アトラス志村三丁目ってどうですか？ part７ 【中庭・ゲーテッド】

[物件比較中さん]

アトラス志村三丁目のスレパート７です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230071/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

駐車場/90台（機械式89台（来客用4台、カーシェア用1台含む）、車椅子利用者用平置1台。）
自転車置場/304台（スライド式175台、2段式115台、平置子供用14台、レンタサイクル用12台含む）

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[441: 匿名さん]

夜中じゅう響く”ゴー”という首都高の音、あれだけはどうしても気になりそう。
物件ＨＰの地図で、首都高を普通の道みたいに書いているのが、デベ側のだましを感じる。
デメリットはデメリットで、はっきり言ってほしい。

[442: 匿名さん]

アフターサービスの良さは同感。
特別急ぐ不具合でもなかったから、いつでも良いので相談したいと電話しただけなのに、翌日すぐに対応してくれたのは本当にありがたかった。
駐車場の出し入れが混み合う時間帯でも、皆さん譲り合って感じよく対応してくださったり、他の車に対して危険が無いようお子さんの行動にも気を配って、しっかりしたご家庭が多いと思う。
高速の音は高層階だと雨の日に気になるかな。低層なら気にならないと思う。

[444: 匿名さん]

真剣に検討してるものからしたら
住人さんのリアルな話が参考になります
自分何度か足を運んでますが確かに辻褄があいます
すれ違う人皆さん挨拶して下さり感じがよい
子供さんまで挨拶してきてくれますから
かなり高ポイントです

[445: 匿名さん]

11戸になってから１か月ぐらい減ってないような気が・・・・
それにしても昼間から書き込みが多いですね
営業？専業主婦？

[446: 匿名さん]

11戸になったのは2週間前ですよ

[447: 契約]

やっと来週引っ越しです。保育園の手続きで高速の向かいのサンシティを通り抜けましたが、凄いですね森の中にマンションがある感じで迷ってしまいました。子ども連れていけばセミやら虫取りで喜ぶだろうなと。
アトラス南側も売れているのかさっぱりわかりませんが、けっこう低層階で洗濯物が干されてました。ヒナタテラスが使われているのかよくわかりませんでしたが。

[448: 匿名さん]

サンシティは子供には絶好の自然たっぷりの遊び場ですよね。地域に開放されてますし、夏場は低料金でプール運営もされていて、本当に良い環境が近場にあって有り難いです。夏と秋にお祭りもあるようです。

[449: 物件比較中さん]

＞445さん
別にいつ書き込んだっていいのでは？
そういうあなたも早朝。
無駄な勘繰りで、すぐ営業とか何とかやめてほしい。

[450: 匿名さん]

447さん
保育園こんな中途半端な時期で入れる所ありましたか？
すぐ入れるような所があれば、引っ越しの検討の枠も広がるのですがこの地区難しくないですか？

[451: 匿名さん]

夏の時期って引越しや転勤で空きが出やすいんですよね

[452: 契約]

>450さん そうなんです！来週面談と検診し9月から入れそうです。ここ数ヶ月引っ越し後に近くの保育園の空きがあるのかが心配して毎月始めに板橋区の保育園の空き情報を確認してました(特にスポットや延長のある保育園)
行くところはここ数ヶ月空きが1のみでした。駅前周辺の保育園は空きがゴールデンウィークあたりからずっとどの年令も無かったですね。

[453: 匿名さん]

モデルルームに使用しているってことで３００万落としているでしょ
内装はいくらくらいいじっているのかな

[455: 契約]

正直早く売れて欲しいと思うが、住人になるとそんな心配も必要になるとは…まぁいくら南向きだからと高速を見させる設計になんの疑問も無かったのかね…高層階以外は北向にして価格を下げてむしろ探検こみちを見る方向にベランダでも良かったのではとか思う。
いつまで営業さんのうちわ配りをやるんだか…うちの会社が蓮根だが2・30枚休憩室に貯まっています。

[458: 匿名さん]

高速側を共用廊下にすれば良かったかもしれませんね。

[459: 450]

447さん
うちは０なので定期的に区役所に確認してますが駅から離れた所でも全然空かないようで、羨ましいです。

[460: 契約]

