ザ・パークハウス 川崎矢向ってどうですか？

[購入検討中さん]

スレッドがないので立てました。
情報交換しましょう。


公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawasakiyako/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：未定

[177: 周辺住民さん]

＞No.169　by 検討中の奥さま　2012-09-10 20:08:03
＞
＞
＞私なら真夏に10分も歩いたら熱中症で倒れてしまうかも…

僕も夏の夜に歩きましたが、、、川崎～矢向とか盆地＋コンクリートなので
正直きついと思います。

パークハウスというブランドがほしい人にはしょうがなく勧めますが、あえて
薦める物件ではないかなと思っています。

パークハウスなので三菱グループの人には神割引とかあるのかもしれませんが。。
ちょっと駅から遠いですね。

更に、パークハウスを選ぶ物件ではないし、こんなタワマンから何か見えるわけ
でもないかなと思います。

[178: 匿名さん]

え？
これはタワマンと言えるんですか？
ちょっと恥ずかしい。

[179: 賃貸住まいさん]

HPの間取りと実際売れ残りってリンクしているものなんですか？

[180: 匿名さん]

ここ売れてますか？

[181: 匿名さん]

公式発表通り、半分も売れてません。

[182: 匿名さん]

意外と売れてないんですね。

[183: 匿名さん]

まぁ、矢向とか駅を見てもそれほど人をさばく駅でないのに、マンション
立ちすぎたってのは有る。

ここも、たつ前にゴクレが立てすぎたよ。駅から遠すぎ、工場前とか普通に
考えてそんなに売れるマンションではないかな。

バス＋タワ？＋ブランド（パークハウス）をたしても、、ちょっとな。。

という感じ。

[184: 匿名さん]

確かに。。。
もっとはやい時期に建てていたら、
売れてたのかもね。

[185: 物件比較中さん]

まあね。
矢向の近年のゴクレ物件だけでも１０００戸以上売っちゃったからね。

[186: 内覧前さん]

このご時世、
そんなにそんなに、同じ地域に需要があるとは思えないしね。

[187: 物件比較中さん]

場所はまあまあかなって思って、モデルルームを見に行く計画なのですが、
中の雰囲気などはいかがでしょうか。
周辺物件より見劣りする感じやここがいいよっていうところありますか。

[188: 匿名さん]

実際に行ってみるべし。
駅から歩いてみるべし。

[189: 購入検討中さん]

モデルルーム見ましたが良かったです。前の道路は車が多いので音が気になって踏み切れません。

[190: 匿名さん]

よっと、最近どうですか？
最寄り駅は矢向駅になります？

[191: 匿名]

パークホームズは横浜矢向だね。こっちは川崎矢向。下丸子＝大田区、中丸子・上丸子＝川崎、鶴間＝町田市～大和市と同じ？

[192: 匿名さん]

191
何が聞きたいのかさっぱり分からん。

[193: 匿名]

徒歩10分が遠いと感じるなら、肥満街道爆進間違い無し。

今後の発展などは未知数ですが、

駅近＝うるさい

よりは、

駅から多少離れる＝ある程度静かに暮らす

の方が子供の成長にも良いかと思います。

批判するのは簡単ですが、肯定することも大切だと思います。

[194: 匿名]

192 191が言いたいのはパークホームズより立地で劣るのか？ という投げかけでしょうな。


横浜矢向も川崎矢向もまさに50歩100歩だが人から聞かれれば向こうの住民はすました顔で横浜だよと答える権利を有しますな。

[195: 匿名]

じゃあ僕は横浜だからここで、と言い残し
山手線を降り東海道線に向かえば、誰もそのあと川崎でさっさと降りて南武線に乗るとは思わないでしょうね。

[196: 匿名]

ただしむこうさんは最寄り駅が尻手というハンデを背負って生きていくことになります。

友人を招く際には川崎駅か新川崎駅まで迎えに行くことになりそうです。


お尻の尻におてての手、と説明した場合恐らく電車の中はその話題で持ちきりになります。

あちらは高圧鉄塔もありますしどちらかを選べと言われればこちらでしょうね。

[197: 匿名さん]

