アトラス志村三丁目ってどうですか？ part７ 【中庭・ゲーテッド】

[物件比較中さん]

アトラス志村三丁目のスレパート７です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230071/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

駐車場/90台（機械式89台（来客用4台、カーシェア用1台含む）、車椅子利用者用平置1台。）
自転車置場/304台（スライド式175台、2段式115台、平置子供用14台、レンタサイクル用12台含む）

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[901: 匿名さん]

確かに人それぞれの主観ですが、発言さらる内容、言葉等気をつけるべきですね。


話は変わりますが
小学校って今までは学区選択自由でしたが
すでに？これから？なのかは定かではないですが
選択はできますが、学区が絞られてしまうそうですね
例えば蓮根小学校であれば、蓮根第二もしくは志村第六と言った隣同士？といった形で
しか選択できなくなると聞きました
（分かりにくかったらすみません）
ここは、学区が坂下小学校って聞きましたが
選択枠は緑小とどこになるのでしょうか？

[902: 匿名さん]

窓も開けられない環境ってことでしょうか・・

[903: 匿名さん]

窓、みなさん開けられてますよ
南側の方も。
東、東南側は前方は高い建物がないので風通し良さそうですね。

[904: 匿名さん]

音は上に抜けるから五月蝿いですよね。高速脇は..
空気も当然良くはありませんが。それにしても定期的に窓の観察までしてる検討者の人いるんですね
ちょっと怖いです。

[905: 匿名さん]

＞901さん
小学校の選択制はもう既に隣接学区に限定されていますよ。
ここは指定学区が志村坂下小ですが、隣接する学区の小学校には緑小、志村小、若木小、北前野小、志村五小、志村六小、志村四小、高島第六小の８校から選べるそうです。
区役所で教えてもらいました。
数年前まではどこでも選択できたため、緑小や常盤台小などはバス通学の子も結構いますね。アトラスの近くのバス停から乗っている子も見ます。

[906: 匿名さん]

↑8校から選べるのは新１年生の入学時で、途中学年の場合はその学校に受け入れキャパが有る場合のみしか入れないので、その都度区役所に問い合わせる必要があります。
言葉足らずですみませんでした。

[907: 匿名さん]

>904
それ住民さんでしょ。
窓の開け閉めまで観察してる検討者はいないのでは？

[908: 匿名さん]

結構サンシティの人も見てますよ。

[909: 物件比較中さん]

高速がなければ、ここまでスレ数が多くならなかったのでは。
それだけ大きな難点なんでしょう。

[910: 匿名さん]

高速さえなければ、これほどの質の高い物件ですから竣工前には完売してたでしょうね。
高速はどうしても悩みの種でしょう。ですが、それでも残り7戸になるほど売れてるのは悪い売れ行きでもないのではと思います。

[911: 匿名さん]

高速があまり気にならない部屋は初期にあっという間に売れましたからね。
南側なんて天井高が自慢の最上階以外買い手つかないだろうと思ってましたが、ここまで売れたのは正直意外でした。

[912: 匿名さん]

南西側には公園があり障害物もない高速さえなければ真っ先に売れていたでしょうから高かったでしょうね
本当の人気物件になれてたと思いますよ

[913: 匿名さん]

南西側に公園なんてないよ？
それに、南西側、西側は高速もしくはラウンドワンの障害物ありで眺望もなさそうですが…
上階でも高島平団地あたりの眺望だよ？
東南の間違いでは？東南上階は眺望も良いらしいが。
南西側、西側は最後まで売れ残ってたりしてますよ？
ここは、最上階のプレミア住戸と東側、東南ぐらいだと思うよ。
高速さえのくだりは同感ですが。

[914: 匿名さん]

南西側というのは若木方面。サンシティＤ棟の横の公園のことでは？
高速が無ければ公園を眺めることになるという意味かな？
それでもＤ棟が邪魔して夕焼けも富士山も見えないし眺望としては今ひとつだけどね。
高速が真南ならラウンドワンは北西になるね。

