グランスイート麻布台ヒルトップタワー

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー

所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定

売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.11.20 　管理担当】
仮称名称：麻布台タワープロジェクト

[661: マンション投資家さん]

いくらなんでも楽観的すぎるでしょう（笑）

所詮は、優勝劣敗の世界です。富裕層といえども、デベによるパイの奪い合い。

６５９さんのコメントは、世相を超越した高僧の発言のように聞こえます。

それとも、６５９さんは、富裕層を無限に呼び込む魔法のランプをお持ちでしょうか？

[662: 匿名さん]

ここ週末のモデルルーム閑古鳥？でしょ。

[663: 匿名さん]

貴方方がデベなら言っていることも理解できますが、
そもそも誰と競争しているのですか？
しかも何で勝ち負けとか必要なのでしょうか。
欲しい人が買うだけ。
売れなければデベが損するだけです。
買う財力もない方の妬みにしか聞こえません。笑

[664: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ったときはまあまあいましたよ。
もし閑古鳥だとしてもそれで半分近く売ってるんだから打率はたいしたもんだ。

[665: マンション投資家さん]

そもそも誰と競争しているのですか？
しかも何で勝ち負けとか必要なのでしょうか。
↑
これだから、自分でお金を稼ぐことを知らない主婦は
頭の中がお花畑だから困ります。

誰と競争してるかって・・・・
丸紅は三井や三菱、野村や東急と競争してるんです。

なんで勝ち負けが必要かって・・・・
勝てば、この物件に投入した以上の資金を回収でき、
その資金を次の物件に回すことで、よりよい物件の建設につながります。
勝つことは、丸紅ブランドの価値向上に役立つんです。

しかし、負ければ、十分に資金を回収できず、次回の物件に影響します。
さらに負けがこめば、丸紅ブランドの低下につながり、購入者が困ります。

低価格帯物件で評価を受けた丸紅にとって、
この物件は高価格物件に本格参入する「勝負の物件」でした。
いわば、この物件の勝ち負けが、丸紅が一流デベの仲間入りをできるかどうかの
分水嶺になるのです。わかりますか？

だからこそ、業界中が、この物件の勝ち負けに注目しているんです。
貴方は、この物件を評価しない人みんなが、低所得者による僻みと信じたいようですが、
純粋に企業戦略、産業競争の視点から、この物件の勝敗に注目している人もいるのです。

そのことは、御理解いただきたいです。

[666: 買い換え検討中]

上記の意見も納得出来ます。
ただ、丸紅が勝負する一流デベに野村は入りませんよ。
入るなら三井と住友。
野村はその下でしょう。
東急は同じ土台に乗せるのも恥ずかしい差があるかと。

[667: 匿名さん]

野村は、一流のデベです。すみふは、売れ残り不良物件を大量にかかえています。三井は、三井に住んでいます、と堂々と言えるんじゃないですか。

[668: マンション投資家さん]

６６６さんへ

丸紅は、現時点では「１流デベの仲間入りをしていない」との
ポジションをとっているので、競合相手に野村や東急を入れました。
６６６さんの意見も正しいと思います。

１流じゃない東急が、番町で大健闘したことは、個人的には嬉しい驚きでした。
１流デベじゃなくても立地と物件が素晴らしければ、高価格帯で十分勝負できる
ことを示したいい事例だと思ってます。

[669: 匿名]

日頃マンションにしか目が行ってない皆さんと一般検討者の感覚のズレが見事に出ちゃってますね。

丸紅、伊藤忠、住商、双日ってデベとしてのブランド価値なんてゼロでも総合商社ブランドで立派に通用してますから。

マンションの良し悪しぐらいで総合商社の評価は変わりませんよ。

[670: 匿名]

総合商社と肩を並べられるデベは三菱と三井だけ。

野村とスミフはがんばってますが

メジャー７って実はメジャー４なんだけど縁起が悪いからオマケで３デベくっついてるだけだと僕は思ってますよ。

[671: 物件比較中さん]

ＨＰ見たら第２期２次で１２戸売り出されていました。
しかも登録は４時間だけ…
なんだかんだ言ってけっこう売れてるんじゃないですか？
１期で５０戸程度、２期で４０戸程度、合計９０戸程度であればほぼ６割売れています。
安い１ＬＤＫがまだまだ残っている感じなのでもう少し進みそうですね。

