グランスイート麻布台ヒルトップタワー

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー

所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定

売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.11.20 　管理担当】
仮称名称：麻布台タワープロジェクト

[741: 匿名さん]

誰もが呆れる蒸し返しだな。

[742: 匿名さん]

＞今頃になんなんですが、車寄せがないって本当なんですか？
半年以上前から既知ですよ。スルー

[743: 匿名さん]

スルーじゃなくて、見て見ぬふり。
どうやら本当に車寄せ不要とおもっている方々もおられるようで、開いた口が塞がりません。

戸建てとは違ってマンションは導線が非常に重視されます。
徒歩なら駅からの距離、坂・歩道・信号などのアクセス環境、エレベーターなどの待ち時間、
タクシーなら車寄せの有無、
車なら、高速や幹線道路までのアクセス、駐車場が平置きか機械式か、機械式なら待ち時間はどの程度か、そしてドライバー以外のための車寄せなどのインフラは十分か。
後者になるほどに、高級物件にはより強く求められるわけで、車寄せは重要だと思いますがね。

これだけ言ってわからないのであれば仕方ないと思いますよ。議論になるのも不思議なぐらいなスタンダードなお話で御座います。

[744: 匿名さん]

じゃ、そんなところ興味ないでしょ？

[745: 匿名さん]

いや興味とかじゃなくて、ひっかかったので当たり前のこと書いただけですよ。
余計なお世話かなーと思ったので、これだけ言ってわからないのであれば仕方ないと思いますよ、と書いたまでです。
掲示板の趣旨から外れていないと思います。

[746: 匿名さん]

自分の車で移動する人には関係ないよ

[747: 匿名さん]

え、本当に車寄せ無いんですか？億ションもあるのに・・・

冗談ですよね？？

車寄せ無いなんて、高級物件で散見される定番の虚偽ネガですよね？？

[748: 匿名さん]

車寄せか
恥ずかしながら言われる迄気づかなかった
西麻布の天井2400mmのほうが
余程許せなかったけど

[749: 匿名さん]

車寄せがない物件は高級物件としてありえない、というロジックですか？

であれば、車寄せがなくても高級物件とされている物件が存在するのであれば、どう説明すればいいんですか？

これは「高級」の定義（条件）が何か、ということです。

[750: 匿名さん]

車寄せがなくても高級物件とされている物件が存在するのであれば、どう説明すればいいんですか？
↑
車寄せが無くて、高級物件と認識されている日本に物件があるなら、教えて欲しい。
こうゆう場合、車寄せが無い高級物件の具体例を挙げて、反証をするのはポジの役目ですよ。

[751: 匿名さん]

７４９です。
ポジではないですよ。中立的な意見をいっているだけです。

＞車寄せが無い高級物件の具体例
どなたかが、これを実例であげた時点であたなのロジックは破綻します。

[752: 匿名さん]

＞車寄せが無い高級物件の具体例
どなたかが、これを実例であげた時点であたなのロジックは破綻します。

確かにその指摘は、間違ってはいない。

しかし、その論法をもってするなら、
実例が挙がるまでは、この物件が高級に入れないことを認めたことになる。

[753: 物件比較中さん]

７４９って、偉そうな書き込みしてるくせに、
自分では具体名挙げられないのかよ。ダサすぎ・・・（笑）

[754: 匿名さん]

じゃここは高級じゃないってことでいいじゃん。
そうすれば740他みたいな変なヤツが突然絡んでくる理由もなくなるんだろ？

[755: 匿名さん]

くわしくないが、ドムスやホーマットシリーズで車寄せがない物件あるんじゃないか。
誰がみてもこのシリーズは高級と思うが。

７５４言う通り、ここは”高級”でなくてもいいが。どうでもいいよ（笑）

[756: 匿名さん]

パークコート三田が車寄せないと思うが。いくらでもあるんじゃない。アホらしくて調べる気にもならんが。車寄せ好きならホテルにでもすみなよ。

[757: マンション投資家さん]

