ザ・パークハウス 川崎矢向ってどうですか？

[購入検討中さん]

スレッドがないので立てました。
情報交換しましょう。


公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawasakiyako/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：未定

[No.101 by 匿名さん 2012-09-03 00:13:25]

あるわけねーだろ。

[No.102 by 匿名さん 2012-09-03 19:26:08]

現地を見に行くと不思議とミレナリータワーズの方が良さそうに見えてしまう。
既存不適格だけど20階で3600万程度で、目の前に何も建つ可能性がないと考えると、お得かもしれない。

[No.103 by 物件比較中さん 2012-09-03 22:31:46]

あまり盛り上がらないですね。道路から少し奥まっていますが、うるさくないんですかね。

[No.104 by 匿名さん 2012-09-04 00:58:35]

幸区ですからね
盛り上がらんでしょう
もっとも新川崎みたいにマイナス方向で盛り上がるよりはマシかと

[No.105 by 購入検討中さん 2012-09-04 12:41:58]

何度か足を運んで、ここで決定しようかと話し合っているところです。
気持ちはほぼ決まり

[No.106 by 匿名さん 2012-09-04 13:43:39]

で？

[No.107 by 購入検討中さん 2012-09-04 13:52:34]

105です

すみません、特に他に情報があるわけでもありません。
折角このマンションにかかわったので一言でも言いたくて。

何か進展があったらまた書きたいと思います

[No.108 by 物件比較中さん 2012-09-04 14:56:54]

道路の音は気になりませんでしたか？窓は閉めっぱなし？

[No.109 by 購入検討中さん 2012-09-04 16:10:23]

105です
こんな風にちょくちょく書き込んでもいいのでしょうか。マナー違反ならご指摘ください。

先日夜９時くらいにこの物件の前に行き、目の前の道路の交通量を見てみました
そして私は気にするほどのものでは無いと判断しました。
というのは、現在住んでいるマンションが築10年程度の1階角部屋で、この物件で選んだ部屋より
道路に近いです。その道路もこの道路と同等程度の交通量のバス通りです。
そこに５年以上住んでいて、道路がうるさいと感じるのは週末にたまに元気に走るバイクと救急車だけです。

窓を開くのは天気のいい昼間で、そのときは周辺の音は気にしません。夜は窓を閉めますし、、、

まぁ希望的観測かもしれませんが、ここに気持ちが傾いている以上そう信じたいわけですよ。

[No.110 by 購入検討中さん 2012-09-04 16:27:08]

塚越に長いこと住んでますが、夜9時では何の参考にもならないかと。
ここは朝から夕方の交通量が多いです。
北加瀬から1号線方面のショートカットでトラックが多いですね。

[No.111 by 購入検討中さん 2012-09-04 16:50:23]

なんてこった、、、明日の朝に行ってみるか

[No.112 by 購入検討中さん 2012-09-04 17:37:53]

家を買うのに平日の1日間も周辺環境確認もしないのですか？

ところで、ここは残14戸ということは、20戸くらいしか売れてないのかな？
やはり前評判通り低調ですね…

[No.113 by 物件比較中さん 2012-09-04 18:51:36]

まあ、うるさければ窓を閉めることにストレス感じなければ何の問題もないんでしょうけど。ワイドスパンは少し気になるな〜。

[No.114 by 購入検討中さん 2012-09-04 21:42:35]

夜が静かならいいかなぁ

[No.115 by 購入検討中さん 2012-09-05 18:56:23]

大いに反省して7時〜8時、11時〜12時、2時〜3時、そして6時くらいに視察
朝はよっぽど混むと言われていたが、拍子抜けする感じだった
昼はさすがに少々多いかな。道路沿いのご飯屋さんの女将さんに話を聞いたら夕方にはもう少し多くなるとのこと
あとたまにうるさいバイクも通るとのこと
でも夜はとにかく静かだと強調