[672: 匿名さん]

売主＝ブランド、という考えにたてば、丸紅等商社もブランドとしては安心感はありますよ。不動産は事業の一つであるがグループ力としての信頼感がある。

｢いい物件を提供しているか｣という観点では、いろいろわかれるんでしょね。

丸紅ではGS、ふぁミールコートで実績を積んで評価されているので、安心感はありますよ。

ただ、良し悪しは物件に依存してくるので、この物件は｢苦戦中｣という市場の評価なんでしょうね。今のところは。

[673: 匿名さん]

そうですね。
おそらく野村や三井がここで同じ価格で販売したらこんなに批判は出ないはず。
丸紅のグランスイートは今まで高級路線ではなかったが、この物件をハイグレード物件の皮切りにしようと、仕様も高く場所的にも今までの丸紅とは一味違ったところに建設したため、価格もそれなりに。
それを今までの丸紅と同様に見た人たちが驚いて少し騒いでいるだけ。
丸紅もハイグレード物件を作って売れるデベになれるかの試金石なので必死だろうし、三井もそれなりにがんばると思う。

[674: 物件比較中さん]

それ以前に、三井や野村はこんな立地の物件をこんな価格で売ったりはしない。
たとえば、三井の飯田橋は高価格でも早期完売。それは駅近だったから。

誰かも言ってたが、駅遠タワーは本当にリセール厳しい。

[675: 物件比較中さん]

要は用地取得から始まっているんですよね。勝負は。目利き力というか、企画力というか。最初でダメマンになるか否かが大きく決まる。

その点、野村と三井は商売がお上手かと。（一枚も二枚も上手？）

[676: 匿名さん]

麻布台パークハウスの大失敗という実例があるのに
高価格物件に本格参入する勝負の物件にこの場所を選んでしまった時点で
丸紅の企画力に疑問があるんですよね・・・

[677: 匿名さん]

麻布台パークハウス？
定借な上にここと比較にならないくらい高額物件ですよ。
比較対象にすることのほうが？？？ではないでしょうか。
丸紅は今までのグランスイートもそこまで駅近ではなかったにもかかわらず着々と売ってきたブランド。
ここも立地的にはそんなに変わらないが、その分仕様等を思いっきりハイグレードにした感じ。
ただ、他のハイグレード物件に比べると価格は立地的な部分から割安になっている。
これでどこまでいけるか考えたんでしょうね。

[678: 匿名さん]

そうじゃなくて、比較検討の対象にしなかったから失敗したんでしょ
この場所で高級物件はもしかした売れないのではないか？
ここは富裕層はそれほど欲しがらないのではないか？
と慎重に考えなかったから、こんな不人気失敗マンション作っちゃったのさ

[679: 匿名さん]

タワーの怖さもあるんでは？

立地からして、
・高額所得層（社長、重役、企業家、医者、弁護士など）
・DINKS
・単身

が購買層の中心かと。

場所的に子育て、子持ちファミリー層がこなさそうなところというイメージ。
一番ボリュームがありそうなこの層の引き合いがすくないのではないでしょうか？（豊洲だとここがボリュームゾーンになって、良く売れる。価格もお手ごろ。）

高額所得者は上層階をGETできますが、その他層は価格的に他物件より高い、と判断している感じではないでしょうか？
確かにグレードはいい。でも最寄りの駅はどこ（DINKSと単身は悩む。基本電車使いだから）、そして価格は、となる。。。

立地を中心にミスマッチが複数からんだ物件になっちゃったんだね。

[680: 匿名さん]

思ったほど売れないのは駅から遠いからですよ。

周りが騒々しくて敷地が狭くてもいいなら、同じような物件を駅近にどんどん建てられるしすでにいっぱいあります。
電車通勤じゃない人にとっても、駅近であれば近くに便利な商業施設が多かったりと、多少騒々しくてもその分メリットを感じられますから、比べられると駅に近いほうに多くの人が吸い寄せられていくのです。

中には建物グレードを重視したり、地位を重視する人もいるので、それなりには売れていきます。
ただ、万人に受け入れられるためには、駅近の利便性重視物件または周辺環境の優れた物件（ふつうは駅から遠い）が基本になってくると思います。そして駅から遠ければふつうは低層の敷地がゆったりした物件になるので、駐車場が戸数分確保できるような全く違った意味での高級物件になるのです。