プレサンス ロジェ 山科音羽

[匿名さん]

売主：プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
管理会社：プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
　　　　　グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

所在地 京都府京都市山科区音羽野田24-1
交通 京都市営地下鉄東西線「東野」駅徒歩4分、「山科」駅徒歩8分、京阪電鉄京津線「京阪山科」駅徒歩10分、JR東海道線・湖西線「山科」駅徒歩11分
地域・地区 商業地域、防火地域、31ｍ高度地区、第2中高層住居専用地域、準防火地域、20m第1種高度地区、町並み型建造修景地区
地目 宅地
敷地面積 487.88m²（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 245.60m²
建築延床面積 2,408.70m²
容積率 562%
建ぺい率 98.1%
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階
総戸数 30戸
販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
建築確認番号 第24H確認建築IPEC00251号（平成24年5月22日）
私道負担 なし
間取り 2LDK＋Ｆ・3LDK
住居専有面積 60.85m²～73.01m²
バルコニー面積 8.47m²～16.53m²
サービスバルコニー面積 1.81m²
駐車場 16台（屋外機械式16台、使用料：月額未定）
自転車置場 60台（屋内スライドラック式49台、屋外傾斜ラック式11台、使用料：月額未定）
バイク置場 2台（屋内平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 5台（屋内平面式、使用料：月額未定）
竣工予定 平成25年6月下旬
入居予定 平成25年7月下旬
設計・監理 株式会社 東洋設計事務所
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社かねわ工務店

[1: 匿名さん]

山科って、あんまり…みたいに友達に言われたんですが
最近、山科でいろいろ物件が増えつつありいいなと思っています。

このあたりって、校区とかどうでしょうか?
子供がまだ小さいのですが、いずれ学校へ行くので
情報をいただけたら嬉しいです。

[2: 匿名]

山科駅付近ならいいのでは。
学区でいうなら安朱学区。
中学校は私学や中高一貫を受験させる家庭が多いです。
そのため学習塾が駅近に数えきれないほどあります。

[3: 匿名さん]

学区でいうなら安朱学区…

そうなんですか。
確かに駅近くなら、通学も便利そうですね。
参考にさせてもらいます^^

[4: 匿名さん]

まだ話題になってきませんが
今も山科に住んでいるので周辺での引越しを考えてます。

最近は山科でも次々とマンションが建ちそうですね。
ご存知の情報などがあれば教えてください！！

[5: 匿名さん]

JRの東海道本線から外れると日常生活が不便なのと、
資産価値がいっきに下がるからな･･･

大阪市内だと市営地下鉄でも十分生活に支障ないけど
京都の地下鉄は･･･

[6: 匿名]

山科は便利なとこだよ。
でも三条通り、ん～妥協して１号線を境に南側はちょっとガラ悪いイメージ。
多分みんなが山科は…、っていうのはそこらへんから南側のことじゃないかな？
将来売るかもしれないんだかったら、山科駅徒歩せめて10分圏内だな。
学区も出来れば安朱。
山側には桜並木がある疎水沿いのお散歩コースもあるし
駅前はスーパー、飲食店、美容院など充実してるし
永住するにもいい場所だと思う。

[7: 匿名さん]

>将来売るかもしれないんだかったら、山科駅徒歩せめて10分圏内だな。
>学区も出来れば安朱。

これはすごく参考になります。
国道より北側ってことね!

[8: 匿名さん]

ここなら駅にも近いから

京都駅まですぐだし、新幹線の利用にしても

大阪方面に出るにしても便利ですね。

毎日の食糧とかの買い物はどうなんでしょうか。

[9: 匿名]

駅前の大丸地下の食品フロア、あとその建物にもう１つスーパー入ってます。
そこは魚が新鮮で安い！
ニトリやユニクロ、百均、本屋さん、何でもあります。
駅前じゃなくてもスーパー沢山点在してるよー。

[10: 匿名さん]

デパ地下などは高いイメージがありますが
他にもスーパーがあるのであればいいですね。
やっぱり、毎日の食糧購入が大切かなって思うんで。
他は休日にいろいろ出かけますから。
９サンありがとうございます☆

[11: 匿名さん]

実家が山科なので、戻ってこようかと思っていた時に
この物件と出会いました！
なかなか便利な街だと思いますよ。
地下鉄が出来て、本当にどこへ行くのも便利になりました。
こちらに引っ越して来たら、車手放してもいいかなとか考えています。

[12: 匿名]

仕事帰りに毎日普通に買い物して帰れるから便利。
野菜は大丸の方が安い。
パン屋さんも沢山あるし、疲れてる時なんかは大丸で百円均一のコロッケ買って帰ります(笑)

[13: 匿名さん]

えぇ～意外です!
大丸って聞くとお高いって感じだったので(笑)
毎日のお買い物が楽しくなりそうですね!!

[14: 匿名]

山科の大丸はスーパーに毛のはえたようなもので、庶民的ですよ。
でも一応高級食材の品揃えもあるし、一階には手みやげにぴったりな有名ケーキ屋さん、鶴屋吉信？とかたくさんの有名和菓子屋さんが入ってるよ。

[15: 匿名]

山科駅前って驚くほど美容院多いよね～。
あとエステサロンやマツ毛サロン、ネイルサロンも何個もあるし、
美容系には全く困りません！
街(笑)に出る必要なし！

[16: 匿名さん]

>山科駅前って驚くほど美容院多いよね～。

確かに(笑
でも、市内全域で、個人の美容室多くないですか?

新しいお店へ行く勇気がなく、
結局同じお店ばかり利用してしまいます。

このあたりで評判の美容室はどこかご存知ですか?

[17: 匿名さん]

地図で見ると、フレスコもマツヤスーパーも近いようですね。
病院も近くにあって便利そうです。
でも、間取りってAタイプとCタイプの２種類だけなんでしょうか。

[18: 匿名さん]

30戸はちょっとすくないなあ
将来維持費が上がりそうで

[19: 匿名さん]

一階はやはり場所柄危険ですかね
高いところは苦手なんですが

[20: 匿名さん]

３０戸って少ないほうなんですか？

もっと少ないところを見てきたんで、
そんなに気にしてなかったんですが。