グランスイート麻布台ヒルトップタワー

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー

所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定

売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.11.20 　管理担当】
仮称名称：麻布台タワープロジェクト

[551: 匿名さん]

競合物件が増えたせいでしょう。
悪い物件だとは思いませんが、価格を周辺物件と同水準に下げないと比較検討の対象にならないと思います。麻布、広尾エリアでこれだけ販売されてれば目移りもしまうし、決断に時間がかかりますよね。

[552: 匿名さん]

そうですね。周辺の麻布・広尾物件と比べて飛びぬけて高いので。値付けだけの失敗かと。コンセプト・仕様設備はまずまずかと思いますが、、

[553: 匿名さん]

プチバブル化失敗パターンですね。

[554: 匿名さん]

スミフの十番タワーみたいにならないように見守ってます。

[555: 物件比較中さん]

丸紅さんつらいですな。広尾も控えてるし。広尾も同レベルで高くしたら共倒れになる可能性ありますよね。近隣物件みて妥当な値付けを期待したいところですね。

でも、３割ぐらいの販売で残り、どうさばくんでしょうか？興味深くもあります。

[556: 匿名さん]

値下げするのかな。それとも外人に売る？或いは賃貸？駅から遠いと借り手もつかなそうですが。

[557: 匿名さん]

西麻布のタワーとか今の状況になればもっと高い価格にしておいた方がよかったと
思っている筈。　ここもバブル傾向が強まれば完売して結局は勝者になる可能性も
ありますよ。

竣工前に完売するのは価格の設定が悪い（もっと高くしてもよかった）という
考え方もありますので。

[559: 匿名さん]

確かに西麻布のタワーは、少し値付けを間違ったのではないかと。
建物自体はこちらの方が良いですが、住環境はあちらの方が全然魅力的です。。

[560: 物件比較中さん]

バブル傾向が強まれば、ここが勝者？

はあ？？

バブル傾向が強まれば、バブルがはじけたときに大幅値下がりして、

ここを高値でつかまされた人が泣きをみるだけだろ！

ここは高すぎるんだよ。最低１割は値下げしろ。

西麻布のタワーが割安とかほざく馬鹿がいるが、

あっちは妥当なだけ。値付けの失敗は、こっち！

不動産業者の連中は、どうしてこう、人をだまして

買わせることしか考えねえのか。

[561: 匿名さん]

同意

不動産屋の心配してどうすんだろ
てか、業者しかいないのかね　ここは

ぼったくれるだけぼったくろう
が本音だからね。

西麻布は仕様がひどいし
管理費とかナメすぎ
割安とは言わん安普請、賃貸用（が高い管理費のせいで利回りも悪い！）

割安時代は2004~5ころ

[562: 教えて下さい]

皆様だったらいまどこがおすすめですか？
1億程度です。

[563: 匿名さん]

561に同意。
西麻布の購入者の一部は中国人が結構いて、
日本人でも、パークマンションが見下ろせるのがいい、とか言ってる人がいて。
(個人的には神社の前を夜中通り帰宅するのは不気味なだけ)
色々な価値観あるでしょうが、そんな感覚の人と同じ物件に住みたくないな。

[564: 匿名さん]

そんなに西麻布タワーに敵意持たなくても。

不動産は個別性強いといってもエリアの影響が一番大きいんです。そもそもの検討者数が変わってきますから。
その点広尾は強い。
麻布と認識されない麻布台は検討者数がそもそも少ないと思いますね。それに加えて値付けが相場を少し外しているから、他エリアから引っ張ってくることも難しい。

[566: 購入経験者さん]

結局、このマンションは割高ですが
高「過ぎる」という方は、現実的に物件の対象ではないのでしょう。

家族向けの物件ではないし。

色んな意味でゆとりがある方しか対象とはならない、
という物件だと思います。

麻布の高台という稀少な立地ではありますが、、

[567: 匿名さん]

564に同意。
マンションの世帯は多く、どういう人が購入するかなんて調べようが無い。会ったことも無いのに、どういう感覚の人がいそうだから住みたくない、なんて言うのは論理が飛躍し過ぎじゃないの。（その人が西麻布を買うかどうかも分からないし。）
事実関係を分析するような投稿でなければ掲示板を混乱させるだけですね。

[568: 匿名さん]

そもそも、にしあざふとここは、エリアが多少違うし、検討者は被らないのでは？

喧嘩する意味もないような？

[570: 匿名さん]

