サンメゾン南堀江GATEってどうですか？

[ビギナーさん]

サンメゾン南堀江GATEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目27番他（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩3分
阪神なんば線 「ドーム前」駅 徒歩3分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩10分
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.65平米～87.77平米
売主・事業主：三洋ホームズ

物件URL：http://s-minamihorie.jp/
施工会社：未定
管理会社：三洋ホームズコミュニティ株式会社

[56: 匿名さん]

うちはサンクタスタワーにしようと思います。　不動産は立地が一番と思います。

[57: 周辺住民さん]

ダイワハウスの看板見ました。
前はローソンだったかな？駐車場になっていたところですよね。
ジオのスレでも前に出てました。
確かプラウドと言っていたような…

私は騒音と排気ガスが気になるのでなしですが、立地はかなりいいと思います。
北堀江だし価格もきっといいでしょうね。

サンメゾンも鶴見緑地線、阪神、JR、ちょっと歩いて西長堀の千日前線と使えるので、
人によっては良い立地なんだと思います。
最寄駅が橋を渡って…というのが私はどうしても気になりますが、総合的に考えてサンメゾンに決めました。

[58: 物件比較中さん]

一般的な立地の資産評価は
サンクタスタワー（新町）　＞　ダイワハウス（北堀江）　≧　ジオ（新町）　＞　サンメゾン（南堀江）

皆さん、予算があるから払える範囲で検討するしかないか。
だから、木津川沿いで大きく評価が分かれるんだね。

[59: 匿名さん]

ザ・サンクタスタワーは立地抜群ですよね
南側が公園に面していて、本町と四ツ橋へ歩いて4, 5分位でしたし

[60: 匿名さん]

え？
ええ？
ザ・サンクタスが立地がいい？
えええ？
営業さん？

[61: 匿名さん]

サンクタスあげすごいですね。。
余計なお世話ですがサンクタス考えてる人はサンメゾンよりヴィークタワーやブランズタワー、または西区以外のタワーを比較検討している方が多いのでは・・・？
なぜここ（サンメゾン）に・・・？


長堀通りのダイワハウスはプレミストですね。
比較したいけどいつ頃なんでしょうか？

[62: 匿名さん]

サンクタスタワー祭り　いよいよですね。

800戸以上は影響力甚大

[63: 匿名さん]

ここは台湾でサンクタスタワーは中国、位のイメージでいいでしょうか・・・

[64: 匿名さん]

駐車場代高いですね、もうちょっと安かったらねぇ。価格は適正なのに、ランニングコストがかかりすぎます。しかもオール電化、今後の割引次第では毎月の支払いが大変そう。余裕をもった返済計画が必要。

[65: 匿名]

なかなか良い物件と思うのですが、向かいの倉庫が気になります。営業しているのでしょうか？藤田商會配送センターとなっていますが、どのような会社かご存知の方いますか？
この倉庫がマンションに建て替わると南側が塞がってしまいますね・・・。

[66: 匿名]

南側は既に塞がってます。
ただ、今はまだ上層階は倉庫より上ですが、マンションに建て替わると上層階まで塞がる可能性はありますね。

[67: 購入検討中さん]

向かいの倉庫は営業してましたよ。
そんなにトラックがバンバン出入りしている感じではなかったです。

確かにすでに向かいはふさがってますが、西側はあいているので、
下のほうでもA～Cくらいの部屋は結構日が当たるのではないでしょうか？

前の道路も結構幅があるので、日当たりはそこまで問題なさそうと考え、
下層階で検討しております。

[68: ご近所さん]

今、北堀江２丁目に住んでいますが、皆さんから評判の悪いヴィークタワーを購入する事にしました。確かに当初の価格では購入対象にはなりませんが、販売から２年近く経過してる事もあり価格がこなれてきたこの時期、このマンションを選びました。知り合いが既に住んでいますが、落ち着いた良いマンションですよ。欠点は既に建っている建物なので、既にある部屋を選ぶしかない点です。建つ前の物件なら間取りや、什器、カラーなど選ぶ事ができますしね。

住友不動産販売が販売代理になってから契約が進んでいるようです。サンメゾンさんを検討されている方、一度、ヴィークも対象にしてみればどうですか？。当初、ジオ新町やサンクタスを考えていました。ジオは子連れファミリー＆この字団地。サンクタスは規模が大きすぎ賃貸目的の方など住民層が広範囲なので見送りました。

[69: 匿名さん]

普通に考えたらジオ新町かな。ヴィークはあり得ない。

[70: ご近所さん]

