アトラス志村三丁目ってどうですか？ part７ 【中庭・ゲーテッド】

[物件比較中さん]

アトラス志村三丁目のスレパート７です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230071/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

駐車場/90台（機械式89台（来客用4台、カーシェア用1台含む）、車椅子利用者用平置1台。）
自転車置場/304台（スライド式175台、2段式115台、平置子供用14台、レンタサイクル用12台含む）

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[808: 匿名さん]

熱効率の低さもありますが、夜中に沸かしたお湯を貯めて使う不潔感は絶対嫌だ

[809: 匿名さん]

温水式床暖房経験ありますが、電気式の方がよく温まります。それに、温水式は部屋が湿気て…冬なのにカビに悩まされました。

[810: 匿名さん]

温水式床暖房で、部屋が
湿気？　
それは水漏れしてます

直ぐに修理工事してくださいね

ここまでくると（笑）

[811: 匿名さん]

805です。詳しいご説明ありがとうございました。ガスの床暖房の方が部屋全体を暖める力が大きいのですね。床暖房使用してもガス代はそんなにかからないんですよね？それで結露も付かないなら良いことづくめですね。

[812: 匿名さん]

>>811
電気もしっかり部屋をあっためてくれますよ。
ガスか電気といったら金額的にガスの床暖房の方が金額的には高くなるそうです

>>810
温水式は湿度が高くなるもんですよ
知らないんですか？

[813: 匿名さん]

８１１さんへ

今のマンションは気密性が高いので
温水式床暖房の効果は、絶大ですね！

以前は、デロンギを使っていましたが
温水式床暖房になってからまったく使用しなくなったので、兄弟にあげました。

本当に一度体験されると良いですよ！

今までのデロンギや石油ファンヒーターを使用した生活が損してたみたいに思えてきます。

[814: 匿名]

床暖房ってリビングだけですよね？子供部屋(勉強部屋)や寝室はエアコンやデロンギ使うんでしょうか？

[815: 匿名さん]

810さんではありませんが一言

温水式は確かに湿度が少し高くなりますがそれは冬の乾燥を和らげてくれる程度のものでむしろ有難い効果です
カビが生えるくらいまで湿度が高くなるのは壊れているか、部屋の元々の環境が悪いのでしょう。
残念ながら稀有なケースを挙げられても温水式のデメリットには繋がりません
詳しく調べればわかりますが、ランニングコストを考えても温水式＞電気式なので温水式の方が懐に優しいです。
あとは昨今騒がれている電磁波問題もありますし、電気式床暖の上でゴロゴロする発想は私には無いですね

[816: 匿名さん]

８１５さんへ

適切で具体的なご説明ありがとうございます

８１４さんへ

言葉足らずで失礼しました

最新のマンションは、気密性が高いく、一番熱を逃がす窓が二重サッシなどの為、屋内全体の暖かさは、以前の住まいとは比べものにならないです

それでも、北側の寝室などはエアコンなどによる部分暖房が最小限必要となります

[817: 匿名さん]

我が家は温水式は床暖房です

おっしゃる通り、湿度がかなり高くなります
壊れてるわけではありません
きちんと点検もしていますし
これが温水式のデメリットとよく言われているそうです
毎日、窓を開けて通気しないと結構結露とかもし始めます
寒い中、定期的に通気しないといけないため
温まった部屋が一気に寒くなり、それを避けるために通気を怠ると家具とかに湿気がいってしまいます
リビングだけ床暖房ですが湿度は他の部屋にも行きます
特に、機密性が高いので窓を開けて通気しないと追いつきません
温まり方は早いですが、メリットデメリットと比べると我が家的にはマイナスなのでほとんど使いません
ちなみに環境も構想部分なので悪くないですよ
やたらとこことは関係無い温水式は床暖房ですが
使用者から言わせてもらうと、設備環境に問題なくとも湿度は結構上がります
雨の日に使うときついですね

[818: 匿名さん]