たしかに西麻布もいい迷惑でしょう。
やはり、東急、NTT2物件と比較すべきでしょう

[571: 匿名さん]

>560さんへ

当然バブルの勝者は丸紅で購入者ではないですよ。　日経平均が16000円とかになれば
今の価格でも売れてしまうでしょう。　バブルがはじけた後のことは、個々の物件に関して
デベは関係ないもんね。

甘利さんが13000円と言っていたらちょっと遅れたけど13000突破したし、今は16000円
がどうのこうのと言ってるもんね。1

[572: 匿名さん]

丸紅のブランドイメージが富裕層ではなく、そこそこのヒトを呼び込んだのでしょう。こちらのスレを拝見してると、検討価格帯に開きがある方ばかりのように思えます。前向きなスレは、当分なさそうですね。

[573: 匿名さん]

ここを高いと思うかどうかは人それぞれでしょうが、絶対額が高いという方は確かに検討物件としてはもう少し手が届き易い価格帯の物件を探した方が良いでしょうね。

[574: 匿名さん]

チーン

[575: 匿名さん]

大田区に住んでいますが、今日の朝刊にここの折り込みチラシが入っていましたよ。（道路挟んで目黒区ですけど大田区ですからね）港区の物件のチラシが入っているなんて、よっぽど売れていないみたいですね。

[576: 匿名さん]

丸紅頑張れ！？
頑張って下げろ♪

[577: 匿名さん]

ここは、坂がきつい。日々の暮らしとなると、結構大変だと思う。

[578: 匿名さん]

麻布台に住むような方は
運転手がお迎えに来るか、常に車で通勤でしょう
その割には車寄せが無いのが疑問ですが

そしてそんな人はどれだけいるのか、需要があるのか、ということですね

[579: 匿名さん]

西麻布レジデンスが最終期になりましたね。
あっちが終われば、こちらも進むかも知れませんね。

[580: 匿名さん]

西麻布は、西麻布。
麻布台は、麻布台。
西麻布が完売しても、麻布台に影響はないでしょう。

[581: 匿名さん]

いや、でも港区である程度のグレードでマンション探している人にとっては影響あるかもしれませんよ。
最近のいけいけの中で条件が悪くても坪300万円台はほとんどなくなってしまっています。
昨年はほとんど動きのなかった坪500万円以上や2億以上物件も急に動き出してきているので、一時的に供給が止まるタイミングで、ここや三田レジデンスなどの立地いまいちハイグレード物件もどさくさにまぎれて売れてしまうことになるような気がします。
希望を持ちましょう。

[582: 物件比較中さん]

西麻布は、実質広尾なので売れたんでしょう
前にも言いましたが、ここは高すぎるんです
１割値下げすれば、わりとサクサク売れると思うのに
丸紅が勘違いを改めてくれることを願います

[583: 匿名さん]

不動産屋は
後先考えずイケイケドンドンだからね
ホント学習しない

このご時勢だとしばらくは
難しいだろうね。。。

不況期に買うが鉄則だな
あたりまえだけど

まあまた
どこかでクラッシュするだろうから
そのあたりを狙ってみようか

[584: 匿名さん]

買い逃すパターンにならないよう、検討を祈ります。

[585: 匿名さん]

2004新築
2012築浅

買です

心配無用w

[586: 匿名さん]

この立地はいいね。しかもかなりお買い得なプライスだと思う。

[587: 匿名さん]

立地は悪いよ。
1Fは崖下15メートル。
現地の裏に回ったらビビった。
竣工したらタワーに見えなかったりして。
竣工したら更に売れないと思うよ。

[588: 匿名さん]

そうですね。
崖で周りもうるさいから低層の立地ではない。
そして駅も遠いからタワーの立地でもない。

つまりマンションの立地ではない。

踏んだり蹴ったりですな。

[589: 匿名さん]

買えない人の僻みにしか聞こえない。興味ないなら他を探せば。

[590: 匿名さん]

駅から遠いのは事実。
崖も事実。
うるさいのは、車だけではなくもろもろ。

住むところじゃないよね！？

なぜに僻み？

住まいを真剣に考えているところに、この立地にこの価格。
素直な気持ちを投稿しただけです。いけないですか？

[591: 物件比較中さん]

少し前に丸紅から価格表が送られてきた
１９０戸のうち７０戸くらい埋まってたか。
第二期の２５戸の売り出しで２０戸さばけたとして残り１００。
来年二月竣工か。値下げしないで済むか微妙だな。

