プレミスト四谷 ソシアコートってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/yotsuya62/index.html?c...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
販売会社：（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　　（販売代理）三井不動産レジデンシャル株式会社
交通：ＪＲ中央本線・総武線「四ツ谷」駅から徒歩５分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅から徒歩４分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅から徒歩４分
専有面積：（カレントコート）44.56m2～70.08m2・（ソシアコート）41.29m2～70.82m2

有意義な情報交換をよろしくお願いします。

[1: 匿名]

来週から事前案内はじまるようですね。

[2: 匿名さん]

すばらしい立地ですよね。
交通もJR・南北線・丸ノ内線とつかえるのでどの方向に行くのも便利ですし、
意外と食料品を買うのにも困らないですし。
あとはお値段なんですよね（汗）

[3: 匿名さん]

陽当たりが気になる建物配置ですね。
場所は便利ですが

[4: 匿名]

事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？

[5: 匿名]

管理費高いです。

[6: 匿名]

まあ、価格も管理費も予想どおりでした。決して安くはないよね。ウェリスよりは当然高いです。ただ買えない金額ではなかったかな。
JR四ッ谷駅徒歩５分のマンションなんて、なかなかあるもんじゃ無いし、迷うよね。

[7: 物件比較中さん]

やっぱりウェリスより高いですか
沖式では予想価格が㎡単価90以下だったので期待したんですがｗ

他のスレでは予想350とか書いてる人いましたが
プロからしたら坪300程度の物件なのかもと思ってました

とりあえず週末に自分で確認しにいきます

[8: 匿名]

まあ、このあたりのまともなマンションは坪350万円くらいが水準なんかね。まともではない300万円か、まともな350万円か…悩ましい。
面積にこだわらなければ350万円でも大丈夫だけどね。

[9: 匿名さん]

新宿区三栄町ってちょっと火災危険度高いけど、そういう街なのかな
まあ見に行けばいい話だけど

５９㎡で６０００万ちょいぐらいかあ。

[10: 匿名]

周辺の建物の囲まれ感はかなり感じると思います。

[11: 匿名]

ただ、高い建物は無い。だけど古い建物はある。
このマンションが建ったら周辺の印象が変わるとは思います。

[12: 匿名]

いまのところは高い建物は少ないですね
しかし古い建物が多いという事は高い建物に変わる可能性もあるわけで
日照がポイントの人はかなり慎重にならないと

[13: 匿名さん]

駅には近いけど・・・近隣の古い戸建が気になりますね。
火災は大丈夫ですかね？
買うなら上階ですかね。

[14: 物件比較中さん]

火災の場合上階の方が危なくないの？
二つの棟の間の道なんてびっくりするくらい狭いよ
はしご車は入れなそう

[15: 匿名]

はしご車ですか…２棟とももう一方は広い道路に接しているから問題ないと思いますよ。火災の問題を煽ること自体がおかしいのでは。この場所の会話でそんな話題になることに疑問を感じます。
周辺の古い建物について、現状ではそれぞれ敷地が小さいため、容積率を考えると、高い建物は建ちにくいのではないでしょうか。周囲で地上げがなされ、広い土地ができ上がれば話は別ですが。
ゆえに…とにかく、このマンションは価格が問題なんではないでしょうか。

[16: 物件比較中さん]

早く価格が知りたいですね…。

[17: 匿名さん]

価格が気になりますよね。
高台のちょうど頂点の部分なのでかなりしそうな気も…。
この辺りの雰囲気大好きなので前向きに考えていますが、
どうなりますかね。

[18: 匿名さん]

平均@350くらいですかねえ。低層階は330切らないときついかと

[19: 匿名さん]

カレントコートの７０㎡のお部屋のリビングって、
ソシアコートと対面してません？
日はあたっても１日中カーテン閉め切りでしょうか、、、

[20: 匿名]