夕方は、まあ確かに昼よりも多かった

線路の向こうにあるファミマの配送トラックとバスが多い

あと、前の工場は誰かも仰ってた様に何年か前から倉庫だそうです

とにかく今のところモロモロ許容範囲だと思っています

[No.116 by 購入検討中さん 2012-09-05 19:27:18]

雨の日とか混むと小倉陸橋から壮絶ですけどね。

うちはここはパスかなあ。
駅から遠いのに、雨の日に最寄りの駅まで行くバスがないのは致命的。
川崎駅までバスに乗るには、雨の日は普段より20分くらい早めに家を出ないといけない。
あと、窓を開放しない生活なんて考えられない。
洗濯物も薄汚れるかもしれない。
駅から離れてて、手放すときも大変そう。

[No.117 by 購入検討中さん 2012-09-05 19:39:29]

人気ないなぁ

[No.118 by 申込予定さん 2012-09-05 20:22:36]

色々物件を見てきましたが、私もこちらに決めようと思ってます。
駅からの距離は許容範囲ですし、前面道路の交通量は気になるほどではありませんでした。
徒歩五分の範囲にスーパーや病院もあるし、バス停が近いので買い物等で荷物が多くなっても便利だと思いました。

何より物件が好みだったので。

[No.119 by 匿名さん 2012-09-05 20:30:43]

雨の日にいつもより30分～1時間早く家を出るのは、ビジネスマンとして当たり前の行動。
たとえ最寄駅まで徒歩で行けるとしても、ね。

[No.120 by 匿名さん 2012-09-05 21:37:04]

でも起きてみたら降っていたらどうするんですか？
ときどきそういう〇〇なことを言う人がいるんだよね。

[No.121 by 匿名さん 2012-09-05 22:13:21]

駅まで遠いと、年取ってから大変だよ。
よく考えてみ。
バスも長距離は大変だよ。

[No.122 by 匿名さん 2012-09-05 22:58:23]

朝起きてみたら雨が降っていた…？　
普通は寝る前に天気予報見て、翌日の予定立てるよね？
予想外に雨が降っていたら、すぐに家を出ればいいだけでしょ。
それとも何？　家を出るギリギリまで寝てるわけ？

それに年取ったら駅に行く用事なんてないですよ。
徒歩10分も歩けないようなお年寄りが、南武線に乗ってどこに行くんですか？

[No.123 by 購入検討中さん 2012-09-05 23:13:25]

天気に合わせて生活なさるのですか。ご立派ですね。
私なら、毎日ぎりぎりまで寝ている生活をとってしまいます。

[No.124 by 匿名さん 2012-09-05 23:21:06]

まぁまぁ、欲しい人が買えばいいんですから。

[No.125 by 匿名さん 2012-09-05 23:30:58]

>雨の日にいつもより30分～1時間早く家を出るのは、ビジネスマンとして当たり前の行動。
そんな説教をされても。
あなたにとっての当たり前も、一般的には奇特な考えだと思いますよ。

[No.126 by 匿名さん 2012-09-05 23:41:31]

奇特かどうかはわからん。
教科書通りの人間もいるってだけ。

天気予報見て、起床時間を調整できる人は駅近物件じゃなくてもやっていけるってことだな。

[No.127 by 購入検討中さん 2012-09-05 23:41:37]

何やらもめていますが、、、
一点気になっていることがあります

とにかくこのマンションの欠点は「駅から10分」に集中していると見受けられます。
「ブリリア矢向」もほとんど同じ距離にあるマンションだと思うのですが、掲示板によると
ブリリアは即日完売だったとか。
この差は一体、、、？ブリリアは駅から10分を補って余りある魅力があるということなんでしょうけども、
それは一体なんでしょうか（それがパークハウスに欠けているもの？）

[No.128 by 検討予定 2012-09-05 23:46:56]

立地ですかね

[No.129 by 匿名さん 2012-09-05 23:57:15]

矢向に住んでいる身の上なのに、雨の日にいつもより30分～1時間早く家を出るのはビジネスマンとして当たり前の行動、だなんていきがってみてもなぁ。そんな立派なビジネスマンとやらが矢向で家を買いますかねぇ。

