ザ・パークハウス 川崎矢向ってどうですか？

[購入検討中さん]

スレッドがないので立てました。
情報交換しましょう。


公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawasakiyako/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：未定

[1: 検討中の奥さま]

この物件の購入を検討しています。
マンション前の工場とマンション前の道路の交通量が意外とあって、そこがネックです。
購入検討されている方、このあたり、いかがお考えですか？？

[2: 匿名]

またまた新たな名ばかりパークハウスの誕生ですか。

[3: 購入検討中さん]

名ばかりパークハウスとはどういうことですか？

[4: 検討中]

交通量多いのは気になります。朝は川崎行きのバスが頻繁に来るみたいですね。
前は工場なんですね。何の工場かによりますね。
建物の外観はかっこいいし、設備に良いと思います。
矢向まで１０分だけど、川崎まで歩こうと思えば歩けますしいいのかと思います。

[5: 匿名さん]

川崎まで歩けますか。川崎駅からタクシーで１４００円かかりましたよ。

[6: 地元民]

>5さん
歩こうと思えば歩けますが･･･
結構しんどいと、思います。
ママチャリで普通に漕いで、10分くらいですかね。

[7: 検討中の奥さま]

営業の方がおっしゃるには、一部稼動しているが、音や匂いなどは出ないそうです。
ほぼ倉庫状態だそうで・・・フォークリフトなど重機を置いているので、危険物云々の看板があるそうです。
7月下旬販売開始ですが、販売見通しどうなんでしょうね。
要望書、出した方がよいのでしょうか。

[9: 匿名]

矢向まで10分というのがネックです
仕事帰り、夜暗くなってから矢向周辺の細い道を女一人で歩くのは少々勇気がいるんですよね
毎日タクシー利用とか、職場の違う家族と毎日待ち合わせて帰宅するとか無理ですし

それ以外はマイナス点がないので、非常に心残りというか諦めがつかない…

[10: 匿名さん]

マンションで立地が気に入らない場合は、
他がどんなに良くても手を出しちゃダメだと思いますよ。

あと、教育環境は気になりませんか？
塚越は御幸よりは多少マシかと思いますが、
南加瀬～塚越～御幸のラインはちょっと覚悟いります。

[11: 購入検討中さん]

個人的にはかなりいいのではないかと思ってますが
みなさん、どんなかんじなんでしょう？
価格も思ったよりは安いかなと。

[12: 匿名さん]

土地場所がコストの2/3だから、私は逆に高値と感じた。

[13: 匿名]

10さん

荒れている、ということでしょうか？

[14: 申込予定さん]

近くにミレナリーという問題児がいますからね。。
転売を考えると難しい物件かも。。
ウチはとりあえず永住を考えて購入予定です・・・。

[15: 購入予定]

皆さん、どのタイプを希望していますか？
私は金額的にも、角部屋Ｄタイプを希望していますが
妻はワイドスパンに惹かれているようで･･･

[16: 匿名さん]

ミレナリーはミレナリー、ここはここだけど、
ここは、工場のまん前が割りきれるかどうかでしょうね。

[17: 申込予定さん]

うちはCタイプ希望です。

[18: 申込予定さん]

ワイドスパンいいですよね！
階層でも悩みますね。。

[19: 匿名さん]

ワイドスパンそのものは悪くは無いけど、ここは奥行きの無い敷地の部分に無理やり建てたってのがあからさまだよね。

[20: 匿名さん]

浦島丘、大口、岸谷と続くなんちゃってパークハウスですね
やはり旧藤和物件でしょうか

[21: 匿名さん]

予定価格が14Fで@195、ワイドスパン8Fで@200。
良い価格設定ですね。1期は即日完売するかも。

[22: 購入検討中さん]

この価格なら売れちゃうかもね。ゼルクハウスとかも早かったし。迷うなあ。

[23: 購入検討中さん]

２０１２年５月の末ごろから、何度かモデルルームに出向いています。

協和営造（株）の駐車場を借りてモデルルームを設置しているようですね。

７月６日現在、６８戸数のうち「要望書」提出した購入検討者は

まだというのか「３１世帯」ぶんのようです。

モデルルームは、ワイドスパンの端っこ部屋ですが、人気度は

逆の端っこ部屋の「Ｄタイプ」のようです。

[24: 購入検討中さん]

マンションの敷地は、各開発業者さんが

入札にかかった土地を買うようですが、ココは、ゼンリン住宅地図で見ても

モデルルームで配布の見取り図・配置図で見ても、いびつな形ですね。

そのため、バス通りの道路から距離をおくかたちで、建築世帯数も

控えめになっているようです。

ただ、そのせいで、「ワイドスパン」という配置が２パターンあります（Ｅ・Ｆタイプ）

Ｅタイプは、現地をみると驚くほど至近距離に、他の戸建て一軒家やアパートが接近しています。

[25: 購入検討中さん]

