グランスイート麻布台ヒルトップタワー

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー

所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定

売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.11.20 　管理担当】
仮称名称：麻布台タワープロジェクト

[501: 匿名]

前の道路でいくらでもタクシー乗れるよ。

[502: 匿名さん]

忠告しても聞いてくれないでしょうけど、あえて言います。

駅遠タワーはやめたほうがいい。
車寄せは絶対に必要。車寄せも作れない敷地にタワーなんて建てるな。

[503: 匿名さん]

確かに狭い敷地にタワーって見苦しいな。
ペンシルもうやめようよ。

[504: 匿名さん]

車寄せは
対して興味ない

天井低かったり窓が小さいほうが
やだ

[505: 匿名さん]

この建物は南側が秀逸でしょう。でもあと2割ぐらい引いてくれないと検討すらできん、、、。

[506: 匿名さん]

すぐ近くの港都税事務所からだと麻布十番11分とかなってますね。

前、モデルルーム見た後にワクワクしながら歩いてみた時はもっと近い感じがしたけど、実際はどうなんでしょう。
もう一回冷静になって駅からの距離感を確認してみます。毎日歩くわけですからね。

[507: 匿名さん]

>505
南ひな壇に緑は都心では希少。
だからこそ全室南向きの低層マンションにして坪600万円で分譲すれば良かったのにと思う。

でもそれだとご近所パークハウスの二の舞になってしまう可能性も。
麻布台って残念ながら半端な立地なのかもね。

[508: 匿名さん]

そうです５０７さんと同じ中途半端な立地ですね。

麻布台といっても台上の平面が少なすぎるので諸々に無理がある。
例えば前面（フロント）の空間が少なくて、結果的にアプローチが貧弱。

今や玄関を顔呼ばわりする時代ではないが玄関が顔づとめするのは当たり前中の
当たり前であるので、そこが貧弱だと全体のイメージダウンにつながる。

あと場所柄、何かあると道路上にお廻りさんが集合してて騒然となっている。

[509: 匿名さん]

逆に治安は悪くなさそう？

[510: 物件比較中さん]

ここは、夜は寂しい位静かですね
ここの残念な点は、前の方も書かれているように、正面のアプローチが貧弱なこと
とても億ションの雰囲気ではなさそうです
ただ、完成したら意外と良かったりしたら、見直されるかも

[511: 匿名さん]

エントランスに住むわけでもあるまいし。いい物件にめぐり合えるといいですね 笑

[512: 匿名さん]

腐っても麻布台だから駅距離とかじゃないんだよ。超一等地なのに閑静って憧れるけどな。

[513: 匿名さん]

閑静っていうのは適切ではないのではないかと。
行ってみれば分かりますけど、運気が悪い感じがする暗いイメージの通りですよ。
商業区域なんですがあまり人がいないところです。

[514: 物件比較中さん]

確かに陰気な空気は感じますね。
飯倉片町なんて高速のせいか昼間でも暗く、警察車両が異様な雰囲気を出しています。
高級感はありませんね。
駅からも遠いし、この坪単価見合う価値はないでしょう。

[515: 匿名さん]

まとめると、
南側低層と東京タワーの見える高層はいいけど、他は・・・というところでしょうか。

眺望が抜けていながら緑が多く見えるというのは、都心では貴重だと思います。

本当に駅にもう少し近ければ良かった。

[516: 匿名さん]

住まい（ﾏﾝｼｮﾝも含む）って、いろんな要素が合わさって、価値や評価が出来上がると思います。

いろんな要素の中にも、絶対はずせない要素や許せる要素、比較順位では下位の要素等があると
思います。
例えば室内の広さや仕様は人それぞれでｹｰｽﾊﾞｲｹｰｽですが、利便性、環境、建物のたたずまい（雰囲気）、
安構造上や防犯上の安全性等きりがありませんが、結果的にこの地域の同程度のﾏﾝｼｮﾝの中でのここの
致命的負け要素は、やはり駅から遠い、前面部が貧相、階段状（傾斜地）ﾏﾝｼｮﾝ、敷地も狭小って所が
超一流には行きつけない要素でしょうね。

[517: 匿名さん]

いまから検討される方は、余計なお世話かもしれないですけど駅から遠いという点はかなりマイナスに考えたほうがいいと思いますよ。数字で出るからすべての人が意識します。
歩くのが苦にならないとか、電車はそもそも使わないから関係ないとかいろいろな考えはあるとは思いますが、そういうことが万人に通用するのは元麻布や松濤といった確立されたブランド住宅地だけです。麻布台・永坂・狸穴あたりは、かつてはそういう位置づけだったのでしょうが、今は違うことぐらいわかりますよね。

[518: 匿名さん]

みなさんこちらの物件に住むとしたらどの駅使いますか？

もちろん行先によると思いますけど、通勤を除いては駅の優先順位のようなものはあると思うんです。

私が歩いた感じだと、

麻布十番：エレベーター使えば、ゆるやかな傾斜。道は途中やたらと狭い暗い。公園通るのは良い。8分ぐらいだが改札までは10分近くかかる。南北線は遠すぎるので六本木一丁目を使ったほうがいい。

六本木一丁目：距離的には一番近いが、地上まで登った後さらに上り、そこから下りまた上る。行きはその逆。高速沿いだからうるさい。

神谷町：傾斜がきつい。交通量が多くうるさい。遠い。

甲乙つけがたい感じでした。

麻布十番が実質大江戸線だけと考えると、どれも駅力はいまいちですよね。。

[519: 匿名さん]

