グランスイート麻布台ヒルトップタワー

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー

所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定

売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.11.20 　管理担当】
仮称名称：麻布台タワープロジェクト

[541: 匿名さん]

タワーだと西麻布レジデンスはいちぬけしそうだから、ウエリス2物件とか六本木、高輪のタワーと競った方がよさそうですよ。
あっちは7割くらいいってるみたい。

[542: 匿名さん]

高輪のタワー？論外でしょ

[543: 匿名さん]

お隣の東急マンションのスレでは近所のラブホについて盛り上がってるみたいですね。
ここも近いといえば近いので、懸念事項がひとつ増えました。

[544: 匿名さん]

ラブホっても、多少離れているよ。
例えば、PC赤坂みたいに、駅行くまでに毎回通る場所にあるわけではない。

それにしても、六本木・赤坂界隈のラブホって、昔に比べると随分
少なくなった気がして、少しさびしいですね。六本木・赤坂ですからね、
辺に気どらないでほしい。

[545: 物件比較中さん]

ここ何割ぐらい売れたんですか？　６割？

[546: 匿名さん]

全体の6割売れてたらまずまずじゃないですか。

[547: 匿名さん]

1期1次が50戸　2次3戸　3次3戸が販売されました
もし販売された56戸が全部売れていたとしても3割です

1次の50戸もどれだけ売れたのかあやしいですが

[548: 物件比較中さん]

ということは３割以下ですか？。。値段さげしないともう無理でしょう。このまま未契約物件多い状態で９月超えたら、買う側からすると消費税upになってしまう。（アベノなんとかも、景気を底上げするには力強さがなく成長戦略次第ではしぼむ可能性大なので。現に為替も１００円越せないので喘いでいる。）

[549: 匿名さん]

残念ですが、グランスイート広尾に期待しましょう。

[550: 匿名さん]

少し前にやたらとこの物件を絶賛してた方が最近見当たりませんね。
不動産市況は上向いているのに。

[551: 匿名さん]

競合物件が増えたせいでしょう。
悪い物件だとは思いませんが、価格を周辺物件と同水準に下げないと比較検討の対象にならないと思います。麻布、広尾エリアでこれだけ販売されてれば目移りもしまうし、決断に時間がかかりますよね。

[552: 匿名さん]

そうですね。周辺の麻布・広尾物件と比べて飛びぬけて高いので。値付けだけの失敗かと。コンセプト・仕様設備はまずまずかと思いますが、、

[553: 匿名さん]

プチバブル化失敗パターンですね。

[554: 匿名さん]

スミフの十番タワーみたいにならないように見守ってます。

[555: 物件比較中さん]

丸紅さんつらいですな。広尾も控えてるし。広尾も同レベルで高くしたら共倒れになる可能性ありますよね。近隣物件みて妥当な値付けを期待したいところですね。

でも、３割ぐらいの販売で残り、どうさばくんでしょうか？興味深くもあります。

[556: 匿名さん]

値下げするのかな。それとも外人に売る？或いは賃貸？駅から遠いと借り手もつかなそうですが。

[557: 匿名さん]

西麻布のタワーとか今の状況になればもっと高い価格にしておいた方がよかったと
思っている筈。　ここもバブル傾向が強まれば完売して結局は勝者になる可能性も
ありますよ。

竣工前に完売するのは価格の設定が悪い（もっと高くしてもよかった）という
考え方もありますので。

[559: 匿名さん]

確かに西麻布のタワーは、少し値付けを間違ったのではないかと。
建物自体はこちらの方が良いですが、住環境はあちらの方が全然魅力的です。。

[560: 物件比較中さん]

バブル傾向が強まれば、ここが勝者？

はあ？？

バブル傾向が強まれば、バブルがはじけたときに大幅値下がりして、

ここを高値でつかまされた人が泣きをみるだけだろ！

ここは高すぎるんだよ。最低１割は値下げしろ。

西麻布のタワーが割安とかほざく馬鹿がいるが、

あっちは妥当なだけ。値付けの失敗は、こっち！

不動産業者の連中は、どうしてこう、人をだまして

買わせることしか考えねえのか。