ここと比較し、ラグゼガーデンがキヤノンのほうに建築中ですが、

間取りと価格帯は同等に見えます。

パイオニア勤務の研究職の方、キヤノンにお勤めの方、

武蔵小杉駅が、横須賀線にできてしまって形無しの「新川崎駅」でも

都心に出やすいのを希望する方は、ローカル南武線「矢向駅」よりラグゼほか、

でしょう。

ザ・パークハウスのほうが、電車には乗りやすいですね。

[26: 匿名さん]

それと近くの戸手小は、OBの人曰くよくないみたいです。

また、同じ通り沿いのミレナリーの向かいあたりに、
ゴミ屋敷みたいな一軒家があり、不気味です。

[27: 匿名さん]

ここは学区は古川小では？

立地が微妙かなあ。
矢向徒歩１０分、しかも改札と反対側。どちらかというと駅遠だから、中古では売りづらいかもしれない。
川崎駅へはバス便もうたってるけど、乗れば分かるが１号線付近は渋滞で結構時間が読みにくい。
週末の買い物に・・・なら、バスは便利かもしれない。

南西側は２０ｍ規制導入前のマンションだらけだし、南の工場もどっかのデベが買えば、マンションが建つだろうし。

[28: 申込予定さん]

通勤に、川崎駅までバスを使う予定です。
雨の日など、渋滞ひどいのでしょうか。

[29: 購入検討中さん]

値段は思ったほど高くはなかったけど、やはり駅遠の部類なんでしょうか・・・
４０００以下で川崎まで歩ける物件って中々ないものですね。

[30: 匿名さん]

>>29
川崎駅徒歩15分圏内で4000万以下なんてたくさんありますよ。
東口ですけど。

[31: 購入検討中さん]

すいません、西口エリアで。が抜けていましたね。
西口エリアで４０００以下が中々無いな。

[32: 匿名さん]

25は外人の検討者さん？
なんか日本語がよくわからない。。。

[33: ご近所さん]

２６さんが言うごみ屋敷は、いつも車で通るたびに気になっていますが。見た目が奇怪な以外、実害はないですね。現時点では、ですが…。
ストリートビューにも写っていますね。

[34: 購入予定]

>26さん

ご近所さんの意見、とても参考になります！
建物の前の道路の車通りが気になっています。
交通量がとても多いと思うのですが、夜はいかがでしょうか？
騒音等でうるさいことはありますか？

[35: 34]

すみません、>33さんの間違いでした。。

[36: ご近所さん]

夜の交通量は正確には知りませんが、トラックがガンガン通る幹線道路ではありませんから、夜は車はまばらです。うるさいと感じるかは人によりけりでしょう。
ただ、混雑時の渋滞は結構すごい。時には二国からの渋滞が踏切を越えて新川崎まで続くこともあります。

[37: 匿名さん]

新川崎って、パイオニアの陸橋のこと？

[38: ご近所さん]

いぇす。
そこまで混むのは余程ひどい時ですがね。

[39: 申込予定さん]

要望書提出状況ご存知の方、情報下さると幸いです。

[40: 購入検討中さん]

半分くらいでてるようですよ。

[42: 購入検討中さん]

２５匿名さんには、歯切れよく端折った説明文が読み切れなかったようなので、

〈　〉かっこで補足します。～～～～

ここ〈ザ・パークハウス矢向〉と比較し〈た場合〉、ラグゼガーデン〈というマンション〉が

キヤノン〈株式会社矢向事業所〉のほうに建築中ですが、

間取りと価格帯は〈この２つは〉同等に見えます。

パイオニア勤務の研究職の方、キヤノンにお勤めの方〈とか〉、

武蔵小杉駅が、横須賀線に〈も〉できてしまって形無しの「新川崎駅」で〈あっても〉

都心に出やすい〈通勤しやすい〉のを希望する方は、ローカル南武線「矢向駅」より

ラグゼ〈ガーデン〉ほか〈の新川崎よりのマンションを希望する〉、でしょう。

ザ・パークハウス〈矢向〉のほうが、電車には乗りやすいですね。

[43: 購入検討中さん]

Ｎo．４２です。

番号を間違えました。

≫２５匿名さんには、歯切れよく端折った説明文が読み切れなかったようなので‥


　２５じゃなく、Ｎｏ３２匿名さん（７月１１日投稿）ですね。

[45: 匿名さん]

