アトラス志村三丁目ってどうですか？ part７ 【中庭・ゲーテッド】

[物件比較中さん]

アトラス志村三丁目のスレパート７です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230071/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

駐車場/90台（機械式89台（来客用4台、カーシェア用1台含む）、車椅子利用者用平置1台。）
自転車置場/304台（スライド式175台、2段式115台、平置子供用14台、レンタサイクル用12台含む）

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[701: 匿名さん]

そんなにすぐ更新なんてそれないよ
リアルタイムにでると思ってるの？（笑）

[702: 匿名さん]

今日も引越しが、と思っていたらMRの引越しだそうですよ。西側低層にあったMRが７階にうつるそうです。

[703: 匿名さん]

ってことはまた売れたんだな…
予想以上に売れてるのに実はビックリしてる

[704: 匿名さん]

高速近を気にしなければ、かなりの高グレード物件ですから売れて当然でしょう

[705: 匿名さん]

>予想以上に売れてるのに実はビックリしてる

こんな売れ行きで売れていると言うことにビックリ

売れないと思っていたのにひと月半ぶりに１戸売れたのでビックリかな

[706: 匿名さん]

8戸になって1ヶ月も立ってないけど？
適当なことばかりだねいつも

この辺ではほとんどこの時期は
竣工から完売まで何年もかかってる
そんなか、竣工から半年で残り8戸までに売りさばいてるのは
そんなに悪い売れ行きではないと思う
デメリットもそりゃ大きいが
>>704の言うとおり、物は良いからここまで売れてるんだと思う

[707: 匿名さん]

近所のマンションは20戸くらいで何年も売ってるのに
ここは竣工半年で176戸売ってるのだから
売れ行きは良い方だと思います

[708: 匿名さん]

周囲の底辺物件比べて自己満足に浸るのは結構だけど
ここも世間的には十分な不人気物件ですからね
というかエリア的に人気がないのかもしれないけど
あといまさらオール電化はないですね

[709: 匿名さん]

底辺物件と言ってる割には、その物件に対してしつこくスレを書き込む方も底辺な感じですね。
エリア的に人気がないというなら、なおさら順調に売れてる物件だと思いますよ。

確かに高速はネックな部分ですが、それ以外は品質も良いところなので、気に入った方が購入してくれれば良いと思います。

[710: 匿名さん]

たしかに。
エリア的に人気がない中で９６％売れてるなら人気物件ですね。

[713: 匿名さん]

そりゃ、板橋区をはじめ全国で売れ残り続出のスミフ物件と比べばマシかもしれないけど・・・
この辺じゃ売れてるほうとか言ってる時点でダメダメでしょ。

それから、ネガがしつこいとか言ってる住民がいるけど、良い悪いは別として普通ネガなんてこんなもんでしょ。むしろ異常なのはポジ（住民）のほうだね。
もう半年以上も売れ残ってるのに、まだ検討板に煽りレスがこんなに書き込まれるなんて、このスレくらいじゃないの？
中には普通の住民さんのまともなレスもあるが、一部の異常で執拗なポジレスがかえってここの評価を下げてるってわからないのかねぇー。

[716: 匿名さん]

地域一番のランドマーク的な人気のあるマンション買っておくと転売の時に買い叩かれることもないので安心です。

[717: 匿名さん]

売れ残り物件って情報は残ってるわけで高値で売るのは無理でしょうね
買い叩かれる運命です。しかも今時オール電化（笑）ですからね

[718: 匿名さん]

＞806
今８戸なんだから売れて８戸になるまでの期間でしょ
日本語理解できない？

[719: 匿名さん]

間違い706だ

[720: 匿名さん]

今時オール電化って言うけどさ、少し前に都が発表した大震災想定の復旧計画かなんかの新聞記事に、水道３日、電気数日とか記載ある中、ガスが30日以上だったのが衝撃だったんだよね。うちガスなんだけど…。

[721: 匿名さん]

震災が起きた場合は間違いなく電気の復旧の方が早いでしょうね
ただ東電管内ではお先真っ暗のオール電化にあえてする意味があまり無いという感想
(郊外のプロパン家庭は除きます)
電気代のこともだけどライフラインを一つに絞るの危険と今回の震災で学んだ

[724: 匿名さん]

>>723
デメリットも多少はありますが、良い物件でないなら竣工半年でほぼ完売まで売れませんよ。
戸数がアトラスの約半分のブリリア大山町は竣工前完売したようですね。

[725: 匿名さん]

