アトラス志村三丁目ってどうですか？ part７ 【中庭・ゲーテッド】

[物件比較中さん]

アトラス志村三丁目のスレパート７です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230071/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

駐車場/90台（機械式89台（来客用4台、カーシェア用1台含む）、車椅子利用者用平置1台。）
自転車置場/304台（スライド式175台、2段式115台、平置子供用14台、レンタサイクル用12台含む）

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[225: 匿名さん]

近隣のマンションはここより安いですけどね

[226: 匿名さん]

>225
市場的にも千葉、埼玉以下の価値、利便性しかないとの評価されているとの事ですね。

[227: 匿名さん]

ここが旭化成の保有土地じゃなかったら
もっと高値で売り出したと思います

[230: 匿名さん]

都内では板橋区は安い方だけど、千葉や埼玉の物件よりは高いのでは？

[232: 匿名さん]

>228
ここの掲示板の昔の見てみなよ。
埼玉のマンションが高くて買えないからこのマンション検討している人いるから
その時に埼玉の中古より安いソースも出されているから。

坪単価みても千葉より安いのは明らかだし。
坪単価も調べられないなら仕方ないけど…

[233: 匿名さん]

>231
確かにこの地域だと千葉や埼玉の都内に近い地域に
比べて劣るのは事実として受け止めないですね。

[234: 匿名さん]

県境近くだし場所的には埼玉と比べてもおかしくはないですよね。
千葉はどうかと思いますが。

[237: 匿名さん]

>235
そうだよね。
このマンションの坪単価は160万〜190万程度。
千葉や埼玉で160万台なんて高い坪単価のマンションなんてあるわけないでしょう。
190万なんて都心の高級マンションだよ。

[238: 匿名さん]

都心の新築高級マンションはさすがに160～190万ではないと思いますよ。

[239: 匿名さん]

>237
>このマンションの坪単価は160万〜190万程度。
さすが都内最安マンションの一つ。
この坪単価だと埼玉の中古マンション以下だろう。

このあたりの他のマンションは、このマンションより安いの？
不動産の市場価格からみるとかなり資産価値が低い地域なんだね。
このマンションがそれほど戸数が多いわけではないのに多数売れ残るわけだ。

[240: 匿名さん]

JRの駅があって、その駅前に大型モールなんかあったりすると、地方都市でも利便性でマンション価格は上がるのは当たり前。
都営線の駅近と比較する方が無意味だとなぜわからないんだろうね？
地方都市も子供が小さいうちは便利で暮らしやすいけど、進学が絡んでくるとやっぱり都内に住んでおけば良かったという人は多いよ。
いじめ問題がこうもメディアで大々的に取り上げられるようになると、不安を感じる家庭がまた私立受験に流れたりしそう。そうなると選択肢の多さと通学距離で都内に住みたくなる。板橋区なんて物価も安いし狙い目と思うけどな。

[241: 匿名さん]

>この坪単価だと埼玉の中古マンション以下だろう。

大宮や浦和駅前の築浅でもなければ
こんなに高い坪単価は埼玉にはありませんよ

[242: 匿名]

ここより田舎の志木は２００万/坪ですよ

[243: 匿名さん]

>241
マイナーな駅　戸田公園の中古マンション。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

坪単価181万...


マイナーな駅　北与野の中古マンション。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

坪単価198万....

都内新築マンションなのに埼玉中古マンション以下の安い金額でも多数の売れ残り。

[244: 購入経験者さん]

ビーサイトに住むあなたですね。
バレバレ。

[245: 匿名さん]

それでも何と言われようと荒川は越えたくない

…って人は意外と多い。
自分は関西出身なので、最初は何で？と思ったが、都内に何年か住んだら同じように思うようになったから不思議。何故なんだろう…

[246: 匿名さん]

>245
板橋区なんてっという人も多いのも事実。
埼玉が高くて妥協して安いこのマンションを検討してしている人もいたしね。

個人の各々の思いではなく単純に不動産資産価値を考えると都内という立地でありながら埼玉の中古マンション以下（それもマイナー駅立地）という坪単価はなさけない。

[247: 匿名さん]

自社保有の土地だから安いんでしょ。

[248: 匿名さん]

自社保有の土地じゃなかったら、もっと高値で出すか仕様を落としてたと思う。
ここは価格の割には仕様が良いので住民の満足感が高い。

[249: 匿名さん]

つまり周辺相場と周辺マンションの仕様レベルから考えると、お買い得だったということかな。
早い時期に契約して部屋の向きなどを選べた人にとってはそうかもね。

[250: 匿名さん]

>249
お買い得ならそれ程戸数も多くないのに多数も売れ残っていないよ。笑
今後の大規模再開発予定も新線開通予定もないから資産価値向上も見込みないし。

今でも千葉や埼玉に負けているのに、まだ千葉や埼玉の方が資産価値向上や利便性の向上が見込まれるよ。

[251: 匿名さん]

>250
残り12戸に減ってますよ

[252: 匿名]

売れ残ってるのは何かしらのネックになる点がある部屋であって、良い部屋を買った人にとっては満足度が高くてお買い得だったということだよ。全部がお買い得とは誰も思ってないでしょ。
大規模開発があっても都心まで遠い地域だとやっぱり辛いな。子供が幼いうちとか、年とってからとか、そのエリアだけで完結して暮らすなら良いけど。

[253: 匿名さん]