[915: 匿名さん]

ここのスレを読んでると、いつも監視されてるみたいで少し怖くなります・・・

たしかに高速脇はデメリットですが、営業の方が不安に思うことに対して一つ一つ丁寧に説明してくださり、不安要素を払拭出来ました。
我が家が検討した時はすでに竣工済みで南側しか残っていませんでしたが、内装や設備・共用施設などとても気に入り、ここを見る前に検討していたマンションをやめてここに決めました。
住んでみて、やっぱりここに決めて良かったなと思っています。

高速以外はとても魅力的な物件なので、高速脇というデメリットが払拭されれば売れるマンションだと思います。

[916: 匿名]

排気ガスと喘息などとは関係があると思いますが、この物件には健康被害のデメリットを上回るメリットがあるから、ここまで売れたのでしょう。早く電気自動車が普及するといいですね。

[917: 匿名さん]

南西側は高層以外は高速、ラウンドワンビューですね。

[918: 匿名さん]

西側だと高速向かいのクレーンが何本も見えるのでは？

[919: 匿名さん]

クレーンとは何ですか？どこかの工事？

[922: 匿名さん]

>>905さん

>>901です
お返事遅くなってすみません
昨夜はご回答いただきありがとうございました
選択枠がすでに絞られてるんですね…
ですが、以外と選択できる小学校よ数後多くてびっくりしました
入学時でしか選択できないというのも初耳で参考になりました
ありがとうございます。
坂下小は工事されててとても綺麗になりましたね
緑小もお受験に強いと聞いたことがあります
区役所にも問い合わせて見ます
ありがとうございました

[924: 匿名]

志村高校跡に特別支援学校を建設しているためクレーンがいくつも見えますね。

[925: 匿名さん]

年内の完売も無理そうだし立派な不人気物件の仲間入りだなぁ
周りのさらに不人気な物件と比べればマシかもしれんけど。
注目度は高いのにいつまでも売れないのは環境がこの上なく劣悪だからでしょうね
唯一のメリットらしいメリットは価格のみ
でも冷静に考えると健康を切り売りして、家を買うようなものだよね。
わたしにはとても住めそうにはないな

[926: 匿名さん]

メリットは金額だけでないよね
金額だけならここまで売れてないんじゃないかな

[927: 匿名さん]

施工後1年経ってないのに完売秒読み。
十分人気物件でいいんじゃない？

埋立地のほうじゃ2年3年はあたりまえになってるよ。

[928: 匿名さん]

私にとって、ここの価格の安さは最大の魅力です。

[929: 匿名さん]

埋め立ては戸数多いからね。
ここは180程度でしょ。しかも価格は安くアクセスや問い合わせも多いのにのに未だに完売しない
やっぱデメリットが目立つのでしょう。

[930: 匿名さん]

1年たたずに完売目前。何を言っても完全に勝った官軍。

[931: 物件比較中さん]

ここのスレは、契約者の方が懸命に返してきますね。やはり、デメリットを自覚しておられるのですね。
参考になります。

[932: 匿名さん]

契約者じゃないんじゃない？
一度見に行って、価格と建物に魅力を感じたものの、高速が引っ掛かって身内の反対にあって断念した人々。
デメリットをあげつらって自身の決断の正しさを納得させようとここに来るのでは。
自分も初期の頃にこの物件を知っていたら…と思う１人だけどね。東向きなら欲しかった。さすがに今残っている部屋は無理。それでも着実に残戸数が減っているのを見ると複雑な気分になる。

[933: 匿名さん]

1年たたずにほぼ完売までもってこれたんだから、十分人気物件でいいでしょ。

[934: 匿名さん]

志村3丁目駅が一番近い物件で完成後売れ残ってるのは
シティハウス２とスマイリオ１くらい？

[935: 匿名さん]

竣工順だとシティハウス、アトラス、スマイリオですかね。

[936: 匿名]

今もモデルルーム見学の方が来てありますね

[937: 匿名さん]