カレントコートは中層以上なら日当たりは問題なさそうでした
しかし視界の中にソシアコートがかなり入ります最上階のみ視界が抜けます
カーテン開けらんない物件にあの価格は有り得ません
ちなみにソシアコート中層まではミツイガーデンホテルの影響で午前中の日当たりがよくありません
今後新宿通りにミツイ並みのが建ったら･･･

[21: 匿名さん]

３５０万/坪なら市ヶ谷辺り狙います。大和さん、さようなら

[22: 匿名さん]

つかさ、HPの花岡いらねーから（＾＾）

[23: 匿名]

350なら市ヶ谷ってのは正しいと思います
二棟は完全に別扱いになるのでディスポーザーもないくせに管理費もお高くなっております

[24: 匿名]

なんで市ヶ谷？
四谷のほうが価格水準は普通に上。ただ若葉や須賀町周辺除くだけど。

[25: 匿名さん]

価格見てまいりました、予想通りってとこでしょうか
物件の内容からは正直高いなと思いました
日照とか景色を我慢する分価格に反映かと思ったが甘かった

リビングから隣の棟が見えるのが気にならない人にお勧めします
カレントのリビングはソシアの寝室から見えちゃいますね

ちゃんと日照や景色は図で説明してくれるので検討しやすいと思いました

[26: 匿名さん]

四谷５分の相場は、坪３５０万前後なんだからしょうがないんじゃない。

[27: 匿名さん]

だよねー。四谷３５０マン買おう！

[28: 住まいに詳しい人]

四ッ谷にまともな住宅街ないもん。
地価は高いかもしれないけどね。
あそこの大金持ちは三陽コートさんだけだったし。
それも越しちゃったし。今は若葉に多少すんでるくらい。
新宿区だと市谷地区と落合地区の金持ちと比べると雲泥の差。
20年前でもだから、今なんて・・・
因みに20年前には三陽さん住んでましたよ。
500～700坪位の日本家屋でした。
懐かしい。

[29: 匿名]

間取りはかなりOK。全部角部屋。あとは払えるかだな。…何ともな。

[30: 匿名]

四ツ谷より市ヶ谷って発想がわかんない方も多いのかしら
現地は至近に昔ながらの銭湯や独特な雰囲気の一軒家などがありますね
駅に近づくと学生と飲食店が多く猥雑な感じでした
バンビは懐かしかったけど

[31: 匿名さん]

しんみちは競争激しく、店の回転が早いよね。

自分はバンビ近くにあったtimesという喫茶店が懐かしい。
あの界隈には珍しいこじゃれたカフェだったのに。

[32: 匿名さん]

リビングから隣の棟が見えるのはちょっと嫌ですね。
私的には気になっちゃうかな～
向こうからこっちは見えてしまうんですかね？

[33: 匿名]

見えますよ〜腰高のスリガラスみたいな感じで目隠しにはなってますが窓に近寄ったら丸見え
下の階とか中まで見えちゃうんじゃないかな
反対からの見え方もキチンと図で説明して下さるので好感は持てましたが私的には絶対無理

[34: 匿名]

俺は都心のマンションなんて、そんなもんだと思うのでまあOK。時間と便利優先。

[35: 匿名さん]

駅が近くて便利な場所には、マンションはたくさんありますからね。
タワーマンションの高層階なら近隣を気にすることもないでしょうが、
街なかのマンションは、お互いの部屋が見えてしまうという立地も仕方ないかも。

[36: 匿名さん]

非常に便利な場所なだけに周りはかなりゴチャゴチャした感じですが、まあ仕方ないのでしょう。

[37: 購入検討中さん]

すぐ近くに高層建物が建つ再開発の計画あるらしいので影響が気になっています。事前説明会では何か話は出てますか？

[38: 匿名]

わが家は聞いてないですねぇ…
どの辺に建てられる予定なんでしょうか。よかったら教えて下さい。

[39: 匿名さん]

