ザ・パークハウス 川崎矢向ってどうですか？

[購入検討中さん]

スレッドがないので立てました。
情報交換しましょう。


公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawasakiyako/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：未定

[70: 匿名さん]

小さい戸建てに回り囲まれていて、無理矢理感が否めない。
買い取ること出来なかったのかな。

それとあの有名なガンダムマンションがすぐそばで、更に駅から遠いので、この物件はきびしいと思うな。

[71: 不動産購入勉強中さん]

ナイスの物件が出来た辺りならよかったですね！

[72: 匿名さん]

矢向駅から徒歩１０分だけど、川崎方面のバスが７時代は１７本、８時代は１５本出ているというのは
いいですよね。だいたい４分おきに出ている様です。バス停までも徒歩１分ですしね。
これだけ数があると、バスが混雑するといった事もないのではないかな。
道路はどうなのでしょうか。川崎駅周辺は結構朝混んでいる事が多い様ですが。

[73: 匿名さん]

ナイスとハセコーはいらない。

[74: 匿名さん]

ゴグレも。

[75: 匿名さん]

中小ゼネもな

[76: 匿名さん]

いや〜、バトミントン、フジカキペア惜しかったなぁ。

[78: 匿名さん]

>>72
>バスが混雑するといった事もないのではないかな。
道が混むよ。
朝は使用に耐えない。
おとなしく矢向駅まで歩くのが無難。

[79: 購入検討中さん]

朝8時前半台のバスで川崎駅までの通勤を考えてますが、渋滞はひどいのでしょうか。

[80: ご近所さん]

渋滞がむごい。バスが遅々として進まない。雨の日とか最悪。
通勤とかでそれを考慮すると結局かなり余裕をもって家を出ざるをえない。

[81: 購入検討中さん]

営業さんのお話とは、ずいぶん違いますね。
雨の日はともかく、バスで川崎駅まで、どのくらいかかるのでしょうか・・。
矢向まで歩いて10分、電車乗って5分？バスで20分程度なら、バスを使いたいのですが・・・

[82: 匿名さん]

真剣に購入検討してるなら、朝のラッシュ時に自分の足で確かめるだろ？

[83: 購入経験者さん]

>>82は親切な人だな。

「購入しても、支払いは賃貸と変わらない」って安易に考えてる人が多いんだと思う。
でもね～、通勤で毎日使うであろうバス便について、自分で体験もせず営業頼み、掲示板頼み。
全部ウソかもしれないのに…。
その他の近隣情報も然り。
そもそも、駅から「現地」まで歩いてみましたか。
「あらら、思ってたのと違ったから引越しましょう」…が出来ないという事に気付けよ。
お金が有り余ってるならいいだろうけど、
そんな人は矢向なんて検討しないだろうからね。

[84: 匿名]

30分みとけば、いいんじゃないすかね

あの辺から50分過ぎにのると、大概15分くらいにはつくので

[85: ご近所さん]

バスは携帯で運行情報チェックしながらバス停に出れば、それほど待ちませんよ。
新川崎駅に出るのは、途中踏切や渋滞で時間が読めない(日によってすごく時間がかかる)こともありますが、川崎駅なら>84さんが仰るとおりです。

私は矢向からの夜道が苦手でバスを使ってます。

[86: 匿名さん]

>>83
むしろそういうのがちゃんと自分で検討出来ない人だから
矢向なんか買っちゃうんだと思うけど。

川崎の交通渋滞は今に始まったことじゃない（交通行政の失敗）ので
多少高くても都内城南を買った方がいいと思う。

[87: 匿名さん]

都内城南を買えないから矢向にくるんでしょう。
本末転倒ですよ。
ところでその都内城南って京浜急行の沿線は入っていないんですよね。
京浜急行の沿線なら矢向の方がいいと思います。

[88: 匿名]

蒲田よりはいいですね。

[90: 匿名さん]