パークコート三田の住民です。
車寄せあります。嘘書かないでください。

三井の上位ブランドのパークコートがそんなちんけな
企画になってるわけないでしょ。丸紅ごときと一緒にされたら迷惑

[760: 匿名さん]

駄目でしょ
綱町のパークコートは
外観しょぼいし
お前らに言われたくない
だな

[761: 匿名さん]

パークコートもぴんきりだ。この丸紅は結構いけてるよ。

[766: 匿名さん]

東京タワーびゅうがたまりません。

[768: 匿名さん]

色々な物件を見てます。本当に迷いますね。
せっかくのタワマンなら東京タワーが見えるのも魅力的。

[772: 匿名さん]

ネガは、いらない。いいとこはないの？

[773: 匿名さん]

いいとこ教えて下さい。
知りたい。

[774: 匿名さん]

いいところ仰山ありますわな。既にレスでも書き込まれてるよ。

高台でのタワー
麻布台希少物件
仕様はハイグレード
施工は大林で安心　などなど

[775: 匿名さん]

７４０です。　古い話題を蒸し返したようですみません。

ここを第１希望に西麻布を第２希望として考えていた者です。
ここの予定価格を聞いて呆れてしまい西麻布に決めました。
天井が低いのは確かに気になりＭＲは注意して見ましたが
余り気になりませんでした。　久し振りにこのスレを見てみると
車寄せがないと知ってビックリした次第です。

天井低くても車寄せのない価格の高いここよりはよかったです（というか
ここは高くて買えなかったというのが真相ではありますが・・）。

ロシア大使館の横とか買物不便とか車寄せないとか、ちょっと特別な
人向けの物件ですね。　設備とかはいいとは思いますが。

[776: 匿名さん]

天井が低いとは居住空間の品質が低いということですから私は許せませんでした
実際低い！


フェラーリ持っているので
マンション内は目立たないようそそくさと出ていく習慣があること
逆にじじ臭くタクシーで乗り付ける習慣
は全くないせいか
車寄せには全く頓着なかった次第です

場所は西麻布のほうが好き

[777: 匿名さん]

訪れる人がタクシーで来ることは多いでしょう。　その時にアレッ！
と思わないでしょうか？

麻布台・狸穴・永坂・・・この辺りに特別の高級住宅地の気品を感じる
人向きの物件じゃないでしょうか？　但し、そういう評価が一般的に確立
されているとは思えないが・・

[778: 匿名さん]

西麻布は天井超ひくいでしょ？　間取りも悪い。２つだけくらべるとこちらに軍配があがると思うが、どうか。
こちらは高くて買えない人も多いが。

[779: 匿名さん]

コスパを考えないと。　そうでないと番町や六本木の超高額物件に
２つとも完全に負けますよ。

[780: 匿名さん]

>777
気にするのはそこですか！
なんて見えっ張りな・・ww

駅からそこそこ
離れてるんでタクシーで来る人
増えるのかな

でもどうでもいいやそんなの

永坂ならともかく
気品なんて・・お恥ずかしい。

[781: 物件比較中さん]

西麻布みたいな完売間近の物件といまさら比べても意味が無い。
半分も売れ残ってるここの惨めさが浮き彫りになるだけ。
比べるなら、レジデンス三田だろう。
立地も比較的近いし、価格帯も似たようなものだ。
どっちがいいか？

[782: 匿名さん]

三田と比べると
高台さんは怒っちゃうかもよ

コスパでいえば
２００4新築、2012新古で買った
私にはどれも問題外

値段度外視でよほど気に入らないとダメだね
なのでターゲットは早くもセキスイの白金へ～～

[783: 物件比較中さん]

高台さんて？

[784: マンション投資家さん]

レジデンス三田、良いようですね。

麻布台を検討してる人が、相当向こうに流れそう。

[787: 匿名さん]

ここは地権者がいないって聞いたけど、どうでしょう？

[788: 匿名さん]

南向きは、まだ売れてない部屋あるんでしょうかね？

[790: 購入検討中さん]