友人宅も床暖が温水でじわーっと暖かいけど結露がすごいと言ってました。
とても参考になります
湿度高いのが苦手なので電気式かガスかと考えてます


ですが、そろそろ、ここの物件にはない温水式は床暖房の話はスレとは関係なくなるため
やめた方がいいと思います。床暖が温水式なのも良いことは十分わかりました。

[820: 匿名さん]

いろいろ参考になる話ですね

数日前のレスにもありましたが
近くに軽く食事ができてお酒も飲めるお店でオススメのところってありますか？
エビスというホルモン屋さん気になります
帰り道や休みの日気軽に夫婦でのみにいける場所とか近くにあるといいんですがどうでしょうか？


常連になれるような親しみやすい場所とか。
本当気軽にいけるところとかないですか？

[821: 匿名]

いやいや、色々と参考になりますよ。長文でも理路整然と書かれていれば興味深く拝読します。長文だからと揶揄するような書き込みより、よほどメリットデメリットを論じ合えたと思いますが。

[823: 匿名さん]

ただ必死で温水式を落とそうとしているのが可笑しいだけですよ。

アトラスでもペアガラスなのに結露の話が出る。？
温水式暖房でなくても人が居住していれば普通の1枚ガラスは結露しますよ。
ガスも石油も湿度は発生するし、適度の湿度を保つことも大事でしょ。
カビが発生するのは結露するような仕様のマンションに住んでるんだね。

[826: 匿名さん]

ここを検討する人はやはりファミリーが多いのか、スーパーや病院の情報は非常に有益なレスが貰えますが、飲み屋関係のお店情報は少ないですね。まぁ住むにはあまり近場にそういうお店が無い方が安心ですが。

[827: 匿名さん]

物件と関係ない話題をダラダラとするのもどうかと思いますが
世間一般では温水式＞電気式という構図が一般論でしょう
個人の好みや特殊な環境は除きます。

初期の導入費用が高いのですから、メリットなければ温水式なんてとっくに廃れて無くなってますよ
まぁ光熱費も温水式の方が安いか、らすぐに元が取れるのかもしれませんが・・

822さんのリンク以外にも、双方を比較したサイトは数あれどどこも大体同じ意見です
結論は出ている訳ですしそろそろ不毛な議論は止めにすべきではないでしょうか・・

物件の方に話に戻しますと電気式床暖房はデメリットの一つという意見になると思いますが
いかがでしょうか

[828: 匿名さん]

そうかもしれませんね。それでも床暖房を使用するのは冬の期間だけと割り切って、他の面で気に入る事柄が上回る人が納得の上で購入するってことですかね。
何年か前には床暖付いてないマンションも多々あったけど、納得して購入した人がいたように。(ガス通っていれば後付けできるという話は無しでね)
実際床暖あれば嬉しいけど、なくてもやっていけると言えばいけますしね。しかしここ暫くの流れは勉強になりました。

[829: 匿名さん]

まぁオール電化自体が激しくデメリットな感もありますが・・

[830: 匿名さん]

>>823
なんだか、温水式でもない物件で温水式アピ、そして自分とは反対意見がでると必死に袋叩きですか。暴言まがいな発言等痛々しいですね。

[831: 匿名さん]

>>825 ここは湿度の発生する温水式床暖房じゃないから結露とは無縁でしょ。

[835: 匿名さん]

温水式、電気式床暖房両方経験あるけど、温水式が長時間、部屋全体が暖かいですね。
浴室乾燥もガスの方が速く乾きます。

キッチンはIHが好きです。
うちはほとんど調理をしないので物置がわりに使えるので。

[836: 匿名さん]

835です。
ガスのデメリットは床暖房や風呂を沸かしてる時に（ベランダにエコジョーズがある場合）窓を開けれないことです。

[837: 匿名さん]

何にでもメリットがあればデメリットも同じだけありますね
どれが自分の生活スタイルにあうかどうかだと思います

[838: 物件比較中さん]

高速道路脇の排気ガス・震動、オートバイなどの騒音
周辺設備の客や自動車
駅までの距離
オール電化　
スレを読んで、現地を確認しました。
やはり、対象外にしました。

[839: 匿名さん]

震動はないですよ

[840: 匿名]

