アトラス志村三丁目ってどうですか？ part７ 【中庭・ゲーテッド】

[物件比較中さん]

アトラス志村三丁目のスレパート７です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230071/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

駐車場/90台（機械式89台（来客用4台、カーシェア用1台含む）、車椅子利用者用平置1台。）
自転車置場/304台（スライド式175台、2段式115台、平置子供用14台、レンタサイクル用12台含む）

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[541: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元から、住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が
散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・立場を偽装して客観性を装う工作的な投稿
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[546: 匿名さん]

住人さんにお聞きしたいのですが、
首都高のとなりに位置してますが、なにか影響ってありますか？
騒音、排ガスなど気になりますでしょうか？
何階より上なら気にならないとかあれば、教えてください。

[547: 匿名さん]

騒音は上にいくほど酷くなります。
首都高より下の階の方が静かです。

[548: 匿名さん]

南側の上階の付近のものです
高速の音は窓を開けてれば聞こえますが
閉めるとほとんど聞こえません
静かなもんですよ
テレビの音も弱１〜２でも普通に聞こえます
日中は普通に窓開けてますが
慣れますし、上階で高速と離れてる分
排気ガスも正直特にって感じです
洗濯物も毎日干してますが、黒くくすむとか汚れるとか無いですね
以前は都内の住宅地に住んでましたがベランダの汚れ具合も代わりはないです
音は確かに高速より下の方が防音壁でカバーされるので上より下かな
参考にならなかったらすみません

[549: 匿名さん]

南側の中層階に住んでいます。
高速の少し上あたりになりますが、５４８さんと同じく、窓を閉めていると殆ど聞こえません。
窓を開けていても、慣れるとそれほど気にならなくなりました。
テレビのボリュームを２～３つ大きくする程度かな。
中庭側の窓は開けていても、高速の音はあまり聞こえません。
エアコンを付けないときは窓を開けて寝ていますが、虫の声が聞こえるくらいで、とても静かですよ。

洗濯物の汚れも気になりませんでした。
ただ単に汚れてるのかどうかが分からないだけですが、その程度です。
（参考にならなくてすみません・・・）

高速は気になるところだと思いますが、住み心地は良いですよ（笑）

[550: 匿名さん]

住んでる人＝排ガス耐性がある人が選ぶわけだから、話半分程度に聞いておきます

[551: 匿名さん]

それでいいと思いますよ
聞かれたので住んでいての感想を書いただけで
売り込みでもないので…
納得して買うのが一番です

ただ、排気ガスに耐久があるから買ったわけではありません
どちらかと言ったら、気がかりではありました
家族のものも気に入って、みんなの意見が一致したのでここにしました
ただ、いざ住んでみると気にしていたことが対して問題なかったというのも事実でした
私自身喘息持ちですが
特に問題なく過ごしてます

[552: 匿名さん]

子供のことと資産価値を考えたら高速脇はちょっと懸念ですよね
環八も近いですし。

[553: 匿名さん]

南側じゃなければ良いと思います。

[554: 匿名さん]

南側でも上階ならまだ良いと思いますよ

[555: 匿名さん]

誇大広告的な書き込みが多かったので、今までアンチの者です。
でもこれは酷過ぎだね
＞住んでる人＝排ガス耐性がある人

音、排気ガス　都内の通常道路でも五月蠅いしガスも高速だから特に酷いということはないと思う。
　　　　　　　むしろ有料道路だから防音壁付けてあったり・・・・

高速があってよくないのは、壁ができることと威圧感かな

[556: 匿名さん]

546=550=552ってとこでしょ
その流れからして
わざと住人呼び出して、無駄に煽る
やってること恥ずかしくないのかなって見てて思う

高速は確かに大きなデメリットだけど
なんのトラブルもなく住人の評価は高いのも事実
悪いだけの代物ではないんじゃないかな
人の価値観なんて千差万別、だから評価も千差万別

[557: 匿名]

東側（北に寄った方）は良いと思う。西側はかなりうるさいし、隣の駐車場に何が建つかわからないので不安。南側は騒音と排ガスで相当覚悟しないと住めないのでは。南側でも窓を開けないで生活できる人にはいいと思う。建物内モデルルームで確認したところ窓を閉めれば外の音はほとんど聞こえなかったので。

[559: 匿名さん]

ここって２重窓ですよね？
窓を閉めれば音は気にならないのでは。

[561: 匿名さん]

