ザ・パークハウス 川崎矢向ってどうですか？

[購入検討中さん]

スレッドがないので立てました。
情報交換しましょう。


公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawasakiyako/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：未定

[151: 匿名さん]

ラグゼのほうがよさげかな？

[152: 契約済みさん]

144です
今日の午後行ってきました！
無事に契約を済ませました！

[153: 匿名さん]

よかったですね
しかしもうこの板は見ない方がいいと思いますよ

[154: 匿名さん]

減らない残戸数に一喜一憂することもないですしね

[155: 匿名さん]

低予算だけどデベロッパーの名前で買いたいような検討者には
ここはしっくりくるのかも

[156: 匿名さん]

デベロッパーの名前といっても

今じゃ乱立乱売のザ・パークハウスは、見る人が見れば
ナイスｏｒハセコー並みか
それよりやや落ちるかな？といった位置でしょ

[157: 物件比較中さん]

え、そうなんですか。ナイスは嫌だなと思って三菱地所のここを検討してたのにー。他にもナイスとかより下と考える人いますかー？

[158: 匿名さん]

三菱地所の中で、ザ・パークハウスは、
一番大衆向けのシリーズでしょ。

[159: 匿名]

個人的にはナイスや長谷工より設備・仕様は上だと思います。
二重床とか細かい設備など

[160: 物件比較中さん]

仕様的に同じハセコー物件のラグセよりはマシですね。


あらゆる仕様は圧倒的にこちらが上です。

[161: 匿名さん]

なんで、川崎と矢向なんだ？

名前？

[162: 物件比較中さん]

プライム新川崎と比べると仕様はどうでしょう。価格はほぼ同じくらいでした。

[163: 匿名さん]

ここは、駅から遠いことが、致命的な気がします。

[164: 物件比較中さん]

プライム新川崎もパークハウス川崎矢向も駅まで約10分ですよね。プライムは少し坂がありますが、1-2分の違いって大きいのでしょうか。

[165: 匿名さん]

自分で歩いてくらべればいいでしょう？
掲示板の書き込みを信じるの？

[166: 物件比較中さん]

差は感じないですね。10分超えると物件はバス物件とか言う書込みを見かけるのでつい気いて見ました。

[167: 匿名さん]

10分を超えるとバスも考慮が必要ですね
疲れている日も、天気が悪い日もありますからね

[168: 匿名さん]

夏のクソ暑い中、10分歩けるならいいかもね。

[169: 検討中の奥さま]

私なら真夏に10分も歩いたら熱中症で倒れてしまうかも…

[170: 購入検討中さん]

世の中そういう基準なんですね。週末は山で丸一日歩く私の感度はずれているのでしょう。残暑お見舞い申し上げます。

[171: 匿名さん]

武蔵小杉から歩いて10分強のマンションに6年間住んでいます
そんなに苦痛に感じることはないですね
基準は人それぞれです
ただマンションの立地としての価値は、、、一桁分か二桁分かで大きくアピール度が大きく変わるのでしょう。

[172: 物件比較中さん]

ターミナル駅で都心直通の武蔵小杉ならともかく、矢向ですからねえ
都内通勤者は通勤時間を考慮すると駅からの距離がより重要な要素でしょう

けどここはそれ以外の立地条件でも躊躇してしまいます

[173: 匿名さん]

武蔵小杉の10分は矢向の20分にも相当するのではないですか。
安物買いの銭失いの本質とはそういうものだと思いますね。

[174: 匿名さん]

↑意味わからん。もっと優しくお願いします。

[175: 匿名さん]

駅から遠い。
夜道が暗い。
もう2,3分近ければ・・・。

[176: 匿名さん]

公式ページから間取りFが消えました。
売れたようです。
間取りEもあと１つです。
E,Fは第1期で全部売りに出していました

[177: 周辺住民さん]

＞No.169　by 検討中の奥さま　2012-09-10 20:08:03
＞
＞
＞私なら真夏に10分も歩いたら熱中症で倒れてしまうかも…

僕も夏の夜に歩きましたが、、、川崎～矢向とか盆地＋コンクリートなので
正直きついと思います。

パークハウスというブランドがほしい人にはしょうがなく勧めますが、あえて
薦める物件ではないかなと思っています。

パークハウスなので三菱グループの人には神割引とかあるのかもしれませんが。。
ちょっと駅から遠いですね。

更に、パークハウスを選ぶ物件ではないし、こんなタワマンから何か見えるわけ
でもないかなと思います。

[178: 匿名さん]

え？
これはタワマンと言えるんですか？
ちょっと恥ずかしい。

[179: 賃貸住まいさん]

HPの間取りと実際売れ残りってリンクしているものなんですか？

[180: 匿名さん]

ここ売れてますか？

[181: 匿名さん]

公式発表通り、半分も売れてません。

[182: 匿名さん]

意外と売れてないんですね。

[183: 匿名さん]