駅からは近い方だけどね。フラットでまっすぐだし。
自分は気に入って前向きに検討してます。

[841: 物件比較中さん]

子供のことを考えると、高速道路沿いは避けるべきでしょう。
5号線は交通量も多いし、渋滞があり、排気ガスの影響が大きいのでは。

[842: 匿名さん]

その家の事情や考え次第でしょ。他人がつべこべいうべきことでもないと思う。

[843: 匿名さん]

まぁそうですね。フラットである程度人通りや車通りのある開けた道の方が女の子を持つ家庭だと安心かも。最近物騒ですからね。

[844: 匿名さん]

でも高速と環八とラウンドワンはいらないよね。
健康を犠牲にするのはちょっと・・って物件

[845: 匿名]

ラウンドワン、行ったことあります？

[846: 匿名]

共用施設が充実している物件って、このあたりだと例のあそこ（やたらと高いやつ）以外、ここしかないので、共用施設重視派には良い物件かな。

[847: 匿名さん]

逆に共用設備で誤魔化さないと売れないってことでしょう
でもあんまり魅力的な設備もないのがここが残念なところ

[848: 匿名さん]

共用施設だけで売れてるわけではないでしょ
共用施設に住むわけじゃないし
強要施設はおまけみたいなもんだよ
確かにデメリットも多いと思うが
残り7戸になるほど売れてるにはそれなりの良さもあるからだと思う

[849: ご近所さん]

ラウドワン云々いってる人は現地見てないんだろうなぁ
ラウンドワンの出入り口とここは全く関わることのな位置だから客もうろつくこと無いし
なんの問題もないんだけど

[850: 匿名さん]

ここのゲストルームって現地MR行けば見られますか？すごく凝ってると聞いたので見てみたい。

[851: 匿名さん]

ラウンドワンはあまり気にならなかったです。

でも三田線って不便ですよね？

[852: 匿名さん]

それも人によるね。大手町勤務とか沿線の駅に通学だと便利に思うだろうし。子供がいると簡単に繁華街に寄り道できない方がなんとなく安心。

[853: 匿名さん]

価格以外の魅力が全くないのが残念なところ
でも価格って私の中でもウエイトが大きいからなーと考えて見たけど
健康を犠牲にするのもどうかという発想に至りやめた。

[854: 匿名]

魅力も人それぞれでしょうね。値段だけと思うのもその人の考えなので参考になります。
わたしの場合は、このマンションの建て構え、デザイン、内装の仕様の良さなどはとても高く好印象でした。同じ金額で、これほどの内装や仕様の良いマンションは今まで見た中ではなかったです。多分、高速が無かったらとっくに完売してるのではないかと思いました。物の良さを取るか環境を取るかかな。駅からも近いので、高速というデメリットをどう割り切るかかな。高速が我慢できれば住み心地は良いかも。

[855: 匿名さん]

>850
ここのモデルルームはよそにくらべると凝ってませんよ。

[856: 匿名]

凝ってなくてあんなに素敵な部屋なんですか？
それはすごいですね

[857: 物件比較中さん]

旭化成の制震、いいなと思ったら、南側に高速でした。
即、対象外にしました。

[858: 匿名さん]

＞855さん
モデルルームじゃなくて見たいのはゲストルームなんですが。ご覧になりました？

[859: 匿名]

>>858さん
多分ですが希望すれば見せてもらえるんではないかと思いますよ。我が家の時は利用者がおられたようなので見れませんでしたが、現地MRとゲストルームとスカイテラス以外の共用施設をみました。聞いた話によると、かなり高級な旅館って感じだそうです。2階建てで1階にトイレ、広いお風呂とちょっとした小庭、2階に寝室と居間があるそうです。利用者のご意見等で大満足されてるそうです。我が家も夫婦共々地方出身なので、お互いの両親とか上京してきた時のことを考えてゲストルーム必須なんですよね。

[860: 物件比較中さん]

綾瀬の高速そばの物件スレを読むと、トレーラーなどが通ると振動がおき、渋滞中は排気ガスが振りそそぎ、土曜の夜は時折爆音と、たくさん書かれています。首都高5号線は交通量も多いので、激しそうですね。

[861: 匿名さん]

渋滞するのは早朝と夕方なので問題ないのでは？

[862: 匿名さん]

８３平米で５０００万円以下って、ものすごく安い気がするけど、志村のマンションってどこもこんなに安いんですか？

[863: 匿名さん]

アクセスランキング2位ですね。
相変わらず人気度は高いようです。
http://contents.realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/hub01/index.html?sc...

