グランスイート麻布台ヒルトップタワー

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー

所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定

売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.11.20 　管理担当】
仮称名称：麻布台タワープロジェクト

[441: 物件比較中さん]

いい考えですよね。でも鼠坂とか狸穴坂は途中までは登ると思います。そこから最後の一息は、1Fサブエントランスや1Fから上に抜けれるエレベータという感じだったかと。最後まで坂を登る必要がないのは良いと思いますし、南側は庭次第ですが、静かだし結構良いのではないでしょうか。

[442: 物件比較中さん]

南側はもちろん良いですが、あれだけガラス面に囲まれていると夏の日差しが怖いです。
そのため東京タワービューも望める北東側を検討しています。
そんなに大きな部屋はいらないので14、5階を検討しようか迷っています。
ただ、北側は外苑東通りに接しているので少し気になっているのですが、そこまで交通量は多くない通りだと思いますが音は気になるでしょうか？
前に聞いたところたしかサッシはT3と言っていた記憶があります。

[443: 物件比較中さん]

狸穴公園からは鼠坂も狸穴坂も通らずその間の東急の西側の道を通る事になると思います。
ここはフラットに近いです。

[444: 匿名さん]

442さん
小さめの北東側となると、東京タワーは見えずらいかも？
大きな・高い部屋ならビューは最高でしょう
まして北側郵便局の敷地は、たぶん高層マンションがいずれ建つと思いますので・・・

[445: ご近所さん／他社との比較検討中]

皆様へ／以下の情報はグランスイートと競合している、近所の某ﾏﾝｼｮﾝのスレに書込みがしてあった情報です。
　　　（港区内で生活した事が無い方への）ある意味では大変参考になる情報でしたので《》文で引用して
　　　　みました。

《皆さんが選択する重要要素ながら間違いやすい、陥りやすい要素を
　私の数十年前の体験に基づいて情報提供したいと思います。

眺望です。特にここは東京タワービューを一か二番目に売っていますが、
これが曲者なんです。
私はずっと前に東京タワーに憧れ、都心（当然、駅近でしかし大きな通り
に面した高層ﾏﾝｼｮﾝ）に住みました。

タワーを毎晩見て、気持よかったのは一年も続いたでしょうか？
友達を呼んだりしていましたが、その後は生活も落着き　眺めても当たり前で、
日常に埋没していきました。 この程度？何も感動なんて覚えなくなってしまいました。
外を眺める事すら面倒臭くて、いつしか眺め無くなり（これ本当ですよ！）　
オレンジ色が外に見えるね？程度です。

それ以上に、毎日の事でイヤになってきたのは、生活音や車の騒音や粉塵汚染
（室外機の上やテラスのいろんな部分に黒い粉が積る）や排気ガスで、粉塵なんかは
毎日吸込んでいるのではと思うと窓を開けるのもイヤになりました。　
その結果は十年も経たない内にたまたま、低層の住宅環境のいいﾏﾝｼｮﾝがあり引越しました。

眺望なんて、たまにしか行けない高級レストランで、たまたましか眺められない景色だからこそ効果的、
感動的なんです。　経験してみないと分かりづらいかもしれませんが、毎日でしたら、普通になって
しまうもんですよ。　って事で眺望要素は後位に置かれた方が良いかもしれません。

どうです？！　目からうろこではないですか！？

[446: 物件比較中さん]

なるほど、ゆるやかな坂道の部分ですね。そこであれば無理なく行け、エレベータとなりますね。逆に皆そこを通るようになると、ブランズの西側を通行する人が多くなるかも？

[447: 購入検討中さん]

眺望に関してネガな意見を書かれていた方（おそらく別の掲示板に書いたのと同様の方では？笑）がいましたが、そもそも1年中東京タワーを眺めて感動しようと思って、東京タワービューの部屋を買う方はいないのではないのでしょうか。
（子供だって好きなゲームを毎日同じものだけやっていたら飽きるかと…）
しかもそれを自慢にして友達を呼ぶとか逆に少し恥ずかしい感じがします。
ただ、ふとした瞬間に東京タワーが見えるというそういう瞬間がうれしいのだと思いますし、そういうときに見える部屋というのが眺望を重視した部屋選びなのだと思います。

また、騒音や粉塵のことも書いていましたが、都会に住んでいたらいたしかたないことです。
そもそもそういうことが気になるのであれば最初から郊外に住まれる選択をすべきではなかったのではないでしょうか。
麻布でも元麻布や西麻布の住宅街に建つ低層マンションであれば少しは軽減されると思いますが、なにせこの広さと仕様では価格がけっこう上がってしまうと思われます。
やはりどこかで少しは妥協が必要かと。

[448: 物件比較中さん]

