため、JRと阪急の両方の路線が使用可能となる。
資産価値が上がると思うんですけど、、
学区の夙川小学校もいいみたいですね。

[24: 匿名はん]

先日マンションの前を通ったら、骨組みが約半分くらい出来上がっていました。
どなたか購入された方いませんか。
ご意見をお聞かせください。

[25: 匿名さん]

だいぶできてきたみたい。
山幹の工事も同時進行中で進んでます。
二期販売始まるのかな？

[26: 匿名]

始まる噂は、未だ聞かないですね。

[27: 匿名はん]

7月ぐらいに完成なのにね。
残りは建ってから売るのだろうか？

[28: 匿名はん]

まだ売れ残っているようですね。夙川の物件て、あまり売れないのでしょうか。
立地条件もいいと思うんですけど。
山幹も約5年後には開通するとのことだし、悪くないと思います。

[29: 匿名はん]

購入した者ですが、周辺は立派なお屋敷がたくさんあり
南側にも新たにマンションは立ちにくいと思います。

[30: 匿名はん]

このマンション、デザインが素敵ですよね！

[31: 匿名はん]

山手幹線沿いの立地なので騒音や排気ガスの影響が
気になり迷っています。
２９さんが購入を決められたポイントを宜しければ
お聞かせ願えませんか？

[32: 匿名はん]

ここの付近結構マンションたくさんたってます。
山幹沿いのここはとてもいいと思う。
ここにしたら良かったと後悔してます。
近隣マンション住民としては。

[33: 匿名はん]

「山幹沿い」て良いのですか？
確かに便利ではあるし植樹、植栽などで見た目には配慮
されて一般幹線道路とは雰囲気違うかもしれないけど・・・

[34: 匿名はん]

31さんへ。やはり、理由は夙川という土地柄が大きいですが、JR夙川駅が完成予定であり、阪神、JR、阪急電車の3つが利用可能であること。また松園町周辺は、震災による被害がほとんど認められなかったため、地盤が強固であること。確かに騒音や排気ガスなどのことは気になりますが、マンション自体も2重硝子ですし、また夜間の駅からの帰宅も考えますと、山幹沿いの方が安全のような気がします。

[35: 匿名さん]

北側のエントランス側が山幹だからはあまり気にならないと思います。
７月末完成のわりにはまだあまりできていないような・・・。
垂れ幕とったらお〜って感じなのだろうか？
どんな感じになるか楽しみです。
山幹いつ開通するのだろう？道路になるべくところにに
まだ１件だけ家がたってます。

[36: 匿名はん]

古くから夙川に住んでいるモノです。
松園町は以前からお屋敷の多い町で、非常に閑静な土地ではありました、が、
昨今のマンション建築ラッシュで、その風情はほとんど吹き飛んでいます。

ただ、阪急夙川駅から徒歩５分程度と便は非常に良い場所です。
山手幹線の完成により、非常に騒音がうるさい状況になると思われます。
多少の植樹はされていますが、交通量は非常に多いことが予測されている事から
そこまでの風情残るとは考えにくいです。

また、ＪＲ夙川駅へは徒歩で行くには１５分以上かかることから、
地元の人間はほとんど利用しないと思われます。

[37: 匿名はん]

３１です。２９さん、早速のレス有難うございました。
参考にさせて頂きます。
３２さん、３６さんの様な地元の方達のご意見も非常
に参考になります。とくに３６さんのご意見はこれから個人的
利便性のみを考えてマンション購入を考えている私には非常に
考えさせられます。古くからお住まいの方々の地域環境を守り
続けて来られたご苦労があっての「魅力的な夙川」ですものね。

[38: 匿名はん]

ここのマンションはとても魅力的。
しかしデべがタケツーっていうのがね。
おすすめできない。
うちもタケツーのマンション買って後悔してるから。

[39: 匿名はん]

タケツーって建物が悪いの？対応？
立地が良いのにデベのせいでなんて・・・

[40: 匿名はん]

タケツーって、そんなにだめなんですか。
理由があれば教えていただきたいのですが、、。

[41: 匿名はん]

うちも友人のところももタケツーなんだけど対応がね。
建物とかは施工によるから一概には言えないけど。
特に建ってからの管理会社の対応は悪い。
これは替えたらすむことらしいが。
他の住人がどう思っているかはわからないけど。
少なくとも私は二度とここのマンションだけは買いたくないです。

[42: 匿名はん]

差し支えなければ具体的に伺えますか？

[43: 匿名はん]

修理の必要な場合に、連絡してもなかなか対応してくれないとか、
そういうことだと、非常に困ります。

[44: 匿名はん]

内容にもよりますね。
こちらが再度連絡するまで10日くらいほっておかれたこともありました。
責任のなすりつけ状態で。担当者の問題かもしれませんがね。
重大欠陥については施工したゼネコンがはいって検査、修理はしてました。
専有部分にも小さいトラブルありますが、実際連絡する気失せてます。
実際言うのもうっとしいって感じで。

[45: 匿名はん]

１０日も放っておかれるなんて確かに酷いですね・・
４４さん、諦めずに頑張って下さい。安い買い物
ではないのですから彼らにも責任の自覚を持って
頂きたいですね。本当に、、。

