アトラス志村三丁目ってどうですか？ part７ 【中庭・ゲーテッド】

[物件比較中さん]

アトラス志村三丁目のスレパート７です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230071/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

駐車場/90台（機械式89台（来客用4台、カーシェア用1台含む）、車椅子利用者用平置1台。）
自転車置場/304台（スライド式175台、2段式115台、平置子供用14台、レンタサイクル用12台含む）

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[561: 匿名さん]

一生、窓を閉めて生活するなんてありえないよな。
建物自体はいいマンションなんだが。

[565: 匿名]

残り9戸みたいなチラシが入ってきますけど、そんなに売れたんですかね。よく夜に、前を通りますが、南側は灯りがついていない住戸が結構ありますよ。20戸くらい？

[566: 匿名さん]

昨日通ったけど、南側かなりついてたよ？
全部屋電気ともしてる訳もないし
ついてない＝売れてないって判断は当てにならないよ

[567: 匿名さん]

南側中層は3戸くらい灯りがついてますね。

[568: 匿名]

上層階なら南側でも窓開けて寝られますか？

[569: 匿名さん]

南側なら主寝室は北側になる間取りだから余裕で窓開けて寝られるんじゃないかな。

[570: 匿名]

なるほど。価格にもよりますが検討に値しますね。

[572: 匿名さん]

今更、不人気オール電化マンションなんてわざわざ買う価値もないな

[573: 匿名さん]

９戸しか残ってないので不人気ではないでしょう

[574: 匿名さん]

世間的なには十分不人気でしょう。周辺の底辺売れ残り物件と比較するならマシかもしれませんが
まぁ物件もですがエリア的にも不人気なのかもしれませんが・・

[575: 匿名]

周辺の底辺って言っても、現段階で販売に出してる物件は皆売れ残ってる

[576: 匿名さん]

新座で２階で８３㎡台4900万円台だったけど、完成半年前に完売しているよ。
都内でも売れない理由が多いってことか

[577: 匿名]

ここは板橋新座は関係ない

[578: 匿名さん]

>576
ここと新座のマンションでは価格が違いすぎるので参考になりません

[579: 匿名さん]

なぜ新座（笑）そりゃ漢字だけ見たら一文字違いだけど・・

板橋区はマンション作りすぎでは？と思う。蓮根にまたコスモスイニシアが建ててるし、イニシアの隣（バッティングセンター跡）も建つし。そんなに需要あるのか不思議・・

[580: 匿名]

エコヴィレッジ蓮根も建つよ

[581: 匿名さん]

ペンタックス跡地もでかいマンションだし、小豆沢のアステラス跡地もマンション。
板橋区は大手町から直通で20分台で通えるし、子育て環境がいいからマンション需要は大変高い。

[582: 物件比較中さん]

三田線沿いは全体的に相場が低いのかな、、
こんないいマンションがすごく安く思えるんだけれど。。
他の高騰路線で建てたらこうはいかないですよね。
オール電化は個人的には趣味ではないけど便利なことも多々、
これは家内との相談で良し悪しを決めることかな。

3LDKが3000万の半ば、何度見てもいいですなあ。

[583: 物件比較中さん]

実際には、まだ２０戸近く売れ残ってましたが。

[584: 匿名さん]

GWのころは20戸弱の請ってましたが、今はかなり減ってますよ

[585: 物件比較中さん]

あと9部屋ですよ。

担当者に聞きました。近々、購入する予定です。

[586: 入居者]

とっと売れたら良いのになと思う一方、自分が購入した物件よりも、間取りが良い部屋がモデルルームとかこつけて450万円も下がると微妙だ。まあ8月にファイナルカウントダウンとしながら、今はファイナルカウントダウン期末とか…しょうがないか

[587: 入居済み住民さん]

初夏に購入を検討し、当時は分譲済みなっていた部屋が今でも売れ残っている。(営業に聞いた)
高速側に住んでいるが、今でもできたら、東側がいいなと思う。
もしかしたら売れ残っていたが出さない部屋がたくさんあったのではないかと疑問だ。
販売戦略ってそんなもの？

[588: 匿名さん]

>587
売れ残っていたが出さない部屋がたくさんあるのは、売れ行きが良いように見せるために
どこのデベでもやっていることです。
でも、ここは正直に出してたと思いますよ。

[589: 匿名さん]

わたしも東側はいいなと思いますよ。築浅で中古がでたら買うかも。

[590: 匿名さん]

東側はかなり早い段階で売れてしまってましたね。
残っていても南側が高速に面した東南角くらいだった。
ただ、東側はこれからの時期、日照が気になる。
特にロイホに面した側でなく、少し北に振った方角の棟なんて、かなり暗いんじゃないだろうか。
北東側の方が間取りも広くてユニークな物が多かったと思うんだが、ルーバルの住戸とか北に窓が多くて冷えるんじゃないかなとか。住人さんのレポートが欲しいところだ。