>42さん
ザ・パークハウス〈矢向〉のほうが、電車には乗りやすいですね。
って意味解りませんね。

新川崎駅へも、徒歩や自転車だとラグゼのほうが近いですよ。
ラグゼから・・・1.6km/徒歩19分
パークハウスから・・・1.8km/徒歩22分
googleマップでの検索結果です。

[46: 匿名さん]

盛り上がりませんね。

[48: 匿名さん]

ここ遠すぎるんだよ。
仕様、ブランドはいいから、すぐ売れるよ。
矢向は住みやすいし。

[49: 匿名さん]

早々と悲惨スレに載せられちゃいましたね。

[51: 匿名さん]

このことかな。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=376
藤和仕様なんじゃない？

[52: 匿名さん]

う～ん。
ほんと。ちーと駅から遠いな～。

[53: 匿名]

第一期引き延ばして、40戸しか要望書集まらなかったのかな。
元住吉のパークみたく、売れ残りもあるな。棟内モデルルーム待ちが賢いかもよ。

[54: 匿名]

せめて駅から5分以内だったら即決してた

[56: 匿名さん]

施工会社はどこなんですか？

[57: 匿名さん]

幸区はちょっと考えちゃいますね。

[58: 匿名さん]

学区は戸手小？

[60: 御近所さん]

学区は古川小ですよ。

急に盛り上がってきましたね…

[62: 匿名さん]

戸手小の何が悪いの？

興味あるなあ。

[63: 匿名さん]

川崎の公立小は大同小異

それより

> 51
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=376

なんだよ「超大手デベロッパーＺ社」「大手デベロッパーＸ社」って
はっきりと「三菱地所」「藤和不動産」って書けばいいだろ

[64: 購入検討中さん]

昨日登録行ってきました。
申し込み、25戸だそうで。。
売り切ることができるのか、、、と少し心配です。

[65: 匿名さん]

え？
全68戸のうち40戸を販売して25戸しか申し込みがないということですか？

[66: 購入検討中さん]

↑先週末の時点では、そういうことです。
どうしてこんなに人気ないんでしょうね。
それほど悪い物件でもないと思うのですが。

[67: 匿名さん]

駅から遠い
最寄り駅に直行のバスもない
南西には高さ60mの高層マンション群、南の工場次第では今後の眺望は不明
共用設備がほぼない
機械式駐車場
発表したばかりなのに、高層階しか間取りのセレクションができない

場所が悪いかなあ
駅にあと400m近ければよかったのに

[68: 匿名さん]

駅からの距離だよね。

[70: 匿名さん]

小さい戸建てに回り囲まれていて、無理矢理感が否めない。
買い取ること出来なかったのかな。

それとあの有名なガンダムマンションがすぐそばで、更に駅から遠いので、この物件はきびしいと思うな。

[71: 不動産購入勉強中さん]

ナイスの物件が出来た辺りならよかったですね！

[72: 匿名さん]

矢向駅から徒歩１０分だけど、川崎方面のバスが７時代は１７本、８時代は１５本出ているというのは
いいですよね。だいたい４分おきに出ている様です。バス停までも徒歩１分ですしね。
これだけ数があると、バスが混雑するといった事もないのではないかな。
道路はどうなのでしょうか。川崎駅周辺は結構朝混んでいる事が多い様ですが。

[73: 匿名さん]

ナイスとハセコーはいらない。

[74: 匿名さん]

ゴグレも。

[75: 匿名さん]

中小ゼネもな

[76: 匿名さん]

いや〜、バトミントン、フジカキペア惜しかったなぁ。

[78: 匿名さん]

>>72
>バスが混雑するといった事もないのではないかな。
道が混むよ。
朝は使用に耐えない。
おとなしく矢向駅まで歩くのが無難。

[79: 購入検討中さん]

朝8時前半台のバスで川崎駅までの通勤を考えてますが、渋滞はひどいのでしょうか。

[80: ご近所さん]

渋滞がむごい。バスが遅々として進まない。雨の日とか最悪。
通勤とかでそれを考慮すると結局かなり余裕をもって家を出ざるをえない。

[81: 購入検討中さん]

営業さんのお話とは、ずいぶん違いますね。
雨の日はともかく、バスで川崎駅まで、どのくらいかかるのでしょうか・・。
矢向まで歩いて10分、電車乗って5分？バスで20分程度なら、バスを使いたいのですが・・・

[82: 匿名さん]

真剣に購入検討してるなら、朝のラッシュ時に自分の足で確かめるだろ？

[83: 購入経験者さん]

>>82は親切な人だな。

「購入しても、支払いは賃貸と変わらない」って安易に考えてる人が多いんだと思う。
でもね～、通勤で毎日使うであろうバス便について、自分で体験もせず営業頼み、掲示板頼み。
全部ウソかもしれないのに…。
その他の近隣情報も然り。
そもそも、駅から「現地」まで歩いてみましたか。
「あらら、思ってたのと違ったから引越しましょう」…が出来ないという事に気付けよ。
お金が有り余ってるならいいだろうけど、
そんな人は矢向なんて検討しないだろうからね。