因みに建物に関しては如何ですか？

音が響くとか、

[46: 匿名はん]

検討してましたが、そんなにひどいんですか・・・
やっぱり辞めることにします。

[47: 匿名はん]

建物はしっかりしているほうかと思います。
音が響くとかは全くありません。内装など言い出したら
きりはないし、こんなものではないでしょうか？
決して安っぽくはないです。
マンションも少数世帯のため人静かです。
みんな住んでるのかなと時々思うほど。

[48: 匿名はん]

そうですか。やはり、少しタケツーの物件を
購入するのは不安ですね。
夙川のマークス夙川松園町なんかは、概観もステキだし
いい物件だと、思っていましたが、問題は管理会社ですね。

[49: 匿名はん]

同デベ物件を購入された方の貴重なお話を伺えて
非常に参考になりました。有難うございました。
私ももう少し考えてみます。
それにしても私も４８さんと同じでこのデベが企画
される建物には他社にはない良い意味での「個性」
を感じていました。タケツーさんの関係者もこのスレ
を見ておられるとしたら是非とも前向きに改善して頂き
たいですね。会社の為にも、何より購入者の方の為に、、。
で、なければいろんな意味で勿体無い・・・

[50: 匿名はん]

なぜかこのマンションも水盤が多い。
空から水盤まで吹き抜け。
雨が吹き込んで大変ではないだろうか？
水盤は不要に思う。経験上。
何か汚なっぽいし。ゴミとか浮いて。
これがオシャレと言われたら何ともいい難い・・。

[51: 匿名はん]

近くに、ダイドー不動産のマンションが建つようですが
立地、設備など含めて比較すると、
どのような違いがあるでしょうか？

[52: 匿名はん]

値段はダイドーの方が高いし立地もいいと思う。
設備はそれぞれでしょう。オプション次第で。
悩む選択でしょう。ダイドーの方はもうあと
2件だけらしい。

[53: 匿名はん]

52さん、早々の御返事ありがとうございます。
検討してみます。
何を基準に決めるか、本当に難しいですね。

[54: 匿名はん]

ロイヤル夙川（ダイドー）の方は、確かに立地は良いけど
間口が狭いのと北側の高圧鉄塔が気になりますね。
こちらの方は、やはり山幹沿いとデベの評判。それに
好みの分かれるデザインとそれらを維持する為の管理に対
する理解。どの物件もそうですが、一長一短ですね。
何を優先するのかです。

[55: 匿名はん]

二期販売はいつからでしょうか。
マンションが、出来上がってからモデルルームとして
使うのでしょうか。
まだ売れ残っているのかな。

[56: 匿名はん]

二期販売は６月頃とHPに有りますね。
建物が出来てからの販売になりそうですね。

[57: 匿名はん]

56さんへ。そうですか。
早々の情報、ありがとうございます。
では、実際の建物をみて、検討できるのですね。

[58: 匿名はん]

購入した者ですが、オプションの案内会が
5月14日に開催されるようですが
みなさん、どのようなオプションをお考えですか。

[59: 匿名はん]

最近建設中のマンションの垂れ幕に大きく広告を貼ってます。
そろそろ２期販売開始でしょうか？

[60: 匿名はん]

そうですね。
マンションの一部屋が出来上がってから
それをモデルルームとして使うようですよ。

[61: 匿名はん]

ほぼ出来上がり頃だと思いますが、最近ご覧になられた事のある方が
おられましたらご意見をお聞かせ下さい。

[62: 匿名はん]

外観のタイルは貼ってますね。エンジっぽいこげ茶色の。
駐車場の入り口はまだまだ工事中でしたよ。
まあ内装はもう終わっているでしょうね。
山幹ももうすぐ開通しそうで、工事どんどん進んでますね。

[63: 匿名はん]

タイルは少し暗い色で、逆にシックな印象をうけました。
完成が楽しみですね。

[64: 匿名はん]

61です。62さん、63さん有り難うございました。案内があれば棟内ＭＲに行って
みようと思います。

[65: 匿名はん]

建物が建ってから２期販売なんて、かなり売れてないっていうこと？
ロイヤル夙川（ダイドー）は、モデルルームが立っている間（まだ建物は影も形もない頃）に、
ほぼ売れたようですね。
この違いはいったい！？

[66: 匿名はん]

昨日南側の幕がとれてました。
落ち着いてていい感じでしたよ。

[67: 匿名はん]

そうですか。週末にでも見に行ってみることにします。
この物件、何戸あまっているかご存知の方、いらっしゃいませんか？

[68: 匿名はん]

電話して聞いてみたら？垂れ幕に連絡先書いてるし。
2期販売開始してるんじゃない？

[69: 匿名はん]

最上階ルーフバルコニーが広そうですね。
外観はもう1件のマークスよりこっちの方がよさそうな感じ。
好みでしょうけどね。
きょう朝西側の幕もとれてましたよ。

[70: 匿名はん]

秋のダイヤ改正で夙川にも特急が停車する事になりましたね！！

[71: 匿名はん]

特急停車駅になって、人気が多少上がるかもしれないけど、
資産価値としてはどうでしょう。
今後の保証を考えると、大手を選ぶのが無難だと思うのですが・・・・・