グランスイート麻布台ヒルトップタワー

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー

所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定

売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.11.20 　管理担当】
仮称名称：麻布台タワープロジェクト

[681: 匿名さん]

よっぽど売れてないことにしたいみたいですね（笑）
パークコート千代田富士見やグラン高樹町のように第1期でかなりの戸数売り切らない物件はすべてそうなのでしょうか。
それなら都心の90％以上は売れてない物件でしょうね。

[682: 物件比較中さん]

売れてない物件にしたいんじゃなくて、実際売れてないんですよ。
朝から、これだけの方が、冷静にこのマンションの課題を列挙して
くれているのに、謙虚に事実を受け入れないって、どうなのって思います。

[683: 匿名さん]

他のデベの話などどうでもよくて、このマンションの本質についてかきこめば？実際ここで丸紅がやっているんだからそれを論じても無駄でしょ。

[684: 匿名]

丸紅が如何に企画力が無いか、目利きに失敗したかが、多様な視点で朝から丁寧に解説されている

[685: 匿名さん]

あの～他の物件スレでここの名前を見て来たのですが盛り上がってますね。
一つ質問ですが、売れ残っているっていう意見の方とまあまあ売れてるって意見の方が対立していますが、
何を目安にそのようにおっしゃってるのでしょうか。
何か定量的な目安を教えてください。（どちらも主観でしかないのであればあまり参考にならないかと…。）

[686: 匿名さん]

定量的とか言ったら、竣工後1年近くたっているのにまだ販売中の仙石山レジデンスは超売れ残り物件ということになってしまいますね。
定量化は意味ないのでは。

[687: 物件比較中さん]

６８５さんに同感ですな。売れてる、売れてないは何を基準にいっているのか。ロジックの提示が欲しいですな。

[688: 匿名]

いや、定量化は極めて大事でしょう。
以前もここのポジ業者は、現時点での契約数を明らかにすることに、異様に反対してたので、違和感を抱いてました。

とりあえず、現状160戸の半分くらいの80戸程度が売れ残りと推察されます。
実際の残りが、80より多いのか少ないのか。私が近くMR に行って、皆様に報告します。

実数が分かれば、本当に人気がないのか、そうではないのか、議論もしやすいでしょう。

[689: 匿名さん]

つまり、こちらの物件は販売開始後かなり時間が経過しているにもかかわらず販売が順調に進んでいないということですね。
一番多いと思われる竣工の一年半前ぐらいに販売を開始するケースで、第二期までに通常どのくらい売れているべきものなのか、定量的な数字があるといいですね。

[690: 匿名さん]

そうですね。そのロジックでは仙谷山レジも売れ残り物件でしょう。
でも超高級物件であることも紛れもありません。
ということは、売れ残り（＝販売が遅い）がそのまま物件の良し悪しとはつながらないということです。
良く即日完売ですけどどうしようもない物件もありますし。
どなたかおっしゃってたように、ここの物件の本質を話していったほうが建設的なのかもしれませんね。

[692: 物件比較中さん]

690さー
別人の振りしてるけど、あんたがさっきから独りで、
定量化に反対してる人物だって、みんな気付いてるよ。
てか、昨日、どうして勝ち負けが必要なのと迷言ふりまいてたのも
あんたじゃないの？

[693: 匿名さん]

確かに売れればいいってものではないですね。

ちなみに定量的に言えばここは、駅から７、８、９、１０分、建蔽率９０うんパーセント。
不便ぎちぎちですねー。

[694: 匿名さん]

６８５はここが売れてないっていう定量的な基準示せよと主張する、この状況に至ってもまだ負けを認めないポジの投稿、
６８６はそれに対しての中立的な意見だと思うが。

[695: 物件比較中さん]

いやいや。売れないと困るんですよ。デベは。ビジネスなんですから（笑）。早く売って次のプロジェクトへ行かないと。上の人に怒られますよ。のんきに売っていたらね（笑）。

[696: 物件比較中さん]

６９５さんへ

６６３の投稿をぜひご参照のこと
レンホウの「２位じゃだめ？」発言並みに
とんでもない主張が見られますよ。

[697: 匿名さん]

竣工まで1年あれば完売するとは思うけど。
月6件ペース程度なら無理じゃないでしょう。
そもそもデへもそれ以上は望んでないと思いますよ。
だって他より劣る訳ですから。
別にポジ業者ではありませんよ。

[698: 物件比較中さん]

一年で一番マンションが売れる4-5月が過ぎてしまいましたからね。
来年2月の竣工まで、もう4月は来ないことを考えると、
厳しいですよね。参院選後も株高が続くとか、竣工を延期するとか、
強烈な追い風があれば別ですが。

[699: 匿名さん]

竣工後も販売しているところがありますよね。そんなに焦ってないんじゃないかな。そりゃ、竣工前に売りたいのはやまやまとは思うけど。売れ残りのレッテル貼られちゃいますけどね。

[700: 匿名さん]

売れ残りのシンボルみたいなことにはならないでしょ
そこまで戸数多くないし