治安はいいんじやね。

[91: 匿名さん]

矢向周りは、ここ、十年近く犯罪ゼロ。

[92: 匿名さん]

ラグゼのMR見に行ったら、MRの目の前やら、横やらに、パークハウスのポスターが、ペタペタ貼ってあった。
なんか、気持ち悪くなりました。

[93: 匿名さん]

幸区に住むのって抵抗ありません？

[94: 匿名さん]

競争すごいね。

デベは質と価格で競争しよう！

[95: 匿名さん]

矢向は、過当競争ですよね。

[96: 匿名さん]

新橋勤務、育児短時間勤務利用、保育園延長時間利用せずにお迎え、低予算。それで通勤45分の幸区に住み始めました。川崎区にはちょっと抵抗あったので。

[97: 購入検討中さん]

パークハウス見に行きましたが、まぁ、矢向の駅から毎日歩く距離じゃないなと
思って却下しました。
（夏の炎天下に駅まで徒歩10分はキビいいです。夫婦ともに出来ればバスより
　も電車を使いたい派です）

結構仕事で遅くなることがある上に、駅からの距離が遠いかなと思ってですね。

矢向は今カナリ過当競争ですね。おっしゃられるとおりです。

今は、パークハウス矢向、クレスとシティーアクアグランデ、ラグゼガーデン
あたりが大型の募集をしていますね。

ただ、武蔵小杉や川崎駅前と比べると新築でも「ちょっと安い」ことで人を
集めています。

[98: 匿名さん]

川崎や武蔵小杉と比べるとかなり安いし、隣の鹿島田と比べてもちょっと安いんですよね、矢向って。

[99: 物件比較中さん]

＞98

　97です
＞川崎や武蔵小杉と比べるとかなり安いし、隣の鹿島田と比べてもちょっと
＞安いんですよね、矢向って。

　安いけど、パークハウススレッドを見ていると、「川崎まで歩く」とか「矢向徒歩10分」
　というのを見ていると、このマンションが夜行なのか川崎まで徒歩15分？20分のマンション
　なのか定義が難しくなってしまいます。

　いったん歩きましたが、結構ありました。

　以下、本当に普通のGoogleMAPですが、どこに出るにも不便そうで、名前ばかりのパーク
　ハウスの予感がしています。
　あまりあの地域にタワーというのもちょっととありますが、しかし、矢向は大規模マンシ
　ョンが本当に増えてきてびっくりしています。
　https://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%A1%9A%E8%B6%8A2%E4%B8%81%E7%9B%AE...,139.687986&spn=0.008189,0.012789&sll=35.540328,139.682837&sspn=0.032755,0.083857&gl=jp&brcurrent=3,0x60185e2cd3755139:0x9879dd902489ba94,0,0x60185fd26e855439:0x8fd0ca3d05c0ebc8&hnear=Kanagawa-ken,+Kawasaki-shi,+Saiwai-ku,+Tsukagoshi,+%EF%BC%92%E4%B8%81%E7%9B%AE286&t=m&z=16


　確かに、神奈川を南北に走る数少ない路線で、個人敵にですが、横浜線と比べるとはるか
　に南武線のほうが使いやすいという印象はありますが、、、。

[100: 物件比較中さん]

矢向って新築が乱立してますけど、ここって値引きとかありそうですかね？

[101: 匿名さん]

あるわけねーだろ。

[102: 匿名さん]

現地を見に行くと不思議とミレナリータワーズの方が良さそうに見えてしまう。
既存不適格だけど20階で3600万程度で、目の前に何も建つ可能性がないと考えると、お得かもしれない。

[103: 物件比較中さん]

あまり盛り上がらないですね。道路から少し奥まっていますが、うるさくないんですかね。

[104: 匿名さん]

幸区ですからね
盛り上がらんでしょう
もっとも新川崎みたいにマイナス方向で盛り上がるよりはマシかと

[105: 購入検討中さん]