[84: 匿名]

30分みとけば、いいんじゃないすかね

あの辺から50分過ぎにのると、大概15分くらいにはつくので

[85: ご近所さん]

バスは携帯で運行情報チェックしながらバス停に出れば、それほど待ちませんよ。
新川崎駅に出るのは、途中踏切や渋滞で時間が読めない(日によってすごく時間がかかる)こともありますが、川崎駅なら>84さんが仰るとおりです。

私は矢向からの夜道が苦手でバスを使ってます。

[86: 匿名さん]

>>83
むしろそういうのがちゃんと自分で検討出来ない人だから
矢向なんか買っちゃうんだと思うけど。

川崎の交通渋滞は今に始まったことじゃない（交通行政の失敗）ので
多少高くても都内城南を買った方がいいと思う。

[87: 匿名さん]

都内城南を買えないから矢向にくるんでしょう。
本末転倒ですよ。
ところでその都内城南って京浜急行の沿線は入っていないんですよね。
京浜急行の沿線なら矢向の方がいいと思います。

[88: 匿名]

蒲田よりはいいですね。

[90: 匿名さん]

治安はいいんじやね。

[91: 匿名さん]

矢向周りは、ここ、十年近く犯罪ゼロ。

[92: 匿名さん]

ラグゼのMR見に行ったら、MRの目の前やら、横やらに、パークハウスのポスターが、ペタペタ貼ってあった。
なんか、気持ち悪くなりました。

[93: 匿名さん]

幸区に住むのって抵抗ありません？

[94: 匿名さん]

競争すごいね。

デベは質と価格で競争しよう！

[95: 匿名さん]

矢向は、過当競争ですよね。

[96: 匿名さん]

新橋勤務、育児短時間勤務利用、保育園延長時間利用せずにお迎え、低予算。それで通勤45分の幸区に住み始めました。川崎区にはちょっと抵抗あったので。

[97: 購入検討中さん]

パークハウス見に行きましたが、まぁ、矢向の駅から毎日歩く距離じゃないなと
思って却下しました。
（夏の炎天下に駅まで徒歩10分はキビいいです。夫婦ともに出来ればバスより
　も電車を使いたい派です）

結構仕事で遅くなることがある上に、駅からの距離が遠いかなと思ってですね。

矢向は今カナリ過当競争ですね。おっしゃられるとおりです。

今は、パークハウス矢向、クレスとシティーアクアグランデ、ラグゼガーデン
あたりが大型の募集をしていますね。

ただ、武蔵小杉や川崎駅前と比べると新築でも「ちょっと安い」ことで人を
集めています。

[98: 匿名さん]

川崎や武蔵小杉と比べるとかなり安いし、隣の鹿島田と比べてもちょっと安いんですよね、矢向って。

[99: 物件比較中さん]

＞98

　97です
＞川崎や武蔵小杉と比べるとかなり安いし、隣の鹿島田と比べてもちょっと
＞安いんですよね、矢向って。

　安いけど、パークハウススレッドを見ていると、「川崎まで歩く」とか「矢向徒歩10分」
　というのを見ていると、このマンションが夜行なのか川崎まで徒歩15分？20分のマンション
　なのか定義が難しくなってしまいます。

　いったん歩きましたが、結構ありました。

　以下、本当に普通のGoogleMAPですが、どこに出るにも不便そうで、名前ばかりのパーク
　ハウスの予感がしています。
　あまりあの地域にタワーというのもちょっととありますが、しかし、矢向は大規模マンシ
　ョンが本当に増えてきてびっくりしています。
　https://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%A1%9A%E8%B6%8A2%E4%B8%81%E7%9B%AE...,139.687986&spn=0.008189,0.012789&sll=35.540328,139.682837&sspn=0.032755,0.083857&gl=jp&brcurrent=3,0x60185e2cd3755139:0x9879dd902489ba94,0,0x60185fd26e855439:0x8fd0ca3d05c0ebc8&hnear=Kanagawa-ken,+Kawasaki-shi,+Saiwai-ku,+Tsukagoshi,+%EF%BC%92%E4%B8%81%E7%9B%AE286&t=m&z=16


　確かに、神奈川を南北に走る数少ない路線で、個人敵にですが、横浜線と比べるとはるか
　に南武線のほうが使いやすいという印象はありますが、、、。

[100: 物件比較中さん]

矢向って新築が乱立してますけど、ここって値引きとかありそうですかね？