[No.130 by 匿名さん 2012-09-05 23:59:35]

自走式駐車場
階高のゆとり
間取りの広さ

[No.131 by 匿名さん 2012-09-06 00:15:09]

ブリリアe-SQUARE
・川崎初のCASBEE S（神奈川でも5件くらいしかなかった）
・第一種住居地域
・閑静な住宅街の真ん中
・駅徒歩９分

名ばかりパークハウス
・CASBEE B+
・商業地マンション
・南面にうるさい道路
・駅徒歩１０分

比べるのも失礼な話。
ブリリアが坪200万くらいだったので、ここは坪160万くらいじゃないと勝負にならないかと。

[No.132 by 匿名さん 2012-09-06 00:42:49]

ブリリアも矢向にこれだけ物件が乱立しちゃうと
かつての資産価値ももう保ててないよね。

[No.133 by 購入検討中さん 2012-09-06 00:53:14]

＞No.131　by 匿名さん　2012-09-06 00:15:09
＞
＞ブリリアe-SQUARE

実はブリリアに歩いていきました。
目で見るとよさが分かります。非常に落ちいついていていいマンション
だと感じました。

どちらかというと、パークハウスのほうが名ばかりパークハウスな感じは
受けますね。「なんか、バス使って通勤する時点で結構しんどいわ。」
という感じですね。


ミレナリーくらいのところにこのタワマンあったら購入を考えても良いけど、
立地がイマイチ。

同じ三菱地所レジデンスでも、横浜のタワマンみたいな土地の象徴的な感じ
もないし、、なんとなく目立つところなしといった感じです。

[No.134 by 匿名さん 2012-09-06 01:11:51]

>天気予報見て、起床時間を調整できる人は駅近物件じゃなくてもやっていけるってことだな

だからねぇ、天気予報が外れてしまったら起床時間の調整とやらもへったくれもないでしょう（大笑）
自分で自分の言ってることわかってんの？
〇〇じゃない？
そういう〇〇な人は駅近に住まないとやっていけないよ
賃貸でガマンしようね

[No.135 by 購入検討中さん 2012-09-06 01:20:31]

ここのパークハウスを購入するには、事前の天候予測がどうやら欠かせないようなので、
こちらを購入する場合は、気象予報士の資格を取って、気象衛星の写真を解析できる目を養って
毎日就寝前に、翌日の天候予測と週間天気予測をしようと思います。

矢向は工場が軒並みマンションに建ち代わって、需要が既に一巡してますよね。
今、東建がe-SQUAREと同じものを売り出しても、大苦戦すると思います。
需要が違う上に、優遇税制もマンション市況も当時とは違いますから。

[No.136 by 匿名さん 2012-09-06 06:39:27]

ここって、タワーマンションだっけ？

[No.137 by 購入検討中さん 2012-09-06 07:04:26]

なるほど、ブリリアとの差は良くわかりました
ありがとうござました

[No.138 by 購入検討中さん 2012-09-06 08:58:27]

ここって、あと何戸残ってるんでしょうね。
最新情報お持ちの方、情報おねがいします。

[No.139 by 匿名さん 2012-09-06 09:32:50]

第一期40戸売り出して、完売せず。
先着で継続中。HPで12戸。
未販売が28戸あるとして、
40戸は残っているんじやないかな。

[No.140 by 購入検討中さん 2012-09-06 15:07:15]

Eはあと1戸

[No.141 by 購入検討中さん 2012-09-06 15:35:03]

＞No.134

　賃貸で会社から5割負担でセンティア矢向の選択肢もありかな。
　まぁ、全額払うとか結構いかれているよね目の前工場に。

　角部屋5000万超えるっしょ？ここ。

[No.142 by 匿名さん 2012-09-06 21:01:22]

毎日毎晩天気予報を気にしないと住めないマンションです。
そのせいか40戸中12戸も売れ残ってしまいました。

ということですか？

[No.143 by 匿名さん 2012-09-06 22:02:06]

