グランスイート麻布台ヒルトップタワー

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー

所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定

売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.11.20 　管理担当】
仮称名称：麻布台タワープロジェクト

[401: レンタサイクル大歓迎 検討者]

レンタサイクル案が採用されるなら、かなりここの魅力が増しますね。

「５台程度なら、入居後の総会で決めれば良いのでは？」とのもっともな御意見もあるとは思います。

しかし、区分所有法がなかなかのくせもので、これが簡単にはいかない。

レンタサイクル設置は、管理規約の設定となり、区分所有法３１条の要件を満たさなければなりません。

第３１条　規約の設定・変更及び廃止
規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議によってする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすときは、その承諾を得なければならない。

実際に区分所有者&議決権の７５％を獲得するのはかなり困難です。

そうなると、入居前の原始規約でレンタサイクル決めておいてもらったほうがベター。

ぜひ、レンタサイクル設置、検討下さい。

立地やここを検討する３０～４０代のエコや健康志向の高まりを考えると
レンタサイクルは下手な販売促進策より数段の効果があるのでは？

実際、自分的にはかなりググッとくるものがあります。

[402: 匿名さん]

ここはオバはんの集まりですか？

[403: 匿名さん]

ほんと！所帯じみてて貧乏くさい発想とその程度の貧乏イメージのマンションですね。必要だったら買ったらいいじゃない。それとやはり駅まで歩くにはしんどいマンションって証明する距離なんですね。

[404: 物件比較中さん]

402、403
レンタサイクルは
都心ハイグレードマンション(過剰なソフトサービスを謳う湾岸タワマンではなくてですよ！)
では当たり前のソフトサービスになってきていることを知らないのですか？？？

平均坪単価474万円のパークコート千代田富士見、明日で全戸完売しますが、
ここなんか駅前なのにさりげなくレンタサイクル設置しています。
まあ規模が大きいこともありますがレンタル料無料で電動アシスト付20台は凄いですね。
こういった、さりげないソフトサービスの充実度をエンドユーザーはしっかりチェックしていて、
だから大人気。

http://www.31sumai.com/mfr/X0808/images/common_str01.jpg

同じく、最近竣工したクロスエアタワー
ここにもレンタサイクル設置されています。
24時間レンタル可能なのは良いですね。

http://www.meguro-air.com/equipment/index5.html

クロスエアタワー、最近、人気気味で、かなり残り少なくなっていると聞いております。

ほかにも湾岸ではなくて、都心ハイグレードマンションにおいてはレンタサイクル設置されているものありますが
長くなるので、ご自分でも調べてみたらどうですか？

[405: 匿名さん]

どちらも敷地に余裕がある物件ですね。
ここはとにかく狭苦しい。

[406: 匿名さん]

区分所有法との絡みで疑問なのですが、原始規約というのはいつまで変更可能なのでしょうか。引き渡し直前まででしょうか。もう既に契約している人もいる訳で、契約者が一人でも決まってからはころころ変更はしないのが筋のような気がしますが。

[407: 物件比較中さん]

ランニングコストを考えて管理費を決めているから、簡単には変更できないですよね

[408: 物件比較中さん]

普通は販売開始前まででしょう。その条件で契約する訳ですから。よっぽどの不都合がなければこれから変える訳にはいかないのでは？

[409: 買い換え検討中]

一億のマンション買う人が何でせいぜい20万の自転車を自分で所有しないんでしょうか？
メンテナンスが面倒だから？

[410: 物件比較中さん]

駐輪場代年間3600円をケチりたいんじゃないですか？

[411: 物件比較中さん]

大規模マンションの駐輪場はほとんど使われてない錆び付いた自転車であふれかえっていることがよくあります。
ヘビーユーザーは自分のを所有し、たまにしか使わない人はレンタルというスタイルが駐輪場管理の面でも理にかなっている気はします。

[412: 匿名さん]

三井のマンションだと使用料無料のレンタサイクルが大概ありますね。

野村は野村からの寄贈のレンタサイクルあり、使用料金は1時間300円とかですね。

[413: 匿名さん]

出来の悪いタワマンは

天井高、幅広カウンター、柱の食い込み
に集約されます。

[414: 買い換え検討中]

1時間３００円？
高すぎません？

[415: 物件比較中さん]

で、ここは出来の悪いタワマンですか？

[416: 匿名さん]

簡単な買い物行くなら健康を考えてウオーキング。　
持ち帰り物が多い時はタクシーでってのが本来のこの界隈のあるべき主婦でしょう。
ここの人達はレンタルごときでヒートしてて随分所帯くさい。

エリア的には近いが六本木一丁目界隈（ヒルトップ、アークヒルズ）の
新規ﾏﾝｼｮﾝでは、レンタルスレやレンタル話題は全く登場してなかったですね。
一丁目人と人種の差を感じますね。

私は一丁目ﾏﾝｼｮﾝに乗り遅れましたが、中古でもと考えつつあるので麻布台界隈を
検討から外しつつあるのは正解かな。

[417: ご近所タワー住人]

>398
傲慢だな
この程度で

[418: 通りすがり]

>417
ふむふむ

[419: 匿名さん]

レンタサイクルのことをお金のことでいろいろ批判している人がいますが、提案された方はただ単に効率性と現実の使い勝手の良さから提案されただけだと思いますよ。
これぐらいの価格を買う方がそこまで細かいお金を気にしているとは思えませんし、そういうことを細々と批判している方のほうが貧乏くさいと思われていると認識されたほうがよろしいのでは？

[420: 匿名さん]

また、六本木一丁目と比べられている方もいらっしゃいましたが、そういう話を持ち出すだけ滑稽です。
人種の差とかそういう話題を持ち出すこと自体がその方の品格を疑います。
買いたいところを買えばいいだけですし、近場と言えどもコンセプトも違うのですから比べる必要もないと思います。

そもそもそちらを買うことに決めたことをわざわざここの掲示板に書く必要はないのではないでしょうか。
買いたくて気になっているけど買えないので言っているようにしか思えませんが。。。