10分は遠いでしょ。
高齢になった自分をイメージしましょうよ。

[198: 購入検討中さん]

ザ・ミレナリータワーズの裏の小さいマンションと呼ばれそうですね

[199: 物件比較中さん]

駐車場43台のうち22台は高さ1.55mで、ハイルーフ車はもちろんＮＧ、
ワゴンじゃなくても背が高めな時点でアウトで、将来乗る車が限定されてしまいます。
大した金額ではないですけど、自転車ラックも地味に高いです。

管理費12200＋修繕費7000＋駐車場16000＋自転車２台500＋共聴設備368＋インターネット1628＝約37700
立地が不便な割に、ランニングコストが嵩みます。

[200: 入居予定さん]

＞No.193
＞
＞徒歩10分が遠いと感じるなら、肥満街道爆進間違い無し。

じゃあ、車もっている人も肥満街道間違えなしって感じですね。
じゃあ、大体日本人の多くは肥満街道ってことですかね？

[201: 193]

>200さん

車の話を出した気はありません。
ただ単に、１日10分（往復20分）も歩くことができないならば、年に比例して体重が増え、足腰が弱った老人になるだけだと感じただけです。

私自身はこちらのマンションをとても気に入ってます。

[202: 匿名さん]

10分歩きたい人は歩く。
それでいい。

[203: 検討中の奥さま]

こちらのマンション、今現在、あと何戸残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

[204: 匿名さん]

203
それを知ってどうする？
興味があるならMR行けば？

[205: 匿名さん]

あと、2、3戸じゃねぇ？

ぶぶぶっ

[206: マンコミュファンさん]

下品なチラシが入っていたな。三菱も落ちたね

[207: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね。
残り6戸のようですが、次期分譲予定分も含めると16戸残っているようです。
今月完成予定ですので、これから追い込みですね。

[208: 匿名さん]

もうすぐ、完売。

アクアやラグゼとは、モノが違う。

[209: 匿名さん]

　↑
比較してる時点で低レベル。
高仕様の満足物件ならソレでいいでしょ。
なんで甲乙つけたがるかな。

[210: 匿名さん]

>下品なチラシが入っていたな。三菱も落ちたね

旧藤和物件なのでは

[211: 匿名さん]

いつの間にやらホームページ更新されて、残り１３戸になりました。
おそらくこれが全残り戸数でしょう。

◎パークハウス
販売済５５戸÷総６８戸＝８０％

◎ラグゼ
販売済２５０戸÷総３１２戸＝８０％

◎アクア
販売済数不明（ＨＰの残１５戸が本当とは思えない）


ということで、どちらも同じですよ。
立地、設備等どちらも特徴があって、良い物件かと思います。
同じ矢向なんですから、仲良く矢向を盛り上げていってもらえると良いですね。

[212: 匿名さん]

おじさん方。
寒い中10分歩くのは
いい運動になるよ。

[213: 匿名さん]

208
具体的に論理的に文章書こうね。
あなたと同じマンションに入るとなると恥ずかしいです。

[215: 匿名さん]

208へ
環境悪いのに高い。

[216: 検討中の奥さま]

駅まではギリギリ徒歩圏。川崎までのバスは渋滞のリスクがあります。
大型車の往来が多くて洗濯物が汚れそう。
二重床ですけど、半数の住戸が天井高2.4mですね。
周辺の競合に比べてスペックはそこまで高いわけでもない。
あと14階建でエレベーターが1基というのも引っ掛かります。

うちはここは見送りかなあ

[217: 匿名]

旧藤和物件はベリスタシリーズだから、パークとは違うよ

[218: 匿名さん]

完売した？
まだ～？

[219: 匿名さん]

ん～まだですね。
残り10戸まで来ていますが、竣工までに完売はちょっと難しそうです。
ただ、竣工までは無理でも残戸数を考えると年内には売り切りそうな予感。

[220: 契約済みさん]

