グランスイート麻布台ヒルトップタワー

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー

所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定

売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.11.20 　管理担当】
仮称名称：麻布台タワープロジェクト

[528: 匿名さん]

結局売れてるのかね、ここは。価格下げてくれないかな。そうすれば検討できるんだが。

[529: 匿名さん]

ウェリス愛宕虎ノ門は？

[530: 匿名さん]

>>529
ちょっと検討エリアから外れてしまうのですよね。

[531: 匿名さん]

お隣が売れてるから、価格調整ないし、交渉できる機会がありますよ。

[532: 匿名さん]

いい加減なことばかり書いているやつはゴロまくぞ

[533: 物件比較中さん]

隣も即完売というわけではないと思うけど、ここはもうちょっと安かったらね。建物的には好きなんだけどね。

[534: 匿名さん]

こちらの反省を踏まえて、広尾の新規物件は、謙虚な価格決めをお願いしたいものです。

[535: 物件比較中さん]

ここ価格改定とかしてくれないのかな。

[536: 匿名さん]

価格改定はないでしょうね、売れ残り長期在庫にならない限り。

[537: 物件比較中さん]

なるほど。ゴクレとか西麻布レジデンスみたいになってから価格改定ですか。

[538: 匿名さん]

竣工後一年くらい待ってみれば？残ってたらラッキー。

[539: 匿名さん]

残っても値上げしたりすることはありますかね？

[540: 匿名さん]

多分、MRの来場者に全ての価格を見せてるから上がることはないでしょ。

[541: 匿名さん]

タワーだと西麻布レジデンスはいちぬけしそうだから、ウエリス2物件とか六本木、高輪のタワーと競った方がよさそうですよ。
あっちは7割くらいいってるみたい。

[542: 匿名さん]

高輪のタワー？論外でしょ

[543: 匿名さん]

お隣の東急マンションのスレでは近所のラブホについて盛り上がってるみたいですね。
ここも近いといえば近いので、懸念事項がひとつ増えました。

[544: 匿名さん]

ラブホっても、多少離れているよ。
例えば、PC赤坂みたいに、駅行くまでに毎回通る場所にあるわけではない。

それにしても、六本木・赤坂界隈のラブホって、昔に比べると随分
少なくなった気がして、少しさびしいですね。六本木・赤坂ですからね、
辺に気どらないでほしい。

[545: 物件比較中さん]

ここ何割ぐらい売れたんですか？　６割？

[546: 匿名さん]

全体の6割売れてたらまずまずじゃないですか。

[547: 匿名さん]

1期1次が50戸　2次3戸　3次3戸が販売されました
もし販売された56戸が全部売れていたとしても3割です

1次の50戸もどれだけ売れたのかあやしいですが

[548: 物件比較中さん]

ということは３割以下ですか？。。値段さげしないともう無理でしょう。このまま未契約物件多い状態で９月超えたら、買う側からすると消費税upになってしまう。（アベノなんとかも、景気を底上げするには力強さがなく成長戦略次第ではしぼむ可能性大なので。現に為替も１００円越せないので喘いでいる。）

[549: 匿名さん]

残念ですが、グランスイート広尾に期待しましょう。

[550: 匿名さん]

少し前にやたらとこの物件を絶賛してた方が最近見当たりませんね。
不動産市況は上向いているのに。

[551: 匿名さん]

競合物件が増えたせいでしょう。
悪い物件だとは思いませんが、価格を周辺物件と同水準に下げないと比較検討の対象にならないと思います。麻布、広尾エリアでこれだけ販売されてれば目移りもしまうし、決断に時間がかかりますよね。

[552: 匿名さん]

そうですね。周辺の麻布・広尾物件と比べて飛びぬけて高いので。値付けだけの失敗かと。コンセプト・仕様設備はまずまずかと思いますが、、

[553: 匿名さん]

プチバブル化失敗パターンですね。

[554: 匿名さん]

スミフの十番タワーみたいにならないように見守ってます。

[555: 物件比較中さん]

丸紅さんつらいですな。広尾も控えてるし。広尾も同レベルで高くしたら共倒れになる可能性ありますよね。近隣物件みて妥当な値付けを期待したいところですね。

でも、３割ぐらいの販売で残り、どうさばくんでしょうか？興味深くもあります。

[556: 匿名さん]

値下げするのかな。それとも外人に売る？或いは賃貸？駅から遠いと借り手もつかなそうですが。

[557: 匿名さん]

西麻布のタワーとか今の状況になればもっと高い価格にしておいた方がよかったと
思っている筈。　ここもバブル傾向が強まれば完売して結局は勝者になる可能性も
ありますよ。