人気物件なら完成前に完売すると思います
ここは不人気でもないけど普通だと思います

[938: 匿名さん]

内装ショボイし、低層免震＆機械式駐車場で維持費が将来大変なことになりそう
確かに中庭は素敵だけど、水盤の維持費用も後々大変そう。
外観は重厚感あっていいね、でも冷静に考えると環境が酷すぎて検討外にしました

[939: 匿名さん]

ここで内装ショボいなら他はどうなんだろう？
ここら辺でここより内装が良いってどこ？
正直、使ってるものもここは良いよ。ちなみに住まい関係の仕事してる。

内装、外観ともに申し分ないものです。
高速は残念だけど。

[940: 匿名さん]

キッチンや洗面台しょぼいよね。ここ。
建具も全体的にチープ感が漂う。外観の重厚感はいいけど中入ってガッカリパターン

[941: 匿名さん]

だから、ここより良いもの使ってるとこどこ？

自分は外観も良いけど、中身の方が良かったと思うよ。
デザインもいいし

[942: 匿名さん]

専有部分は使い勝手の良いｙぷに考えられた作りで自分は気に入りましたが

[943: 匿名さん]

ここだけじゃないけど、板橋区の団地マンションには大理石は似合わないから丁度いい
都心のマンション見てる人からしたらチープに見えるだろうね、
まぁ価格帯も購買層も違うし、事実安いからチープなのも納得だ

[944: 匿名さん]

確かにアクリル系の安物天板キッチンだね。
ここは・・

[945: 匿名さん]

今まで数十件物件を見てますが、板橋でここより上質な内装のマンションは記憶にないです
もちろん都心にはありますが
天井高３メートルの部屋はなかなかお目にかからないですね

[946: 匿名さん]

ここら辺のマンションはどこもアクリル系の天板
都心もほとんどそれだよ
ただ、ここはタンクレストイレに手洗いカウンターついてましたよね
洗面台も広いし、MRで見ましたがキッチンカウンターも広い
キッチンの換気扇もデザインの良いもので吸い込む威力の強いものでした
決してしょぼい代物ではないと思います。

[947: 匿名さん]

>>945
確かに天井高3mのプレミアム住戸はすごいと思います
外から見ても明らかに他の部屋と造りが違うし、中も良いそうですね
窓も天井ギリギリまであるそうですし
でも、そこは一番始めに完売してるし、一番比べるべき部屋はその他の標準的な部屋だと…
他の部屋は窓も天井まででなく途中までですよね

[948: 匿名さん]

ここの周辺のマンションや滝野川のタワーもタンク付きトイレですね。
三田線沿線でタンクレスはめったにないですね。

[949: 匿名さん]

>板橋でここより上質な内装のマンションは記憶にないです

値段を抑えたマンションしか見てないんでしょうね
板橋でって言ったらここより内装が高級なマンションはいくらでもあるでしょ。

[950: 匿名さん]

設備が揃っているかどうかというより、使っているものが安物なんだよね。

[951: 匿名さん]

結局曖昧なことしか言えないんだな

[952: 匿名]

これだけの設備と仕様で、この価格なら建物自体はとてもリーズナブルでしょう。ただ、南側は排ガスと騒音で住めないけど。

[953: 匿名さん]

都心の物件は大理石の方が多いよ、まぁここは板橋のマンションだから関係ないけど
あとタンクレストイレに手洗いカウンターってどこも一緒でしょ
タンクレスなんだから手洗いカウンター付けなきゃ手を洗う場所無くなっちゃうでしょ
ここの３M天井は凄いと思うけど逆に設備や他の階は標準以下

[954: 匿名さん]

都心と比べれば雲泥の差だし、板橋の周辺で見ても大したことないよね
室内設備に関しては特に目に留まるものも無かった。総じて普通
共用の設備に関して言わせてもらえば機械式の駐車場が残念仕様だね

[955: 匿名さん]