459さん、確かに0･1･2歳の年少さん私立も含めてほぼ空きが無いですね、新築マンションが増えて更に待機者も多いのでしょうね板橋区は人数枠や保育園を増やさないのですかね。戸田公園のマンションの様に少し費用がかかってもマンション内で保育園があると安心なんですがねぇ…。

[461: 459]

460さん
本当に、大規模物件は保育所必須にしてほしいです。
のちのち少子高齢だからと作らないのかもしれませんが、それでは少子高齢に歯止めがかからないと思います。
トピずれで申し訳ありませんが・・・

[462: 匿名さん]

大規模って言っても１８０ぐらいの物件に保育園なんて要求できませんよ。そして、大規模のマンションの保育園と言っても、民間で無認可ばかり。ようは、区立の保育園が増えないと意味がないんですよ。一応、増えてはいますが、それにともわない程人の移住が増えているんです。区役所に要望書を送りましょう。

[463: 匿名さん]

そもそも、浸水リスクのある立地で子育てってどうなんでしょう。

[464: 匿名さん]

ここは浸水リスクは少ないですよ
それに、そんな事言ったら日本の沿岸のほとんどは浸水の可能性はある
そんなこと言ってたら子供なんて増えないよ

[465: 匿名さん]

>461
だからサイト運営業者は大規模認定していないって

[466: 匿名さん]

gooもyahooもhomesも200戸以上が大規模ですね
未満でも大規模って言ってるのはデベくらいでしょ

300以上が大規模って言っている不動産関係者も多いみたいですね。
フィットネスルームなどのマンション住人専用の便益施設を維持できないからでしょう。

[467: 匿名]

マンション内に保育所があってもマンション内の利用者だけで埋まるとは限らないよね。この規模じゃ。
マンション以外の人もビジターで預けに来て出入りがあるのはセキュリティー面でちょっとね。

[469: 匿名さん]

923戸のグランシフォアは文句なしの大規模ですね

[470: 匿名さん]

グランシンフォニアだね

[472: 匿名]

長谷工施工でしたっけ？

[473: 匿名さん]

そう。

[474: 匿名さん]

値下げ幅が350万になりましたね
交渉次第？買い手市場？

[475: 匿名さん]

残り９戸に減ってますね

[476: 契約]

あの部屋は二階で眺望が寂しいが引き戸が良くてリビングとか広く感じて悩んだんだが…その値段をもっと前に私が悩んだ時に出して欲しかった。でも安くするならまず南側では？と思うのだが

[477: 匿名]

あの部屋とはどの方角の部屋ですか？

[478: これから]

>477 最近値下げしたＡＷ-ｂですね。まぁこちら昨日既に引っ越し終わり今は段ボールの中で起きましたが…

[479: 匿名さん]

残り9個ですか。
モノが良いから着実に売れてるようですね。

[480: 匿名さん]

>モノが良いから着実に売れてるようですね。
値下げしてなんとか売れているの間違いでは・・

[483: 匿名さん]

周辺の売れ残ってる物件と比べると、ここは戸数が何倍も多いですよ
１７０戸以上は売れてるので他と比べて売れている方です

[484: 匿名さん]

電気料金値上げですね

[485: 匿名さん]

480 同感だね

[487: 匿名さん]

住民の満足度が高いって
こんな時だけ住民ですって言うのかな

[489: 匿名さん]

買わなくても、現地の内見するだけで雰囲気が良いのはわかりますよ

[490: ママさん]

ここの共用を見てるとほとんど在宅している人への優しさが感じられますよねぇ。

特に敷地の中心部、ガーデンラウンジとかもそうだけど私のような立場からすると癒しと元気をもらえる場所に思います。どちらかというと立地や周辺のことより中での生活に重点をおいてくれてるように見えます。ママさん達はそんな風に感じましたか?