>37
どのあたりでしょうか？
特に説明は受けませんでした

デベは知っていても言わないでしょうね
重要事項説明で近隣に建物ができて日照が・・・
みたいな説明でハンコおさせればいいわけですし

[40: 匿名さん]

これでしょ？
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000082842.pdf

[41: 匿名さん]

プレミストからですと景観的にマイナスですか？　それほど気にするほどではないような気がします。むしろ中に入る店舗など楽しみの方が大きいと感じます。

[42: 匿名]

プラス要素だったらデベはもっとアピールするんじゃないかな
今後こんなに町並みかわってく期待の立地ですみたいな

[43: 匿名さん]

ここって、書き込み少ないけど人気ないのかな？

[44: 匿名さん]

８月１８日に届いたダイレクトメールなのに
「６月下旬事前案内会開催予定！」
のごあいさつが同封。

販売スタッフの質がわかるよね。

[45: 匿名さん]

我が家にもそのDM届きました。遅配かと思って捨てましたが。
なんだか色々とイマイチな物件ですね

[46: 匿名]

活断層が発見された可能性がありますね　もろに四谷・・・

[47: 匿名さん]

44
当方にも同じものが届きました。
気に入っていたのですがこのマンションは購入中止にします。

[48: ＯＬさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[49: 匿名]

まだ正式な価格は決定してないんですかね？
第１期の発売はいつごろになるんでしょう。。

[50: 匿名さん]

詳細はぽちぽち発表になっていますが、
販売についてはまだ全然出てきていないんですね。

カレンコートとソシアコートがありますが、
どちらの方を皆さん選ばれるご予定ですか？

[51: 匿名さん]

明日から第1期の登録受付ですよ。
自分はソシアの１LDKがいいなと思っています。
単身者で荷物も多くないんで。
リビングにも寝室にも窓があるのでその点がいいと思います。

[54: 匿名さん]

プレミストはどこも３LDKが無さすぎ

[55: 匿名さん]

２LDKでも1部屋狭い部屋があるので、
実質１LDK+Sみたいな使い方になってしまうかな？
単身者やDINKS向けに作られているように感じました。
内廊下で角部屋なので
その点は割といいかなと思いました。

[56: 匿名]

ここは書き込みがまったくないな
販売前はそこそこ注目されてるのかと思ったがさほどでもないのかな
売れ行きは順調なのかな

[57: 匿名さん]

ファミリー向けって感じはあまりしないので、それを好むカップルとかシングルにはいいんじゃないでしょうか。

子どもが多いマンションって何かと痛みが激しいですし。静かなマンションになるかと思います。

殆どにシューズクロークもあるし収納重視ですっきりとした生活空間が作れそうなのもいいですね。ファミリーのチェックが外れているからここはあまり賑わってないのかも？

[58: 匿名]

上層階は特別じゃない割に高く感じた
下層階も価格差が乏しいから手頃感なかった
アンチも湧かないくらい見向きもされてないのかな

[59: 匿名さん]

坪330～350万程度でまぁまぁだけど
管理費が毎月360円／㎡って・・・

[60: 匿名さん]

共用施設は一切の無駄がなく、キッズルームなどもありませんので確かにファミリー向けでは
ないのかもしれません。
しかしながら間取りには3LDKもありますし、シングル、DINKS、ファミリーとバランスの良い
構成になるのではないでしょうか。
しかもそれぞれのプランを1棟に集めず、分散させているので偏りがなくなると思います。

[61: 匿名]

ディスポーザーもなく共用部分に何もないのに管理費が異常に高いね
戸数が少ないとはいえやっぱり高い

[62: 匿名さん]

共用施設が一切必要ないと思っている方にはいいかもしれませんね。
自分的にはゲストルームは有ったほうが良いかなと思っていますが。

[63: 匿名さん]