いよいよ明日は内覧会です。
今からドキドキです。

[221: 契約済みさん]

220さん
内覧会は日曜では？
念の為内覧会立会い呼びました。

[222: 契約済みさん]

おや、じゃあ複数日に分けて行われるんですね
ウチは今日です

[226: 匿名さん]

クロスの汚れでゴチャゴチャ言うな。
拭けよ。

[230: 匿名さん]

建ったばかりなのに細部にひび割れが見えたり、クロスの裏に何かが漏れた跡があったりした。
内装も建具が斜めについてたりして、ちょっとこれは。

[232: 入居予定さん]

外観が不満って、なら青田買いじゃなく完成品を買えばよかったのでは。11月くらいに外観出来てたけど、その後に契約したのなら、救いがたいアホだが。
避けられるリスクをあえて避けずに後悔？どうしようもない人ですね。

[233: 検討中の奥さま]

三菱地所でもこんなもんなんですね。

[234: 匿名]

値段なりって事でしょう

[235: 匿名さん]

内覧会の流れでもネガキャンしてるのがいるけど。

普通の頭の持ち主なら自分の家の価値を下げることを公共の場で書かんだろうから、
買えなかった人が嫌がらせで適当なこと書いていると思いたいね。

ただその中に、本当の入居予定者がいるとすると・・・気が重いわ。
マンションの不備は業者に指摘すれば直せるが、頭の弱い住人を直すことはできないからな。

[236: 契約済みさん]

さて、明日は確認会ですね

[237: 匿名さん]

こんな廉価なマンションを買えない人いませんから

[238: 匿名さん]

買えなかった人もいる。
尻手のパークホームズでは、2000万円台の安い部屋は大人気らしい。

[239: 匿名さん]

今どき青田買いなんてするバブル気ノーテンキ頭の奴なんているのか？

[240: 匿名さん]

ほとんどだろ。

[245: 匿名]

既に9割が売れたんですか？。

[246: 契約済みさん]

「川崎縦貫高速鉄道」の計画が消えてなくなってしまったようです（昨日のニュース）。
幸区役所のあたりを地下鉄が通るという予定だったのに、、、残念。
まぁかなり昔からいつ消えてもおかしくない計画だったようですが。
ちょっとだけ期待していたのに

[247: 匿名]

大口のパークハウスと施工会社が違うとはいえ、
パークハウスといって、ブランドにあぐらかいて、
施工後のチェックもちゃんとやってないんじゃないの？
大口のパークハウスみたいに、入居間もなくで、クロスのよれとか剥がれとか
長谷工物件の方がましだわ

[248: 匿名]

いやいや長谷○物件よりは良いだろ、線路挟んだ物件の中身はほとんど一昔前の団地系だった。。

[249: 匿名さん]

幸区役所に行く途中にあるので、外観みてきた。
中小施工会社にしてはがんばった印象。外観はきれいなでき。

かのガンダム物件に比べればまマシだが、明らかに周辺から浮いた存在。
前の道は車が多く駐車場からの車の出入りは大変と思われ。
駅からは結構歩く。雨の日は気が滅入る距離。区役所・小学校は近い。

住めば都。新しい生活は楽しいだろう。

[251: 匿名さん]

249さん

駅から平坦なのは良いですが、私も割りと距離がある印象を受けました。
MRの営業の方が途中にあるマンションの前の公園を突っ切る近道を勧めてきたのも、
何だかなという印象に繋がったかもしれません。
また、小学校はすぐ近くの学校ではなく、確か古川小学校になると言っていました。

[252: 契約済みさん]

このご時世に、直床のマンションばかり作ってるハセコの物件なんてあり得ないから。この辺りほとんどそう。
どこの営業マンですか？ネガキャン必死過ぎるわ。

[253: 匿名]

少しは落ち着けって

[254: 匿名さん]

＞251ファミリーマンションの場合、学区の人気度が相当重要らしいですね。川崎の場合、尻手より矢向、矢向より日吉という感じなんですか。この辺りの中学受験率は50%くらい？(志望者数)

