グランスイート麻布台ヒルトップタワー

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー

所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定

売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.11.20 　管理担当】
仮称名称：麻布台タワープロジェクト

[421: 物件比較中さん]

↑の匿名さんおっしゃるのはもっともですが、あまり本気で相手にしないほうがいいですよ。
掲示板の趣旨に則り、この物件の善し悪しだけを語り合いましょう。

[422: 物件比較中さん]

この前ＭＲに行ったら大盛況といかないまでもそこそこ混んでました。
要望住戸をためてから第2期（第1期3次）を発売する戦略でしょうか。

[423: 物件比較中さん]

けっこう広さも価格も差がある物件ですね。
８０㎡強で1億ちょっとくらいの物件が希望なのでちょっと希望とは合いませんが、味のある物件ですね。
駅から若干遠いですが許容範囲だと思いますし、これから本格的に候補に組み入れようか検討します。

[424: 匿名さん]

↑４１９／
（前文）提案された方はただ単に効率性と現実の使い勝手の良さから提案されただけだと思いますよ。
　→こまごまとレンタルを主張していた人達は、そうしたいと思っているからこそ、あれだけの些少金額に
　　拘ってヒートしているんでしょう？
（前文）細々と批判している方のほうが貧乏くさいと思われていると認識されたほうがよろしいのでは？
→　前後のロジック的に意味不明。文面に説得力なし。

↑４２０／
（前文）近場と言えどもコンセプトも違うのですから比べる必要もないと思います。
　 →近場だからこそ気になるし、優劣を比較したくなるんでしょう？一般的心理だし麻布台ヒルは落ちるって事！
（前文）買いたくて気になっているけど買えないので　言っているようにしか思えませんが。。。
　 →　どうしてそういう解釈、結論になるの？六本木一丁目と比較検討して居る位なので資金力は問題ないが、
　　　 六本木一丁目より落ちる麻布台ヒルを買う訳ないでしょう！　

[425: 匿名さん]

↑　こいつこんな偉そうにバカじゃない？
　六本木でもどこでも買いたければ買えばいいじゃん。
　どこかと比べて落ちるだの優れてるだのほんとくだらない。
　何かと比べていなきゃ安心しないわけ？

関係ないけど言いたくなりました。言葉が悪くてすみません。

[426: 物件比較中さん]

このマンションの良し悪しでならわかりますが、他の人の言動で争うのはやめましょう。

では、本題へ。
近くの狸穴が今週販売とのことで、けっこうな戸数を販売するようですが、けっこうあちらに顧客は流れているのでしょうか。
確かに眺望がそこまで開けない、かつ低層階の仕様は低い分、こちらより価格は抑え気味だとは聞きましたが。

[427: 購入検討中さん]

第2期での購入を検討中です。
狸穴の件ですが、あちらの掲示板では申込みが3割程度といった書き込みがありました。（真実は不明ですが。）
だとしたらどうしてあれだけの戸数を完売しているのでしょうね。
売れてると見せかけて、ここと悩んでいる顧客に販売してしまおうという筋書きでしょうか。
神谷町のウェリス虎ノ門もそんなに人気だとは思えませんが、すごい戸数を売り出しています。
どのような販売戦略なのか素人にはまったくわかりません。
それにしてもここは小出しにしていくのでしょうか。それとも2期になったらどばっと売り出すのでしょうか。

[428: 物件比較中さん]

セカンドハウスor賃貸用にここの1LDKを検討中です。
ちょっと駅から遠いので利回りがそこまでないと思いますが、最悪セカンドハウスにしてしまえばよいと考えています。
一つだけわからないのがこの周辺での賃貸はけっこう需要はあるものなのでしょうか。　

[429: 購入検討中さん]

需要はあると思いますよ。

ただ麻布十番にはシティタワーとパークコートと２つの大きいタワマンがあるので、
貸すにも競争相手がいっぱいいる事をお忘れなく。

[430: 物件比較中さん]

今日麻布十番から歩いてみました。狸穴坂を登るとロシア大使館を守る警官がいて、夜でも安心できそうな気はしました。ブランズも通り道にできそうなので、今は暗い狸穴坂も結構明るくなるかも？メタボ解消には良い運動になりそうな坂という意味でちょっとモデルルームに行く気ができた感じです。六本木からもいい運動になりそうですし。＠４００ってところなのかな。ま、一度見てみます。

[431: 物件比較中さん]

