グランスイート麻布台ヒルトップタワー

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー

所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定

売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.11.20 　管理担当】
仮称名称：麻布台タワープロジェクト

[548: 物件比較中さん]

ということは３割以下ですか？。。値段さげしないともう無理でしょう。このまま未契約物件多い状態で９月超えたら、買う側からすると消費税upになってしまう。（アベノなんとかも、景気を底上げするには力強さがなく成長戦略次第ではしぼむ可能性大なので。現に為替も１００円越せないので喘いでいる。）

[549: 匿名さん]

残念ですが、グランスイート広尾に期待しましょう。

[550: 匿名さん]

少し前にやたらとこの物件を絶賛してた方が最近見当たりませんね。
不動産市況は上向いているのに。

[551: 匿名さん]

競合物件が増えたせいでしょう。
悪い物件だとは思いませんが、価格を周辺物件と同水準に下げないと比較検討の対象にならないと思います。麻布、広尾エリアでこれだけ販売されてれば目移りもしまうし、決断に時間がかかりますよね。

[552: 匿名さん]

そうですね。周辺の麻布・広尾物件と比べて飛びぬけて高いので。値付けだけの失敗かと。コンセプト・仕様設備はまずまずかと思いますが、、

[553: 匿名さん]

プチバブル化失敗パターンですね。

[554: 匿名さん]

スミフの十番タワーみたいにならないように見守ってます。

[555: 物件比較中さん]

丸紅さんつらいですな。広尾も控えてるし。広尾も同レベルで高くしたら共倒れになる可能性ありますよね。近隣物件みて妥当な値付けを期待したいところですね。

でも、３割ぐらいの販売で残り、どうさばくんでしょうか？興味深くもあります。

[556: 匿名さん]

値下げするのかな。それとも外人に売る？或いは賃貸？駅から遠いと借り手もつかなそうですが。

[557: 匿名さん]

西麻布のタワーとか今の状況になればもっと高い価格にしておいた方がよかったと
思っている筈。　ここもバブル傾向が強まれば完売して結局は勝者になる可能性も
ありますよ。

竣工前に完売するのは価格の設定が悪い（もっと高くしてもよかった）という
考え方もありますので。

[559: 匿名さん]

確かに西麻布のタワーは、少し値付けを間違ったのではないかと。
建物自体はこちらの方が良いですが、住環境はあちらの方が全然魅力的です。。

[560: 物件比較中さん]

バブル傾向が強まれば、ここが勝者？

はあ？？

バブル傾向が強まれば、バブルがはじけたときに大幅値下がりして、

ここを高値でつかまされた人が泣きをみるだけだろ！

ここは高すぎるんだよ。最低１割は値下げしろ。

西麻布のタワーが割安とかほざく馬鹿がいるが、

あっちは妥当なだけ。値付けの失敗は、こっち！

不動産業者の連中は、どうしてこう、人をだまして

買わせることしか考えねえのか。

[561: 匿名さん]

同意

不動産屋の心配してどうすんだろ
てか、業者しかいないのかね　ここは

ぼったくれるだけぼったくろう
が本音だからね。

西麻布は仕様がひどいし
管理費とかナメすぎ
割安とは言わん安普請、賃貸用（が高い管理費のせいで利回りも悪い！）

割安時代は2004~5ころ

[562: 教えて下さい]

皆様だったらいまどこがおすすめですか？
1億程度です。

[563: 匿名さん]

561に同意。
西麻布の購入者の一部は中国人が結構いて、
日本人でも、パークマンションが見下ろせるのがいい、とか言ってる人がいて。
(個人的には神社の前を夜中通り帰宅するのは不気味なだけ)
色々な価値観あるでしょうが、そんな感覚の人と同じ物件に住みたくないな。

[564: 匿名さん]

そんなに西麻布タワーに敵意持たなくても。

不動産は個別性強いといってもエリアの影響が一番大きいんです。そもそもの検討者数が変わってきますから。
その点広尾は強い。
麻布と認識されない麻布台は検討者数がそもそも少ないと思いますね。それに加えて値付けが相場を少し外しているから、他エリアから引っ張ってくることも難しい。

[566: 購入経験者さん]

結局、このマンションは割高ですが
高「過ぎる」という方は、現実的に物件の対象ではないのでしょう。

家族向けの物件ではないし。

色んな意味でゆとりがある方しか対象とはならない、
という物件だと思います。

麻布の高台という稀少な立地ではありますが、、

[567: 匿名さん]

564に同意。
マンションの世帯は多く、どういう人が購入するかなんて調べようが無い。会ったことも無いのに、どういう感覚の人がいそうだから住みたくない、なんて言うのは論理が飛躍し過ぎじゃないの。（その人が西麻布を買うかどうかも分からないし。）
事実関係を分析するような投稿でなければ掲示板を混乱させるだけですね。

[568: 匿名さん]

そもそも、にしあざふとここは、エリアが多少違うし、検討者は被らないのでは？

喧嘩する意味もないような？

[570: 匿名さん]

たしかに西麻布もいい迷惑でしょう。
やはり、東急、NTT2物件と比較すべきでしょう