それでは、竣工後構内モデルルームでじっくりと検討したいと思います。

[791: 匿名さん]

ここは棟内勝負でしょう。
現地見ても周りが工事中だらけで見栄えしない。
車もどこから入れるか分からないし。

[792: 匿名さん]

楽勝で残っていると思うよ。

[793: 匿名さん]

三田も高いから残るんじゃないの？地権者多いし住んでみると嫌な感じするかも。場所は完全高台のこっちの方がいいでしょう。

[794: 匿名さん]

低地の三田より高台のこっちの方がいいと思う。

[796: 匿名さん]

それなら最初から適正な価格で販売するべきですね。　意味分かんね～

[797: 匿名さん]

ここは、いろいろ心配でしたが
地権者がいないのは高得点です。
他の高級物件と勝負できます。負けません。

[798: 匿名さん]

地権者がいないのはいいですね。三田は見ればわかるけど悲惨ｗ。

[799: 匿名さん]

○鹿じゃない限りココの仕様が周りの物件より良いのはわかるでしょ？立地も高台嫌なひとは低い場所買えば良いし、駅近好きな人はうるさい場所買えば良いし、安いの買いたきゃ安い造りの耐震設計買えば良いじゃん。好みの問題でしょ?

[802: 購入検討中さん]

物件の好みは人それぞれなので何も言いませんが、ロシア大使館について一言。
毎日街宣車が来るとか書き込んでいる人がいますが、トンチンカン過ぎます。笑
あの近くの会社と取引があり話しましたが、月に一度や二度は来ることもあるけど、毎日なんてとんでもないとのことでした。
しかも両交差点からは入って来れないので遠くで騒いでいるだけとのこと。
そもそも都内ならどこにいても街宣車の音くらい聞こえるでしょう。
もし毎日来たら確実に警察に何かの容疑で逮捕されますし。
一応なあなあとまでは言いませんが、ある程度のルールを守って活動しているんですよ。

[803: 匿名さん]

飯倉の交差点と飯倉片町の交差点で街宣車止まるよ。
街宣車は愛宕下通りと桜田通り沿いが一番うるさい事は、この辺りに住んでる人は皆知ってる事なのに、、、
馬鹿なのwww

[805: 購入検討中さん]

警備は物々しいですが、街宣車はほとんど来ないのが現状です。
大人気だったパークコート富士見だってパンフレットとかには記載していませんが、靖国神社のすぐそばですし。

それより六本木交差点から変な輩が入って来ない抑止力になってるほうが大きいと思いますよ。

[806: 匿名さん]

ものものしい感じはいいね
夜中に路上駐車しても大丈夫だね

[807: 購入検討中さん]

おそらくすぐ駐禁かと。笑
それより路上駐車って…
ケチらないで駐車場に停めなよ。

[808: 物件比較中さん]

ここは、北方領土の日（２月７日）に現地確認してから買うことを勧める
領土の日の街宣車のＢＧＭを聞いて、気にならないようなら買えばいい
現地確認しないで契約して、あとで「こんなはずじゃ無かった」と思っても、後の祭り

[809: 匿名さん]

2月7日は確かにひどいと思います。
でも一年に一回の特別の日だけをもって買う・買わないを決めるのはいかがでしょうか。
思考回路が極端すぎます。笑

[819: 物件比較中さん]

2月7日は現地確認した方がいい。
なぜなら、資産価値に大きく影響するから。

年に一度のことで購入を判断するのは短絡的とあるが、
そう主張する人間こそ、思慮が足りない。
これだけ高額な買い物なら、マイナスポイントは丹念に
検討して、家族にとって許容範囲か慎重に考えるべし。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[823: 購入検討中さん]

第一期は確認して購入してる人多いのにね、、、
もうね、、、言えばいう程、、、

[824: 物件比較中さん]

823さんは、何を根拠にそうゆう主張をされるのでしょうか？
契約者に確認して回ったんですか？そもそも検討者ってことは、
契約者に確認する術すら無い気がしますが。。。