ポジは具体的な理由を挙げないで、ここがお買い得とか上質とか
ただ騒いでるだけだからウケル。
そんなんじゃ丸紅から契約打ち切られるぞ
「もっと上手にポジれる業者（人物）に変更する。お前はクビだ」

[592: 物件比較中さん]

５９１の訂正

１９０戸⇒１６０戸

７０戸⇒５０戸

丸紅物件が残り１００戸という印象と、
ここで話題になってる西麻布の物件が１９０戸という
事実を混同した

[593: 匿名さん]

在庫確定でしょ。
ここに住みたいと思う理由が知りたい。

[594: 匿名さん]

50戸も売れて良かったじゃん

[595: 匿名さん]

駅遠タワーはやめたほうがいいって忠告したのに50組も買ってしまったんだ。
ネガと真実の違い分かってよね。ほんとに。
なんのための掲示板かわからなくなりますよ。

[596: 匿名さん]

富裕層向けですから。

[597: 匿名さん]

隣の東急と比べてもこれだけスレがたまっていれば、良い意味？でも悪い意味でも注目されている証拠。
西麻布もネガばかりなのに売れたので、こちらも皆を驚かす結果になるかもしれませんね。
私はこちらを見送って、隣町のタワーを購入しましたが。。

[598: 匿名さん]

物件自体はいいと思うのだが、いかんせん高杉だわ（笑）
お金ザクザクの方はいいですが。

[599: 匿名さん]

だからネガがいろいろ言うわけですね。

[600: 匿名さん]

お金持ちはここに住まないから売れてないんだろうね。ターゲットとプチバブル狙いが空回りした物件だわな。中国人に買ってもらうしかないのでは？

[602: 匿名さん]

ダントツで高いね

[603: 匿名さん]

西麻布だってダントツに人気なかったけど、
Singaporeで多く売ってきただけですよ。

[604: 物件比較中さん]

なんでここで西麻布がでてくるんだ？

西麻布は、１期に全体の半分の９０戸売り出し。
ここは、１期に全体の３分の１しかない５０戸の売り出し。
ここは、ダントツを超えて凄惨なほど人気無いってこと？

６００の言うように、中国人でもなんでもとにかく売って、
ここを先に契約した人を安心させてあげて欲しいよな。

[605: 匿名]

中国人投資家はむしろ駅チカを買うみたいだよ。
曖昧な立地の歴史的な価値より数値化された価値で比較するしかないからね。

ただしロシア大使館のそばにアメリカンクラブがあるように中国政府関係者は住みたがるかもね。

[606: 匿名さん]

ビバchina！

[607: 匿名さん]

ここ去年にMR開いてまだ売っているんですね。大変だわ。プチバブルという幻想での値付けなんかしちゃうから惨敗したんだね。９月までにさばかないと消費税８％対象になっちゃうんで、完全凍結状態になっちゃうな。

広尾もこんな値付けしたら麻布で２連敗確実ですな。

[608: 匿名さん]

海外投資家すら手を出さなきゃ誰が買うんだ？

[609: 匿名さん]

買う人いないんで、どこかの業者に大量買い取ってもらって再販しかないんじゃない？

[610: 匿名さん]

品格のあるような住居地域でも、便利な環境でも無いんだよね。それにもかかわらず一級の住宅地のようなイメージをかぶせて高い値付けをするもんだから、みんな怒っているわけでしょ。立地が良ければいくら高くても売れちゃう。
西麻布が良く出て来るけど、一部のネガスレが繰り返し騒いでいただけで、実は人気があったってことでしょ。ほとんど売れてるわけだから。どう考えても住むならあっちの方が良いよなぁ。

[611: 匿名さん]

西麻布は1期の9次とか、細かく1戸2戸ずつ売ってましたよ。
ここも要望入った部屋をそうするのかな。

昨年末くらいに西麻布のMRで、価格表見たときは、
1次の売れ残りの先着順の部屋がたくさんあるの説明受けたから、アベ政権になって、海外の客が急増したんでは。

[612: 購入検討中さん]

あんまり売行きが芳しくないのは事実だけど、これで高いだの値下げだの言ってる方はそもそも麻布台というか港区に新築マンションを買えるレベルの方ではないのでは？
立地の問題は多少あっても、マンションそのものは良いものだと思います。

[613: 匿名さん]

