プレミスト四谷 ソシアコートってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/yotsuya62/index.html?c...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
販売会社：（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　　（販売代理）三井不動産レジデンシャル株式会社
交通：ＪＲ中央本線・総武線「四ツ谷」駅から徒歩５分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅から徒歩４分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅から徒歩４分
専有面積：（カレントコート）44.56m2～70.08m2・（ソシアコート）41.29m2～70.82m2

有意義な情報交換をよろしくお願いします。

[1: 匿名]

来週から事前案内はじまるようですね。

[2: 匿名さん]

すばらしい立地ですよね。
交通もJR・南北線・丸ノ内線とつかえるのでどの方向に行くのも便利ですし、
意外と食料品を買うのにも困らないですし。
あとはお値段なんですよね（汗）

[3: 匿名さん]

陽当たりが気になる建物配置ですね。
場所は便利ですが

[4: 匿名]

事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？

[5: 匿名]

管理費高いです。

[6: 匿名]

まあ、価格も管理費も予想どおりでした。決して安くはないよね。ウェリスよりは当然高いです。ただ買えない金額ではなかったかな。
JR四ッ谷駅徒歩５分のマンションなんて、なかなかあるもんじゃ無いし、迷うよね。

[7: 物件比較中さん]

やっぱりウェリスより高いですか
沖式では予想価格が㎡単価90以下だったので期待したんですがｗ

他のスレでは予想350とか書いてる人いましたが
プロからしたら坪300程度の物件なのかもと思ってました

とりあえず週末に自分で確認しにいきます

[8: 匿名]

まあ、このあたりのまともなマンションは坪350万円くらいが水準なんかね。まともではない300万円か、まともな350万円か…悩ましい。
面積にこだわらなければ350万円でも大丈夫だけどね。

[9: 匿名さん]

新宿区三栄町ってちょっと火災危険度高いけど、そういう街なのかな
まあ見に行けばいい話だけど

５９㎡で６０００万ちょいぐらいかあ。

[10: 匿名]

周辺の建物の囲まれ感はかなり感じると思います。

[11: 匿名]

ただ、高い建物は無い。だけど古い建物はある。
このマンションが建ったら周辺の印象が変わるとは思います。

[12: 匿名]

いまのところは高い建物は少ないですね
しかし古い建物が多いという事は高い建物に変わる可能性もあるわけで
日照がポイントの人はかなり慎重にならないと

[13: 匿名さん]

駅には近いけど・・・近隣の古い戸建が気になりますね。
火災は大丈夫ですかね？
買うなら上階ですかね。

[14: 物件比較中さん]

火災の場合上階の方が危なくないの？
二つの棟の間の道なんてびっくりするくらい狭いよ
はしご車は入れなそう

[15: 匿名]

はしご車ですか…２棟とももう一方は広い道路に接しているから問題ないと思いますよ。火災の問題を煽ること自体がおかしいのでは。この場所の会話でそんな話題になることに疑問を感じます。
周辺の古い建物について、現状ではそれぞれ敷地が小さいため、容積率を考えると、高い建物は建ちにくいのではないでしょうか。周囲で地上げがなされ、広い土地ができ上がれば話は別ですが。
ゆえに…とにかく、このマンションは価格が問題なんではないでしょうか。

[16: 物件比較中さん]

早く価格が知りたいですね…。

[17: 匿名さん]

価格が気になりますよね。
高台のちょうど頂点の部分なのでかなりしそうな気も…。
この辺りの雰囲気大好きなので前向きに考えていますが、
どうなりますかね。

[18: 匿名さん]

平均@350くらいですかねえ。低層階は330切らないときついかと

[19: 匿名さん]

カレントコートの７０㎡のお部屋のリビングって、
ソシアコートと対面してません？
日はあたっても１日中カーテン閉め切りでしょうか、、、

[20: 匿名]

カレントコートは中層以上なら日当たりは問題なさそうでした
しかし視界の中にソシアコートがかなり入ります最上階のみ視界が抜けます
カーテン開けらんない物件にあの価格は有り得ません
ちなみにソシアコート中層まではミツイガーデンホテルの影響で午前中の日当たりがよくありません
今後新宿通りにミツイ並みのが建ったら･･･