四ツ谷駅たった５分の立地ですからね、人も遊びに来やすい立地だと思います。
そう考えるとゲストルームはあっても良かったのかもしれません。
四ツ谷は便利ですからシティホテルもありますが、せっかく遊び来てもらって外に泊まらせるのも・・という気持ちもありますねぇ。

ただ外食でもてなすには中々いいエリアなのですよ、上智の近くの裏路地などは昔からある美味なお店も多く、十分楽しんでもらえると思います。

[64: 匿名]

タワマンじゃあるまいしたかが30戸なのにゲストルームとか必要なわけない
別に景色がいいわけでもないのに年間何日稼働すると思ってんだろ
単純に一部屋減れば売却益の30分の１が価格に上乗せ
ただでさえ高い管理費もアップだよ
ミツイかJALシティあたり招待したら安上がりでしょ

[65: 匿名さん]

完成したというチラシを見て、外観を見に行ったけど、相当安っぽいね。坪300台に全く見えない。ショボすぎ。

[66: 匿名さん]

そろそろ値下げしてますか？

[67: 匿名さん]

こちらだったらゲストルームはなくてもいいですよね。
近隣にビジネスホテルもありますし…。
その分分譲数を増やして1戸当たりの負担を減らしてくれた方がいいんじゃないでしょうか。

外観そんなにいうほどでしょうか？？
私は特に感じませんでしたが…。

[68: 匿名さん]

四谷だとわざわざ泊まりに来る人もいないんじゃ…とも思います。
それにゲストルーム分の管理費やらスペースを思うと、
この規模のマンションだともったいないですしね。

キッチンがIHなこと以外は、
全体的にはよくまとまっているなぁという印象です。

[69: 匿名さん]

私もできればキッチンはガスが良かったです。
オプションでも変えることはできないんですよ…ね？
でも今どきのIHだったら特に不便はないという話は聞いているので、
（チャーハンも美味しくつくれるみたいですね）
とにかく慣れていくしかないのかなぁと思いました。

[70: 匿名さん]

このあたり、近隣に意外と公園が多い事が新しい発見でした。
今まで仕事の時に通り過ぎているだけであまり気にもしていなかったので。
ウォーキング・ジョギングが趣味なので、公園がちらほらあるのがありがたいです。
新宿御苑も徒歩で15分ほどの事。
良い散歩コースになりそうです。
年パス買っちゃおうかなぁなんて思っております。

[71: 匿名]

けっこう売れ残ってるね
地味にハズレ

[72: 物件比較中さん]

どんな人に需要があるんだろう。。

四谷は勤務先、通学先という印象しか持ってなかったものでまだ住むというのはどうなのかなと考え中です。
近くで宣伝しているとすれば道行くサラリーマンの人達がまず目にするわけですよね。

その人達にこの地域に住みたいかというアンケートを取ってみたいです。
いつも来ている場所ですからこちらにとって有益な意見を貰えそう。
とにかく駅５分ですからね、今はスロー展開でも完売は時間の問題と思うんです。

[73: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

去年から縁あって四谷を利用している事から検討しています。

理由は四谷駅がとても便利な駅である事、ﾀｸｼｰ利用でも新宿から1000円以内、そして町の雰囲気でしょうか？

都心なのにどこか親しみやすさがあるというか…駅から歩いてみても徒歩5分が短く感じられましたし、立地的には申し分ないかと…ただ躊躇している理由は建物
自体の重厚感がｲﾏｲﾁに感じられた事と眺望は全く期待出来ないという点。そして管理費もお高め。

予算は限度があるので立地を妥協して建物重視でいくか、立地を優先するかで未だに迷っていますが、残り戸数がもう僅からしいので少し焦ってます。

[74: 匿名さん]

戸数が29戸なので管理費はどうしても高くなってしまいますよね。
管理人さんの人件費やら、建物のメンテナンス、その他諸々を２９戸で負担しなければならないですから。
小規模のマンションの場合はしょうがないと思います。
新宿からだとタクシーでも安いですが、
自分の場合は歩いても帰ってこられるのが良いなと思っています。