>252
利便性も環境も悪く、資産価値が下がる一方のマンションがお買い得とは一般的は判断しないと思いますが…

都心へのアクセスに関しても千葉や埼玉の都内近郊地域より悪いですが…
世間一般の評価としてこの地域が何故都内なのに千葉や埼玉の中古以下の金額で販売されているのか、また中古以下の安い金額でも売れ行きが悪いのか考えてみた方がよいですよ。

[254: 匿名さん]

利便性の感じ方は人それぞれ。自分のニーズに合ってるかもと思うからここ見てるんだけど、千葉埼玉に価値を見いだしてる貴方はどうしてここにそんなに熱心に書きこんでるんですか？

[255: 匿名さん]

>254
ここは検討板。メリット、デメリットを討論する場。
個々の利便性アピールしたいなら具体化な内容出さないと。

仕方ないからメリット提示してあげるよ。

メリット。
1.金額
埼玉中古以下の金額。千葉、埼玉が買えない人でも買えます。

2.住民の質が同じ人が多い。
高級マンションやタワーマンションだと民度に差がでる事がある。
このマンションは都内最安マンションの一つという事もあり購入層が同じらしい。
ただ民度が高いわけではなさそう。

3.駅まで遠くない。
駅まで6分。近くもないが遠くもない。
駅周辺の環境はイマイチ。

4.高速真横の立地
あえてメリットに。
車好きであれば排気ガスを常に感じられる。

[259: 匿名さん]

>257,258
またいつものマンション住民デスか…
事実を受け止めない人達ですね。

まあ検討者からみたらこういうレベルの住民しかいないという事がわかるメリットになるかもしれませんね。

[261: 物件比較中さん]

自分にはどれもいい部屋に見えます・・。強いてあげるとどの部屋の何がデメリットってありますかね。
立地で相殺できるマンションだなと思ってるんですけど、住んで困ることありそうですか？

自分が思ったのは敷地が広くて歩くのがしんどいかもなという贅沢な悩みを感じたぐらいですね(汗)

[262: 匿名さん]

>261
窓が開けれません。

ここマンションの立地がいいと思える貴方は素晴らしい。
売れ残りマンションなので是非購入してください。

世間一般の多くは都内最安マンション帯の金額でも購入してくれません。

[263: 匿名さん]

＞261さん
選べるなら収納の多い部屋を選ぶと良いと思います。
先日新聞にも載ってましたが、和室の無い部屋は布団の収納に困ります。
最近のマンションって和室の無い間取りが多く、引越後に多くのご家庭で客用布団などが粗大ゴミに出されるそうです。
自分の家のライフスタイルに合う収納を備えた部屋を選んだ方が、余計なお金がかかりませんよ。
粗大ゴミ捨てる費用も数多くなるとバカになりませんから。
ここの間取りは実に多様ですが、その分収納も部屋によって差があると思います。他のマンションに比べると総合的に多い方ですが。

[264: 匿名さん]

収納は余らせるほどあります
タンスとかいらなくなりますよ
その分部屋も広くなるし
荷物が見えなくなるので見た目もスッキリ

布団ですが我が家も和室がない間取りですが
客用含め3組あります
押入れがないですが
収納に奥行きもあるため余裕で収められてます
あと、引っ越しついでに衣装ケースすべて処分しました
服は全部ハンガーで収めてます
衣替えが楽になるし
気候の変化に気軽に対応できるので
衣装ケースにいれて収めると出すの面倒ですよね
押入れが無い分クローゼットになるので楽です
元々和室があったんですが
初期契約のプランでわざと洋室に変えてもらいました
和室も好きなんですけどね

排気ガスですが
実際住むまでどんなものか、気にはなってましたが
実際住んで見て、洗濯物も外に干しても黒ずんだりしませんし
吸気口も黒く汚れません
窓も天気が良い日には開け広げてます
信じる信じない人それぞれですが
とても快適です、中庭も綺麗ですし生活が楽になりました自分のライフスタイルにあった部屋をべるのがとても魅力ですね
ちなみに南東の棟の者です

[265: 匿名さん]

私も部屋を決めるときは相当悩みました。どのタイプもそれぞれ魅力的で・・・

実際に住んでとっても満足していますが、あえてデメリットを言うなら、フローリングが濃い色だと埃が目立ちます。
あまり掃除が好きじゃない方は要注意！
私もその一人ですが、最近はマメに掃除するようになったので、逆にメリットかも？（笑）

[266: 匿名さん]

今販売されてる部屋はフローリングは全てモデルルームタイプのナチュラルカラーのはずですね。
結局のところナチュラルカラーが一番埃や髪の毛が目立たなくて良いのかもしれませんね。
何タイプかの現地モデルルームを見ましたが、カウンター下収納や廊下の物入れの奥行きに微妙に違いがありましたね。

[267: 匿名さん]

残り１２戸に減ってます
順調に売れてるみたいですね

[268: 匿名さん]

大幅値引きの賜物かな。結構な額出ますしね

[269: 匿名さん]

家具付きならいいかもー。

[270: 匿名さん]

最近引越が多いね。ほんとに売れてきてるんだね。

[272: 匿名さん]

あと12個くらいなら3ヶ月もあれば完売できるのでは？

[273: 匿名さん]

ここ数カ月で売れたのは4,5戸くらいだし無理じゃない

[274: 匿名さん]

値引き額次第だね。