[825: 購入検討中さん]

パークコート千代田富士見、プラウド千代田富士見を始め、ブランズ狸穴、ザ・レジデンス三田などほぼ見ましたが、ここの物件の構造、仕様、防災設備などはかなり上、パークハウスグランもいいですが、あちらもそんなに駅近ではないのに売れていることを考えると、あとはブランド力と丸紅さん（販売代理の三井さんも）の本気度かどれくらいあるかだと思います。

[826: 匿名さん]

ここの構造・設備などにケチつける人は余りないと思いますよ。　いい構造・設備だと
思います。

でも、環境・車寄せ・価格などが問題なんじゃないですか？　丸紅もここをフラッグ・
シップみたいに捉えていたから力は入っていたのじゃないのかな。

[827: 匿名さん]

竣工後時間がたってもザクザク選べると思うの。実物みてから判断してもよさそうな物件に既になってしまいましたな。

[828: 匿名さん]

よっぽど売れてない雰囲気にしたいみたいですね。
竣工まであと９ヶ月、何戸残ってるか楽しみです。

[829: 物件比較中さん]

俺がＭＲ見た感想で言えば、ＰＣ千代田富士見より上ってことはないな。

ＰＣ千代田富士見の方が仕様といい、ワイドスパンの間取りといい、全然良かった。
実際に向こうは瞬間蒸発してるしな。ＰＣ千代田富士見より上は、言いすぎ。

ただＲ三田とは仕様はどっこいどっこいかな。どちらを選ぶかは、好みの問題。
俺的には、外観はＲ三田、地権者居ない点はＧＳ麻布台、
立地は優劣なし（Ｒ三田は低地のイマイチな場所だが、ＧＳ麻布台は露大使館そばでイマイチ）

[831: 物件比較中さん]

829だが。
ここより売れてないマンション業者なんて探す方が難しい(笑)。
ここが半分売れ残ってる事実から、目を背けるなと言いたい。

[832: 購入検討中さん]

例えばどこ？

[833: 匿名さん]

売れてなさそうなのならすぐ近所の高速沿いにあるじゃん。

[834: 買い換え検討中]

826さんに同意。
悪くないんだけど、環境と価格が、良くないんだよな。
１億なら買ってもいいと思う部屋が、1.2億近くしたり。

[835: 匿名さん]

パークコート千代田富士見のほうが仕様が上とおっしゃっている方はもう少し見る目を磨いたほうがよろしいのでは？
あちらの標準では玄関はタイル（こちらは大理石、しかも廊下も）ですし、フローリングはシート張り（こちらは突板）ですし、洋室はカーペット（こちらはカーペット）ではないですしとあげればきりがありません。
確かにハイグレード仕様の部屋になると同じくらいになりますが価格もすごいですし、こちらは一部の１ＬＤＫを除いてはこれがすべて標準です。

ワイドスパンであちらが優れているのは確かですが、それは間取りの話であって仕様ではありません。
あちらが立地や環境などいろいろな面に優れていて早期に完売したと思いますが、ここが上と言ったのはあくまで仕様の話だけです。

[836: 匿名さん]

MRを見た感想と言っているのだから、ハイグレードの部屋の比較を言っているのでしょう

835さんも文章をきちんと読む力を磨いたほうがよろしいのでは？

[837: 匿名さん]

飯だ橋が好立地？学生うじゃうじゃ。総武線。立地は麻布台の方が格上ですよ。メディアの宣伝でごまかされて購入された方が仰山いてお笑いだな。テレビでもやぅてたな。アベノなんとか効果とかでww

ここは価格ミスマッチなだけですよ。834さん言う通り、そのぐらいであれば、ぱっくりなくなっている部屋がかなり多く有るという印象。

[838: 購入検討中さん]

だから、俺はとっとと一割値下げして、完売目指せと繰り返し言っている。

だけど、こう書くと、業者のやつが狂ったように、品がないとか買えない貧乏人の僻みだとか、
喚き始めるから、この物件のイメージがどんどん悪くなる。