アトラス志村三丁目ってどうですか？ part７ 【中庭・ゲーテッド】

[物件比較中さん]

アトラス志村三丁目のスレパート７です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230071/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可

駐車場/90台（機械式89台（来客用4台、カーシェア用1台含む）、車椅子利用者用平置1台。）
自転車置場/304台（スライド式175台、2段式115台、平置子供用14台、レンタサイクル用12台含む）

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

どのくらい残ってますか？

[2: 匿名さん]

３０～５０くらいじゃないかと？

[3: 物件比較中さん]

人気がないからその分安く買えるのですよ。
人気がないからマンションも売れ残り、電車も他の路線よりは空いてます。
ただ、買い替え、資産価値を求める向いてませんが、それでもよいという方にとっては魅力的な路線になるのではないでしょうか。

[4: 匿名さん]

老後にはいいかも、ここ。

[5: 匿名さん]

値下げしたようですね。

[6: 購入検討中さん]

確かに老後にはぴったりかもですね。
中庭の感じもそんな感じだし。
ただ高速横だと老後ゆっくり暮らせないかな。。。

[7: 物件比較中さん]

８００まではいかなくても、６００くらいは値下げの目安になるかなー

[8: 匿名さん]

高速ってそんなにうるさいの？
深夜も？

[9: 匿名さん]

窓閉めてればそんなにうるさくないですよ
寝室は中庭側ですから

[10: 物件比較中さん]

たしかに角の部屋は全て高速沿いでしたよー高速横を除けば広くて魅力的でしたけどね。
営業に聞いたら社内の決算？？が近いらしいので、もう少ししたら値下げ幅がかなり期待できそうですね。

[11: 審査待ち]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[12: 匿名さん]

サンシティが近くにあるけど、高速横でも快適そうなので、アトラスも大丈夫だとおもいます。

[13: 匿名さん]

高速までの距離が全然違いますが、本当に大丈夫でしょうか？

[14: 購入検討中さん]

全然大丈夫じゃないでしょ。
アトラスは高速が真横です。

[15: 匿名さん]

アトラスは10メートルくらいですね。

[16: 購入検討中さん]

デベが躍起になる8月までまって800万下げで高速横買おうかな

[17: 物件比較中さん]

８００万じゃまだ割に合わないと思うけどなー

[18: 物件比較中さん]

今の今でも下げてないんだからそんなに一気に下がるわけないだろ
先週末でかなり動いてるようだから
残りもかぎられてきたな

[20: 匿名]

いいんじゃない。下がるかどうか分らないのを気長に待てば。
賃貸や投資用ならそれもできるね。

[21: 匿名さん]

>>18
前スレの>>1004でも全く同じこと言ってますけど
そういうの止めた方がいいですよ

[22: 物件比較中さん]

>21

間違えて前スレに書き込んだんだよ
すぐ気づいて削除以来だしてるよ
そんなこと指摘するの無駄レス

[23: 匿名さん]

田舎の駅遠だし、賃貸や投資用に買う物件だと思えませんが。

[24: 購入検討中さん]

賃貸とか投資は無理だよ。みんなもいってるようにここは永住前提でしょ。老後によさそうだし

[25: 周辺住民さん]

そうはいっても、部屋の明かりの少なさが・・・
明かりのついてる部屋の数を数えてみましたが、５０もないんですよね。
とても残り４０戸とは思えないんですが。
投資用に買った人、引越しまだの人が多いんですかね？

[26: 契約]

金利が気になりますが…何となく上がるような話をされつつも、子どもの保育園やら今の賃貸契約を考え、引っ越しを延ばしに延ばしたので、引っ越し8月下旬です。

[27: 購入検討中さん]

みんな共働きなんでない？

[28: 匿名さん]

かなりの↓提示あるけどそれでも割高に感じる

[29: 匿名さん]

安いのに売れ行きが良くないのはどうしてですか？

[30: 物件比較中さん]

