プレサンス ロジェ 山科音羽

[匿名さん]

売主：プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
管理会社：プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
　　　　　グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

所在地 京都府京都市山科区音羽野田24-1
交通 京都市営地下鉄東西線「東野」駅徒歩4分、「山科」駅徒歩8分、京阪電鉄京津線「京阪山科」駅徒歩10分、JR東海道線・湖西線「山科」駅徒歩11分
地域・地区 商業地域、防火地域、31ｍ高度地区、第2中高層住居専用地域、準防火地域、20m第1種高度地区、町並み型建造修景地区
地目 宅地
敷地面積 487.88m²（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 245.60m²
建築延床面積 2,408.70m²
容積率 562%
建ぺい率 98.1%
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階
総戸数 30戸
販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
建築確認番号 第24H確認建築IPEC00251号（平成24年5月22日）
私道負担 なし
間取り 2LDK＋Ｆ・3LDK
住居専有面積 60.85m²～73.01m²
バルコニー面積 8.47m²～16.53m²
サービスバルコニー面積 1.81m²
駐車場 16台（屋外機械式16台、使用料：月額未定）
自転車置場 60台（屋内スライドラック式49台、屋外傾斜ラック式11台、使用料：月額未定）
バイク置場 2台（屋内平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 5台（屋内平面式、使用料：月額未定）
竣工予定 平成25年6月下旬
入居予定 平成25年7月下旬
設計・監理 株式会社 東洋設計事務所
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社かねわ工務店

[21: 匿名]

戸数が少ないと管理費や修繕積立金が高くなることがあります。

[22: 匿名さん]

>>戸数が少ないと管理費や修繕積立金が高くなることがあります。

それはそうでしょうね。
集まる件数が少ないほど、お金がたまらないわけですからね。
でも、３０戸って少なくもないように思うますが。

[23: 匿名さん]

まぁ３０戸は普通くらいかな。
どちらにしても修繕積立金などは気になります!

[24: ビギナーさん]

部屋の使い勝手が今ひとつかな立地はイイけどね

[26: 匿名さん]

≫まぁ３０戸は普通くらいかな。
≫どちらにしても修繕積立金などは気になります!

そうですね。
他の物件も見ているのですが、割と２８戸前後とかが多いです。
多いほうが積立は安く済むかもしれませんが
ご近所さんとかとの付き合いとか大変な気もします。

[27: 匿名さん]

価格は新築と比べてどうかは知らないけど間取りが悪いな
この広さでこんな細切れの部屋もLDKが狭いのも使い難いな


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

物件名 プレサンスロジェ山科音羽
価格　2880万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　30戸
専有面積62.01m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.39m2
所在階/構造・階建　3階/RC11階建
完成時期（築年月）　2013年6月
住所　京都府京都市山科区音羽野田町
交通　地下鉄東西線「山科」歩8分

[28: 匿名さん]

確かに。
家具を置いたら、息がつまりそうですね。
投資マンションの会社で、「売れればいい」って感じ。
もう少し、住む人のことを考えた間取りにして欲しいですね。

[29: 匿名さん]

ほんと、収納が少ないから家具が必要になるだろうけど、置き場所に困りそうですね。
シューズクロゼットだけはなぜかたっぷりで。キッチンの物入とかバルコニーの段々も気になってしまいます。
角住戸で、小さいながら窓があるのは救いでしょうか。

[30: 匿名さん]

>>27の部屋は2,880万円から2,780万円へ100万円下げてますが
あとは投資家がどう判断するかですね

[31: 口コミ知りたいさん]

>>27の部屋は成約したのでしょうか？
さらに値引きしたのかしなかったのか？

同じ３階でほぼ同じ面積の別の部屋も売りに出ていますが価格設定は景気回復の影響で強気ですね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006432073/
プレサンスロジェ山科音羽 3階 NEW!
価格 2,980万円
間取り 3LDK
専有面積 63.89m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.47m2）
所在階/建物階 3階/地上11階建地下0階
主要採光面 西
所在地 京都府京都市山科区音羽野田町　[周辺地図]
交通 京都市営地下鉄東西線 「東野」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「山科」駅 徒歩11分 　[その他交通]
築年月 2013年6月(築3年)

[32: 匿名さん]

>>31 口コミ知りたいさん
この中古より近くのヴェリテの新築の方が安いじゃないか？^^;

[33: マンション検討中さん]

>>32

同感。

[34: 通りがかりさん]

確かに！
ただ場所はヴェリテよりいいですよ

[35: 名無しさん]

2300位にしないと比較上、買い手が付かないのでないかなぁ。

[36: 匿名さん]

>>31 口コミ知りたいさん
値下げされたようですがまだまだ高いような…。

[37: 匿名さん]

>>32
ヴェリテ・ラウロ山科音羽川も今年2月に完成したけどまだまだ売れ残りの完成在庫あるみたいだし
やっぱり山科区は需要少ないのかもね

>>36
もう1年売れてないのか・・・
この近辺は中古の資産価値ないなー


プレサンスロジェ山科音羽
所在地　京都府京都市山科区音羽野田町
交通　京都市営地下鉄東西線 「東野」駅 徒歩4分 他
築年月　2013年6月(築4年)
建物階　地上11階
総戸数　30戸
2階　2LDK　63.89m2　2,580万円
3階　3LDK　63.89m2　2,698万円

[38: 匿名さん]

>>37
よく西友に買い物に行くけど、ここのマンションや隣のマンションの前の電線に多数の鳥が停まって泣くは喚くは糞しまくるわで、その鳥害のえげつない事。
住みたくない環境だわ、、、

[39: 直美]

もう少し安くなったら、検討したいです。
賃貸にしてもいいし、築浅もいいし。
東野の地下鉄に近いのも魅力です。

[40: 匿名さん]

>>39 直美さん

2階も3階も売れないね
2階は90万円値引きしてる
たぶん2200万くらいにしないと問い合わせすら入らなさそう
立地も中途半端、郊外としては面積も中途半端かな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009021518/
プレサンスロジェ山科音羽 2階
価格 2,490万円
間取り 2LDK
専有面積 63.89m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.47m2）
所在階/建物階 2階/地上11階建
主要採光面 西
所在地 京都府京都市山科区音羽野田町　[周辺地図]
交通 京都市営地下鉄東西線 「東野」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「山科」駅 徒歩11分 　[その他交通]
築年月 2013年6月(築4年)

[41: 匿名さん]

ここは鳥害が酷すぎる…