グランスイート麻布台ヒルトップタワー

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー

所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定

売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.11.20 　管理担当】
仮称名称：麻布台タワープロジェクト

[328: 買い換え検討中]

狭い部屋の検討者にとっては車寄せなしはよくある話だけど、このエリアの100平米超のマンションで探している層は経験無いので驚いているのでは？

[329: 匿名さん]

1期即日完売なんて文句はHPに書かれないのが普通です。何戸売れたかは発表されません。
低価格の住宅で３流デベならそういうこともあるのかもしれませんが。

ここの価格帯から見ても、即日完売はないでしょうね
1期で売れなかった部屋は先着順で販売されたりしますが、そういうのは水面下で行われるので
自分でMRへ行って訊くしかないと思います

[330: 匿名さん]

↑一流デベ野村はやりますけど？

[331: 匿名さん]

野村は一流デベじゃないでしょｗ

[332: 匿名さん]

＞ここの価格帯から見ても即日完売はない

これは全戸のことをおっしゃってるのでしょうか。
そもそも第1期は50戸しか販売していないですから、そういう意味では全戸ではないですね。
ただ通常第1期は要望書のあった部屋だけ確実に売りますから、そういう意味では50戸は完売では？
途中でやむを得ない事情でキャンセルする方はいらっしゃってもほんの一握りでしょうし。

[333: 物件比較中さん]

ここの物件の仕様ってあらためて見るといいですね。
他の物件の上級仕様が標準になっていますし。
でもこの価格で抑えているってことはやはり若干駅から遠いことから、販売が苦戦するのを防ぐためにこうしているんですかね？すごいお得感があります。

[334: 購入検討中さん]

西日が嫌なのと、東南は高くて買えなそうなので、北側（外苑東通り側）の購入を検討していますが、やはり道路の音は気になりますかね？MRで聞いたところ南側以外の窓はT3等級を使用しているとのことでした。

[335: 匿名さん]

ここも含め、火・水にあまり書き込みがないのはデベが休みだからかな？笑

[336: 匿名さん]

>>329

三井も住友も三菱も東建もやってますが。

[337: 匿名さん]

じゃあなんでここはやらないの？
もしかして売れてないから？

[338: 匿名さん]

完売なんて言葉を今時、信じるなんて甘い甘い。完売言葉は死語と思った方がいい。
最近の販売戦術は元々、完売有りきのどうにでも仕組める（嘘すれすれの）
創作劇＝できレースなんだから。更に言うと、完売しないよりはした方が　
ある一面ではいいんだろうけど、その程度の事であり　完売だからと言って
比較論で言うと　他のﾏﾝｼｮﾝより優れたﾏﾝｼｮﾝとは絶対言えない。
たまたまある所得の購買層と価格が一致したというだけの結果だ。　

つまりこのﾏﾝｼｮﾝはこの周辺の中では超一流ﾏﾝｼｮﾝ（平均価格が数億円）とは言い難くて、
購買層は超一流企業役員ｸﾗｽ未満の中間管理者層（一番多数者層）に見合ったﾏﾝｼｮﾝです。
希望者層が最も多く、ローン限度ギリギリながら大多数が無理して背伸びしてしまう
購買層＝価格帯（平均単価が７～８千万の価格帯）のﾏﾝｼｮﾝです。

[339: 周辺住民さん]

その通りかもしれませんが、三井や森ビルの最高級タワーとは比較せず、庶民も 少し頑張れば手が届くそこそこ高級なタワーと考えれば、結構良い物件に見えてきますよ。
価格の割に仕様は良いですし、派手にはせず上品にしようという意図が、購入層の好みに合致してそうですね。
車寄せ無しも踏み絵としてうまく機能するのではないでしょうか。最高級をお好みの方はお断り的な。
その方がコミュニティが均質化されて面倒が少なくなるかもしれませんよ。格差が大き過ぎるといろいろ問題でてきますから。
この狭小立地ですからコレだけ高級感出せれば十分でしょう。

[340: 物件比較中さん]

狭いけど眺望に希少性のある土地のポテンシャルは十分生かされているマンションだと思います。
狭い故の車寄せ無し等の不便さは価格に反映されていると感じますけどね。プチバブル前はこの価格ならもっと仕様高くしていたかもしれませんが、最近でこの仕様なら安いと思います。
もちろん高い部屋の割り増し分は純粋に眺望代ですね。将来リノベーションしても眺めは変わらないので。

[341: 物件比較中さん]

ここが価格の割に仕様が良いと言ってる人がいるが、本当か！？

どこと比べて、ここの仕様が良いと言ってるか、ぜひ聞きたいぜ。

ここのＭＲ行ったけど、港区マンションとしては仕様は普通だろ？？
（違うというのなら、実際にＭＲ行って比べたいので、ぜひ具体名を）

希望の１ＬＤＫで、北向きだが、間取りがちゃんとしていて

「お、これなら！」と思える部屋の価格は５９００万円～。

「こんなの、将来の転売や賃貸考えたら、絶対ペイしないだろ」と

思ってたら、案の定、１期は１ＬＤＫの売り出し無し。そりゃ申し込みも入らんわ！

以前、「１ＬＤＫが１期販売に無いのは売主の戦略」なんて、書き込みがあったが、

そんなの営業トークの欺瞞に決まってんだろ！

まあ、いろいろ書いたが、すべてはここに対する愛情の裏返しである。

ここをお買い得と主張してるスレの皆様。どうかがどうお買い得なのか、論理的な説明をぜひ頼む！

[342: 匿名さん]

転売や賃貸で確実ペイするならリートあたりが根こそぎ買うって。
投資対象にならない価格帯で売りたいから分譲なんでしょ。

1LDKだと先々のことを考えないといけないだけに厳しいかな。

[343: 匿名さん]

完売がもし販売戦術でどうにでもなるのだとすればますますどうして記載しないのか気になります。
そういうのは関係ないくらい着々と売れてるからなのでしょうか。
（変に人気が出ても困る理由があるとか…）

[344: 匿名さん]

要望書を出しても気が変わって実際には申し込まない人なんていくらでもいる
完売していなければ完売とは書けないでしょう
そもそも１期が50戸なんて、明らかに不人気
例えば100戸以上に要望書が出ているのに50戸しか販売しませんなんてことはありえませんから

[345: 匿名さん]

じゃあ三井レジが要望書を出した人を見誤ったってこと？
さすがに大手でそれはないでしょ。
それとも1期での集まりが悪くて要望書の付いていない部屋も合わせてとりあえず50戸出したってこと？
そしたら販売を少し伸ばせばいいんだし、小さい部屋も出せばよかったんだし、それもあり得ない戦略だよね。

[346: 匿名さん]

第1期2次って
出てるわけだから
５０戸すらさばけなかったってことでは

[347: 物件比較中さん]

普通第1期（1次）で売れ残った物件は第1期2次とはしません。
第1期先着順とかにするはずです。
通常第1期2次と出るのは、要望書を出していたのに抽選で外れ、その方たちの希望に合う住戸を販売するためのもので、一般の人にはギリギリしか公表されないので、ローンの審査など間に合わず実質的にはその人たちのための販売になるものです。