＞５１８さん

よくぞ現地調査をされましたね。　実は私も歩いてみました。
全く同じ考えでした！。
だから同じエリアで同じ時期の販売の
物件の中では、今一なのかなと・・・。

[520: 物件比較中さん]

かといって車利用するには、車寄せなし、バリケードで通行止めになる目前の道路。
どちらも便利とは言い難い。
それなら駅まで2分の愛宕虎ノ門のほうが価値が高いのかも。
車寄せは一応あるし、大使館サイドである以上眺望の変化もなし。
余計で華美過ぎる共有施設がない分、管理費もお安かったですよ。
周辺に緑が多いのはここと変わらないですしね、

[521: 匿名さん]

愛宕虎ノ門は、車も自転車も持ってない人ならいいかと。

郊外のマンションみたいな、ふきっさらしの駐車場ですからね。

賃貸で借りるにも、駐車場が屋外で屋根なしなのは、ネガポイントかも。

自転車置き場は屋根あるけど、使用料、毎月500円。

[522: 物件比較中さん]

というわけで、両方パス

[523: 匿名さん]

港区内のここ周辺のマンションは一般的には高級マンションとして売り出されるので
その分、購入者の評価が大変厳しくなる。
少しでも不十分な要素とか他所より落ちる面があると、徹底的にダメだしをくって
しまうので、デベも心して取り組まないと痛い目にあっちゃうな。

又、こういう時期だから同時期の物件が今まで以上に出回っており、余計に選別が
厳しくなっている。　購入者にとってはプラスだけれども。

で、結論だけど　グランスイートはかなり苦戦しているな。　

[524: 匿名さん]

値段と立地が難点ですよね。
どうしてもこの場所に住みたいと言わしめる土地柄でないですし、この値段だともっと良い物件を選べるんですよね。
私はパスしました。

[525: 匿名さん]

しかも高いですしね。

[526: 購入検討中さん]

自分には他に良い物件がないと思うのでここにしようかと考えています。皆さんには他の良い物件は具体的には何処がありますか？

[527: 匿名さん]

何を求めるかに寄って変わると思いますが、自分は正直無いです。ただ、この建物の南側に作るお庭には期待しています。買えなくても、これは良さそうだと思いました。あとこの建物は防災が良さそうですね。勿論ブリリア池袋には劣りますが、一般よりは全然上です。車寄せは欲しかったかもですね。

[528: 匿名さん]

結局売れてるのかね、ここは。価格下げてくれないかな。そうすれば検討できるんだが。

[529: 匿名さん]

ウェリス愛宕虎ノ門は？

[530: 匿名さん]

>>529
ちょっと検討エリアから外れてしまうのですよね。

[531: 匿名さん]

お隣が売れてるから、価格調整ないし、交渉できる機会がありますよ。

[532: 匿名さん]

いい加減なことばかり書いているやつはゴロまくぞ

[533: 物件比較中さん]

隣も即完売というわけではないと思うけど、ここはもうちょっと安かったらね。建物的には好きなんだけどね。

[534: 匿名さん]

こちらの反省を踏まえて、広尾の新規物件は、謙虚な価格決めをお願いしたいものです。

[535: 物件比較中さん]

ここ価格改定とかしてくれないのかな。

[536: 匿名さん]

価格改定はないでしょうね、売れ残り長期在庫にならない限り。

[537: 物件比較中さん]

なるほど。ゴクレとか西麻布レジデンスみたいになってから価格改定ですか。

[538: 匿名さん]

竣工後一年くらい待ってみれば？残ってたらラッキー。

[539: 匿名さん]

残っても値上げしたりすることはありますかね？

[540: 匿名さん]

多分、MRの来場者に全ての価格を見せてるから上がることはないでしょ。

[541: 匿名さん]

タワーだと西麻布レジデンスはいちぬけしそうだから、ウエリス2物件とか六本木、高輪のタワーと競った方がよさそうですよ。
あっちは7割くらいいってるみたい。

[542: 匿名さん]

高輪のタワー？論外でしょ

[543: 匿名さん]

お隣の東急マンションのスレでは近所のラブホについて盛り上がってるみたいですね。
ここも近いといえば近いので、懸念事項がひとつ増えました。

[544: 匿名さん]

ラブホっても、多少離れているよ。
例えば、PC赤坂みたいに、駅行くまでに毎回通る場所にあるわけではない。

それにしても、六本木・赤坂界隈のラブホって、昔に比べると随分
少なくなった気がして、少しさびしいですね。六本木・赤坂ですからね、
辺に気どらないでほしい。

[545: 物件比較中さん]

ここ何割ぐらい売れたんですか？　６割？

[546: 匿名さん]

全体の6割売れてたらまずまずじゃないですか。

[547: 匿名さん]

1期1次が50戸　2次3戸　3次3戸が販売されました
もし販売された56戸が全部売れていたとしても3割です

1次の50戸もどれだけ売れたのかあやしいですが

[548: 物件比較中さん]

ということは３割以下ですか？。。値段さげしないともう無理でしょう。このまま未契約物件多い状態で９月超えたら、買う側からすると消費税upになってしまう。（アベノなんとかも、景気を底上げするには力強さがなく成長戦略次第ではしぼむ可能性大なので。現に為替も１００円越せないので喘いでいる。）

[549: 匿名さん]

残念ですが、グランスイート広尾に期待しましょう。

[550: 匿名さん]

少し前にやたらとこの物件を絶賛してた方が最近見当たりませんね。
不動産市況は上向いているのに。