[864: 匿名さん]

バトルが面白いからアクセスランキングは伸びるね

[865: 匿名]

関係ないよ

[866: 匿名さん]

関係おおありですよ

[867: 匿名]

朝からランキングがバトルと関係が有るだの、無いだの話で薄っぺらな方々ですね。
匿名のカキコだからこそ、良くも悪くもマンションの情報交換をしたいです。
私は首都高速道路が良しとは思えませんが検討中です。
参考になるご意見を拝見したいものです。

[868: 匿名]

健康第一だと思いますがね。

[869: 匿名さん]

23区内ならどこでも大気は似たようなもんだと思うけど
環八までは遠いし5号線は渋滞する場所じゃないし

[870: 匿名さん]

アクセス上位なのに未だに売れ残ってるのは見送る人が多いから
まぁあの劣悪な環境を目の当たりにすれば気持ちが萎えるよな

[871: 匿名]

我が家は劣悪とかってここで言われてるけど、現地見ましたがそんな感じしなかったけどな。
確かに高速が横にあるってのは嫌なもんだけど、ここで言われてるほどのひどさはなかった。
見送る人もいれば買う人もいる。デメリットが大きいのに残り7戸までに売れてるってことはそれなりに良さが上回ってるからでしょうね。

[872: 匿名さん]

都内最安の価格＞家族の健康
私はローン組めるのがこの価格までなので割り切ってます

[873: 匿名さん]

>5号線は渋滞する場所じゃないし
こういうこと平気で書く人がいるから袋叩きにあうんだよな

[874: 匿名さん]

>>デメリットが大きいのに残り7戸までに売れてるってことはそれなりに良さが上回ってるからでしょうね。

まあ見送ってる人の方が圧倒的に多いんだろうけどね

[875: 匿名]

見送ってる人が多くてもそれだけ売れてるのは事実ですから。

[876: 匿名さん]

＞まあ見送ってる人の方が圧倒的に多いんだろうけどね

どこのマンションでも見送ってる人が多いのが普通です
テレビ番組でやってたけど20組に1組成約すれば良い方と分譲業者の方言ってましたよ

[877: 匿名さん]

そりゃそうでしょ、ただここはどう考えても見送る人の割合が高いと思われるだけ
アクセス数では上位常連なのに未だに完売できませんからね
現地見るとドン引きするような環境ですから仕方がないのかもしれませんが・・

[878: 匿名]

ドン引きするようなところならここまで売れてませんから。
大げさすぎ。ここまで売れてしまってる以上いくら大げさに言っても誰も信じないですよ。

[879: 匿名さん]

＞23区内ならどこでも大気は似たようなもんだと思うけど
近所に住んでますが、高速沿いとそこから500ｍ離れた場所とでは空気の汚れが全然違います。
私は高速沿いを歩くと息苦しいので極力歩かないようにしてます。

[880: 匿名さん]

高速のはなしはわかりました。高速に関してはいつも、同じ内容ばかりですね。物件の話を聞きたいです。

[881: 匿名さん]

物件に関しては攻めどころが無いんですかね？

[883: 匿名さん]

物件は、最近はどれも大差はなく、やはり周辺環境が第一でしょう。

[884: 匿名さん]

そうかな？
アトラスは他のマンションと比べると外観、共有部分、専有部分とも秀でていると思うのですが

[885: 匿名]

でも周辺環境については同じ話のループだからなぁ。せっかく竣工済み物件だから管理体制とかについても情報が欲しいんだけど、そこまでMRで聞いた人はいないかな？

[887: 匿名]

この物件に関しては、立地、環境のデメリットと建物自体のメリットを天秤にかけて検討する人が多いと思います。話題が同じようになってしまうのは当然かと。健康をとるか、利便性をとるかということでしょう。

