グランスイート麻布台ヒルトップタワー

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー

所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定

売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.11.20 　管理担当】
仮称名称：麻布台タワープロジェクト

[421: 物件比較中さん]

↑の匿名さんおっしゃるのはもっともですが、あまり本気で相手にしないほうがいいですよ。
掲示板の趣旨に則り、この物件の善し悪しだけを語り合いましょう。

[422: 物件比較中さん]

この前ＭＲに行ったら大盛況といかないまでもそこそこ混んでました。
要望住戸をためてから第2期（第1期3次）を発売する戦略でしょうか。

[423: 物件比較中さん]

けっこう広さも価格も差がある物件ですね。
８０㎡強で1億ちょっとくらいの物件が希望なのでちょっと希望とは合いませんが、味のある物件ですね。
駅から若干遠いですが許容範囲だと思いますし、これから本格的に候補に組み入れようか検討します。

[424: 匿名さん]

↑４１９／
（前文）提案された方はただ単に効率性と現実の使い勝手の良さから提案されただけだと思いますよ。
　→こまごまとレンタルを主張していた人達は、そうしたいと思っているからこそ、あれだけの些少金額に
　　拘ってヒートしているんでしょう？
（前文）細々と批判している方のほうが貧乏くさいと思われていると認識されたほうがよろしいのでは？
→　前後のロジック的に意味不明。文面に説得力なし。

↑４２０／
（前文）近場と言えどもコンセプトも違うのですから比べる必要もないと思います。
　 →近場だからこそ気になるし、優劣を比較したくなるんでしょう？一般的心理だし麻布台ヒルは落ちるって事！
（前文）買いたくて気になっているけど買えないので　言っているようにしか思えませんが。。。
　 →　どうしてそういう解釈、結論になるの？六本木一丁目と比較検討して居る位なので資金力は問題ないが、
　　　 六本木一丁目より落ちる麻布台ヒルを買う訳ないでしょう！　

[425: 匿名さん]

↑　こいつこんな偉そうにバカじゃない？
　六本木でもどこでも買いたければ買えばいいじゃん。
　どこかと比べて落ちるだの優れてるだのほんとくだらない。
　何かと比べていなきゃ安心しないわけ？

関係ないけど言いたくなりました。言葉が悪くてすみません。

[426: 物件比較中さん]

このマンションの良し悪しでならわかりますが、他の人の言動で争うのはやめましょう。

では、本題へ。
近くの狸穴が今週販売とのことで、けっこうな戸数を販売するようですが、けっこうあちらに顧客は流れているのでしょうか。
確かに眺望がそこまで開けない、かつ低層階の仕様は低い分、こちらより価格は抑え気味だとは聞きましたが。

[427: 購入検討中さん]

第2期での購入を検討中です。
狸穴の件ですが、あちらの掲示板では申込みが3割程度といった書き込みがありました。（真実は不明ですが。）
だとしたらどうしてあれだけの戸数を完売しているのでしょうね。
売れてると見せかけて、ここと悩んでいる顧客に販売してしまおうという筋書きでしょうか。
神谷町のウェリス虎ノ門もそんなに人気だとは思えませんが、すごい戸数を売り出しています。
どのような販売戦略なのか素人にはまったくわかりません。
それにしてもここは小出しにしていくのでしょうか。それとも2期になったらどばっと売り出すのでしょうか。

[428: 物件比較中さん]

セカンドハウスor賃貸用にここの1LDKを検討中です。
ちょっと駅から遠いので利回りがそこまでないと思いますが、最悪セカンドハウスにしてしまえばよいと考えています。
一つだけわからないのがこの周辺での賃貸はけっこう需要はあるものなのでしょうか。　

[429: 購入検討中さん]

需要はあると思いますよ。

ただ麻布十番にはシティタワーとパークコートと２つの大きいタワマンがあるので、
貸すにも競争相手がいっぱいいる事をお忘れなく。

[430: 物件比較中さん]

今日麻布十番から歩いてみました。狸穴坂を登るとロシア大使館を守る警官がいて、夜でも安心できそうな気はしました。ブランズも通り道にできそうなので、今は暗い狸穴坂も結構明るくなるかも？メタボ解消には良い運動になりそうな坂という意味でちょっとモデルルームに行く気ができた感じです。六本木からもいい運動になりそうですし。＠４００ってところなのかな。ま、一度見てみます。

[431: 物件比較中さん]

@400万？営業さんですか？どう計算してもそうならないでしょ。500万近いはず。ブランズとの50万差はありえない。管理会社も実績と所詮商社の子会社だと考えれば営利優先当たり前！住む人の事を考えてるとは思えないし、こんなに価格差があるならブランズでしょ。

[432: 物件比較中さん]