何度か足を運んで、ここで決定しようかと話し合っているところです。
気持ちはほぼ決まり

[106: 匿名さん]

で？

[107: 購入検討中さん]

105です

すみません、特に他に情報があるわけでもありません。
折角このマンションにかかわったので一言でも言いたくて。

何か進展があったらまた書きたいと思います

[108: 物件比較中さん]

道路の音は気になりませんでしたか？窓は閉めっぱなし？

[109: 購入検討中さん]

105です
こんな風にちょくちょく書き込んでもいいのでしょうか。マナー違反ならご指摘ください。

先日夜９時くらいにこの物件の前に行き、目の前の道路の交通量を見てみました
そして私は気にするほどのものでは無いと判断しました。
というのは、現在住んでいるマンションが築10年程度の1階角部屋で、この物件で選んだ部屋より
道路に近いです。その道路もこの道路と同等程度の交通量のバス通りです。
そこに５年以上住んでいて、道路がうるさいと感じるのは週末にたまに元気に走るバイクと救急車だけです。

窓を開くのは天気のいい昼間で、そのときは周辺の音は気にしません。夜は窓を閉めますし、、、

まぁ希望的観測かもしれませんが、ここに気持ちが傾いている以上そう信じたいわけですよ。

[110: 購入検討中さん]

塚越に長いこと住んでますが、夜9時では何の参考にもならないかと。
ここは朝から夕方の交通量が多いです。
北加瀬から1号線方面のショートカットでトラックが多いですね。

[111: 購入検討中さん]

なんてこった、、、明日の朝に行ってみるか

[112: 購入検討中さん]

家を買うのに平日の1日間も周辺環境確認もしないのですか？

ところで、ここは残14戸ということは、20戸くらいしか売れてないのかな？
やはり前評判通り低調ですね…

[113: 物件比較中さん]

まあ、うるさければ窓を閉めることにストレス感じなければ何の問題もないんでしょうけど。ワイドスパンは少し気になるな〜。

[114: 購入検討中さん]

夜が静かならいいかなぁ

[115: 購入検討中さん]

大いに反省して7時〜8時、11時〜12時、2時〜3時、そして6時くらいに視察
朝はよっぽど混むと言われていたが、拍子抜けする感じだった
昼はさすがに少々多いかな。道路沿いのご飯屋さんの女将さんに話を聞いたら夕方にはもう少し多くなるとのこと
あとたまにうるさいバイクも通るとのこと
でも夜はとにかく静かだと強調

夕方は、まあ確かに昼よりも多かった

線路の向こうにあるファミマの配送トラックとバスが多い

あと、前の工場は誰かも仰ってた様に何年か前から倉庫だそうです

とにかく今のところモロモロ許容範囲だと思っています

[116: 購入検討中さん]

雨の日とか混むと小倉陸橋から壮絶ですけどね。

うちはここはパスかなあ。
駅から遠いのに、雨の日に最寄りの駅まで行くバスがないのは致命的。
川崎駅までバスに乗るには、雨の日は普段より20分くらい早めに家を出ないといけない。
あと、窓を開放しない生活なんて考えられない。
洗濯物も薄汚れるかもしれない。
駅から離れてて、手放すときも大変そう。

[117: 購入検討中さん]

人気ないなぁ

[118: 申込予定さん]

色々物件を見てきましたが、私もこちらに決めようと思ってます。
駅からの距離は許容範囲ですし、前面道路の交通量は気になるほどではありませんでした。
徒歩五分の範囲にスーパーや病院もあるし、バス停が近いので買い物等で荷物が多くなっても便利だと思いました。

何より物件が好みだったので。

[119: 匿名さん]

雨の日にいつもより30分～1時間早く家を出るのは、ビジネスマンとして当たり前の行動。
たとえ最寄駅まで徒歩で行けるとしても、ね。