まあ、自分の足でモデルルームを廻って納得されたところを買えば良いんじゃないでしょか。人それぞれ重要な点違いますし。ただ営業に話しを聞くと２時間近く時間取られますからしんどいですよね。色々な販売会社で話を聞いて比較していくと自分が重要と考えているポイントがクリヤーになって来ます。

ジオは子育世帯がTarget、また団地風の建物なので対象からはずしました。

[71: ご近所さん]

ここのMRへは行っていないので実際の所判りませんが、販売概要の2,670万円～4,390万円 /　65.65m2～87.77m2　から平米単価をみると　4,390/87.77m2=約50万円/m2となります。この単価をどう判断するかは人それぞれ。。
2,670万円/65.65m2=40.6万円/m2。どの階か判りませんが、これなら安いですね。

[72: 匿名さん]

やっぱり南向きはいいです。
値段も安い
一応堀江

[73: 匿名さん]

駅から距離がちょっとあるのが難点。

[74: 匿名さん]

×値段安い
○値段高い

[75: 匿名さん]

どこのこと？
ヴィーク？ジオ？それとも…
サンメゾンのことが知りたいんやけど

[76: 匿名]

ここのマンションの売れ行き状況を知っている方いますか？

[77: 購入検討中さん]

本日モデルルーム行きました！
50戸くらい花が付いてましたー

[78: 匿名]

来年近くにイオンモールができるのは大きいですよね。
資産価値的にも購入時よりあがるだろうし、何より大型スーパーが近所というのは便利。

[79: 匿名]

けっこううまってきてるんですね。

[80: 匿名さん]

いおんがちかいのがやはりきいているみたいですね。

[81: 匿名さん]

あまり書込みがないですが、ココ結構売れてるんですね。
ジオ新町、ヴィークと比較してココを選んだ人いますか？
決め手は何だったでしょうか？

[82: 匿名]

リビングが広くて南向き。前の道も幅があるし角地だから、今後何か新しく建っても採光保てそう。間取りも使いやすくすっきりしていたことと、イオンモールが出来ること。
あと、子育ての環境として幼稚園や小学校の学区が人気あり、周りの雰囲気もがやがやしてなくて落ち着いてると思いました。
消費税が上がる前で、ローン控除も受けれる時期に出来上がることもポイントでした。

[83: 購入経験者さん]

安いからじゃ無いですか？
ちなみに、私はヴィークタワーを最近購入しました。さすが高層階だと景色良いですよ。

[84: 匿名さん]

確かに周りは静かですね。
１丁目ほどにぎやかになってほしくはないけど、もう少しお店があって欲しいです。
イオンが出来て、人通りが少し増えれば、お店も出来るのではと期待してるのですが・・・

[85: 賃貸住まいさん]

ここに決めましたよー。

川沿いってのがあれだけど、堀江でこの値段は安いのでは。
倉庫地帯で少し寂しい気もしますが、これからの発展に期待です。

[86: 匿名さん]

購入おめでとうございます。
11月に見に行った時は、6～7割ぐらい売れていましたが、今はどの程度残ってるのでしょうか？
また見に行こうと思いますが、もう部屋の選択肢がないのであれば他を見に行こうと思いまして。
最近、モデルルームに行った方いましたら教えてください。

[87: 契約済みさん]

昨年秋にここに決めましたー！
値段は他に比べて安いと思います。
おしゃれなフィットネスなどはありませんが、シンプルな、theマンション！が安さの秘訣らしいです。
この前打ち合わせに行きましたが、たぶんあと5戸くらいだったと思います。

[88: 匿名さん]

ご購入おめでとうございます。
以前モデルルームに行った時は上の方の階２戸ほど残ってましたが
今５戸ほどということは、下の階です…よね？

[89: 契約済みさん]

完売目前ですな

[90: 契約済みさん]

工事もだいぶ進んでいるようですね。
イオンも6月頃にオープンと言うことで外観もほぼ出来上がっていました。
だんだん実感がわいてきて楽しみです。
販売目前と言うことでやはりそこそこ人気があるのでしょうかね。

[91: 匿名さん]

イオンできてましたね！
便利になりそうで嬉しいです。

[92: 契約済みさん]

イオンの隣にホームセンターも出来る計画もあるそうてすよ。

[93: 契約済みさん]

ここ連日、平日の夜中の22時ぐらいまで　近所の倉庫のフォークリフトと4トンのウィング車が
ここのマンションの前で作業しててビビった。さすがに完成したら　しないよね…

[94: 周辺住民さん]