竣工前に完売するのは価格の設定が悪い（もっと高くしてもよかった）という
考え方もありますので。

[559: 匿名さん]

確かに西麻布のタワーは、少し値付けを間違ったのではないかと。
建物自体はこちらの方が良いですが、住環境はあちらの方が全然魅力的です。。

[560: 物件比較中さん]

バブル傾向が強まれば、ここが勝者？

はあ？？

バブル傾向が強まれば、バブルがはじけたときに大幅値下がりして、

ここを高値でつかまされた人が泣きをみるだけだろ！

ここは高すぎるんだよ。最低１割は値下げしろ。

西麻布のタワーが割安とかほざく馬鹿がいるが、

あっちは妥当なだけ。値付けの失敗は、こっち！

不動産業者の連中は、どうしてこう、人をだまして

買わせることしか考えねえのか。

[561: 匿名さん]

同意

不動産屋の心配してどうすんだろ
てか、業者しかいないのかね　ここは

ぼったくれるだけぼったくろう
が本音だからね。

西麻布は仕様がひどいし
管理費とかナメすぎ
割安とは言わん安普請、賃貸用（が高い管理費のせいで利回りも悪い！）

割安時代は2004~5ころ

[562: 教えて下さい]

皆様だったらいまどこがおすすめですか？
1億程度です。

[563: 匿名さん]

561に同意。
西麻布の購入者の一部は中国人が結構いて、
日本人でも、パークマンションが見下ろせるのがいい、とか言ってる人がいて。
(個人的には神社の前を夜中通り帰宅するのは不気味なだけ)
色々な価値観あるでしょうが、そんな感覚の人と同じ物件に住みたくないな。

[564: 匿名さん]

そんなに西麻布タワーに敵意持たなくても。

不動産は個別性強いといってもエリアの影響が一番大きいんです。そもそもの検討者数が変わってきますから。
その点広尾は強い。
麻布と認識されない麻布台は検討者数がそもそも少ないと思いますね。それに加えて値付けが相場を少し外しているから、他エリアから引っ張ってくることも難しい。

[566: 購入経験者さん]

結局、このマンションは割高ですが
高「過ぎる」という方は、現実的に物件の対象ではないのでしょう。

家族向けの物件ではないし。

色んな意味でゆとりがある方しか対象とはならない、
という物件だと思います。

麻布の高台という稀少な立地ではありますが、、

[567: 匿名さん]

564に同意。
マンションの世帯は多く、どういう人が購入するかなんて調べようが無い。会ったことも無いのに、どういう感覚の人がいそうだから住みたくない、なんて言うのは論理が飛躍し過ぎじゃないの。（その人が西麻布を買うかどうかも分からないし。）
事実関係を分析するような投稿でなければ掲示板を混乱させるだけですね。

[568: 匿名さん]

そもそも、にしあざふとここは、エリアが多少違うし、検討者は被らないのでは？

喧嘩する意味もないような？

[570: 匿名さん]

たしかに西麻布もいい迷惑でしょう。
やはり、東急、NTT2物件と比較すべきでしょう

[571: 匿名さん]

>560さんへ

当然バブルの勝者は丸紅で購入者ではないですよ。　日経平均が16000円とかになれば
今の価格でも売れてしまうでしょう。　バブルがはじけた後のことは、個々の物件に関して
デベは関係ないもんね。

甘利さんが13000円と言っていたらちょっと遅れたけど13000突破したし、今は16000円
がどうのこうのと言ってるもんね。1

[572: 匿名さん]

丸紅のブランドイメージが富裕層ではなく、そこそこのヒトを呼び込んだのでしょう。こちらのスレを拝見してると、検討価格帯に開きがある方ばかりのように思えます。前向きなスレは、当分なさそうですね。

[573: 匿名さん]

ここを高いと思うかどうかは人それぞれでしょうが、絶対額が高いという方は確かに検討物件としてはもう少し手が届き易い価格帯の物件を探した方が良いでしょうね。

[574: 匿名さん]

チーン

[575: 匿名さん]

大田区に住んでいますが、今日の朝刊にここの折り込みチラシが入っていましたよ。（道路挟んで目黒区ですけど大田区ですからね）港区の物件のチラシが入っているなんて、よっぽど売れていないみたいですね。

[576: 匿名さん]

丸紅頑張れ！？
頑張って下げろ♪

[577: 匿名さん]

ここは、坂がきつい。日々の暮らしとなると、結構大変だと思う。