アトラス志村三丁目ってどうですか？ part７ 【中庭・ゲーテッド】

[物件比較中さん]

アトラス志村三丁目のスレパート７です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230071/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

駐車場/90台（機械式89台（来客用4台、カーシェア用1台含む）、車椅子利用者用平置1台。）
自転車置場/304台（スライド式175台、2段式115台、平置子供用14台、レンタサイクル用12台含む）

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[201: 匿名さん]

ここも住んでみたら想像以上に酷かったって話になりそうだね

[202: 匿名さん]

実際のところは住む前はいろいろ不安もあったけど、
実際住んでみたら、とても住みやすくて居心地がいいですがね。

[203: 契約]

私もスーモを読みました。私は契約してやや後悔しています、仕方ありませんけど。この前マンション一周しましたが南の高速は渋滞し洗濯が干してありどうかなと見てましたが。私の所にはありませんがヒナタルームとか使っているのでしょうか？
後、久々に部屋に入ったのですが引っ越しまでは部屋には換気にしか入ってないとのことでしたがなんだか床がザラザラしているようなそして足跡が…スリッパ履いてないのか？

[204: 匿名さん]

>203
自分の足跡じゃない？
自分はここのもんじゃないけど、アトラスと同じフローリングなんだけど、フローリングワックスしないと足跡はどんなに綺麗にしていてもつくよ。ってか、普通、引き渡し後コーティングするよね？しないと、もたないよ。

[205: 匿名さん]

>202
アトラスは内覧、引越し後、大満足って意見が多かったですよ

[206: 205]

すみません
>201
へのアンカーミスです

[207: 匿名さん]

>>実際のところは住む前はいろいろ不安もあったけど

私なら不安のある物件を高いお金だしては買わないな。

[208: 匿名さん]

誰しも新居に越す前は多少の不安があるものです
もちろん期待の方が大きいですけどね

[209: 匿名さん]

不安を払拭できるくらい調べますけどね
まぁ確かに不安になるような立地環境ですけど

[211: 匿名さん]

環八に高速、長い間に健康に影響出そうだね

[212: 匿名さん]

高速は近くだけど環八は近くじゃありませんよ

[213: 匿名さん]

もっと前から建ってる環八沿いのマンションだってあるんだから、あんまり失礼なこと書かない方が良いんじゃないか？

[214: 匿名さん]

住民版に書いたら失礼だね

[216: 匿名さん]

高速はいずれ地下化にするって話がありますよ

[217: 匿名さん]

２０７さん
今色々物件を探していますが、不安を感じない物件はない様な気がします。
住んでみないとわからない事が多いですからね。ここはかなり我が家では立候補に
あがっています。
ちょっとみつけるのが遅かったかな。免震を探している事、子供がいるので小学校が
近い事、実家にある程度近い事、買い物に困らない事など色々希望はあるのですがね。
ここは駅から徒歩6分だし、電車を利用している旦那さんもいるので魅力かな。

[218: 匿名さん]

＞高速はいずれ地下化にするって話がありますよ
5号線がもし地下化するとしても最低でも50年以上先だろ。
環八だって完成するのに何十年かかったと思ってるんだよ。

[219: 匿名さん]

地下化より先に車の排気ガス問題の方が改善されちゃうかもね。

[220: 匿名さん]

いずれにしても先の長い話かな。高速脇で排気ガスにまみれて何十年も住むのは覚悟が入りますね

[221: 匿名さん]

実際のところたいしたことないんですがね

[222: 匿名さん]

そう思ってるのは住民さんだからでしょう
実際は安いのに売れ行きがかなり悪いのは周辺環境のせいだと思います

[225: 匿名さん]

近隣のマンションはここより安いですけどね

[226: 匿名さん]

>225
市場的にも千葉、埼玉以下の価値、利便性しかないとの評価されているとの事ですね。

[227: 匿名さん]

ここが旭化成の保有土地じゃなかったら
もっと高値で売り出したと思います

[230: 匿名さん]

都内では板橋区は安い方だけど、千葉や埼玉の物件よりは高いのでは？

[232: 匿名さん]