以前行ったときはMRは賑わってたし、ヤフーのアクセス数でも上位だった
それでも竣工8ヶ月でこの売れ行き・・確かに現地見るとドン引きしますので
住環境としての劣悪さが足を引っ張っているものと思われますね
年末に向けて不動産は動かなくなるし来年まで完売は無理そうな感じ

[726: 匿名さん]

環八のバーミヤンの向かいに日産のディラーがありますよね。
あそこに行くと店内にこんなに地盤沈下しましたって書いてあるところがありますよ。50センチくらい下がってたような。
このへんは地盤沈下が激しいんでしょうか。もともと湿地帯ですからね。マンションの建ってる場所もそのすぐ近くですが、心配ないですかね。

[727: 匿名さん]

この近辺に20年近く住んでるけど
地盤沈下なんて聞いたことないけどな
大雨降っても浸水したことないし
比較的、問題があったことないよ

[728: 匿名さん]

バーミヤンの駐車場もかなり地面が波打ってるけど、あれは地盤沈下じゃないのかな？

[729: 匿名さん]

もし、地盤沈下なら区がそのままにはしないよ。ここら辺は震災時揺れたけど、公道などに被害は出なかったと聞いた
液状化も無かったし、それに、波打ってるなら地盤沈下ではないよ（笑
アスファルトは古くなると劣化して盛り上がったりするし、凹んだりもする。
自分の田舎の田舎道はもう凸凹すごいよ。
それにしても、アスファルトって補修の荒さってここら辺は目立つね。白い白線とかシールがはがれたかのようにめくれてたりする。板橋は子供支援や老人福祉にお金をかけて、子供育てるのにお金後あまりかからないが、その分他のところが結構削減されてるんだろうな。

[730: 匿名さん]

確かにアクセス数多いのに売れないのは実物が悪いからだろうなー。。。

[731: 匿名さん]

どうしても売れてないことにしたいようですが
残り8戸のところまで売れてるのは実物が良いからだと思います

[732: 匿名]

日経に「分譲マンション弱含み　景気低迷で購買力低下」と載っていました。全体的に需要が減退しているなか、ここまで売れればいいんじゃないですか？

[733: 匿名さん]

残戸数が７戸に減ってますね
売れたからモデルルーム移動したようですね

[734: 匿名さん]

731さん
教えてください、入居開始半年でまだ7戸残ってるというのは一般的には売れてる部類に入るのでしょうか？
私が今まで検討してきた10数棟のマンションでは、全てが迷ってるうちに完売してしまって後で後悔することが多かったのですが。。。
こちらは逆にまだ残ってるのですが本当に『売れてる』のでしょうか？

[735: 匿名さん]

その10数棟ってどこか教えてください

今、豊洲の高層や世田谷近辺のマンションですら残戸数抱えてるほどです。いまのご時世、竣工前に売り切るのが難しいといわれてるなか、貴重な物件だと思います。良かったら教えてください。

[736: 匿名さん]

734さんではないですが。
志村坂上でプラウド3棟（竣工前）、ライオンズ1棟（竣工まもなく）が早期完売しています。

[737: 匿名さん]

売り出し時期が違うのであまり参考になりませんね
ここは大震災で竣工前の販売期間が短かったです

[738: 匿名さん]

戸数もかなり違うしね

[739: 匿名さん]

板橋駅前のプラウドは800戸弱を9ヶ月くらいで売り切ったよね。

[740: 匿名さん]

>売り出し時期が違うのであまり参考になりませんね

ライオンズは、ほぼ同時でしょ

[741: 匿名]

アトラスは184戸
ライオンズ志村坂上は52戸

[742: 匿名さん]

>740違いますよ

[743: 契約済みさん]

売り出し時期はほぼ同時
というより後から売って先に売り切れ

[744: 匿名さん]

違いますよ

[745: 匿名さん]

気軽に入れてお酒を飲みながら外食できるオススメのお店ってこの近くにありますか？
近くにエビスというお店がありましたが、どうでしょうか？
結構家族で外食を楽しむことが多いので歩いていける場にそういったところがあれば助かるなと…

[746: 匿名さん]

ここ買う人は明らかにマイノリティだな
いざという時に苦労しそうだ・・
最上階以外は諸々のデメリットを相殺できるほどの魅力無いかな

[747: 匿名さん]

少数派の人が１７７人もいるとは考えにくいのですが

[748: 部外者]

ライオンズ志村坂上とは価格が違いすぎ、需要層が異なりますので、ここと比較すること自体間違っている。

[749: 匿名]

そんなに価格違いました？売り出し時の部屋が選べ頃はアトラスの価格帯は結構幅がありませんでした？

[750: 匿名さん]

たくさんの人が見てるのに未だに完売しないからね
高速脇ってだけでやっぱ少数派なのかもね