マークス夙川スティーレ

[匿名はん]

夙川松園町にたつマンションですが、ご意見おねがいします。

[2: 匿名はん]

山手幹線沿いっていうのが×かな。
駅へのアクセスは非常にいいですよね。
JR夙川駅ができたら鬼に金棒。

[3: ａｂｃｘｙｚ]

先日モデルルームにいったんですが、大変いやな思いをさせられました。完全予約制だったのに、
予約なしで立ち寄ってしまったため、「予約がないと案内できない」とのこと。これは決まりだから
仕方ないですが、いきなり立ち話で、「予算と希望も広さ」を聞いてきて、こちらが８０平米ぐらいというと、
「それぐらいですと５０００万、６０００万台ですがそれでも結構ですか？」などと、あたかも
あなたはこの客の対象じゃないとでも言わんばかりの偏見をもった対応。せめて資料ぐらいは
いただけないかといいったところ、「予約の方にしか渡していません」。富裕層しか
相手にしていないんでしょうが、そんな応対では、可能性がある客も逃げてしまうでしょう。
一応私も、頭金はそれなりに準備してるんですが。
その担当員曰く、「半分ほど売れた」といっていましたが、多めにいって半分でしょうから、
完売にはまだ時間がかかるでしょうね。まずは接客態度から直したほうがいいと思います。

[4: だーめん]

私は広告関係の会社員で、新聞広告や物件のパンフレットなんかを作る事もあります。０３さんの気持ちは良くわかりますが、私は仕事柄パンフレットを誰かれかまわず配布している業者は、逆に信用できません。通常パンフレットは1部4000円〜6000円。高級物件の場合は２万円という事も…。このマンションのパンフは解りませんが、少なくとも０３さんのおっしゃるような内容ならある意味コスト意識は高いと思われます。でも客を値踏みするような質問はやめてほしいですね。

[5: 匿名はん]

松園町がそこまでもったいぶる立地では無いなあ。線路を隔てて南北は意味が違うよ。

[6: 匿名はん]

確かにね・・・その通りだと思う。

[7: 匿名はん]

あ、やっぱりそうなんですか。MR行ったら、ここは夙川の一番いい場所、みたいな言い方をされていたんで、「阪急より北のほうがいいってのは夙川では違うの？？？」と疑問に思ってました。現地行ったらたしかにお屋敷はありますが、そんなにむちゃくちゃよい環境ではないのではないか、と。MRはよかったですけどね。値段は高すぎだと思いました。

[8: 匿名はん]

昨年でた、マークス夙川松園町と比べて、どっちがどうなんでしょう？
昨年のは、MRが豪華オプションだらけだった、という話を聞きましたが。

[9: 匿名さん]

立地的には昨年の方はかなりいいのでは。
山幹より奥まっているし。

[10: 匿名]

私はこのマンションのモデルルームに行きましたが、販売員の方はとても感じのいい方でしたよ。周辺の環境もいいようですし
校区も夙川小学校と言われました。マークス夙川松園町の完成した外観も見ましたが、デザイナーズマンションといっても飽きの来ないような感じでした。立地条件も阪急沿線だし、夙川では松園町は2番目にいいといっていたので悪い物件ではないと思います。

[11: 匿名]

阪急より北が全て良い、南はだめ、と決め付けるのは間違いです。
松園町は歴史ある環境の良いところですよ。夙川周辺を実際歩かれたことありますか？
昔からの大きなお屋敷も多く、近くにはカトリック教会、夙川公園、などなど。
ただこのマンションは山の手幹線沿いになるので、その辺は考慮しなくてはなりませんが。

[12: 匿名はん]

その通り

[13: 匿名はん]

現地を見に行ったところ、嫌な臭いがしていました。
生乾きの臭いというか・・・悪いコンクリートでも使っているのがなぁ（全くの素人考えですが）。

[14: 匿名はん]

ところであんた↑は買ったのかい？

[15: 匿名はん]