442です。
妻と二人で住む予定なのでそこまで大きい部屋は必要ないですし、予算的にも少しネックです。
それで、北側の麻布郵便局は高層マンションが本当に建つのでしょうか？
計画の噂があったのはたしかですが、デベの方が日本郵政に確認したところ、現時点でそういう計画はないとの返事だったとのことです。
しかももし建つとしても、飯倉公館側からはけっこう離すことになるでしょうし、敷地いっぱいには建てられないでしょうし、北側の住宅の日照権の関係上、そこまで高いものを建てられるのでしょうか。
詳しい方教えてください。

[449: 匿名さん]

今日も朝日新聞に大きく広告を出していましたね。
そろそろ本気で売り出す準備が整ったのでしょうか。
おそらく希望者を集めて2期に放出する予定でしょう。
明日ＭＲに再度行って様子見てきます。

[450: 匿名さん]

どこの物件にも書いてあると思いますが

眺望は将来にわたって保障するものではありません

現時点で・・・たぶん・・・　どれも先のことをはっきりしていませんので
その辺りは納得して買うしかないでしょうね

[451: 物件比較中さん]

南側は悪く無いですね。眺望もいいと思いますし、大きな建物が立つ心配もないでしょう。南側のブランズ側に庭の手入れをあまりしていない一軒家があるのすが、そこがちょっと雰囲気を壊してる感じがします。ここが綺麗になったらいいのになと思いますね。南側はこの建物の庭が楽しみですね。エレベータができると利用者が増えるので、変な人に使われないかが心配です。ちなみにブランズはさっきのあまり手入れをされてない庭の家に面しているので、ちょっと厳しいのではないかと思います。

[452: 入居予定さん]

麻布十番からの帰り道ですが、鼠坂側（左側）に行ってしまうと、少しだけ坂を上がることになります。そして、ちょっとだけ階段を降りてから、１階入口です。

右側の道に回り込むと、明確な坂はほぼ皆無のまま、１階入口にたどり着けますよ。

[453: 物件比較中さん]

おっしゃる通りで、東急、三菱、丸紅に住む事になる人は狸穴公園から帰る時はみんなこの道を通るのでかなり人通りは増えるでしょう。三菱の賃貸はエントランスの位置によってはネズミ坂通るのかもしれませんね。

[454: 匿名さん]

狸穴の1期68戸の販売が終了したようです。
どれだけ契約まで結びついたかはわかりませんが、ここもそろそろ1期3次の時期ですね。
一部ではあまり売れていないという話も聞きますがこちらの売れ行きはどういう感じでしょうか。

[455: 匿名さん]

私は事前案内会の時にモデルルームに行きましたが、私の方から何も言っていないのに、予定価格の掲載されていない部屋の価格交渉を営業担当者からもちかけてきました。何時、確定価格を発表するのかを、こっそり耳打ちしてからです。この営業方法にあきれました。もうそろそろ価格を下げるでしょう。

[456: 匿名さん]

タワーマンションも数が増えてきて選別されるようになってきたように思います。
低層マンションとは違い、駅から遠かったり近くに優れた商業施設がない物件はどうしても敬遠される傾向にあるようです。

ここも若干不利な状況に置かれていますから、営業さんも必死なのではないでしょうか。
いずれにしても新築限定となると選択しは限られてきますから、納得して購入できればいいのだと思います。

[457: 物件比較中さん]

けっこういい物件だと思うけどコメント数も伸びないね。

[458: 物件比較中さん]

物件はいいんだけど、予算オーバー、、、。

[459: 匿名さん]

至ることろで広告見るようになりましたね。
ただ、高すぎて手が届かないです、東急と迷ってますが。

[460: 購入検討中さん]

どんなところで広告見かけますか？
あと、HPで1期3次の発売が3月下旬となっていますがいつからになるのでしょうか。

[461: 匿名さん]

私の家は朝日新聞とってますが、2週連続で大きな広告してましたね。六本木にも大型広告ありましたよ。

[462: 物件比較中さん]

やはり、T急さん狸物件の方がこちらと比べればはるかに割安なので、先に１期分売れましたね。こちらはこれから正念場、ですか～。。価格もっと下げないときついですよ。

[463: 物件比較中さん]

狸穴はたいして割安じゃないですよ。
見合いや低層など条件の悪いところは安い金額に設定（仕様等も低いですが…）してホームページに載せてますが、高層階はそれなりの値段はするので決して安い物件とは言えないのではないでしょうか。

[464: 匿名さん]

１期３次出たけどまた３戸って…

[465: 物件比較中さん]

小出しにして、食いつきをみているのでしょうか。。

[466: 物件比較中さん]

気の変わらないうちに正式契約しないといけないから
大変ですね

[467: 匿名さん]

↑おっしゃっている意味がわかりません。
どこの物件もそういうスケジュールですよね？

[468: 匿名さん]