駅まで平坦なところがいいのだけど。

[No.144 by 申込予定さん 2012-09-07 07:06:29]

妻とジックリと話し合って、ここに決めました
明日行って来ます
不必要に心を乱さないよう、もう当分は他の物件の情報を見ないようにします
これからは家具選定です

[No.145 by 匿名さん 2012-09-07 20:58:02]

144さん
おめでとうございます
こちらのモデルルームに伺った時、何組か契約している方をお見かけしましたが、雰囲気の良さそうな方々でした。
ステキな生活が送れるといいですね！

[No.146 by 申込予定さん 2012-09-07 22:19:07]

145様、
有難うございます
何か凄く嬉しいです

[No.147 by 匿名さん 2012-09-07 23:35:40]

悪材料はじわじわと出てきますから、決められた以上は検討板は見ない方が精神衛生上よろしかろうと思います。

[No.148 by 購入検討中さん 2012-09-08 02:16:55]

ゲートとは矜持であり、メッセージである。
ヘンテコすぎて意味わからん。ゲートに住むの？
ありきたりな狭小敷地のペンシルマンションにコンセプトなんか無いに決まってるのに、
適当にこじつけたから、しょうがないのかな

[No.149 by 匿名さん 2012-09-08 07:15:47]

小規模マンションは、
小回りが利く利点はある。
でも、コンセプトはいみないね

[No.150 by 匿名さん 2012-09-08 17:19:23]

矢向もマンションに「コンセプト」ですか（笑）

[No.151 by 匿名さん 2012-09-08 22:27:48]

ラグゼのほうがよさげかな？

[No.152 by 契約済みさん 2012-09-08 23:37:12]

144です
今日の午後行ってきました！
無事に契約を済ませました！

[No.153 by 匿名さん 2012-09-08 23:38:53]

よかったですね
しかしもうこの板は見ない方がいいと思いますよ

[No.154 by 匿名さん 2012-09-08 23:51:55]

減らない残戸数に一喜一憂することもないですしね

[No.155 by 匿名さん 2012-09-09 00:36:30]

低予算だけどデベロッパーの名前で買いたいような検討者には
ここはしっくりくるのかも

[No.156 by 匿名さん 2012-09-09 13:15:09]

デベロッパーの名前といっても

今じゃ乱立乱売のザ・パークハウスは、見る人が見れば
ナイスｏｒハセコー並みか
それよりやや落ちるかな？といった位置でしょ

[No.157 by 物件比較中さん 2012-09-09 20:08:21]

え、そうなんですか。ナイスは嫌だなと思って三菱地所のここを検討してたのにー。他にもナイスとかより下と考える人いますかー？

[No.158 by 匿名さん 2012-09-09 21:34:51]

三菱地所の中で、ザ・パークハウスは、
一番大衆向けのシリーズでしょ。

[No.159 by 匿名 2012-09-09 21:47:01]

個人的にはナイスや長谷工より設備・仕様は上だと思います。
二重床とか細かい設備など

[No.160 by 物件比較中さん 2012-09-09 21:52:02]

仕様的に同じハセコー物件のラグセよりはマシですね。


あらゆる仕様は圧倒的にこちらが上です。

[No.161 by 匿名さん 2012-09-09 22:53:21]

なんで、川崎と矢向なんだ？

名前？

[No.162 by 物件比較中さん 2012-09-09 23:27:36]

プライム新川崎と比べると仕様はどうでしょう。価格はほぼ同じくらいでした。

[No.163 by 匿名さん 2012-09-10 05:57:15]

ここは、駅から遠いことが、致命的な気がします。

[No.164 by 物件比較中さん 2012-09-10 06:52:41]

プライム新川崎もパークハウス川崎矢向も駅まで約10分ですよね。プライムは少し坂がありますが、1-2分の違いって大きいのでしょうか。

[No.165 by 匿名さん 2012-09-10 07:39:19]

自分で歩いてくらべればいいでしょう？
掲示板の書き込みを信じるの？

[No.166 by 物件比較中さん 2012-09-10 09:08:14]