皆さんご注意ください。
（東灘・芦屋近辺のマンションすべてに配信させていただいております。
　ご容赦ください。）
最近「アクアコーポレーション」と名乗る悪質業者が、
最近、東灘・芦屋近辺を徘徊しております。
現在、防犯ビデオに映った画像を警察に配布して
警察にて対応してもらってますが、十分ご注意ください。

[16: 匿名はん]

売れてんのん？

[17: 匿名はん]

半分も売れてない・・モデルルームはなくなって　来年竣工してから棟内モデルルーム
にするんだって。。。。。。。

[18: 匿名はん]

あの最上階の横長のタイプはまだ残っているのか？

[19: 匿名]

最上階の横長のタイプは確か売れてたと思います。

[20: 匿名はん]

現在、何棟くらい残っているのでしょうか。近所に久出ヶ谷町の物件ができたので
さらに状況としては厳しくなっているのでは、、、。

[21: 匿名はん]

タケツーの物件だけど、やっぱりマンションにTAKETSUマークを入れるんでしょうか。
あれやめたほうがいいと思うんだけど。

[22: 匿名はん]

ここは、まったく「微妙〜」なセンスのように感じます。

[23: 匿名はん]

いずれ山幹が通り、JR夙川駅も立つため、JRと阪急の両方の路線が使用可能となる。
資産価値が上がると思うんですけど、、
学区の夙川小学校もいいみたいですね。

[24: 匿名はん]

先日マンションの前を通ったら、骨組みが約半分くらい出来上がっていました。
どなたか購入された方いませんか。
ご意見をお聞かせください。

[25: 匿名さん]

だいぶできてきたみたい。
山幹の工事も同時進行中で進んでます。
二期販売始まるのかな？

[26: 匿名]

始まる噂は、未だ聞かないですね。

[27: 匿名はん]

7月ぐらいに完成なのにね。
残りは建ってから売るのだろうか？

[28: 匿名はん]

まだ売れ残っているようですね。夙川の物件て、あまり売れないのでしょうか。
立地条件もいいと思うんですけど。
山幹も約5年後には開通するとのことだし、悪くないと思います。

[29: 匿名はん]

購入した者ですが、周辺は立派なお屋敷がたくさんあり
南側にも新たにマンションは立ちにくいと思います。

[30: 匿名はん]

このマンション、デザインが素敵ですよね！

[31: 匿名はん]

山手幹線沿いの立地なので騒音や排気ガスの影響が
気になり迷っています。
２９さんが購入を決められたポイントを宜しければ
お聞かせ願えませんか？

[32: 匿名はん]

ここの付近結構マンションたくさんたってます。
山幹沿いのここはとてもいいと思う。
ここにしたら良かったと後悔してます。
近隣マンション住民としては。

[33: 匿名はん]

「山幹沿い」て良いのですか？
確かに便利ではあるし植樹、植栽などで見た目には配慮
されて一般幹線道路とは雰囲気違うかもしれないけど・・・

[34: 匿名はん]

31さんへ。やはり、理由は夙川という土地柄が大きいですが、JR夙川駅が完成予定であり、阪神、JR、阪急電車の3つが利用可能であること。また松園町周辺は、震災による被害がほとんど認められなかったため、地盤が強固であること。確かに騒音や排気ガスなどのことは気になりますが、マンション自体も2重硝子ですし、また夜間の駅からの帰宅も考えますと、山幹沿いの方が安全のような気がします。

[35: 匿名さん]

北側のエントランス側が山幹だからはあまり気にならないと思います。
７月末完成のわりにはまだあまりできていないような・・・。
垂れ幕とったらお〜って感じなのだろうか？
どんな感じになるか楽しみです。
山幹いつ開通するのだろう？道路になるべくところにに
まだ１件だけ家がたってます。

[36: 匿名はん]

古くから夙川に住んでいるモノです。
松園町は以前からお屋敷の多い町で、非常に閑静な土地ではありました、が、
昨今のマンション建築ラッシュで、その風情はほとんど吹き飛んでいます。