>228
ここの掲示板の昔の見てみなよ。
埼玉のマンションが高くて買えないからこのマンション検討している人いるから
その時に埼玉の中古より安いソースも出されているから。

坪単価みても千葉より安いのは明らかだし。
坪単価も調べられないなら仕方ないけど…

[233: 匿名さん]

>231
確かにこの地域だと千葉や埼玉の都内に近い地域に
比べて劣るのは事実として受け止めないですね。

[234: 匿名さん]

県境近くだし場所的には埼玉と比べてもおかしくはないですよね。
千葉はどうかと思いますが。

[237: 匿名さん]

>235
そうだよね。
このマンションの坪単価は160万〜190万程度。
千葉や埼玉で160万台なんて高い坪単価のマンションなんてあるわけないでしょう。
190万なんて都心の高級マンションだよ。

[238: 匿名さん]

都心の新築高級マンションはさすがに160～190万ではないと思いますよ。

[239: 匿名さん]

>237
>このマンションの坪単価は160万〜190万程度。
さすが都内最安マンションの一つ。
この坪単価だと埼玉の中古マンション以下だろう。

このあたりの他のマンションは、このマンションより安いの？
不動産の市場価格からみるとかなり資産価値が低い地域なんだね。
このマンションがそれほど戸数が多いわけではないのに多数売れ残るわけだ。

[240: 匿名さん]

JRの駅があって、その駅前に大型モールなんかあったりすると、地方都市でも利便性でマンション価格は上がるのは当たり前。
都営線の駅近と比較する方が無意味だとなぜわからないんだろうね？
地方都市も子供が小さいうちは便利で暮らしやすいけど、進学が絡んでくるとやっぱり都内に住んでおけば良かったという人は多いよ。
いじめ問題がこうもメディアで大々的に取り上げられるようになると、不安を感じる家庭がまた私立受験に流れたりしそう。そうなると選択肢の多さと通学距離で都内に住みたくなる。板橋区なんて物価も安いし狙い目と思うけどな。

[241: 匿名さん]

>この坪単価だと埼玉の中古マンション以下だろう。

大宮や浦和駅前の築浅でもなければ
こんなに高い坪単価は埼玉にはありませんよ

[242: 匿名]

ここより田舎の志木は２００万/坪ですよ

[243: 匿名さん]

>241
マイナーな駅　戸田公園の中古マンション。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

坪単価181万...


マイナーな駅　北与野の中古マンション。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

坪単価198万....

都内新築マンションなのに埼玉中古マンション以下の安い金額でも多数の売れ残り。

[244: 購入経験者さん]

ビーサイトに住むあなたですね。
バレバレ。

[245: 匿名さん]

それでも何と言われようと荒川は越えたくない

…って人は意外と多い。
自分は関西出身なので、最初は何で？と思ったが、都内に何年か住んだら同じように思うようになったから不思議。何故なんだろう…

[246: 匿名さん]

>245
板橋区なんてっという人も多いのも事実。
埼玉が高くて妥協して安いこのマンションを検討してしている人もいたしね。

個人の各々の思いではなく単純に不動産資産価値を考えると都内という立地でありながら埼玉の中古マンション以下（それもマイナー駅立地）という坪単価はなさけない。

[247: 匿名さん]

自社保有の土地だから安いんでしょ。

[248: 匿名さん]

自社保有の土地じゃなかったら、もっと高値で出すか仕様を落としてたと思う。
ここは価格の割には仕様が良いので住民の満足感が高い。

[249: 匿名さん]

つまり周辺相場と周辺マンションの仕様レベルから考えると、お買い得だったということかな。
早い時期に契約して部屋の向きなどを選べた人にとってはそうかもね。

[250: 匿名さん]

>249
お買い得ならそれ程戸数も多くないのに多数も売れ残っていないよ。笑
今後の大規模再開発予定も新線開通予定もないから資産価値向上も見込みないし。

今でも千葉や埼玉に負けているのに、まだ千葉や埼玉の方が資産価値向上や利便性の向上が見込まれるよ。