ブランズってそんなに安いの？ライオンズの隣だっけ？

[433: ご近所さん／他社との比較検討中]

４３０さん、居住したらメタボ解消なんて？→甘くないですよ。

麻布十番駅からなら上り坂が大変で、夏はやり切れないでしょう。
神谷町駅、六本木一丁目駅からも　やや上りで、距離もある。
誰かが最寄駅からは許せる範囲と言っておられたが、とんでもない。
住んでみると日常的になる訳で、雨の日、冬の寒い日等、毎日たび重なって
いたら　せっかく都心の利便性をかっていたのに何で？と　不満に思える事
（一目ぼれ恋愛と辛抱づくめの結婚生活との類似性）必定ですよ。
（その因子と結果でﾚﾝﾀｻｲｸﾙの発想が発生するのかもしれませんが・・・）

デベはそこらを折り込んで価格を抑えていますが、その価格でもウーン？
モット何とかなるのでは？と思っていたりしています。

[434: 匿名さん]

>住んでみると日常的になる訳で、

それをいったら、駅近くの騒音たっぷりのマンションに
いる時間の方がはるかに長いぞ。

首都高から爆音が聞こえる度に、なんでこんなところに
住んでいるのだろう、と後悔することになる。

[435: ご近所さん／他社との比較検討中]

４３４さん：具体的にはどこのﾏﾝｼｮﾝとの比較で仰っていますか？　
最近のここ近辺の売り出しﾏﾝｼｮﾝの中では首都高の傍はあんまり無いと思いますが？　
貴方の様な不特定な例（極論に近い）を持ち出されても話が噛み合わずＮＧです。

それと、騒音が危惧される立地の場合はそれなりの仕様対応をしていて
（ｹｰｽﾊﾞｲｹｰｽですが）、日進月歩ですよ。　
仕様や装置や設備は工夫と金額次第でいか様にもなるが立地は如何様にもなりません。

忙しい時、遅刻しそうな時などで高級住宅地（是は重要素）の駅近は価値がありますよ。

[436: 匿名]

駅遠タワーはやめたほうがいい。
パークコート赤坂みたいになってしまう。
元麻布ヒルズみたいに環境が極めて良ければいいのだろうけど。

[437: 物件比較中さん]

震災にはとても強そうなマンションです。オフィスビル並の設備が整っている感じがしました。もちろん値段も高い。プチバブルと言われているのがよくわかりました。梁が無く、下がり天井も少なく、仕様も結構良いなと思いましたが、値段的には他を検討せざるを得ないと感じました。

[438: 物件比較中さん]

バカ売れしているらしいですよ。
高くてもわかる人には判ります。
来週には1期3次では？

[439: 購入検討中さん]

バカ売れはしていないと思いますよ。
おそらく今の時点で４０戸くらいでしょうか。
ＭＲに行きましたが誰にでもとにかくというわけではなく、価値のわかる方にしっかり売っていこうという姿勢を感じました。
周りのＭ穴やＴノ門の販売も控えているので、今のところ顧客をためて様子を見ながら年度が明けたら一気に売っていくのではないのでしょうか。

[440: 入居予定さん]

契約者です。

麻布十番からの上り坂の話が出ていますが、これは、誤解があるようです。

実際には、麻布十番からの帰りは、坂を登る必要はありません。

何故なら、マンションは、表通りの入口は４階で、裏側の坂底と同じ地面の傾斜地にかけて（実際にはくりぬいて平にしてから）に建設されていて、表記上の１階は、その裏側の坂底の地面の高さにあり、ここにも、マンション内部への入口があり、そこからエレベータに乗れます。

つまり、麻布十番からの帰りだと、全体的に、歩くに連れて、ホンの少しだけ海抜が上がってる感じはしますが、坂と認識できるものにぶち当たることないまま、マンション１階の入口に到着できるようになっています。そして、そこからエレベータに乗れます。

ここらへんは、共用部の仕様として、良く考えられています。

なお、価格ですが、既に発表されている部屋は、坪＠500万円前後です。契約しておいて言うのも何ですが、価格は高めです。もう少し下げて欲しかったです。(^O^)

まあ、でも、アベノミクスの御蔭で、これから、都心部のマンションは価格が上がることはあっても下がることは無いでしょう。

[441: 物件比較中さん]

いい考えですよね。でも鼠坂とか狸穴坂は途中までは登ると思います。そこから最後の一息は、1Fサブエントランスや1Fから上に抜けれるエレベータという感じだったかと。最後まで坂を登る必要がないのは良いと思いますし、南側は庭次第ですが、静かだし結構良いのではないでしょうか。

[442: 物件比較中さん]