>25

正式な残個数を聞いたます
残り40ではないですよ
正確な個数は避けますが
30切るか切らないか辺りです
先週末に結構動いたようなので
もう少し減るかなって感じですよ
あと、外から数えてもわかりませんよ
中庭側の住戸も結構あるし
北側にもあります
この2タイプは外からではわからないと思います
数十件程まだ、引っ越しはされてないとのことだし
部屋の明かり数えても無駄です

[31: 匿名さん]

>24
ここは永住型マンションなんですね。
この環境ですと子育ての終わった年配の方が多いのでしょうか？

[32: 匿名]

>>30
そうすると、今先着順としてある18戸以上に残っているのでしょうか？
最終期何次っていう表記が消えたので、てっきり先着順で最後かと思っていました。
こういう予告広告って有りなんですかね？

[33: 契約]

板橋区大和町は排気ガス全国1･2位の測定値区域だから、同じ区内の高速脇は…
旭化成ならそこら辺も間取り同様にこだわって欲しかった。板橋区みたいに1時間ごとの大気測定値とか太陽光電力だけで無く測定やらないかな
18戸には少し唖然とした前日に担当者から後は16ですと言っていたのとゴールデンウィークにもらった価格表に購入済みが復活してたこと。

[34: 匿名さん]

>32

先着順も18戸とは限りません。
例えば実際には100戸あったとしても残り少なく見せて売ってるデベが多いです。
1年以上、先着順の戸数に変化がない物件もありますから。

[35: 匿名さん]

8月にむけて、もうすでにかなりの値引き提示があるから、さすがに動いてるね。今週も更に下げるだろうしもしかしたら売れるかもね。

[37: 匿名さん]

デマが平気で飛び交ってますな

[38: 匿名さん]

この時期になると必ずデマが飛び交うんだよね
他スレもそう
曖昧にしか言えないこととか
質問しても正確に答えれないところとか

[39: 匿名さん]

三割くらいいったら買ってあげてもいいかな？

[43: 匿名さん]

志村坂上駅周辺は異臭がするって叩かれてましたけど、５月入居開始のマンション完売しましたね。
ここ志村３丁目周辺は沢山残っているのはなぜでしょう。

[45: 匿名さん]

>43
坂上と違い坂の下は浸水とかデメリットがあるからね。
地盤が悪いからこその免震なんだろうし。

[46: 匿名さん]

>>44
ここのネガ的コメントを頭に入れ現地をみに行きましたが
公になってること以外（高速横とか）ここでのネガコメとは
違ってましたよ
なので、逆に良いところがよく目に付きました
値下されてるとここで見て行って見ましたが
されてる様子はないです

残念ながら残ってる間取りと自分の間取りに合うものが無いのでどうするか悩んでますが
すぐ引っ越せることと、収納の多さとデザインは良かった
駐車場の空きが気になりますが

[50: 物件比較中さん]

49さん情報提供ありがとう。
でもここのスレはなんでこんなに値下げがバレるの嫌がってるのかね？
値下げしなきゃ売れないのは事実なのに意味がわからん。
本気で検討してる人に失礼だよ。うまく交渉できない人にとってはかなりの有益な情報をみなさん展開してくれてるのに。

[51: 契約]

私の決めては、子どもの帰宅メールやらのセキュリティと庭はどうでも良いのですが、共用部分の図書室かな(一人で勉強したいので)。後はここの住人さんが挨拶してくるとか雰囲気が良かったです。

[52: 匿名さん]

46さん
何回MR通ったのです？ぷらっと寄っただけの人に値下げをすんなり提示するほどデベも甘くないと思いますよ。
口外されて価値が下がるリスクが高いですからね。

[54: 匿名さん]