@400万？営業さんですか？どう計算してもそうならないでしょ。500万近いはず。ブランズとの50万差はありえない。管理会社も実績と所詮商社の子会社だと考えれば営利優先当たり前！住む人の事を考えてるとは思えないし、こんなに価格差があるならブランズでしょ。

[432: 物件比較中さん]

ブランズってそんなに安いの？ライオンズの隣だっけ？

[433: ご近所さん／他社との比較検討中]

４３０さん、居住したらメタボ解消なんて？→甘くないですよ。

麻布十番駅からなら上り坂が大変で、夏はやり切れないでしょう。
神谷町駅、六本木一丁目駅からも　やや上りで、距離もある。
誰かが最寄駅からは許せる範囲と言っておられたが、とんでもない。
住んでみると日常的になる訳で、雨の日、冬の寒い日等、毎日たび重なって
いたら　せっかく都心の利便性をかっていたのに何で？と　不満に思える事
（一目ぼれ恋愛と辛抱づくめの結婚生活との類似性）必定ですよ。
（その因子と結果でﾚﾝﾀｻｲｸﾙの発想が発生するのかもしれませんが・・・）

デベはそこらを折り込んで価格を抑えていますが、その価格でもウーン？
モット何とかなるのでは？と思っていたりしています。

[434: 匿名さん]

>住んでみると日常的になる訳で、

それをいったら、駅近くの騒音たっぷりのマンションに
いる時間の方がはるかに長いぞ。

首都高から爆音が聞こえる度に、なんでこんなところに
住んでいるのだろう、と後悔することになる。

[435: ご近所さん／他社との比較検討中]

４３４さん：具体的にはどこのﾏﾝｼｮﾝとの比較で仰っていますか？　
最近のここ近辺の売り出しﾏﾝｼｮﾝの中では首都高の傍はあんまり無いと思いますが？　
貴方の様な不特定な例（極論に近い）を持ち出されても話が噛み合わずＮＧです。

それと、騒音が危惧される立地の場合はそれなりの仕様対応をしていて
（ｹｰｽﾊﾞｲｹｰｽですが）、日進月歩ですよ。　
仕様や装置や設備は工夫と金額次第でいか様にもなるが立地は如何様にもなりません。

忙しい時、遅刻しそうな時などで高級住宅地（是は重要素）の駅近は価値がありますよ。

[436: 匿名]

駅遠タワーはやめたほうがいい。
パークコート赤坂みたいになってしまう。
元麻布ヒルズみたいに環境が極めて良ければいいのだろうけど。

[437: 物件比較中さん]

震災にはとても強そうなマンションです。オフィスビル並の設備が整っている感じがしました。もちろん値段も高い。プチバブルと言われているのがよくわかりました。梁が無く、下がり天井も少なく、仕様も結構良いなと思いましたが、値段的には他を検討せざるを得ないと感じました。

[438: 物件比較中さん]

バカ売れしているらしいですよ。
高くてもわかる人には判ります。
来週には1期3次では？

[439: 購入検討中さん]

バカ売れはしていないと思いますよ。
おそらく今の時点で４０戸くらいでしょうか。
ＭＲに行きましたが誰にでもとにかくというわけではなく、価値のわかる方にしっかり売っていこうという姿勢を感じました。
周りのＭ穴やＴノ門の販売も控えているので、今のところ顧客をためて様子を見ながら年度が明けたら一気に売っていくのではないのでしょうか。

[440: 入居予定さん]

契約者です。

麻布十番からの上り坂の話が出ていますが、これは、誤解があるようです。

実際には、麻布十番からの帰りは、坂を登る必要はありません。

何故なら、マンションは、表通りの入口は４階で、裏側の坂底と同じ地面の傾斜地にかけて（実際にはくりぬいて平にしてから）に建設されていて、表記上の１階は、その裏側の坂底の地面の高さにあり、ここにも、マンション内部への入口があり、そこからエレベータに乗れます。

つまり、麻布十番からの帰りだと、全体的に、歩くに連れて、ホンの少しだけ海抜が上がってる感じはしますが、坂と認識できるものにぶち当たることないまま、マンション１階の入口に到着できるようになっています。そして、そこからエレベータに乗れます。

ここらへんは、共用部の仕様として、良く考えられています。

なお、価格ですが、既に発表されている部屋は、坪＠500万円前後です。契約しておいて言うのも何ですが、価格は高めです。もう少し下げて欲しかったです。(^O^)

まあ、でも、アベノミクスの御蔭で、これから、都心部のマンションは価格が上がることはあっても下がることは無いでしょう。