まぁ、矢向とか駅を見てもそれほど人をさばく駅でないのに、マンション
立ちすぎたってのは有る。

ここも、たつ前にゴクレが立てすぎたよ。駅から遠すぎ、工場前とか普通に
考えてそんなに売れるマンションではないかな。

バス＋タワ？＋ブランド（パークハウス）をたしても、、ちょっとな。。

という感じ。

[184: 匿名さん]

確かに。。。
もっとはやい時期に建てていたら、
売れてたのかもね。

[185: 物件比較中さん]

まあね。
矢向の近年のゴクレ物件だけでも１０００戸以上売っちゃったからね。

[186: 内覧前さん]

このご時世、
そんなにそんなに、同じ地域に需要があるとは思えないしね。

[187: 物件比較中さん]

場所はまあまあかなって思って、モデルルームを見に行く計画なのですが、
中の雰囲気などはいかがでしょうか。
周辺物件より見劣りする感じやここがいいよっていうところありますか。

[188: 匿名さん]

実際に行ってみるべし。
駅から歩いてみるべし。

[189: 購入検討中さん]

モデルルーム見ましたが良かったです。前の道路は車が多いので音が気になって踏み切れません。

[190: 匿名さん]

よっと、最近どうですか？
最寄り駅は矢向駅になります？

[191: 匿名]

パークホームズは横浜矢向だね。こっちは川崎矢向。下丸子＝大田区、中丸子・上丸子＝川崎、鶴間＝町田市～大和市と同じ？

[192: 匿名さん]

191
何が聞きたいのかさっぱり分からん。

[193: 匿名]

徒歩10分が遠いと感じるなら、肥満街道爆進間違い無し。

今後の発展などは未知数ですが、

駅近＝うるさい

よりは、

駅から多少離れる＝ある程度静かに暮らす

の方が子供の成長にも良いかと思います。

批判するのは簡単ですが、肯定することも大切だと思います。

[194: 匿名]

192 191が言いたいのはパークホームズより立地で劣るのか？ という投げかけでしょうな。


横浜矢向も川崎矢向もまさに50歩100歩だが人から聞かれれば向こうの住民はすました顔で横浜だよと答える権利を有しますな。

[195: 匿名]

じゃあ僕は横浜だからここで、と言い残し
山手線を降り東海道線に向かえば、誰もそのあと川崎でさっさと降りて南武線に乗るとは思わないでしょうね。

[196: 匿名]

ただしむこうさんは最寄り駅が尻手というハンデを背負って生きていくことになります。

友人を招く際には川崎駅か新川崎駅まで迎えに行くことになりそうです。


お尻の尻におてての手、と説明した場合恐らく電車の中はその話題で持ちきりになります。

あちらは高圧鉄塔もありますしどちらかを選べと言われればこちらでしょうね。

[197: 匿名さん]

10分は遠いでしょ。
高齢になった自分をイメージしましょうよ。

[198: 購入検討中さん]

ザ・ミレナリータワーズの裏の小さいマンションと呼ばれそうですね

[199: 物件比較中さん]

駐車場43台のうち22台は高さ1.55mで、ハイルーフ車はもちろんＮＧ、
ワゴンじゃなくても背が高めな時点でアウトで、将来乗る車が限定されてしまいます。
大した金額ではないですけど、自転車ラックも地味に高いです。

管理費12200＋修繕費7000＋駐車場16000＋自転車２台500＋共聴設備368＋インターネット1628＝約37700
立地が不便な割に、ランニングコストが嵩みます。

[200: 入居予定さん]

＞No.193
＞
＞徒歩10分が遠いと感じるなら、肥満街道爆進間違い無し。

じゃあ、車もっている人も肥満街道間違えなしって感じですね。
じゃあ、大体日本人の多くは肥満街道ってことですかね？

[201: 193]

>200さん

車の話を出した気はありません。
ただ単に、１日10分（往復20分）も歩くことができないならば、年に比例して体重が増え、足腰が弱った老人になるだけだと感じただけです。

私自身はこちらのマンションをとても気に入ってます。

[202: 匿名さん]

10分歩きたい人は歩く。
それでいい。

[203: 検討中の奥さま]

こちらのマンション、今現在、あと何戸残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

[204: 匿名さん]

203
それを知ってどうする？
興味があるならMR行けば？

[205: 匿名さん]

あと、2、3戸じゃねぇ？

ぶぶぶっ

[206: マンコミュファンさん]

下品なチラシが入っていたな。三菱も落ちたね

[207: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね。
残り6戸のようですが、次期分譲予定分も含めると16戸残っているようです。
今月完成予定ですので、これから追い込みですね。

[208: 匿名さん]

もうすぐ、完売。

アクアやラグゼとは、モノが違う。

[209: 匿名さん]

　↑
比較してる時点で低レベル。
高仕様の満足物件ならソレでいいでしょ。
なんで甲乙つけたがるかな。

[210: 匿名さん]