南側はもちろん良いですが、あれだけガラス面に囲まれていると夏の日差しが怖いです。
そのため東京タワービューも望める北東側を検討しています。
そんなに大きな部屋はいらないので14、5階を検討しようか迷っています。
ただ、北側は外苑東通りに接しているので少し気になっているのですが、そこまで交通量は多くない通りだと思いますが音は気になるでしょうか？
前に聞いたところたしかサッシはT3と言っていた記憶があります。

[443: 物件比較中さん]

狸穴公園からは鼠坂も狸穴坂も通らずその間の東急の西側の道を通る事になると思います。
ここはフラットに近いです。

[444: 匿名さん]

442さん
小さめの北東側となると、東京タワーは見えずらいかも？
大きな・高い部屋ならビューは最高でしょう
まして北側郵便局の敷地は、たぶん高層マンションがいずれ建つと思いますので・・・

[445: ご近所さん／他社との比較検討中]

皆様へ／以下の情報はグランスイートと競合している、近所の某ﾏﾝｼｮﾝのスレに書込みがしてあった情報です。
　　　（港区内で生活した事が無い方への）ある意味では大変参考になる情報でしたので《》文で引用して
　　　　みました。

《皆さんが選択する重要要素ながら間違いやすい、陥りやすい要素を
　私の数十年前の体験に基づいて情報提供したいと思います。

眺望です。特にここは東京タワービューを一か二番目に売っていますが、
これが曲者なんです。
私はずっと前に東京タワーに憧れ、都心（当然、駅近でしかし大きな通り
に面した高層ﾏﾝｼｮﾝ）に住みました。

タワーを毎晩見て、気持よかったのは一年も続いたでしょうか？
友達を呼んだりしていましたが、その後は生活も落着き　眺めても当たり前で、
日常に埋没していきました。 この程度？何も感動なんて覚えなくなってしまいました。
外を眺める事すら面倒臭くて、いつしか眺め無くなり（これ本当ですよ！）　
オレンジ色が外に見えるね？程度です。

それ以上に、毎日の事でイヤになってきたのは、生活音や車の騒音や粉塵汚染
（室外機の上やテラスのいろんな部分に黒い粉が積る）や排気ガスで、粉塵なんかは
毎日吸込んでいるのではと思うと窓を開けるのもイヤになりました。　
その結果は十年も経たない内にたまたま、低層の住宅環境のいいﾏﾝｼｮﾝがあり引越しました。

眺望なんて、たまにしか行けない高級レストランで、たまたましか眺められない景色だからこそ効果的、
感動的なんです。　経験してみないと分かりづらいかもしれませんが、毎日でしたら、普通になって
しまうもんですよ。　って事で眺望要素は後位に置かれた方が良いかもしれません。

どうです？！　目からうろこではないですか！？

[446: 物件比較中さん]

なるほど、ゆるやかな坂道の部分ですね。そこであれば無理なく行け、エレベータとなりますね。逆に皆そこを通るようになると、ブランズの西側を通行する人が多くなるかも？

[447: 購入検討中さん]

眺望に関してネガな意見を書かれていた方（おそらく別の掲示板に書いたのと同様の方では？笑）がいましたが、そもそも1年中東京タワーを眺めて感動しようと思って、東京タワービューの部屋を買う方はいないのではないのでしょうか。
（子供だって好きなゲームを毎日同じものだけやっていたら飽きるかと…）
しかもそれを自慢にして友達を呼ぶとか逆に少し恥ずかしい感じがします。
ただ、ふとした瞬間に東京タワーが見えるというそういう瞬間がうれしいのだと思いますし、そういうときに見える部屋というのが眺望を重視した部屋選びなのだと思います。

また、騒音や粉塵のことも書いていましたが、都会に住んでいたらいたしかたないことです。
そもそもそういうことが気になるのであれば最初から郊外に住まれる選択をすべきではなかったのではないでしょうか。
麻布でも元麻布や西麻布の住宅街に建つ低層マンションであれば少しは軽減されると思いますが、なにせこの広さと仕様では価格がけっこう上がってしまうと思われます。
やはりどこかで少しは妥協が必要かと。

[448: 物件比較中さん]

442です。
妻と二人で住む予定なのでそこまで大きい部屋は必要ないですし、予算的にも少しネックです。
それで、北側の麻布郵便局は高層マンションが本当に建つのでしょうか？
計画の噂があったのはたしかですが、デベの方が日本郵政に確認したところ、現時点でそういう計画はないとの返事だったとのことです。
しかももし建つとしても、飯倉公館側からはけっこう離すことになるでしょうし、敷地いっぱいには建てられないでしょうし、北側の住宅の日照権の関係上、そこまで高いものを建てられるのでしょうか。
詳しい方教えてください。

[449: 匿名さん]