５７８さんの言われるように麻布台とか狸穴とか永坂に住む人は車で送り迎えが
相応しいんじゃないでしょうか？

だから価格も浮世離れしている。　普通に住むには買い物とかロシア大使館とか
ちょっと住み辛いように思うが。

[614: 物件比較中さん]

なんだかんだいっても売れていないのは事実であり結果。ビジネスは結果なんだよ。売れていない＝市場から評価されていない。ということですわ。

デベも頭冷やして、考えないとね。

[615: 匿名さん]

ここの結果を踏まえて広尾を販売して欲しい。

[616: 物件比較中さん]

広尾も高くしてもいいんだよ。ここと同じぐらいにね。でも在庫の山になるのは明白。あそこはここより立地（低地＋周辺環境に高級感なし）がよくない。こまるのはデベだけだよ。購買側は無理してかわないだけだからね。（無理する理由がない。）

[617: 匿名さん]

丸紅はサクサク売れてるイメージがあったのに。
丸紅物件は、過去にリセールバリューNo1とか雑誌に載ってたような？

[618: 入居予定さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーの住民専用スレです。
契約者・入居者の方はこちらからお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337184/

[619: 匿名さん]

入居者スレ早！

[620: サラリーマンさん]

今日も、スピーカーのついた車が走ってました。

[621: 匿名さん]

走ってないほうが珍しいでしょ。

[622: 匿名さん]

ここを検討する人は、物々しい雰囲気も折り込みずみでしょう。

[623: 購入検討中さん]

ここを購入する人は、物々しい雰囲気を織り込み済み（と思われる）。

しかし、ここを検討する人が、近場の物々しい状況を理解してるかは分からない。

ゆえに、スピーカーがついたクルマについての情報が、適度な範囲で掲載されることは、

この掲示板の改善に資するものだと考える

[624: 匿名さん]

六本木側の飯倉片町の交差点は異常な雰囲気です。いつも警官がフェンスの付いた車の上に立って見張っている。
住む上でこういう雰囲気をどう思うかですが。まあ人それぞれでしょうけど。

[625: 匿名さん]

丸紅は安い物件が多いし、ここも安いと思うんだけどなぜ売れてないのかな。不思議。。

[626: 匿名さん]

高騰率NO.1みたいですし、安めの値付けしてるのは確かでしょう。
ここもそのうち高騰したりして？

[627: 購入検討中さん]

某雑誌で高騰率一位とか書かれた途端、
ここを異様に強気な価格で出してきたから、
みんな怒って買ってない訳でしょ。
在庫の山がその証拠。

将来の値上がりどころか、買った瞬間含み損の価格だわ。
立地は悪いけど、物は悪くないんだから、とっとと値下げして
売ればいいんだよ。丸紅はここで本当イメージ悪くしたよな。

[628: 匿名さん]

他の物件は納得の値付けだったようですよ。

[629: 匿名さん]

時期が違うとはいえ、環境面ではより立地が良いと思われるPC六本木や仙石山の方が安かった気がするが…記憶違いかもしれませんが。

[630: 匿名さん]

時期がどれくらい違ったのかにもよりますが、市況商品ですからね。

[631: 匿名さん]

高すぎ。三井のせい？

[632: 物件比較中さん]

価格ミスマッチな物件だな。広尾でも同じことしたら更に在庫の山となる。大幅値引きするしか手がないね。契約９月までにしないと８％になる。時間もない。。

[633: 購入検討中さん]

引き渡しが3月だから、消費税は５％ですよ

[634: 匿名さん]

高いだの値下げだの言ってる方が最近多いですね。
どなたかおっしゃってましたが、そのような方は別の地域で探された方がよろしいのではないでしょうか。
この価格でもほしいって方が購入すればいいことですし、丸紅くらい大手だったら何十戸か売れ残ったくらいではびくともしないでしょう。
とはいっても引き渡しまで10か月くらいありますが半数以上は売れてるのでしょうから完売になるのではないのでしょうか。

[635: 購入検討中さん]

半数以上が売れてる？

嘘つけ！100戸近く残ってるだろ。

ここはネガも多いが業者のポジも酷い。

[636: 購入検討中さん]

そろそろ最終決断をしようと思い、最近何回もモデルルームに通っていろいろ聞いておりますが、
第1期50戸、2次3次で6戸、第2期で25戸ですから現在81戸、半数以上ではありませんがほぼ半数です。
若干表現が間違っていらっしゃいますが嘘というほどでもないのではないのでしょうか。
品のない発言は控えめになさったほうがよろしいと思います。

