オーバーローン、リフォーム費用について

[不動産購入勉強中さん]

はじめまして。
以下の状況から、融資可能かどうかみなさんのご意見をお聞かせ願えないでしょうか？

築30年超の中古マンション　大阪市内
物件価格　1500万(交渉の余地アリ)
リフォーム価格　700万程度(いわゆるリノベーションを行う予定です)

頭金ゼロ、諸費用とリフォーム費用込で住宅ローン計画
現在は銀行系のカードローンが40万ほどあるため、完済してからの計画です。

33歳、中小の小売業に10年勤務、年収350万、貯金はなしで、独り身です。

自分のような条件の人間で、中古物件に対しオーバーローンが組めるのかどうか、さらに
リフォーム費用も組み込めるのかどうか、経験談でも構いませんので、お話をお聞かせ頂けたらと思います。

[1: 匿名]

築30年のマンションに 年収の7倍近いローン
年収で考えても無理でしょう

[2: 不動産購入勉強中さん]

スレ主です。
誤って記載していました。
物件価格は1200万、リフォーム費用と合わせて2000万内で考えています。

築年数の経った物件では物件価格=担保評価額=融資額とはならないのでしょうか？
また自分の場合はそこにリフォーム費用も住宅ローンでと考えているのですが。

[3: 購入経験者さん]

中古マンションの場合頭金が
必要です、私の場合はそうでした。
800万円のリフォームでしたら
一級建築士が設計管理しますよね。
建築士の名前をしつていますか？

[4: 不動産購入勉強中さん]

レスありがとうございます。
まだリフォーム会社はここにお願いしようかなくらいなので
建築士の方がどなたかは把握しておりません。
やはり中古物件だと頭金は必要なのですね。
昨今の住宅ローンのハードルの低さ(フラットが100%オッケーや諸費用も組み込みなど)から通るのかなと安易に考えてました。

[5: 匿名さん]

リノベーションして再販売価格がどれくらい上昇するのか分からないので想像ですが

一般的にはその物件の再販売価格（担保価値）の７掛け～せいぜい８掛け位が中古ローンの相場でしょう。
年収が手取りか額面かによっても違うけど、フルローンの場合はスター銀行のように全額相当分を
定期預金にしておいて実質金利を０にする位でしょう。

[6: 購入経験者さん]

中古物件でも販売価格でのローン組めましたよ！
リフォームに関しては分からないですが、、、。
諸費用分もとなると、相当数が絞られるのと属性が良くないとダメそうですが。

[7: 入居済み住民さん]

35年の中古マンション、リフォーム込で頭金なしのフルローンできました。
ネット系は満額無理でしたが、地方、信用金庫、メガバンクはOKでした。
属性もあまり良くないと思いますが、
変動優遇▲1.8でした。メガバンクでは、物件の価値をあげるのに結構手間取ったみたいですが…それ以外の銀行信用金庫はスムーズでしたよ。

[8: 匿名さん]

最近はリフォーム費用も住宅ローンでまかなえるはず。
関西アーバン銀行が有名？！
ただ、頭金なしで中古物件はどうなんでしょう。

[10: 007]

ん～～～
不動産家さんと協力すれば可能かも物件金額をネット・レインズから抹消消えたこと確認後住宅ローン一本でGO～～

ただ同じマンションの相場が大幅にずれるとOUT