[888: 匿名]

家にいるのは夜寝る時だけのような、子どものいない共働き夫婦には良い物件だと思います。ほどほどに駅に近いですし。

[889: 匿名さん]

ファミリータイプの間取りがほとんどなので、子育て世代が多いと思います。

[890: 匿名さん]

子育てするのならここは選ばないよな。
子供が可哀そうだ・・

[891: 匿名さん]

近隣住みですが、朝、結構な人数の小学生がここのマンションから出て来ますよ。お子さんがいるご家庭が多いのは確かです。週末にはハロウィンパーティーがあるとか。

[892: 匿名さん]

HP見たんですが、５つもモデルルーム住戸作ってるんですか？
収納が５つあるって意味？

[894: 匿名さん]

ここは多種多様な間取りになってるからじゃないかな。収納もその部屋によって位置も大きさも形も違ってたよ。
でも、どの部屋も収納たくさんあって奥行きもあったし、収納ドアが白くて主張してなくて良い感じでしたよ。タンスとかいらないくらいだから部屋が広々使えそうなタイプでした。

[895: 匿名さん]

間取りタイプは80種類くらいあると聞きました。

[896: 匿名さん]

マンションの形状が複雑だから、自ずと間取りのタイプが増えるのは仕方ないですね。

[897: 匿名さん]

この物件にメリットがあるのは分かります。
ただ子供を排ガスまみれの環境で育てる発想は私には無いですね
大袈裟かもしれませんが、子供の未来を奪う結果につながるのかもしれないのですから

[898: 匿名さん]

>>897さん
そういった発想がない方がなぜマンション検討スレにきてるのでしょうか?
あなたがそう考えられるのは自由です。
ですが、ここは子供育ててる方々もたくさんいらっしゃいます。
子供とたてにあまりにも酷い言い方はあまりいただけませんね。

本当に子供の将来を奪うような場所に住まいが建ちますか？
匿名掲示板ですが、発言される言動には気をつけていただきたいです

[899: 匿名さん]

それぞれが主観で話してるのだから、どちらも考えの一つです。

[900: 匿名さん]

一日中、窓開けてたり、ベランダーにいるわけじゃないから問題ないと思うけど。

[901: 匿名さん]

確かに人それぞれの主観ですが、発言さらる内容、言葉等気をつけるべきですね。


話は変わりますが
小学校って今までは学区選択自由でしたが
すでに？これから？なのかは定かではないですが
選択はできますが、学区が絞られてしまうそうですね
例えば蓮根小学校であれば、蓮根第二もしくは志村第六と言った隣同士？といった形で
しか選択できなくなると聞きました
（分かりにくかったらすみません）
ここは、学区が坂下小学校って聞きましたが
選択枠は緑小とどこになるのでしょうか？

[902: 匿名さん]

窓も開けられない環境ってことでしょうか・・

[903: 匿名さん]

窓、みなさん開けられてますよ
南側の方も。
東、東南側は前方は高い建物がないので風通し良さそうですね。

[904: 匿名さん]

音は上に抜けるから五月蝿いですよね。高速脇は..
空気も当然良くはありませんが。それにしても定期的に窓の観察までしてる検討者の人いるんですね
ちょっと怖いです。

[905: 匿名さん]

＞901さん
小学校の選択制はもう既に隣接学区に限定されていますよ。
ここは指定学区が志村坂下小ですが、隣接する学区の小学校には緑小、志村小、若木小、北前野小、志村五小、志村六小、志村四小、高島第六小の８校から選べるそうです。
区役所で教えてもらいました。
数年前まではどこでも選択できたため、緑小や常盤台小などはバス通学の子も結構いますね。アトラスの近くのバス停から乗っている子も見ます。

[906: 匿名さん]

↑8校から選べるのは新１年生の入学時で、途中学年の場合はその学校に受け入れキャパが有る場合のみしか入れないので、その都度区役所に問い合わせる必要があります。
言葉足らずですみませんでした。

[907: 匿名さん]

>904
それ住民さんでしょ。
窓の開け閉めまで観察してる検討者はいないのでは？