差は感じないですね。10分超えると物件はバス物件とか言う書込みを見かけるのでつい気いて見ました。

[No.167 by 匿名さん 2012-09-10 18:53:09]

10分を超えるとバスも考慮が必要ですね
疲れている日も、天気が悪い日もありますからね

[No.168 by 匿名さん 2012-09-10 19:49:44]

夏のクソ暑い中、10分歩けるならいいかもね。

[No.169 by 検討中の奥さま 2012-09-10 20:08:03]

私なら真夏に10分も歩いたら熱中症で倒れてしまうかも…

[No.170 by 購入検討中さん 2012-09-10 21:37:30]

世の中そういう基準なんですね。週末は山で丸一日歩く私の感度はずれているのでしょう。残暑お見舞い申し上げます。

[No.171 by 匿名さん 2012-09-11 00:03:55]

武蔵小杉から歩いて10分強のマンションに6年間住んでいます
そんなに苦痛に感じることはないですね
基準は人それぞれです
ただマンションの立地としての価値は、、、一桁分か二桁分かで大きくアピール度が大きく変わるのでしょう。

[No.172 by 物件比較中さん 2012-09-11 00:19:27]

ターミナル駅で都心直通の武蔵小杉ならともかく、矢向ですからねえ
都内通勤者は通勤時間を考慮すると駅からの距離がより重要な要素でしょう

けどここはそれ以外の立地条件でも躊躇してしまいます

[No.173 by 匿名さん 2012-09-11 01:46:34]

武蔵小杉の10分は矢向の20分にも相当するのではないですか。
安物買いの銭失いの本質とはそういうものだと思いますね。

[No.174 by 匿名さん 2012-09-11 06:09:44]

↑意味わからん。もっと優しくお願いします。

[No.175 by 匿名さん 2012-09-11 14:56:30]

駅から遠い。
夜道が暗い。
もう2,3分近ければ・・・。

[No.176 by 匿名さん 2012-09-11 19:34:26]

公式ページから間取りFが消えました。
売れたようです。
間取りEもあと１つです。
E,Fは第1期で全部売りに出していました

[No.177 by 周辺住民さん 2012-09-11 20:25:37]

＞No.169　by 検討中の奥さま　2012-09-10 20:08:03
＞
＞
＞私なら真夏に10分も歩いたら熱中症で倒れてしまうかも…

僕も夏の夜に歩きましたが、、、川崎～矢向とか盆地＋コンクリートなので
正直きついと思います。

パークハウスというブランドがほしい人にはしょうがなく勧めますが、あえて
薦める物件ではないかなと思っています。

パークハウスなので三菱グループの人には神割引とかあるのかもしれませんが。。
ちょっと駅から遠いですね。

更に、パークハウスを選ぶ物件ではないし、こんなタワマンから何か見えるわけ
でもないかなと思います。

[No.178 by 匿名さん 2012-09-11 20:32:07]

え？
これはタワマンと言えるんですか？
ちょっと恥ずかしい。

[No.179 by 賃貸住まいさん 2012-09-11 20:47:39]

HPの間取りと実際売れ残りってリンクしているものなんですか？

[No.180 by 匿名さん 2012-09-20 05:55:56]

ここ売れてますか？

[No.181 by 匿名さん 2012-09-20 07:41:59]

公式発表通り、半分も売れてません。

[No.182 by 匿名さん 2012-09-21 06:22:49]

意外と売れてないんですね。

[No.183 by 匿名さん 2012-09-21 07:26:03]

まぁ、矢向とか駅を見てもそれほど人をさばく駅でないのに、マンション
立ちすぎたってのは有る。

ここも、たつ前にゴクレが立てすぎたよ。駅から遠すぎ、工場前とか普通に
考えてそんなに売れるマンションではないかな。

バス＋タワ？＋ブランド（パークハウス）をたしても、、ちょっとな。。

という感じ。

[No.184 by 匿名さん 2012-09-21 20:47:38]