[75: 匿名]

坪330払ってあの見た目はない
青田買いならまだしも完成後に実物みて躊躇するレベルでした

単身DINKSで立地で買うならいいけど
7000万払うなら市ヶ谷方面にするかな

管理費は30戸にしても高い方だと思います

[76: 匿名さん]

何かしら管理費の中に無駄があるのかもしれないですね。
修繕費が高くつくならわかるのですけれど。
管理組合を結成したら管理費の中身を吟味して、いるものといらないものの整理をしていかないといけないのでは。
小さなマンションだからこそチームワークをよくして行きたいです。

[77: 物件比較中さん]

このあたりから外堀通りを北へ直進して行ってくれるバスはありますか。

北上すると市ヶ谷で大変都合がいいのです（汗）

それにしても御苑が歩いて行けるとは、あの公園、新宿駅からでも歩けますよね、どちらからも徒歩圏とはいかにスケールが大きいかがわかります。中を歩いていて気付けば新宿駅側に着いていたなどということもあるかもしれないですね。

[78: 匿名]

土地勘がないようですがここから御苑は徒歩圏とは普通言わないでしょう
素直に地下鉄かタクシー乗りましょう

もし御苑が徒歩圏なら市ヶ谷駅も徒歩で行けるでしょ
北上だから市ヶ谷駅じゃないのか

[79: 匿名さん]

管理費が見合わない場合、管理組合で話し合い管理会社の変更を
検討すべきと聞いた事がありますが、こちらの管理会社は
株式会社ダイワサービスなのですよね。
売主の関連会社だと、変更も難しそうですよね～。

[80: 匿名さん]

変更自体は管理組合を結成した後、
その承認が得られれば問題なく変更できるのでは？と認識しています。
デベ系だからと言って変えにくいというのはないのでは？
変更して、どこに頼むのか、という問題もありますけれどね。
まずは価格に見合っているのかそういう事を検討することからしなくてはならないでしょう。

[81: 匿名さん]

管理会社自体を見直さなくとも植樹の手入れをする業者を自分たちで探して来たりそういう事をすることで管理費を下げられることもできるようですよ。
管理会社自体を変えるのはそのあと、という感じでしょうか。
今住んでいる場所で管理会社の変更をしたのですが
あまりの価格差で驚きました…。

[82: 匿名]

このマンションは二棟立て
修繕費とか管理費も完全独立してるでしょ

管理会社変えるのも一手間余計にかかりそう
あとトラブルがあった時は面倒臭いだろうな

[83: 匿名さん]

＞＞７６さん
小規模マンションは住民がまとまりやすいというのが一番のメリット
ですよね。管理費は色々検討すると驚くほど値段が下がる場合が多いといいますね。
値段が下がって管理の質も下がってしまえば問題ですがね。
修繕費などが小規模マンションだと１世帯当たりの負担額が多くなるので、できたら
管理費などでおさえたいものです。

[84: 匿名さん]

棟ごとに管理組合が分かれているのですか？？
一緒なんだと思っていましたが…。

管理費は少なくとも内容は早い段階から見直して、
それでも…だったら管理会社自体他の見積もりを取って比べた方がいいかと。
その分、修繕費に回せるなら回した方が良いと思います。

[85: 匿名さん]

カレンコートとソシアコートは別の建物として申請されているので、
管理組合が別の可能性は高いですよね。
確かめてみた方が良いかと。
管理費はそれなりにかかるのでしょうか。
管理人さんも別々にいるみたいですし。

[86: 匿名さん]

管理費に関して気になるなら、マンションの役員に立候補し、
発言すれば管理会社も検討してくださるのではないでしょうか？
マンション自体も住んでみないと管理に関してはわかりませんよね

[87: 匿名さん]

完売？