ただ、阪急夙川駅から徒歩５分程度と便は非常に良い場所です。
山手幹線の完成により、非常に騒音がうるさい状況になると思われます。
多少の植樹はされていますが、交通量は非常に多いことが予測されている事から
そこまでの風情残るとは考えにくいです。

また、ＪＲ夙川駅へは徒歩で行くには１５分以上かかることから、
地元の人間はほとんど利用しないと思われます。

[37: 匿名はん]

３１です。２９さん、早速のレス有難うございました。
参考にさせて頂きます。
３２さん、３６さんの様な地元の方達のご意見も非常
に参考になります。とくに３６さんのご意見はこれから個人的
利便性のみを考えてマンション購入を考えている私には非常に
考えさせられます。古くからお住まいの方々の地域環境を守り
続けて来られたご苦労があっての「魅力的な夙川」ですものね。

[38: 匿名はん]

ここのマンションはとても魅力的。
しかしデべがタケツーっていうのがね。
おすすめできない。
うちもタケツーのマンション買って後悔してるから。

[39: 匿名はん]

タケツーって建物が悪いの？対応？
立地が良いのにデベのせいでなんて・・・

[40: 匿名はん]

タケツーって、そんなにだめなんですか。
理由があれば教えていただきたいのですが、、。

[41: 匿名はん]

うちも友人のところももタケツーなんだけど対応がね。
建物とかは施工によるから一概には言えないけど。
特に建ってからの管理会社の対応は悪い。
これは替えたらすむことらしいが。
他の住人がどう思っているかはわからないけど。
少なくとも私は二度とここのマンションだけは買いたくないです。

[42: 匿名はん]

差し支えなければ具体的に伺えますか？

[43: 匿名はん]

修理の必要な場合に、連絡してもなかなか対応してくれないとか、
そういうことだと、非常に困ります。

[44: 匿名はん]

内容にもよりますね。
こちらが再度連絡するまで10日くらいほっておかれたこともありました。
責任のなすりつけ状態で。担当者の問題かもしれませんがね。
重大欠陥については施工したゼネコンがはいって検査、修理はしてました。
専有部分にも小さいトラブルありますが、実際連絡する気失せてます。
実際言うのもうっとしいって感じで。

[45: 匿名はん]

１０日も放っておかれるなんて確かに酷いですね・・
４４さん、諦めずに頑張って下さい。安い買い物
ではないのですから彼らにも責任の自覚を持って
頂きたいですね。本当に、、。

因みに建物に関しては如何ですか？

音が響くとか、

[46: 匿名はん]

検討してましたが、そんなにひどいんですか・・・
やっぱり辞めることにします。

[47: 匿名はん]

建物はしっかりしているほうかと思います。
音が響くとかは全くありません。内装など言い出したら
きりはないし、こんなものではないでしょうか？
決して安っぽくはないです。
マンションも少数世帯のため人静かです。
みんな住んでるのかなと時々思うほど。

[48: 匿名はん]

そうですか。やはり、少しタケツーの物件を
購入するのは不安ですね。
夙川のマークス夙川松園町なんかは、概観もステキだし
いい物件だと、思っていましたが、問題は管理会社ですね。

[49: 匿名はん]

同デベ物件を購入された方の貴重なお話を伺えて
非常に参考になりました。有難うございました。
私ももう少し考えてみます。
それにしても私も４８さんと同じでこのデベが企画
される建物には他社にはない良い意味での「個性」
を感じていました。タケツーさんの関係者もこのスレ
を見ておられるとしたら是非とも前向きに改善して頂き
たいですね。会社の為にも、何より購入者の方の為に、、。
で、なければいろんな意味で勿体無い・・・

[50: 匿名はん]

なぜかこのマンションも水盤が多い。
空から水盤まで吹き抜け。
雨が吹き込んで大変ではないだろうか？
水盤は不要に思う。経験上。
何か汚なっぽいし。ゴミとか浮いて。
これがオシャレと言われたら何ともいい難い・・。

[51: 匿名はん]

近くに、ダイドー不動産のマンションが建つようですが
立地、設備など含めて比較すると、
どのような違いがあるでしょうか？