[637: 物件比較中さん]

期待していたほど売れていないようですね。
狸穴も同じでしょうか。
PC千代田富士見が外れてからいろいろ見て回りましたが、やはり物件的にはここがいいと思いました。
規模の大きさに比例する共用設備の充実さではもちろんかないませんが、専用部分の設備・仕様等はPCより上ですし、パークマンションや仙石山など超高級物件を除けば、かなり上位ではないでしょうか。
あとは駅から若干遠いのが気になりますが、その分価格は控えめですし、職場には日比谷線のほうが近いので妥協しようかどうかというところでしょうか。

[638: ビギナーさん]

私は狸穴の上層階を購入しました。こちらの物件とは相当迷いましたが・・・。車寄せがないのと建物の真ん中に立体式駐車場があるのが気になりました。

[639: 物件比較中さん]

635だが。

それってこれまでに売り出した物件の総数であって、
契約数じゃないだろ！？

契約数は売り出し数より10戸ほど少なかったはず。
真剣な購入者なら、この物件を良く見せたい気持ちは
理解できるが、見せ掛けの数字でごまかすのは公正じゃない。

俺が下品との批判は甘んじて受けるが、
俺は636に卑怯との言葉を贈ろう。

[640: 物件比較中さん]

636ですが。
契約数が10戸近く少なかったというのはどこの情報ですか。
私は知っている情報（十分ではないかもしれませんが）を並べたに過ぎないので正確ではないかもしれませんが、嘘を付いているわけでもないので、貴方に卑怯などと言われる筋合いはありません。
そちらこそ何の情報をもとにおっしゃっているかわかりませんが卑怯なのでは？

[641: 匿名さん]

６３５さんも６３６さんも言い争いはやめてください。
マンションの善し悪しを語るところなのでお互いが卑怯だとかはあまり関係ありません。
どの物件も良いところも悪いところもあるのですからそう熱くなりすぎずに。

[642: 匿名さん]

この物件には良さが見いだせない

[643: 購入検討中さん]

どこがですか？
この物件に良さが見いだせないのであれば、都内のマンションはほとんど対象外では？
駅から少し遠いのと前から言われている車寄せがない以外、建物（共用含む）や部屋の造りはかなりハイレベルだと思われます。

[644: 物件比較中さん]

635だが。

情報のソースは、自宅に先日価格表が郵送されてきたのを機に
モデルルームで名刺をもらった男性販売員に先週末に電話して
聞いた内容だが。なにか間違ってるか？！

言い争いというが、俺のことを下品だと非難してきたのは、
向こうが先だぜ？俺は売られたケンカを買っただけ。

しかし、ケンカでほかの閲覧者を不快にするのは本意でないから
向こうが今後こちらを非難してこないなら、
こちらも今後向こうを非難しないことを約束しよう。

[645: 匿名さん]

周りの港区物件をむやみやたらに誹謗中傷して回るのもやめましょうね。

[646: 匿名さん]

ザ・レジデンス三田も見ましたが、雲泥の差でこちらの仕様の方が上だと思う。欠点は車寄せが無いという事ぐらいでしょう。高いから買えないけど。

[647: 購入検討中さん]

646さんに同意。
私もザ・レジデンス三田を見ましたがこちらのほうが断然上でした。
（狸穴の７階以上はけっこうよかったですがそれより下は…。愛宕虎ノ門は論外です。）
港区希望なので結局買いませんでしたが、あの大人気だったパークコート千代田富士見の標準も全く及ばないくらいでした。（上階は別ですが。）
本当に車寄せがあったら文句の付け所がないのですが、今から変更とはやっぱりできないんですよね。

[648: 匿名]

80戸にせよ100戸にせよ、実際売れずにたくさん残ってる現実に目を向けたら？？

[649: 購入検討中さん]

売れずにって言いますが、完成までまだ一年もありますし、そこまで遅くもないのではないでしょうか。
最近の物件でも即日完売で完成まで何ヶ月いや一年以上前に売り切れる超人気物件もありますが、それはほんの一部では？
完成後にそれくらい残ってたら不人気物件とか言われても仕方ないでしょうが、まだそういう言い方は早いのではないでしょうか。

[650: 匿名さん]

648は一体誰と話をしてるんでしょうかね。