一生、窓を閉めて生活するなんてありえないよな。
建物自体はいいマンションなんだが。

[565: 匿名]

残り9戸みたいなチラシが入ってきますけど、そんなに売れたんですかね。よく夜に、前を通りますが、南側は灯りがついていない住戸が結構ありますよ。20戸くらい？

[566: 匿名さん]

昨日通ったけど、南側かなりついてたよ？
全部屋電気ともしてる訳もないし
ついてない＝売れてないって判断は当てにならないよ

[567: 匿名さん]

南側中層は3戸くらい灯りがついてますね。

[568: 匿名]

上層階なら南側でも窓開けて寝られますか？

[569: 匿名さん]

南側なら主寝室は北側になる間取りだから余裕で窓開けて寝られるんじゃないかな。

[570: 匿名]

なるほど。価格にもよりますが検討に値しますね。

[572: 匿名さん]

今更、不人気オール電化マンションなんてわざわざ買う価値もないな

[573: 匿名さん]

９戸しか残ってないので不人気ではないでしょう

[574: 匿名さん]

世間的なには十分不人気でしょう。周辺の底辺売れ残り物件と比較するならマシかもしれませんが
まぁ物件もですがエリア的にも不人気なのかもしれませんが・・

[575: 匿名]

周辺の底辺って言っても、現段階で販売に出してる物件は皆売れ残ってる

[576: 匿名さん]

新座で２階で８３㎡台4900万円台だったけど、完成半年前に完売しているよ。
都内でも売れない理由が多いってことか

[577: 匿名]

ここは板橋新座は関係ない

[578: 匿名さん]

>576
ここと新座のマンションでは価格が違いすぎるので参考になりません

[579: 匿名さん]

なぜ新座（笑）そりゃ漢字だけ見たら一文字違いだけど・・

板橋区はマンション作りすぎでは？と思う。蓮根にまたコスモスイニシアが建ててるし、イニシアの隣（バッティングセンター跡）も建つし。そんなに需要あるのか不思議・・

[580: 匿名]

エコヴィレッジ蓮根も建つよ

[581: 匿名さん]

ペンタックス跡地もでかいマンションだし、小豆沢のアステラス跡地もマンション。
板橋区は大手町から直通で20分台で通えるし、子育て環境がいいからマンション需要は大変高い。

[582: 物件比較中さん]

三田線沿いは全体的に相場が低いのかな、、
こんないいマンションがすごく安く思えるんだけれど。。
他の高騰路線で建てたらこうはいかないですよね。
オール電化は個人的には趣味ではないけど便利なことも多々、
これは家内との相談で良し悪しを決めることかな。

3LDKが3000万の半ば、何度見てもいいですなあ。

[583: 物件比較中さん]

実際には、まだ２０戸近く売れ残ってましたが。

[584: 匿名さん]

GWのころは20戸弱の請ってましたが、今はかなり減ってますよ

[585: 物件比較中さん]

あと9部屋ですよ。

担当者に聞きました。近々、購入する予定です。

[586: 入居者]

とっと売れたら良いのになと思う一方、自分が購入した物件よりも、間取りが良い部屋がモデルルームとかこつけて450万円も下がると微妙だ。まあ8月にファイナルカウントダウンとしながら、今はファイナルカウントダウン期末とか…しょうがないか

[587: 入居済み住民さん]

初夏に購入を検討し、当時は分譲済みなっていた部屋が今でも売れ残っている。(営業に聞いた)
高速側に住んでいるが、今でもできたら、東側がいいなと思う。
もしかしたら売れ残っていたが出さない部屋がたくさんあったのではないかと疑問だ。
販売戦略ってそんなもの？

[588: 匿名さん]

>587
売れ残っていたが出さない部屋がたくさんあるのは、売れ行きが良いように見せるために
どこのデベでもやっていることです。
でも、ここは正直に出してたと思いますよ。

[589: 匿名さん]

わたしも東側はいいなと思いますよ。築浅で中古がでたら買うかも。

[590: 匿名さん]

東側はかなり早い段階で売れてしまってましたね。
残っていても南側が高速に面した東南角くらいだった。
ただ、東側はこれからの時期、日照が気になる。
特にロイホに面した側でなく、少し北に振った方角の棟なんて、かなり暗いんじゃないだろうか。
北東側の方が間取りも広くてユニークな物が多かったと思うんだが、ルーバルの住戸とか北に窓が多くて冷えるんじゃないかなとか。住人さんのレポートが欲しいところだ。