[255: 匿名さん]

252
感情的な書き込みではなく
論理的にお願いします。

契約者の民度・知的レベルを疑われてしまいます。

[256: 匿名さん]

駅から遠いぶん、安いんだからいいじゃん。
249の情報はガセじゃないでしょ？

[257: 購入検討中さん]

254 この辺り出身のものですが中学受験される人はクラスで5人前後でした！大体平間〜川崎辺りはその位だと思います 小杉〜日吉東横エリアは受験される方も多そうです

[258: 匿名]

ここに比較的近い、いくつかのパークハウスの掲示板を見たら
パークハウスっていっても、ピンキリなのがよくわかりました
マンションはブランドで買うものじゃないってのが、はっきりした

まあ、パークホームズも同様のようですが

[259: 匿名さん]

258
あのね。マンションは売主が建てるわけじゃないの。施工会社が建てるのよ。
誰でも知ってることを、知ったらぶりして書かれてもね。。。
で。何がいいたいのかしら。

[260: 匿名]

>>259さん
そうだとしても、パークホームズもパークハウスも
やたら、ブランドを強調するCMは流すは、
営業も三菱のブランドに憧れて、皆さん買われるんですよというし、
買ってる人も、パークハウスなら、ってのが購入ポイントだったりするんでしょ？
モデルルーム行くと、まさにそんな営業、お客さんが多いから

いくら施工会社が建てるからっていっても、営業自身が
どこの施工会社だろうが、そんなことには触れずに、
パークハウスですから大丈夫、買って損はないってトークばっか目立ちましたよ

259さんのご指摘はもっともながら、売主が全面に出ているのは事実でしょ
営業トークや売主の宣伝文句のように、三菱ブランドを前面に出し、販売するなら
パークハウスは、同じ施工会社、同じ品質を基本とすべきなんじゃないのと思うけど、
どうも、他のパークハウスの掲示板の情報を見ると、パークハウスと一言でいっても
品質に歴然とした差があるってことを258さんはいいたいんでしょ

[261: 入居予定さん]

いよいよ明日、受け渡しです！

[262: 匿名さん]

259です。

今時、施工会社の素性を調べずに契約する方々は居ないでしょ。

[264: 匿名さん]

まあ。パークにしては安いので、オススメです。

[265: 匿名さん]

最終的に迷うのは価格でね～

一駅ずらして高い川崎マンションにするか
無理せずにこちらにするか

でも一駅の違いで日常生活の利便性と楽しみは違うのだろうな～
ってどうしても欲が出ます

予算的にはコチラ
余裕ある生活を優先したほうがいいかな～

[266: 匿名さん]

2月となると決算セール期にはいってますね。『家電30万プレゼント』以上の上乗せ情報ありますか。諸費用150～200万くらいはあるのかな。
それとも最近はアベノミクス効果をマスゴミも盛んに煽ってるけど、強気に転換してる？

[268: 匿名さん]

といいつつ、完売しましたね。

[269: 匿名さん]

え？完売したんですか？
ＨＰ見たらアクセス不可になってるから、完売御礼ページに更新してる最中とか？
もし本当なら受け渡し月に完売ということで、矢向物件も捨てたもんじゃないですね。

[270: 匿名]

戸数が少ない割に、時間がかかった感じもするが

[271: 入居予定さん]

祝！完売
公式ホームページも更新されました
良かった良かった

[272: 匿名さん]

戸数少い財閥物件で、引き渡し開始まで販売を引きずって、最後数組は家電30万プレゼントでしたからねえ。値引きもあったかもしれない。まあプロジェクトとしてはお世辞にも成功とは言えないわな。
なにはともあれ完売おめでとう。

[273: 匿名]

完売しましたか。営業の方が今月全戸引き渡しを目標と言ってましたから。おめでとうございます。

[274: 匿名さん]

完売おめでとうございます、小規模とはいえ早かったですね。

[275: 匿名さん]

住民スレ立てました！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318041/