出かけることの少ない私なんか理想のマンション環境だなぁ。

[491: 匿名さん]

ネット経験ない人が多いんでしょうけど
あんまりそういうことをここで書きまくると逆効果ですので止めてください。
そんなこと書かなくてもこのマンションがいいのはみんな知ってます。
環境を許せるかどうかなだけですので･･･

[492: 匿名さん]

人が感じたマンションの良い面を聞くことも必要だと思います。
人それぞれ、マンションの購入動機、価値観などあると思いますが、
人の意見が参考になることって多いです。
ポジティブな意見、ネガティブな意見ってどんなマンションにでもあるのではないでしょうか？

ガーデンラウンジは、私も癒しと元気をもらえる場所だと感じています。

[493: 主婦さん]

昨日マンションの前を通ったら、看板にファイナルカウントダウン！と書いてありました。　物件情報だと残り９戸ですが先着以外はもうなくなって本当に９戸なんでしょうか？　春ごろに３０戸くらい売り出していたときにモデルルームを見に行きましたがもう９戸になってしまったの？？とびっくりしました。　普通に考えて、南の高速付近が残っているんでしょうかね。

[495: 匿名さん]

あと９戸なら２ヶ月くらいで完売するんじゃないですかね。

[497: 匿名]

別に必死とは思わないけどな。
なんだかんだ言っても現実に残戸数は減ってるんでしょ。

[498: 匿名さん]

32戸→9戸に減ってますよ

[499: 匿名さん]

マンション自体はいいと思いますが、高速のとなりなのでね。空気が悪すぎます。

[500: 匿名さん]

値下げして早々に売り切ろうとしているみたいだけど、高い値段で購入してくれた者に対する背信行為ですよね。
今後、アトラスブランドは値下げ待ちとなりますよ

[501: 匿名さん]

売れない物を値下げするのは当たり前、物の価値判断を誤り高値で買ったほうが悪い。
それに住民の書き込みによると、みんなこのマンションに満足してるみたいなんで、別に値下げしたって全然気にならないんじゃないの（笑）

[503: マンション投資家さん]

501.502はどういう人たちなの
売主自ら資産価値を落とすような行為を正当化しようとしている
旭化成不動産も同じように考えているとしたら・・・
ここから先はあえて言うまでもないよね

[505: 匿名]

値下げと言っても50万円のオプション券が付いてるだけですが

[506: 匿名さん]

>504
坂下は転売目的で買う場所じゃないから、永住するなら良いんじゃない？

[509: 匿名]

値下げしてるのはモデルルーム使用住戸です

[512: 匿名]

もうそのへんの話題は語り尽くされて済んでますから結構ですよ。
ラウンドワンは全く影響なし。
高速だけですね。

[515: 匿名]

ゲストルームすごいね

[517: 匿名さん]

先月は引越しが多かったみたいですね

[518: 匿名さん]

５０４さん
友人がマンションを探していて、ここと思った時にはほぼ売れてしまっていて残り２戸
だけだったそうです。その部屋はもうすでに値下げになっていて、見に行った所とても
気に入って即決したとか。おっしゃる様に人気のない部屋だったのかもしれませんが、
タイミングもあるのではないでしょうか。今でもその友人は希望のマンションを値下げで買えて
すごくよかったと言っています。

[520: 匿名さん]

ラウンドワンは隣ではないので資産価値に影響はないと思います

[521: 匿名さん]

ラウンドワンの隣と言えるマンションは別にある。
ここは隣じゃない。
もし西側の駐車場が何か別の建物になったりすれば、ますます隣なんて言えなくなると思う。

[525: 匿名さん]

グローベルでなくグローリオね。
近隣ではアトラスのことは「ロイホの隣にできた新しいマンション」と呼んでます。
グローリオのことはかつては「ラウンドワンの横のマンション」と言ってましたが、
最近は「アトラスの隣のマンション」と言ってる。

[528: 匿名さん]

高圧線、葬祭場、墓地、ゴミ焼却場
暴力団事務所、風俗店は近隣にはないですよ
適当なことばかりですね

[531: 匿名さん]

>>528
何も全ての嫌悪施設があるとは言ってないのだけどなぁ
一般的なものを挙げただけだよ
その中で高速道路、幹線道路、ゲーセン
この３つだけでお腹いっぱいですって話だよ
それくらい汲み取って欲しいけど

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[535: 匿名さん]

6月くらいに30以上で今9だったら売れてないことはないのでは？ゆっくりではあるけど、この辺りのマンションはどこもゆっくりだし。

[538: 匿名さん]

住民さんに今どれくらい売れ残ってるのかってわかるものなんですかね？
隣が空室とかならわかるけど。

[539: 匿名さん]

南向きはほとんど売れてないのではないでしょうか？
いつ見ても真っ暗ですし。