>下品なチラシが入っていたな。三菱も落ちたね

旧藤和物件なのでは

[211: 匿名さん]

いつの間にやらホームページ更新されて、残り１３戸になりました。
おそらくこれが全残り戸数でしょう。

◎パークハウス
販売済５５戸÷総６８戸＝８０％

◎ラグゼ
販売済２５０戸÷総３１２戸＝８０％

◎アクア
販売済数不明（ＨＰの残１５戸が本当とは思えない）


ということで、どちらも同じですよ。
立地、設備等どちらも特徴があって、良い物件かと思います。
同じ矢向なんですから、仲良く矢向を盛り上げていってもらえると良いですね。

[212: 匿名さん]

おじさん方。
寒い中10分歩くのは
いい運動になるよ。

[213: 匿名さん]

208
具体的に論理的に文章書こうね。
あなたと同じマンションに入るとなると恥ずかしいです。

[215: 匿名さん]

208へ
環境悪いのに高い。

[216: 検討中の奥さま]

駅まではギリギリ徒歩圏。川崎までのバスは渋滞のリスクがあります。
大型車の往来が多くて洗濯物が汚れそう。
二重床ですけど、半数の住戸が天井高2.4mですね。
周辺の競合に比べてスペックはそこまで高いわけでもない。
あと14階建でエレベーターが1基というのも引っ掛かります。

うちはここは見送りかなあ

[217: 匿名]

旧藤和物件はベリスタシリーズだから、パークとは違うよ

[218: 匿名さん]

完売した？
まだ～？

[219: 匿名さん]

ん～まだですね。
残り10戸まで来ていますが、竣工までに完売はちょっと難しそうです。
ただ、竣工までは無理でも残戸数を考えると年内には売り切りそうな予感。

[220: 契約済みさん]

いよいよ明日は内覧会です。
今からドキドキです。

[221: 契約済みさん]

220さん
内覧会は日曜では？
念の為内覧会立会い呼びました。

[222: 契約済みさん]

おや、じゃあ複数日に分けて行われるんですね
ウチは今日です

[226: 匿名さん]

クロスの汚れでゴチャゴチャ言うな。
拭けよ。

[230: 匿名さん]

建ったばかりなのに細部にひび割れが見えたり、クロスの裏に何かが漏れた跡があったりした。
内装も建具が斜めについてたりして、ちょっとこれは。

[232: 入居予定さん]

外観が不満って、なら青田買いじゃなく完成品を買えばよかったのでは。11月くらいに外観出来てたけど、その後に契約したのなら、救いがたいアホだが。
避けられるリスクをあえて避けずに後悔？どうしようもない人ですね。

[233: 検討中の奥さま]

三菱地所でもこんなもんなんですね。

[234: 匿名]

値段なりって事でしょう

[235: 匿名さん]

内覧会の流れでもネガキャンしてるのがいるけど。

普通の頭の持ち主なら自分の家の価値を下げることを公共の場で書かんだろうから、
買えなかった人が嫌がらせで適当なこと書いていると思いたいね。

ただその中に、本当の入居予定者がいるとすると・・・気が重いわ。
マンションの不備は業者に指摘すれば直せるが、頭の弱い住人を直すことはできないからな。

[236: 契約済みさん]

さて、明日は確認会ですね

[237: 匿名さん]

こんな廉価なマンションを買えない人いませんから

[238: 匿名さん]

買えなかった人もいる。
尻手のパークホームズでは、2000万円台の安い部屋は大人気らしい。

[239: 匿名さん]

今どき青田買いなんてするバブル気ノーテンキ頭の奴なんているのか？

[240: 匿名さん]

ほとんどだろ。

[245: 匿名]

既に9割が売れたんですか？。

[246: 契約済みさん]

「川崎縦貫高速鉄道」の計画が消えてなくなってしまったようです（昨日のニュース）。
幸区役所のあたりを地下鉄が通るという予定だったのに、、、残念。
まぁかなり昔からいつ消えてもおかしくない計画だったようですが。
ちょっとだけ期待していたのに

[247: 匿名]

大口のパークハウスと施工会社が違うとはいえ、
パークハウスといって、ブランドにあぐらかいて、
施工後のチェックもちゃんとやってないんじゃないの？
大口のパークハウスみたいに、入居間もなくで、クロスのよれとか剥がれとか
長谷工物件の方がましだわ

[248: 匿名]

いやいや長谷○物件よりは良いだろ、線路挟んだ物件の中身はほとんど一昔前の団地系だった。。

[249: 匿名さん]

幸区役所に行く途中にあるので、外観みてきた。
中小施工会社にしてはがんばった印象。外観はきれいなでき。

かのガンダム物件に比べればまマシだが、明らかに周辺から浮いた存在。
前の道は車が多く駐車場からの車の出入りは大変と思われ。
駅からは結構歩く。雨の日は気が滅入る距離。区役所・小学校は近い。

住めば都。新しい生活は楽しいだろう。