天板が大理石だとグラスをちょっとぶつけただけでも割れるので好きじゃないです。
水が浸み込んだりもないですし、ここの天板の方が使い勝手が良いですね。

[956: 匿名さん]

個人の好みはともかく、安い物件には安い人工大理石が鉄板です
ここもまた然りですな

[957: 匿名さん]

人工大理石でもサイルストーンなんかは全くの別物だね
下手な天然大理石なんかよりも全然高価

ただしここはアクリル系の傷つきやすい超安物

[958: 匿名]

安く買えるんだから、キッチン天板が気に入らないくらいならキッチンだけリフォームしちゃえばいいのでは？値下げされてる金額で余裕でできるでしょう。
住民板読んだら、初期購入者も結構アップグレードしてるみたいだし。

[959: 匿名さん]

揉め事もなく、住人の満足度がたかく、何よりアフターサービスがしっかりしてると聞きました。
それもかなり好印象でした。

[960: 匿名さん]

そうそう。アップグレードされたお宅はかなり豪華だそうですね。

[961: 匿名さん]

>揉め事もなく

サイバーホームに行くまで住民版荒れてたね

[962: 匿名さん]

新築で入居してすぐリフォームする人ってあんまりいないよね
暫くは我慢して使うんじゃないかな。竣工した今となってはオーダー変更もできないし・・
まあキッチンに限らず全体的にチープ感が漂ってますね

[963: 匿名]

だから購入してからリフォームして、その後入居するんですよ。購入して３ヶ月くらいリフォームに時間かけるなんて普通によくあることですよ。
どうしてもビルトイン食洗機付けたい人なんかもね。
ギリギリ予算で買う人には無い発想かもしれませんが。

[964: 匿名さん]

普通にはないでしょ、そんな人は極少数派だよ
だからこそ皆さん初期の仕様にこだわる
中古で買うわけじゃないのだから

[965: 匿名さん]

初期仕様にこだわる人は竣工して半年以上の物件を検討したりしないんじゃないの。

[966: 匿名さん]

私も初期の仕様にこだわるひとりです。
内装は数年してからリフォームすれば良いという方がおりますが
リフォームするくらいなら買い替えます。
ここは収納が豊富で、ディスポーザがあるし、レンジフード、板材、トイレなど
近隣マンションと比べて仕様が良かったです。

[967: 匿名さん]

キッチン、洗面台、浴室が安っぽい
建具もイマイチ、収納が多いのには同意だ

[968: 匿名さん]

数年してからリフォームと書いた人いました？
新築でも一部気に入らない部分があって、オプションでも何ともならない場合は入居する前にリフォームすれば良いという話では？
私も住んでしまってからリフォームするより、自分の気に入るように整えてから引っ越したいです。
ドアを引き戸にしたり、キッチンをＬ字にしたかったらリフォームになってしまいますね。
造作家具設置くらいは今からでもオプションでできるのかな。

[969: 匿名さん]

でも実際は新築でそんなことする人、ほぼいないんだよ
スレちゃんと読んでますか？

[970: 匿名さん]

内覧、住んでみて満足って声が多かったから、やはりモノがよいのでは？
じゃないと、こんなに売れ行き良くないでしょう？

[971: 匿名さん]

高い買い物して不満足ですっていう人自体少ないでしょ
そりゃ満足して買ったのでしょうからね
満足度なんてあんまり参考にならないけどな

見送った人の意見の方が聞きたいですね
やっぱ環境の悪さが大部分なのでしょうけど

[972: 匿名さん]

自分は一度見送ったけど、いろいろ見た結果戻ってきて今契約へ向けて前向きに考えてる口です
高速で決断できなくて一度は諦めたけど、ここの仕様とデザインが気に入ってて
他もいろいろ見たけど、ここより勝るものに出会えず、高速を妥協することにしました
自分は子供もいるのでできるだけ友達とはなれなくて住む場ででもあるし
独身含め、都内に色々住みましたが板橋が一番住みやすくてなので板橋で探してました
あと、両親が遊びにくる時のためにゲストルームがここがとても良かったというのもあります

