グランスイート麻布台ヒルトップタワー

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー

所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定

売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.11.20 　管理担当】
仮称名称：麻布台タワープロジェクト

[981: 匿名さん]

三井は、レジデンス三田の売主だから、過度な期待は禁物ですよ。

目黒駅前に最新タワーも予定されてますし、高級物件は自前のタマが揃ってる。

[982: 購入経験者さん]

大手デベの1億5000万クラスを買う層は新築入居直後や築浅のうちに数百万のリフォームは珍しくありません。デベの企画したまんまの部屋に自分の生活スタイルを合わせる必要はないという考えでしょう。デベが大量に仕入れるの建材に比べて割高にはなるでしょうが。

[983: 匿名さん]

かえられないもの（立地、方角・階数など）にはとことんこだわるべきだと思いますよ。

中は982さん言われる通りと思います。

[984: 買いたいけど買えない人]

億ションのレベルになると専有部の細かな仕様よりも、立地やデベの信頼性を重視する方が多そうですね。PMシリーズを40年以上分譲し続けているデベと事実上初の超高級物件を分譲するデベのどちらから買うか、みたいな。初だからこそ仕様で負けないようこだわっているのでしょうね。でも自分も含めてですが、大手ではなくここを狙う人の半分くらいは大手は高くて手が出ない人で、あと1，2割下がればなぁと思ってるとおもいます。

[985: 物件比較中さん]

でも、施工が大林組は良いですよね。
ネガが多いけど、心が傾いております

[986: 匿名さん]

＞９８２
＞数百万のリフォームは珍しくありません。

別に、ここのネガでもポジでもないのですが、リフォーム
しようと思うと、数百万なんか、直ぐにいってしまうというか、
数百万では、ほとんど何もできないですよ。

勿論、グレード下げれば別ですが。

[987: 買い換え検討中]

こちらの専有部分で評価すべきは、リビングの眺望とそれを生かすための天井高や梁の出し方などリフォームでは改善出来ない部分にあると思います。流行りの天然石調タイル等は15年もすれば古臭く感じる可能性もありますし、リフォームで高級感を演出する事は容易な時代になっているのでオマケ程度に考えています。

[988: 購入経験者さん]

築浅の数百万のリフォームは、主に見栄えをよくする目的で、壁を漆喰にしたり、フローリングを天然石調タイルに変えるたりなどが多いようです。水回りをいじったり、大幅な間取り変更の必要が無ければ、1000万程度でも結構立派になるようですよ。

[989: 購入経験者さん]

直基礎の立地なら施工会社はあまり気にしませんが、急斜面の縁に建てるタワーというトリッキーな面を考えると大林組は安心材料かもしれませんね。

[990: 物件比較中さん]

初だからこそのMRの対応の良さは特筆すべきものがありました。もっとも半年以上前のオープンしたての頃にしか伺ってないですが。

[991: 匿名さん]

MR で｢ここの立地の利便性を生活のしやすさという観点で説明してください｣と
営業マンに尋ねたところ、｢利便性ですか。。。｣と呟いたきり、沈黙していました。
嘘をつかない誠実な対応が、強く印象に残っています

[992: 匿名さん]

ここは天然石調タイルではなく、全て天然石ですよ。しかも窓カウンターの天板まで。
ちょっと惹かれます。笑

[993: 物件比較中さん]

下にある梁、良かったですね

[994: 匿名さん]

スーパーは近くにどこがあるの？
利便性は高いのかな？

[995: 周辺住民さん]

東麻布にマイバスケットとマルエツプチ、麻布十番には大丸ピーコックとグルメシティー、あと輸入物中心ですが日進デリカエッセンもあります。
意外と便利ですよ。

[996: 匿名さん]

駅近だとしても、そこが何路線か乗り入れてるターミナル駅だと便利だけど、一本の路線しかなかったら意外と使いづらそう。
それよりならここが日比谷線、南北線、大江戸線にある程度近いみたいに、それらの中心にあったほうがいいのかもって最近考えています。

[997: 物件比較中さん]

郵便局前から渋谷、新橋行きなど、バスが出てるみたいですね。
渋谷までバスに乗ると、大変かな？
慣れれば便利なのかな？
バスって、どうでしょうか？

[998: 物件比較中さん]

バスはとても便利です。
バス停も物件の目の前なので便利かと思いましたが、
なんと渋谷からのバスは30分に1本です。
あまり利用者がいないのでしょうか？
入居者が増えてバスの本数も増えれば良いですね。

[999: 匿名さん]

一体渋谷に着くまでどれ位の時間がかかるのでしょう。

新橋方面はあまり混まないが、
時間帯によっては自転車の方が早いです。

[1000: 匿名さん]

駅から徒歩五分圏内の家に一度住んでしまうと、
駅近という条件は、なかなか外せません。
似たような考えの人が多いから、駅遠はリセールに響くと
言われるのでしょう。

でも最近は郊外から都心に引っ越す高齢者夫婦も多いみたい
ですから、そういう方からしたら徒歩七分は十分許容範囲かもです。

[1001: 管理担当]

管理担当です。

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