完売目前だそうですね‥｡
私も以前､購入を前提に検討してました｡

南堀江は‥欲を言えば１丁目〜２丁目あたりが理想ですね｡
このあたりは､ちょっと資産価値が下がりそうです｡

今後の街の発展次第だと思われるけど､周辺がどんどん開けて来たらいいですね☆

[95: 契約済みさん]

私も夜の散歩で前を通って気になっておりました。
22時頃の近くの倉庫の作業。
夜までお仕事大変だなぁと思いますが、
お互い良い関係を築いていく必要があると思うので、
続くようであれば話し合いをして円満に解決したいですね！

この辺は古い倉庫などが多いので、今後の発展に期待大です！

イオンの隣はビバホームというコーナンみたいなホームセンターができるみたいですよ。
かなり大きいものができそうなのでそちらも楽しみ。

[96: 匿名さん]

完売目前との事で、数戸しかないようですが
最近モデルルームに行かれた方はいませんか？
今あるお部屋は下の階でしょうか？
上の階がまだあれば検討したのですが。。。
イオンもビバホームも出来て便利になりますね。

[97: 匿名]

バラを見た感じでは上の方の階はもうありませんでしたね。
バラの下の字が「要望」のところが一部あったので100％ではないのでしょうが。
下の方の数戸が残っていました。

[98: 匿名さん]

ご丁寧に教えて頂きまして、
本当にありがとうございます。
だいぶ前にモデルルームに行きその時は３戸ほど
あったのですが、購入を悩んでしまいまして。。
下の階が残ってるのですね。
現状を教えて頂けて助かりました。
ありがとうございました。

[99: 匿名さん]

完売確実ですね
買った身としては嬉しいですね!!
確かに夜、近くの運送屋が作業しているのは気になります。
歩道に車が入れないようにするとか、何かしてほしいものですね
向かいの倉庫の落書きも気になります。
みんなで良いように解決していければと思います。
購入者の皆様、是非住みやすいマンションにしましょう！

[100: 匿名]

夜作業をしているのって、本当ですか？？
ここ数日、たまたまのことなのか、しょっちゅう普通にあることなのか…
｢昼も夜も静かな環境ですよ｣って営業さんは言っていたけど、ウソ！？

倉庫の落書きは本当に気になります。
消すにはお金のかかることなので放置しているのでしょうが、消させてもらえないものでしょうかね。

[101: 契約済みさん]

元々このマンションも倉庫なんですから周辺で出荷などの作業もあるでしょうね。深夜に及ぶようでしたら相談してもいいかもしれませんね。

ちなみに22時くらいまでは作業しているのを確認したことがあります。

マンションギャラリーの営業さんも、その旨伝えてくれましたよ。

[102: 契約済みさん]

個人的には倉庫の人が作業してると、人の気配がするので防犯的に
安心して通れるかなと思ってます。（とくに今はマンション工事中だし夜は暗いのでｗ）

問題は作業場所（マンション側の歩道）なのとフォークリフトのバックするときのピーピーする
音がこの辺り静かなので心配ですね。

先月ぐらいから毎日このマンション前を通ってますが　
22時以降で作業してるのは、今の所見たことないですね

[103: ビギナーさん]

1月に契約しました。
今月数回ギャラリーに行きましたが、下の方３つくらい
残ってる状態でしたね。

現地の状況も見に行きました。現在10階部分？まで
進んでいるようでした。気になる運送会社の様子
ですが、夜10時を過ぎても遠慮なく作業されていました。

マンションから南西位置の某会社です。道路の向かいに
荷物を並べて置いてあり、それをフォークリフトで
持ち上げ、建設中マンションの正面に停めてある
大型トラックに積み込む作業をしていました。
フォークリフトは公道を縦横無尽に運転しており、
エンジンとバックのピーピーが結構な騒音です。
これまで3回見に行きましたが、3回とも同じような状況
でした。

今の状況が変わらなければ少々心配です。
何らかの手段を考えるべきかもしれません。

[104: ビギナーさん]

ちなみに、ビバホームの隣に大阪ガスの
新情報発信拠点「hu+gMUSEUM」なるものができるようです。

http://www.osakagas.co.jp/company/press/pr_2012/1200049_5712.html

[105: 匿名]

あと、裏のマンションから自転車がたくさんはみ出していますが、これもどうなるのか気になります。ここに停めてマンションに入っていく光景を何度も見ました。
駐輪場足りないんだから仕方ないでしょ、という感じ？？せめてそちらの敷地内に納めてもらえるのでしょうか。
あの部分はエントランス横でデッキとちょっとした広場になるはずのところですが、他マンションの自転車置き場にされたのでは…