[973: 匿名さん]

まぁ売れ行きの悪さが全てを物語っていると思うけど
来訪者は多いのに、見送る人が多い残念物件ってことだな

[974: 匿名さん]

見送りが多いなんてなんの検討の材料にもならんのだが
誰しも見に行くところのほとんどは見送るし
残り7戸までになってるからなおさら…

[975: 匿名さん]

テレビでやってたけど湾岸の野村は3500組の来場者で売り出したのは200戸くらいじゃなかったですか？
ほとんどの人が見送ってる計算になるんですが。

[976: 匿名さん]

ノムさんは完売してるしね～
ここより戸数多いのに・・
見送る人の数より割合が高いのだと思うよここは・・
アクセス数はヤホーでも上位だしね
現地見てドン引きってパターンでしょう

[977: 匿名さん]

どうしても、売れてない、人気ない、ドン引きとかと位置つけたいみたいだけど
残り7戸までになってるので説得力がない

[978: 匿名さん]

>>976
ヤフー不動産見た人の多くが現地やモデルルーム見に行くとでも思ってるんですか？

[979: 匿名さん]

アトラスは野村やスミフに比べたらブランド力は無いし、ファミリータイプのマンションとしては新参者かもしれない。そのわりに頑張ってる方じゃないか？

[980: 購入検討中さん]

アトラス、プラウド、シティハウスとか色々見て回ったけど、アトラスは質が良いと感じました。

[981: 匿名さん]

前から思ってたけどアトラスって名前が変だと思う
へーベルって有名なのになぜそっちを使わないんだろう

[982: 匿名さん]

旭化成トータルリビングシステムの略称ですよ
Asahi kasei Total Living Amenity System

[983: 匿名]

ヘーベルっていうのは旭化成が作ってる建材の名前でしょう。それを使った戸建てがヘーベルハウス。
マンションにはマンション用の建材使ってるからヘーベルマンションにはならないんでは？
ヘーベルハウスのノウハウを室内デザインに取り入れることはしてるようだけど。

[984: 匿名さん]

戸建てで培ったノウハウを取り入れてるから、マンションでも過ごしやすい居室になってるんですね。

[985: 匿名さん]

人それぞれの好みがあるので、賛否両論はあると思います。
私は内装や佇まいなど全て気に入って購入したので、住んでいて不満は感じません。
よく高速の話しも浮上していますが、”ドン引き”するほどではありませんでした。
ドン引きと書かれている方は、とても恵まれた環境に住んでいるのでしょうね。

[986: 親同居さん]

チープな売れ残りマンションのアトラスと早期完売の野村を比べたら失礼です。

[987: 匿名さん]

板橋駅前のプラウドも見に行ったけど、ここの方が良かったよ。

[988: 匿名さん]

どこが？

[989: 匿名さん]

外壁。

[990: 匿名さん]

外観、内装等

[991: 匿名さん]

今更完売した物件と比べても仕方ないでしょ…

[992: 匿名さん]

先着順はあと7戸ですが、最終期は何戸残ってるんでしょう？

[993: 匿名さん]

すでにファイナルです

[994: 匿名さん]

ダンピングの成果あり

[995: 匿名さん]

不人気物件らしくの超スローペースで販売中
まぁ今年中の完売は無理だな
環境が劣悪すぎる

[996: 匿名]

スローペースでもここまで残戸数減ったんですね。

[997: 匿名さん]

年末来年の2月くらいまでは売れ行きが鈍るでしょうから、来年のゴールデンウィーク明けに完売できると予想します。

[999: 不動産業者さん]

ここのテラスって何故か和テラスじゃなくってＷＡテラスって言うんですね。
何でＷＡなんだろ？。
和でいいのにね。
ま、どうでもいいことなのでこれにて次スレ行き～♪。

[1000: 匿名さん]

>>998
ということは先着順7戸以外に、まだ売り出してない住戸があるってことですね。