[591: 匿名]

自分は東側より南側の最上階なら中古で出たら買いたい。
この間、サンシティの友人宅に遊びに行った時、
昼間と夜と見たけど、他の階数と作りも部屋の高さも違うようですね。
夜とかすごく綺麗な雰囲気に見えたました。
両サイドはルーバルもあるし、
東南側は日当たりも良さそうで見晴らしも良さそう。
東南の上階あたりか、東か東南でルーバルがあるところか
南側の最上階ぐらいかな、ここで良いなと思うとこは。
部屋によって間取りが全然違ったようですね、選ぶの大変そう。

[592: 匿名さん]

南側も最上階までいけば、窓を開けたときの騒音は気になりませんかね。東側の北に寄った方は、グンと騒音が減りますよ。確かに日照は悪くなりますが。

[593: 匿名さん]

見学にいかせてもらった時、こちらから希望してスカイテラスっていうんですかね、屋上にいかせてもらいましたが、結構しずかで、音もさほどきこえませんでした、11階、最上階当たりの部屋なら音もそんなに聞こえないんではないでしょうかね。高速は4.5階あたりだったと思うので、例えば道路から7階上って感じですよね。今現在の住まいが中山道から8階なんですが音は窓開けていても気にはなりません。東側は逆に排気ガスが飛んでくるあたりですね。東側は日当たりは確かにきつそうです。東側はと言いますが、正確にいうと北よりの東ですから、日が入るのは10時ぐらいまでかと。先日ロイホに行った時11時には日が陰ってました。一度郊外でしたが東側に住んだ経験がありますが洗濯物しっかりかわくことがすくなかったな。個人的には西が好きです。日を浴びた状態で取り込めるので。

[594: 匿名さん]

自分も西側に住んでいた時は日照が長くて洗濯物も良く乾く点は気に入ってが、夏の西日の容赦ない暑さと、冬に湿気がこもるのは辟易した。
周辺のマンションでも、西向きバルコニーの住戸はヨシズを立てかけてる所が多いが、あの風景は美しくない気がする。
まぁ住んでる人にとっては節電含め切実なのだろうが。
先週見たアトラスはさすがにまだヨシズは見かけなかったかな。

[595: 匿名さん]

音は上に行くほどうるさく感じますよ。
うちは道路沿いの12階ですが、かなりうるさいです。

[596: 匿名さん]

よくそういわれるんですが、実際、7階近くはなれるとおとは小さくなってきます。現に、我が家は結構音がこもって窓開けてても問題なあ上に窓、ペアガラスですが、静かなもんです。

[597: 匿名さん]

素朴な疑問があります。この物件自体は免振構造なので地震には相当耐えられるのでしょうけど、真横の高速は耐震性大丈夫なのでしょうかね。阪神大震災のときみたいに倒れてきたら、やばいですよね。「地震に強い建築―阪神大震災の教訓」という本に首都高３号沿いは超危ないとでていて、ここのことを思い出しました。ここは３号でなく５号ですが。

[598: 匿名さん]

高速とは１０メートルくらい離れているので大丈夫でしょう

[599: 匿名]

阪神高速の中でも神戸のあの辺りの工事がちょっといい加減だったんじゃなかったっけ。関西出身の人に聞いたことがある。
それに倒れた高速は一本足。ここらへんは二本足だからあんな倒れ方はないかと。

[600: 匿名]

そうですね、高速自体耐震工事がされますし、関西の高速に関しては高さがありすぎたからとも言われてました
現場のつくりからしても関西のとは違い足場がしっかりしています
>>5^そんのおっしゃる通りあのような倒れ方は首都高では考えにくいと思います

[601: 匿名]

>>5^そんの 誤

>>599さんの 正

[603: 匿名]

大幅値引きなどやってないようですが？

[605: 物件比較中さん]

家もMRいってきましたが
2度目ですが…
残りはネット等で表示されてるとおりでしたが？
表も見せてもらってます
許容範囲の値引き程度で、大幅値引き等はないかと思われますが
MRで利用してあるところぐらいかと

週末というだけあってか、家以外の見学者も数組いらっしゃって
結構見にくる人はいるようだから地道に売れるんではないかな
ちなみに我が家はまだ結論は出してませんが
見学者すらいない物件もある中なかなかだと思いますよ
それがどれだけ実るかだけど営業さん曰く地道に売れて行ってると
物がいいしそんなところでは？

[606: 匿名さん]

よく夜ここの前を通りますが、南側はかなり残っているように見えます。２０戸近いと思います。

[607: 匿名さん]

それはないですね
先ほどとおりましたがある程度ついてましたよ

それに、電気ついてるついてないで判断なんて出来ないし
当てにならないよ

[610: 匿名さん]

週末の夜の部屋の照明の数で売れ具合判断するなんて…(笑)