契約で動いています

>51
同感です
安心して生活できそうです
住人さんの質もとても良いそうですし
我が家は学校のこともあるので夏休み中の引越しをめどに契約したいと思ってます
ここで何を言われていても
実態は結構違い、他のマンションには無いよさがたくさんありましたね

[55: 匿名さん]

良く感じるか悪く感じるかなんて人それぞれですよ。安いマンションの割には良いと私は思います。

[57: 匿名さん]

でも、かなり、光熱費は浮いてるようですよ
一万近く安くなってるなら値上がっても痛みもないでしょう

無駄か無駄ではないかはひとそれぞれ
共用部分が豊富なところを望む人も多い
価値観はひとそれぞれ
ネガの感覚でしか語れない人がなぜいつまで張り付いてるのでしょうか?

[60: 匿名さん]

売電してるオール電化の戸建なら一万くらい安くなりますね。

[61: 匿名さん]

価値観は人それぞれと言いながら悪い意見に過剰に反応してるのはどちらでしょうか..
言ってることが本末転倒

[62: 匿名]

>>61
ここは検討スレなので、どのような意見でも自由でしょ。

[64: 匿名さん]

>>59
嘘ではないですよ

ガス電気併用時より電気だけになって1万安くなりました
ガス代が丸々浮きましたね
住人スレ見て見れば他の方々の書き込みででもわかると思います

[65: 匿名さん]

最新のマンションであれば、賃貸で暮らしていた人や古いマンションに住んでいる人に比べたらそりゃやすくなるでしょ。
このマンションに限らずすべての新築マンションに言えることです。

[67: 匿名さん]

アトラスに住んで水道代も安くなったそうですね。

[68: 匿名さん]

今はオール電化マンションを出ていく人も多いらしい
ただ賃貸ならまだしも分譲は大変だね

[69: ビギナーさん]

オール電化は夜中にお湯を沸かしておくから飲用には使用できないと聞きました。
キッチンや洗面のお湯はどのようになっているのでしょうか？

[70: 匿名さん]

ここでは無いオール電化に住んでます
>>69
我が家もですが、こちらも蛇口一体型浄水器がついているとHPで見ました
もし、飲む場合は我が家の場合浄水器に切り替えて使ってます

[71: 匿名さん]

>>69さん
簡単に言うとお湯の浄化には浄水器は使えないので無理ですね

[73: 匿名さん]

>>71
蛇口一体型の浄水器を使ってます
お湯も使えますよ
メーカーの人にうかがってます
こちらのマンションはどこの浄水器か走りませんが
今はお湯でも使えるのも出てますよ

[74: 匿名さん]

不純物のろ過じゃなくエコキュートの場合は塩素が薄くなり雑菌が繁殖しやすくなるから飲用不可なんだよ
よってお湯だろうが水だろうが浄水器通しても意味ないよ

[75: 匿名さん]

水道水飲んでる人いるんですか？

[76: 匿名さん]

エコキュートって使いづらいね

[77: 物件比較中さん]

今週の値下げ状況はどんな感じでしょうか？
７月に入ってさらに値下げが提示されてますかね？

[78: 匿名さん]

雑菌が繁殖したお湯は何にも使いたくない。

[79: 匿名さん]

近々、契約の予定のものですが
ここら辺はスーパーなどが多く買い物には不便しないとおもいますが
住人の皆さんはだこに買い物に行くことが多いんでしょうか?

[80: 匿名さん]

サミット

[81: 匿名さん]

徒歩ならサミットかサンシティ内のグルメシティ。
自転車ならイズミヤ、OKストア、セブンタウン、ベルクスなど。
週末は車で東武練馬のイオン板橋。
食品だけの場合と日用品や衣類も一緒に買いたい時とで使い分けてます。

[82: 匿名さん]

今日みたいな強い地震があるとアトラスに住めたらなと迷いますね

[83: 匿名さん]

免震もここの場合は低層にも採用してるから維持費に苦労しそう。
あとは環境やオール電化などデメリットも多過ぎ
現物見て売れ残るのも納得だと思った

[84: 匿名さん]