今日も朝日新聞に大きく広告を出していましたね。
そろそろ本気で売り出す準備が整ったのでしょうか。
おそらく希望者を集めて2期に放出する予定でしょう。
明日ＭＲに再度行って様子見てきます。

[450: 匿名さん]

どこの物件にも書いてあると思いますが

眺望は将来にわたって保障するものではありません

現時点で・・・たぶん・・・　どれも先のことをはっきりしていませんので
その辺りは納得して買うしかないでしょうね

[451: 物件比較中さん]

南側は悪く無いですね。眺望もいいと思いますし、大きな建物が立つ心配もないでしょう。南側のブランズ側に庭の手入れをあまりしていない一軒家があるのすが、そこがちょっと雰囲気を壊してる感じがします。ここが綺麗になったらいいのになと思いますね。南側はこの建物の庭が楽しみですね。エレベータができると利用者が増えるので、変な人に使われないかが心配です。ちなみにブランズはさっきのあまり手入れをされてない庭の家に面しているので、ちょっと厳しいのではないかと思います。

[452: 入居予定さん]

麻布十番からの帰り道ですが、鼠坂側（左側）に行ってしまうと、少しだけ坂を上がることになります。そして、ちょっとだけ階段を降りてから、１階入口です。

右側の道に回り込むと、明確な坂はほぼ皆無のまま、１階入口にたどり着けますよ。

[453: 物件比較中さん]

おっしゃる通りで、東急、三菱、丸紅に住む事になる人は狸穴公園から帰る時はみんなこの道を通るのでかなり人通りは増えるでしょう。三菱の賃貸はエントランスの位置によってはネズミ坂通るのかもしれませんね。

[454: 匿名さん]

狸穴の1期68戸の販売が終了したようです。
どれだけ契約まで結びついたかはわかりませんが、ここもそろそろ1期3次の時期ですね。
一部ではあまり売れていないという話も聞きますがこちらの売れ行きはどういう感じでしょうか。

[455: 匿名さん]

私は事前案内会の時にモデルルームに行きましたが、私の方から何も言っていないのに、予定価格の掲載されていない部屋の価格交渉を営業担当者からもちかけてきました。何時、確定価格を発表するのかを、こっそり耳打ちしてからです。この営業方法にあきれました。もうそろそろ価格を下げるでしょう。

[456: 匿名さん]

タワーマンションも数が増えてきて選別されるようになってきたように思います。
低層マンションとは違い、駅から遠かったり近くに優れた商業施設がない物件はどうしても敬遠される傾向にあるようです。

ここも若干不利な状況に置かれていますから、営業さんも必死なのではないでしょうか。
いずれにしても新築限定となると選択しは限られてきますから、納得して購入できればいいのだと思います。

[457: 物件比較中さん]

けっこういい物件だと思うけどコメント数も伸びないね。

[458: 物件比較中さん]

物件はいいんだけど、予算オーバー、、、。

[459: 匿名さん]

至ることろで広告見るようになりましたね。
ただ、高すぎて手が届かないです、東急と迷ってますが。

[460: 購入検討中さん]

どんなところで広告見かけますか？
あと、HPで1期3次の発売が3月下旬となっていますがいつからになるのでしょうか。

[461: 匿名さん]

私の家は朝日新聞とってますが、2週連続で大きな広告してましたね。六本木にも大型広告ありましたよ。

[462: 物件比較中さん]

やはり、T急さん狸物件の方がこちらと比べればはるかに割安なので、先に１期分売れましたね。こちらはこれから正念場、ですか～。。価格もっと下げないときついですよ。

[463: 物件比較中さん]

狸穴はたいして割安じゃないですよ。
見合いや低層など条件の悪いところは安い金額に設定（仕様等も低いですが…）してホームページに載せてますが、高層階はそれなりの値段はするので決して安い物件とは言えないのではないでしょうか。

[464: 匿名さん]

１期３次出たけどまた３戸って…

[465: 物件比較中さん]

小出しにして、食いつきをみているのでしょうか。。

[466: 物件比較中さん]

気の変わらないうちに正式契約しないといけないから
大変ですね

[467: 匿名さん]

↑おっしゃっている意味がわかりません。
どこの物件もそういうスケジュールですよね？

[468: 匿名さん]

新聞にカラー全面広告だしてたな
そんなことやる物件にロクなのない

[469: 購入検討中さん]

何故か不動産表示　徒歩７分の六本木一丁目より、徒歩８分の麻布十番を前面に出すようになりましたね
六本木一丁目から歩くと、首都高下を歩くので評判が悪かったのでしょうか

[470: 匿名さん]

ＡＥＲＡにも宣伝出していた・・・高級物件は売れ行き
好調と言われているのに、ここは苦戦しているのかな。