オーバーローン、リフォーム費用について

[不動産購入勉強中さん]

はじめまして。
以下の状況から、融資可能かどうかみなさんのご意見をお聞かせ願えないでしょうか？

築30年超の中古マンション　大阪市内
物件価格　1500万(交渉の余地アリ)
リフォーム価格　700万程度(いわゆるリノベーションを行う予定です)

頭金ゼロ、諸費用とリフォーム費用込で住宅ローン計画
現在は銀行系のカードローンが40万ほどあるため、完済してからの計画です。

33歳、中小の小売業に10年勤務、年収350万、貯金はなしで、独り身です。

自分のような条件の人間で、中古物件に対しオーバーローンが組めるのかどうか、さらに
リフォーム費用も組み込めるのかどうか、経験談でも構いませんので、お話をお聞かせ頂けたらと思います。