新聞にカラー全面広告だしてたな
そんなことやる物件にロクなのない

[469: 購入検討中さん]

何故か不動産表示　徒歩７分の六本木一丁目より、徒歩８分の麻布十番を前面に出すようになりましたね
六本木一丁目から歩くと、首都高下を歩くので評判が悪かったのでしょうか

[470: 匿名さん]

ＡＥＲＡにも宣伝出していた・・・高級物件は売れ行き
好調と言われているのに、ここは苦戦しているのかな。

[471: 買い換え検討中]

よく見ているね。
実はここほしいんでしょ？

[472: 匿名さん]

三菱西麻布も、雑誌、リクルート「都会に住む」とか、タイアップ広告したり、媒体広告費用かけてますよ。
あたかも、出版社が自発的に、記事で取り上げてる風


他のデベみたいに、モデルルームに見学いくと、プレゼントとか、スウモキャンペーン等は一切しない代わりに。

[473: 匿名さん]

買えるなら買いたいね

[474: 物件比較中さん]

ここはいいと思う。三田レジデンスとは比較にならないぐらい高台にあるしね。でもさすがにちと高いんだよな・・・。

[475: 匿名さん]

西麻布は1期14次とかすごいことになってます

[476: 匿名さん]

472は、「都心に住む」ですね。

ちなみに最新号は、綴じ込みのタイアップ広告、ここの物件特集。

[477: 匿名]

>>何故か不動産表示　徒歩７分の六本木一丁目より、徒歩８分の麻布十番を前面に出すようになりましたね

麻布十番に行けば色々な店が揃っているしピーコックもある。このあたりで一番買い物が便利なのは麻布十番だからじゃないですか。サブエントランスから出れば、ず～とフラットで行ける道があると言っていましたよ。マンション住民以外の人が利用できるエレベーターもできるらしいです。

[478: 匿名]

となりの東急のマンションの建設現場なんかすごいですね。耐震２になるとか・・・でもここのマンションと道の反対側にある大使館、アメリカンクラブとみんなすごく高くて見下ろされる感じになっちゃうよね。

[479: 物件比較中さん]

この丸紅さんの物件は高級感あり、いいですよね。金額もう少しやすければ即完になりましたが、、、

[480: 匿名]

共有スペースや部屋の使用は高級感ありますが、かなり狭い敷地に建つタワーですね。周りに余裕がないというか・・・

[481: 匿名さん]

考えてみたら
麻布台パークハウスが大失敗してるのに
同じような立地に高級仕様のマンション作っても需要が無いんだよ

[482: 匿名さん]

ロシア大使館もあるし、クラブ殺人もあるから六本木１丁目よりは
麻布十番の方がいいんじゃないの？

[483: 購入検討中さん]

麻布十番だって８９３の抗争があったんだから、あまり変わらないのでは

[484: ご近所さん]

麻布十番は海老蔵とハングレ事件が有ったりする様な飲み屋街、歓楽街、商店街の集合体なので、
あまり変わらないどころか住宅地としてのイメージはかなり落ちるなー。

４８２が言っている六本木一丁目もちょっと違うな。
というか六本木一丁目は泉ガーデンや仙石山のイメージであり、グランスイートは
あくまでも麻布台です。

そして、こんにちでは六本木一丁目と麻布台では月とスッポンの開きがあるな！
時の流れでこんなに差ができちゃった。これご近所の実感だよ。エヘン！ウンウン・・・。

[485: 物件比較中さん]

海老蔵は西麻布

[486: 匿名さん]

麻布十番は食べ物屋がメインでしょ。歓楽街とは程遠い。海老蔵は西麻布だし。表通りは交通量が多いけど、南側は静かな住宅街。南側は庭がどのようになるか楽しみ。ま、高くて買えませんけど、エレベーターは使わせて頂きます。

[487: 匿名さん]

食べ物屋であり飲み屋であり　ってのが多いのかな。

飲み屋街、歓楽街、商店街のことばの定義は　狭義と広義では
少しニュアンスが異なるので　この限られたスペースのスレでは特定しにくいと思います。
ニュアンス的に、意味合い的に類似で「当たらずとも遠からず」であれば言葉に拘らなくても
よろしいのでは？

要するに麻布十番とは、下町的かつ庶民的で高台の住宅地とは言い難いです、とだけは明確に言える。

[488: 匿名さん]

物件南側の庭が荒地のようになっている一軒家が気になる。手入れされてないよね？

[489: 匿名さん]

次は5月に2期となってるね
結局１期は56戸販売か。ここ166戸だよね。1次の50戸も売れたのかどうか・・・

確か大人気でバカ売れでしたよねー

[490: 匿名さん]

10戸くらいしか売れてないとの噂ですが、
どうなんでしょう？