>>83
自分的にはメリットに感じるが？
人それぞれだろ。
何度も既出したことを繰り返すなぁ

[85: 匿名さん]

>>82
そうだね。
地震に敏感になってる今、安心感はありますよね。

[86: 匿名さん]

>83
たしかに低層にはいらないですね。

[87: 匿名]

自社の土地だったからコストが安かった分、低層にまで免震付けることが可能だったんでしょ。
震災前からの企画だったわけだし、低層だから必要ないだろうという認識もあまり無かったんじゃない？
今後展開するアトラスでは土地の取得から始めなきゃいけないから、都内みたいに土地が高いとなかなか免震は付けられないだろうと営業が言ってた。だからお買い得ですよってことかな。
さんざん語り尽くされたコスト面についてはこれ以上必要ないと思うのでここまでにしとく。

[88: 匿名さん]

コストは旭化成の問題だからどうでもいいんだけど維持費の問題だよね

[89: 匿名さん]

デメリット書いただけでムキになるのは住民さんかしら
人それぞれなんだからいいじゃない。
いろんな意見があって然るべし、別に他人の価値観を否定してるわけでもないし

[90: 匿名さん]

経産省”オール電化割引、東電に廃止要請”
悲惨だねぇ。オール電化。

[91: 匿名さん]

>経産省”オール電化割引、東電に廃止要請”

半年くらい前から役所でオール電化割引廃止論が高まってましたからね。
今頃通達はむしろ遅いくらいです。

[92: 匿名さん]

東電管内でオール電化はデメリットでしかないと、どなたかが書かれてましたが正解でしたね。

[93: 匿名さん]

>80
>81

ありがとうございます
色々買い物先を選べそうでいいですね
ちょっと埼玉方面に車を走らせたらオーカワもあるようですね
早く契約して引っ越したいです

ちなみにマンション前のグルメシティはダイエー系列のようですが品揃えはどうですか?

[94: 匿名さん]

>90
>91

すでに導入済み戸建、マンションは割引き継続だそうですよ
一般的（ガス併用）と同様の値上げはあるでしょうが
こちらのマンションみたいにすでに導入済みの物件は今後も割引きは継続だそうです

[95: 匿名さん]

経済産業省の電気料金審査専門委員会は、家庭のエネルギーをすべて電気でまかなう「オール電化」の料金割引を廃止するよう東京電力に求めた。オール電化住宅の家庭だけを優遇する料金制度は不公平だと判断した。電気料金審査専門委が2012年7月2日に示した、東電の家庭向け料金の値上げの査定方針に盛り込んだ。

特定の機器購入を条件とせず、より幅広い家庭に「昼は高く夜は安い」料金プランを提供すれば、最大使用電力を抑えられるので、オール電化割引を続ける意義が乏しいと判断した。

東電によると、オール電化住宅は102万件にのぼる。ただちに廃止すると混乱を招くため、既存の契約者には十分な周知期間を設けることにする。


文面読む限り既存の契約者も時期を置いて廃止だと思うけど
割引継続ってどこ情報ですか？

[96: 匿名さん]

＞93さん
グルメシティは品揃えは良いとは言えませんが、一通りのものは置いてあるように思います。メーカーを選り好みしなければ最低限事足りますね。
ちょっとした日用品や文具や電球なども置いてますし、無料の水も汲めます。
最短距離ですから今日みたいに雨が降り出す前に買い物を済ませたい時などはあると便利なお店です。
車をお使いなら、埼玉方面には北戸田に大きなイオンモールもありますよ。

[98: 匿名さん]

>95
もっとしっかり調べましょう

[99: 匿名さん]

>93
3ヶ月程度の周知期間を置いてオール電化割引廃止って事でしょ？

[100: 匿名さん]

猶予期間をを置いて廃止ですね。割引継続は無いですね