リビオレゾン日本橋浜町

[ビギナーさん]

浜町公園近くのマンションです。日本橋にしては価格も安そう！みなさんのご意見を聞かせてください。


〈物件概要〉
公式URL:http://www.hama3.jp/index.html
物件名称：リビオレゾン日本橋浜町
所在地：東京都中央区日本橋浜町三丁目55番1（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅徒歩5分・「森下」駅徒歩7分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩11分
　　　都営浅草線「人形町」駅徒歩13分
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工：アイサワ工業株式会社　東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

【物件情報を追加しました　2013.2.19　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

３ＬＤＫの価格はいくらくらいですか？

[2: 匿名さん]

5,220万円～6,180万円だそうです。
この辺りにしてはリーズナブルなのではないかと思います。
すぐ目の前は浜町公園ですし、
建物自体も内廊下な点が良いなと思っています。

[3: 匿名さん]

小規模でも良い人、にはいいんじゃない。

[4: 匿名]

間取りがひどい

[5: 物件比較中さん]

価格は安めだけど、モデルルームはすごくよかったです！３ＬＤＫを２ＬＤＫにしてるのかな？すごく広いリビングは我が家にとっては憧れです。。。こんどは主人も一緒に連れて行きます。

[6: 匿名さん]

３LDKだと思うと狭く感じてしまいますが、
リビングと隣の部屋をつなげてしまうとかなりの余裕を感じますね。
２LDKで物件探しをしていたのですが
３LDKでこういうのもいいなと思いました。

[7: 匿名さん]

公式HPありましたよ
http://www.hama3.jp/?iad=adwords

4畳台の部屋がありますね。
もう少し広いといいなと思いましたが
場所が場所だけにというところなのでしょうか。

[9: 匿名さん]

８さんは事前案内会に行かれたのでしょうか？
この辺り良いですよね。
そして内廊下なこと、各階に防災備蓄倉庫があるのが良いと感じました。
エレベーターが止まっても
下まで取りに行くことなく済みますね。

[10: 検討中の奥さま]

中央区で3L4990万円は安いですね。少し面積が狭いのがネックですが。ブリリアと迷ってます。どっちも浜町公園近いんで。価格踏まえるとどっちがいいんでしょうね？

[11: 匿名さん]

私も１０さんと同じくブリリアと迷っています。
価格面ではこちらかなと思っています。。。

ちなみに普段の買い物は皆さんはどちらでしようとお考えですか？
うちは生協メインなのですが
たまには店舗でも買い物がしたいなと思っています。

[13: 匿名]

東京の真ん中とは思えない環境がいいかもしれません
間取り的にはコンパクトなイメージがありますがリビングが広い分そんな気持ちも解消されそう

[15: 匿名]

東京の真ん中というより
中央区の端っこなんですけど。川の対岸は江東区。

[16: 購入経験者さん]

端っこでも東京都の「中央」区内なら真ん中なんでしょう。

[17: 匿名さん]

どの部屋も風が通せるのはいいなと思いました。
家全体に風が通せると気持ちいいですよね。
ただ間取りは他の方も書かれていますが
もうちょっと工夫が欲しかったかな？？？と思います

[18: 匿名さん]

>>11さん
生協利用も良いかもしれないですが、清洲橋通りを渡ったところに大丸ピーコックがありますよ。
インストアのベーカリーが美味しくて気に入っています。
後は成城石井のコンパクトな店舗がご近所にありますが、
普段のお買いものという感じではないかもしれないですね。

[19: 匿名さん]

ブリリアと比べてどっちがリセールいいですか？

[20: 匿名さん]

成城石井はコンパクトですけど
マニアックな調味料があったりするのが楽しいですね

規模の大きい所とはくらべものにはなりませんが
ツボを押さえた品ぞろえだと思います。

[21: 匿名さん]

周り歩いてみると日本橋浜町３丁目ってなんかくら～い雰囲気・・・・
贅沢いうつもりはないけど、ここは嫌だな・・・

[22: 匿名]

お昼と夜に浜町3丁目を歩いてみましたが、私は特に悪い印象を受けませんでしたよ。

[24: 匿名さん]

>>19
リセールは間違いなくブリリアでしょ。
ブリリアのブランド力+最寄り駅の近さ。

[25: 匿名さん]

