プレミスト四谷 ソシアコートってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/yotsuya62/index.html?c...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
販売会社：（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　　（販売代理）三井不動産レジデンシャル株式会社
交通：ＪＲ中央本線・総武線「四ツ谷」駅から徒歩５分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅から徒歩４分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅から徒歩４分
専有面積：（カレントコート）44.56m2～70.08m2・（ソシアコート）41.29m2～70.82m2

有意義な情報交換をよろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

３５０万/坪なら市ヶ谷辺り狙います。大和さん、さようなら

[22: 匿名さん]

つかさ、HPの花岡いらねーから（＾＾）

[23: 匿名]

350なら市ヶ谷ってのは正しいと思います
二棟は完全に別扱いになるのでディスポーザーもないくせに管理費もお高くなっております

[24: 匿名]

なんで市ヶ谷？
四谷のほうが価格水準は普通に上。ただ若葉や須賀町周辺除くだけど。

[25: 匿名さん]

価格見てまいりました、予想通りってとこでしょうか
物件の内容からは正直高いなと思いました
日照とか景色を我慢する分価格に反映かと思ったが甘かった

リビングから隣の棟が見えるのが気にならない人にお勧めします
カレントのリビングはソシアの寝室から見えちゃいますね

ちゃんと日照や景色は図で説明してくれるので検討しやすいと思いました

[26: 匿名さん]

四谷５分の相場は、坪３５０万前後なんだからしょうがないんじゃない。

[27: 匿名さん]

だよねー。四谷３５０マン買おう！

[28: 住まいに詳しい人]

四ッ谷にまともな住宅街ないもん。
地価は高いかもしれないけどね。
あそこの大金持ちは三陽コートさんだけだったし。
それも越しちゃったし。今は若葉に多少すんでるくらい。
新宿区だと市谷地区と落合地区の金持ちと比べると雲泥の差。
20年前でもだから、今なんて・・・
因みに20年前には三陽さん住んでましたよ。
500～700坪位の日本家屋でした。
懐かしい。

[29: 匿名]

間取りはかなりOK。全部角部屋。あとは払えるかだな。…何ともな。

[30: 匿名]

四ツ谷より市ヶ谷って発想がわかんない方も多いのかしら
現地は至近に昔ながらの銭湯や独特な雰囲気の一軒家などがありますね
駅に近づくと学生と飲食店が多く猥雑な感じでした
バンビは懐かしかったけど

[31: 匿名さん]

しんみちは競争激しく、店の回転が早いよね。

自分はバンビ近くにあったtimesという喫茶店が懐かしい。
あの界隈には珍しいこじゃれたカフェだったのに。

[32: 匿名さん]

リビングから隣の棟が見えるのはちょっと嫌ですね。
私的には気になっちゃうかな～
向こうからこっちは見えてしまうんですかね？

[33: 匿名]

見えますよ〜腰高のスリガラスみたいな感じで目隠しにはなってますが窓に近寄ったら丸見え
下の階とか中まで見えちゃうんじゃないかな
反対からの見え方もキチンと図で説明して下さるので好感は持てましたが私的には絶対無理

[34: 匿名]

俺は都心のマンションなんて、そんなもんだと思うのでまあOK。時間と便利優先。

[35: 匿名さん]

駅が近くて便利な場所には、マンションはたくさんありますからね。
タワーマンションの高層階なら近隣を気にすることもないでしょうが、
街なかのマンションは、お互いの部屋が見えてしまうという立地も仕方ないかも。

[36: 匿名さん]

非常に便利な場所なだけに周りはかなりゴチャゴチャした感じですが、まあ仕方ないのでしょう。

[37: 購入検討中さん]

すぐ近くに高層建物が建つ再開発の計画あるらしいので影響が気になっています。事前説明会では何か話は出てますか？

[38: 匿名]

わが家は聞いてないですねぇ…
どの辺に建てられる予定なんでしょうか。よかったら教えて下さい。

[39: 匿名さん]

>37
どのあたりでしょうか？
特に説明は受けませんでした

デベは知っていても言わないでしょうね
重要事項説明で近隣に建物ができて日照が・・・
みたいな説明でハンコおさせればいいわけですし

[40: 匿名さん]

これでしょ？
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000082842.pdf

[41: 匿名さん]

プレミストからですと景観的にマイナスですか？　それほど気にするほどではないような気がします。むしろ中に入る店舗など楽しみの方が大きいと感じます。

[42: 匿名]

プラス要素だったらデベはもっとアピールするんじゃないかな
今後こんなに町並みかわってく期待の立地ですみたいな

[43: 匿名さん]

ここって、書き込み少ないけど人気ないのかな？

[44: 匿名さん]

８月１８日に届いたダイレクトメールなのに
「６月下旬事前案内会開催予定！」
のごあいさつが同封。

販売スタッフの質がわかるよね。

[45: 匿名さん]

我が家にもそのDM届きました。遅配かと思って捨てましたが。
なんだか色々とイマイチな物件ですね

[46: 匿名]

活断層が発見された可能性がありますね　もろに四谷・・・

[47: 匿名さん]