確かに。。。
もっとはやい時期に建てていたら、
売れてたのかもね。

[No.185 by 物件比較中さん 2012-09-22 22:35:31]

まあね。
矢向の近年のゴクレ物件だけでも１０００戸以上売っちゃったからね。

[No.186 by 内覧前さん 2012-09-23 06:59:09]

このご時世、
そんなにそんなに、同じ地域に需要があるとは思えないしね。

[No.187 by 物件比較中さん 2012-09-25 13:00:51]

場所はまあまあかなって思って、モデルルームを見に行く計画なのですが、
中の雰囲気などはいかがでしょうか。
周辺物件より見劣りする感じやここがいいよっていうところありますか。

[No.188 by 匿名さん 2012-09-25 20:39:36]

実際に行ってみるべし。
駅から歩いてみるべし。

[No.189 by 購入検討中さん 2012-09-25 22:07:24]

モデルルーム見ましたが良かったです。前の道路は車が多いので音が気になって踏み切れません。

[No.190 by 匿名さん 2012-10-13 02:24:17]

よっと、最近どうですか？
最寄り駅は矢向駅になります？

[No.191 by 匿名 2012-10-13 09:20:28]

パークホームズは横浜矢向だね。こっちは川崎矢向。下丸子＝大田区、中丸子・上丸子＝川崎、鶴間＝町田市～大和市と同じ？

[No.192 by 匿名さん 2012-10-16 19:57:04]

191
何が聞きたいのかさっぱり分からん。

[No.193 by 匿名 2012-11-01 04:22:37]

徒歩10分が遠いと感じるなら、肥満街道爆進間違い無し。

今後の発展などは未知数ですが、

駅近＝うるさい

よりは、

駅から多少離れる＝ある程度静かに暮らす

の方が子供の成長にも良いかと思います。

批判するのは簡単ですが、肯定することも大切だと思います。

[No.194 by 匿名 2012-11-01 09:31:46]

192 191が言いたいのはパークホームズより立地で劣るのか？ という投げかけでしょうな。


横浜矢向も川崎矢向もまさに50歩100歩だが人から聞かれれば向こうの住民はすました顔で横浜だよと答える権利を有しますな。

[No.195 by 匿名 2012-11-01 09:35:08]

じゃあ僕は横浜だからここで、と言い残し
山手線を降り東海道線に向かえば、誰もそのあと川崎でさっさと降りて南武線に乗るとは思わないでしょうね。

[No.196 by 匿名 2012-11-01 09:48:35]

ただしむこうさんは最寄り駅が尻手というハンデを背負って生きていくことになります。

友人を招く際には川崎駅か新川崎駅まで迎えに行くことになりそうです。


お尻の尻におてての手、と説明した場合恐らく電車の中はその話題で持ちきりになります。

あちらは高圧鉄塔もありますしどちらかを選べと言われればこちらでしょうね。

[No.197 by 匿名さん 2012-11-06 07:37:50]

10分は遠いでしょ。
高齢になった自分をイメージしましょうよ。

[No.198 by 購入検討中さん 2012-11-08 21:31:18]

ザ・ミレナリータワーズの裏の小さいマンションと呼ばれそうですね

[No.199 by 物件比較中さん 2012-11-09 19:33:57]

駐車場43台のうち22台は高さ1.55mで、ハイルーフ車はもちろんＮＧ、
ワゴンじゃなくても背が高めな時点でアウトで、将来乗る車が限定されてしまいます。
大した金額ではないですけど、自転車ラックも地味に高いです。

管理費12200＋修繕費7000＋駐車場16000＋自転車２台500＋共聴設備368＋インターネット1628＝約37700
立地が不便な割に、ランニングコストが嵩みます。

[No.200 by 入居予定さん 2012-11-14 20:45:24]

＞No.193
＞
＞徒歩10分が遠いと感じるなら、肥満街道爆進間違い無し。

じゃあ、車もっている人も肥満街道間違えなしって感じですね。
じゃあ、大体日本人の多くは肥満街道ってことですかね？