公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/yotsuya62/index.html?c...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
販売会社：（売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）三井不動産レジデンシャル株式会社
交通：ＪＲ中央本線・総武線「四ツ谷」駅から徒歩５分
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅から徒歩４分
東京メトロ南北線「四ツ谷」駅から徒歩４分
専有面積：（カレントコート）44.56m2～70.08m2・（ソシアコート）41.29m2～70.82m2
有意義な情報交換をよろしくお願いします。
[スレ作成日時]2012-06-23 09:26:43
プレミスト四谷 ソシアコートってどうですか？
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1:
匿名
[2012-06-24 09:19:53]
来週から事前案内はじまるようですね。
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2:
匿名さん
[2012-06-26 09:59:23]
すばらしい立地ですよね。
交通もJR・南北線・丸ノ内線とつかえるのでどの方向に行くのも便利ですし、 意外と食料品を買うのにも困らないですし。 あとはお値段なんですよね（汗） |
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3:
匿名さん
[2012-06-29 03:31:08]
陽当たりが気になる建物配置ですね。
場所は便利ですが |
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4:
匿名
[2012-07-01 22:17:27]
事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？
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5:
匿名
[2012-07-02 01:24:23]
管理費高いです。
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6:
匿名
[2012-07-02 14:56:12]
まあ、価格も管理費も予想どおりでした。決して安くはないよね。ウェリスよりは当然高いです。ただ買えない金額ではなかったかな。
JR四ッ谷駅徒歩５分のマンションなんて、なかなかあるもんじゃ無いし、迷うよね。 |
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7:
物件比較中さん
[2012-07-02 18:53:39]
やっぱりウェリスより高いですか
沖式では予想価格が㎡単価90以下だったので期待したんですがｗ 他のスレでは予想350とか書いてる人いましたが プロからしたら坪300程度の物件なのかもと思ってました とりあえず週末に自分で確認しにいきます |
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8:
匿名
[2012-07-03 00:10:50]
まあ、このあたりのまともなマンションは坪350万円くらいが水準なんかね。まともではない300万円か、まともな350万円か…悩ましい。
面積にこだわらなければ350万円でも大丈夫だけどね。 |
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9:
匿名さん
[2012-07-03 00:18:34]
新宿区三栄町ってちょっと火災危険度高いけど、そういう街なのかな
まあ見に行けばいい話だけど ５９㎡で６０００万ちょいぐらいかあ。 |
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10:
匿名
[2012-07-03 11:57:24]
周辺の建物の囲まれ感はかなり感じると思います。
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11:
匿名
[2012-07-06 08:32:49]
ただ、高い建物は無い。だけど古い建物はある。
このマンションが建ったら周辺の印象が変わるとは思います。 |
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12:
匿名
[2012-07-06 14:41:34]
いまのところは高い建物は少ないですね
しかし古い建物が多いという事は高い建物に変わる可能性もあるわけで 日照がポイントの人はかなり慎重にならないと |
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13:
匿名さん
[2012-07-06 17:10:09]
駅には近いけど・・・近隣の古い戸建が気になりますね。
火災は大丈夫ですかね？ 買うなら上階ですかね。 |
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14:
物件比較中さん
[2012-07-06 18:06:51]
火災の場合上階の方が危なくないの？
二つの棟の間の道なんてびっくりするくらい狭いよ はしご車は入れなそう |
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15:
匿名
[2012-07-07 11:42:43]
はしご車ですか…２棟とももう一方は広い道路に接しているから問題ないと思いますよ。火災の問題を煽ること自体がおかしいのでは。この場所の会話でそんな話題になることに疑問を感じます。
周辺の古い建物について、現状ではそれぞれ敷地が小さいため、容積率を考えると、高い建物は建ちにくいのではないでしょうか。周囲で地上げがなされ、広い土地ができ上がれば話は別ですが。 ゆえに…とにかく、このマンションは価格が問題なんではないでしょうか。 |
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16:
物件比較中さん
[2012-07-07 11:45:28]
早く価格が知りたいですね…。
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17:
匿名さん
[2012-07-08 15:50:32]
価格が気になりますよね。
高台のちょうど頂点の部分なのでかなりしそうな気も…。 この辺りの雰囲気大好きなので前向きに考えていますが、 どうなりますかね。 |
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18:
匿名さん
[2012-07-08 16:26:25]
平均@350くらいですかねえ。低層階は330切らないときついかと
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19:
匿名さん
[2012-07-08 17:35:41]
カレントコートの７０㎡のお部屋のリビングって、
ソシアコートと対面してません？ 日はあたっても１日中カーテン閉め切りでしょうか、、、 |
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20:
匿名
[2012-07-08 20:21:53]
カレントコートは中層以上なら日当たりは問題なさそうでした
しかし視界の中にソシアコートがかなり入ります最上階のみ視界が抜けます カーテン開けらんない物件にあの価格は有り得ません ちなみにソシアコート中層まではミツイガーデンホテルの影響で午前中の日当たりがよくありません 今後新宿通りにミツイ並みのが建ったら･･･ |
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21:
匿名さん
[2012-07-08 21:56:42]
３５０万/坪なら市ヶ谷辺り狙います。大和さん、さようなら
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22:
匿名さん
[2012-07-08 22:05:09]
つかさ、HPの花岡いらねーから（＾＾）
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23:
匿名
[2012-07-08 22:32:33]
350なら市ヶ谷ってのは正しいと思います
二棟は完全に別扱いになるのでディスポーザーもないくせに管理費もお高くなっております |
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24:
匿名
[2012-07-09 06:00:18]
なんで市ヶ谷？
四谷のほうが価格水準は普通に上。ただ若葉や須賀町周辺除くだけど。 |
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25:
匿名さん
[2012-07-09 13:20:21]
価格見てまいりました、予想通りってとこでしょうか
物件の内容からは正直高いなと思いました 日照とか景色を我慢する分価格に反映かと思ったが甘かった リビングから隣の棟が見えるのが気にならない人にお勧めします カレントのリビングはソシアの寝室から見えちゃいますね ちゃんと日照や景色は図で説明してくれるので検討しやすいと思いました |
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26:
匿名さん
[2012-07-09 17:12:27]
四谷５分の相場は、坪３５０万前後なんだからしょうがないんじゃない。
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27:
匿名さん
[2012-07-09 23:34:37]
だよねー。四谷３５０マン買おう！
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28:
住まいに詳しい人
[2012-07-09 23:59:45]
四ッ谷にまともな住宅街ないもん。
地価は高いかもしれないけどね。 あそこの大金持ちは三陽コートさんだけだったし。 それも越しちゃったし。今は若葉に多少すんでるくらい。 新宿区だと市谷地区と落合地区の金持ちと比べると雲泥の差。 20年前でもだから、今なんて・・・ 因みに20年前には三陽さん住んでましたよ。 500～700坪位の日本家屋でした。 懐かしい。 |
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29:
匿名
[2012-07-10 01:05:12]
間取りはかなりOK。全部角部屋。あとは払えるかだな。…何ともな。
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30:
匿名
[2012-07-10 09:23:31]
四ツ谷より市ヶ谷って発想がわかんない方も多いのかしら
現地は至近に昔ながらの銭湯や独特な雰囲気の一軒家などがありますね 駅に近づくと学生と飲食店が多く猥雑な感じでした バンビは懐かしかったけど |
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31:
匿名さん
[2012-07-10 09:38:37]
しんみちは競争激しく、店の回転が早いよね。
自分はバンビ近くにあったtimesという喫茶店が懐かしい。 あの界隈には珍しいこじゃれたカフェだったのに。 |
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32:
匿名さん
[2012-07-11 10:39:48]
リビングから隣の棟が見えるのはちょっと嫌ですね。
私的には気になっちゃうかな～ 向こうからこっちは見えてしまうんですかね？ |
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33:
匿名
[2012-07-11 11:25:22]
見えますよ〜腰高のスリガラスみたいな感じで目隠しにはなってますが窓に近寄ったら丸見え
下の階とか中まで見えちゃうんじゃないかな 反対からの見え方もキチンと図で説明して下さるので好感は持てましたが私的には絶対無理 |
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34:
匿名
[2012-07-14 15:17:18]
俺は都心のマンションなんて、そんなもんだと思うのでまあOK。時間と便利優先。
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35:
匿名さん
[2012-07-15 17:15:02]
駅が近くて便利な場所には、マンションはたくさんありますからね。
タワーマンションの高層階なら近隣を気にすることもないでしょうが、 街なかのマンションは、お互いの部屋が見えてしまうという立地も仕方ないかも。 |
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36:
匿名さん
[2012-07-16 16:49:21]
非常に便利な場所なだけに周りはかなりゴチャゴチャした感じですが、まあ仕方ないのでしょう。
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37:
購入検討中さん
[2012-07-21 09:41:22]
すぐ近くに高層建物が建つ再開発の計画あるらしいので影響が気になっています。事前説明会では何か話は出てますか？
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38:
匿名
[2012-07-21 10:43:19]
わが家は聞いてないですねぇ…
どの辺に建てられる予定なんでしょうか。よかったら教えて下さい。 |
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39:
匿名さん
[2012-07-21 10:58:53]
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40:
匿名さん
[2012-07-21 12:25:57]
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41:
匿名さん
[2012-07-21 18:08:38]
プレミストからですと景観的にマイナスですか？ それほど気にするほどではないような気がします。むしろ中に入る店舗など楽しみの方が大きいと感じます。
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42:
匿名
[2012-07-21 20:40:31]
プラス要素だったらデベはもっとアピールするんじゃないかな
今後こんなに町並みかわってく期待の立地ですみたいな |
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43:
匿名さん
[2012-08-03 12:28:57]
ここって、書き込み少ないけど人気ないのかな？
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44:
匿名さん
[2012-08-18 23:03:39]
８月１８日に届いたダイレクトメールなのに
「６月下旬事前案内会開催予定！」 のごあいさつが同封。 販売スタッフの質がわかるよね。 |
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45:
匿名さん
[2012-08-20 14:28:59]
我が家にもそのDM届きました。遅配かと思って捨てましたが。
なんだか色々とイマイチな物件ですね |
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46:
匿名
[2012-08-23 03:38:45]
活断層が発見された可能性がありますね もろに四谷・・・
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47:
匿名さん
[2012-08-23 23:55:41]
44
当方にも同じものが届きました。 気に入っていたのですがこのマンションは購入中止にします。 |
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48:
ＯＬさん
[2012-08-26 21:53:12]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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49:
匿名
[2012-08-27 00:55:42]
まだ正式な価格は決定してないんですかね？
第１期の発売はいつごろになるんでしょう。。 |
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50:
匿名さん
[2012-09-10 09:56:21]
詳細はぽちぽち発表になっていますが、
販売についてはまだ全然出てきていないんですね。 カレンコートとソシアコートがありますが、 どちらの方を皆さん選ばれるご予定ですか？ |
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