ブリは完売しちゃったね。
ここは既に完成してるのに・・・

[26: 匿名さん]

価格面では大きく改定があったので
その点では魅力あるのではないでしょうか？
こちらも特に立地面では悪くないと思うんですけれどね…。
割と静かですし。

[27: 周辺住民さん]

Bタイプ８０３号室　３LDK　70.34平米　6020万円→5580万円
Bタイプ２０３号室　３LDK　70.34平米　5590万円→5290万円
ってDMが昨日来ていたわ。

[28: 購入検討中さん]

８０３号室が６千万を切ってくれたのは嬉し過ぎます。うちは遠いからチラシなど入らず、こちらを見て良かった～。

値下げの率としては２０３のほうが高いようですがどうしてでしょうね？？

上層階である８階のほうが下げ率を高くすれば即売するように思いますが。
コストは階に関係なく変わらないと思いますし同じ間取りと面積。う～ん、謎。

[29: 匿名さん]

未だに売れ残ってます。ひどい自演を見た

[30: 匿名さん]

いやいや！
もうすぐ完売するでしょ!!

[31: 匿名さん]

嬉しすぎるやつは早く買ってやれよ。

[32: 匿名さん]

１ＬＤＫはお小遣いで買えそうですね。

[33: 匿名さん]

2月に大幅な価格改定があったにも関わらず、まだ5戸が残っているんですね。
皆さんが仰るように、立地も建物も悪くないと思うのですが…？？
＞28さん
全く同じ間取りに見えますが、ベッドルームが5.5畳のタイプと4.8畳のタイプがあるようです。
4.8畳の方は、その分ウォークインクローゼットが広くとられていますね。

[34: 物件比較中さん]

先日、現地販売センターへ見学に行って来ました。
うまく表現できませんが、とても良い印象です。
近隣の物件をいくつか見学しましたが、間取りのこだわりが一番わかりやすかったです。
ただ、人形町駅からはなんとなく遠いような気がして何度か歩いてみたのですが、急いでいる時は自転車を
使いたい距離でした。同じ浜町3丁目に住んでいらっしゃる方、もしくは購入されていらっしゃる方が
利用されているおすすめの自転車置き場があれば教えて頂きたいです・・・
あと、内廊下で冷房・暖房がつかないというのは一般的なのでしょうか。
営業さんは、つくマンションもあると言っていましたが、管理費が上がるとのことです。
どちらの方が良いのでしょうか。住んだことが無いので夏の暑さが少し不安です。

[35: 匿名]

新婚にはとてもいい物件だと思いますね。ゆったりした休日を過ごすもよし、東京を満喫するもよし、子供ができても保育園や家族でくつろげる環境も周りにあるのもいいと思います。モデルルームの感じもいいですね。イメージがわきやすいです。

[36: 匿名さん]

そうなのよね。
下手な中古より断然お得だと思うのよね。

悩ましいわ。

[37: 匿名さん]

でも駐車場たったの３台しかない。
ファミリーが多ければ車所有者も多そうだし。
近隣で借りる？

[38: 匿名さん]

この辺で車を所有出来る人は買わないと思う。
もっと高級思考でしょう。
ま〜都内だと利用者が少なくて後々機械式駐車場を
平置に変更するのも珍しくないから良いんじゃない。

[39: 周辺住民さん]

>>34
ここより数戸多い程度のマンションに住んでいますが、内廊下に冷暖房は入っていません。
廊下といってもエレベーターからほとんど歩きませんし、エレベーターで待つこともないので、無くても特に支障はないです。もちろん、無いよりはあった方が快適でしょうけど、小規模マンションだと管理費が上がるのでなくてもよいかなと思います。

[40: 匿名さん]

内廊下に冷暖房が入れば、その費用・光熱費は管理費等で住人が負担することになりますからね。

換気システムさえしっかり入っていれば、内廊下の冷暖房は無駄な事だと思います。

[41: 物件比較中さん]

エレベーターに近い部屋だと深夜とかエレベーターの音は気になりませんか？

[42: 匿名さん]

全く気になりません。

[43: 匿名]

いつの間にか、完売してたんだね。

まだ、残ってるかと思った。

[44: 匿名]

エコヴィレッジ日本橋水天宮前は公式で4月22日に完売と言ってるが、
物件概要みると、キャンセル住戸を一戸売ってるようにも見える。