44
当方にも同じものが届きました。
気に入っていたのですがこのマンションは購入中止にします。

[48: ＯＬさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[49: 匿名]

まだ正式な価格は決定してないんですかね？
第１期の発売はいつごろになるんでしょう。。

[50: 匿名さん]

詳細はぽちぽち発表になっていますが、
販売についてはまだ全然出てきていないんですね。

カレンコートとソシアコートがありますが、
どちらの方を皆さん選ばれるご予定ですか？

[51: 匿名さん]

明日から第1期の登録受付ですよ。
自分はソシアの１LDKがいいなと思っています。
単身者で荷物も多くないんで。
リビングにも寝室にも窓があるのでその点がいいと思います。

[54: 匿名さん]

プレミストはどこも３LDKが無さすぎ

[55: 匿名さん]

２LDKでも1部屋狭い部屋があるので、
実質１LDK+Sみたいな使い方になってしまうかな？
単身者やDINKS向けに作られているように感じました。
内廊下で角部屋なので
その点は割といいかなと思いました。

[56: 匿名]

ここは書き込みがまったくないな
販売前はそこそこ注目されてるのかと思ったがさほどでもないのかな
売れ行きは順調なのかな

[57: 匿名さん]

ファミリー向けって感じはあまりしないので、それを好むカップルとかシングルにはいいんじゃないでしょうか。

子どもが多いマンションって何かと痛みが激しいですし。静かなマンションになるかと思います。

殆どにシューズクロークもあるし収納重視ですっきりとした生活空間が作れそうなのもいいですね。ファミリーのチェックが外れているからここはあまり賑わってないのかも？

[58: 匿名]

上層階は特別じゃない割に高く感じた
下層階も価格差が乏しいから手頃感なかった
アンチも湧かないくらい見向きもされてないのかな

[59: 匿名さん]

坪330～350万程度でまぁまぁだけど
管理費が毎月360円／㎡って・・・

[60: 匿名さん]

共用施設は一切の無駄がなく、キッズルームなどもありませんので確かにファミリー向けでは
ないのかもしれません。
しかしながら間取りには3LDKもありますし、シングル、DINKS、ファミリーとバランスの良い
構成になるのではないでしょうか。
しかもそれぞれのプランを1棟に集めず、分散させているので偏りがなくなると思います。

[61: 匿名]

ディスポーザーもなく共用部分に何もないのに管理費が異常に高いね
戸数が少ないとはいえやっぱり高い

[62: 匿名さん]

共用施設が一切必要ないと思っている方にはいいかもしれませんね。
自分的にはゲストルームは有ったほうが良いかなと思っていますが。

[63: 匿名さん]

四ツ谷駅たった５分の立地ですからね、人も遊びに来やすい立地だと思います。
そう考えるとゲストルームはあっても良かったのかもしれません。
四ツ谷は便利ですからシティホテルもありますが、せっかく遊び来てもらって外に泊まらせるのも・・という気持ちもありますねぇ。

ただ外食でもてなすには中々いいエリアなのですよ、上智の近くの裏路地などは昔からある美味なお店も多く、十分楽しんでもらえると思います。

[64: 匿名]

タワマンじゃあるまいしたかが30戸なのにゲストルームとか必要なわけない
別に景色がいいわけでもないのに年間何日稼働すると思ってんだろ
単純に一部屋減れば売却益の30分の１が価格に上乗せ
ただでさえ高い管理費もアップだよ
ミツイかJALシティあたり招待したら安上がりでしょ

[65: 匿名さん]

完成したというチラシを見て、外観を見に行ったけど、相当安っぽいね。坪300台に全く見えない。ショボすぎ。

[66: 匿名さん]

そろそろ値下げしてますか？

[67: 匿名さん]

こちらだったらゲストルームはなくてもいいですよね。
近隣にビジネスホテルもありますし…。
その分分譲数を増やして1戸当たりの負担を減らしてくれた方がいいんじゃないでしょうか。

外観そんなにいうほどでしょうか？？
私は特に感じませんでしたが…。

[68: 匿名さん]

四谷だとわざわざ泊まりに来る人もいないんじゃ…とも思います。
それにゲストルーム分の管理費やらスペースを思うと、
この規模のマンションだともったいないですしね。

キッチンがIHなこと以外は、
全体的にはよくまとまっているなぁという印象です。

[69: 匿名さん]

私もできればキッチンはガスが良かったです。
オプションでも変えることはできないんですよ…ね？
でも今どきのIHだったら特に不便はないという話は聞いているので、
（チャーハンも美味しくつくれるみたいですね）
とにかく慣れていくしかないのかなぁと思いました。

[70: 匿名さん]

このあたり、近隣に意外と公園が多い事が新しい発見でした。
今まで仕事の時に通り過ぎているだけであまり気にもしていなかったので。
ウォーキング・ジョギングが趣味なので、公園がちらほらあるのがありがたいです。
新宿御苑も徒歩で15分ほどの事。
良い散歩コースになりそうです。
年パス買っちゃおうかなぁなんて思っております。