パークホームズ流山おおたかの森

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉県流山市西初石6－829
交通：東武野田線・つくばエクスプレス秋葉原駅徒歩3分
総戸数：36戸
間取り：3LDK、70.05～74.46m2
入居：2013年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[22: 周辺住民さん]

スミフのマンションはかなり必死な状態ですね。
地元ですけども毎週宣伝のポストカードが投函されてます。
周辺住民は殆どが戸建なので買い替え需要はあんまりないと思うんだけどな、、、

ここは駅前一等地なので今後のおおたかの森のマンション価格を決める値付けになりそうですね。
元々スミフが勘違い価格つけてるんで補正かかりそうですけども。

[23: 匿名さん]

快速停車を過大評価したんじゃないか。

[24: 匿名さん]

二路線利用可能って言ってもねぇ

[26: 匿名さん]

流山の中では便利な場所なのでそれなりに人気はあると思いますよ

流山なんだからもっと広くてもという感じはしますが、25さんの言うように逆にそういった環境を好む若いファミリーには受けがいいと思います

横リビングだから明るくていいし、子どもが小さいと個室よりリビングにいる時間が多いから当面は喜ばれるんじゃないかなと

[27: 匿名さん]

立地はいいと思う。あとは仕様がどうなっているかですね。

[28: 匿名さん]

仕様はそこまで落としてないように自分は思いました。
あんまりガチガチに高級にしてもこの辺りじゃあんまり売れないだろうし妥当な線じゃないでしょうか。
駅に近くて大きな公園もすぐ近いってのは中々他には無い環境だからいいですよね。
個人的にはもっと収納力が欲しいとも思いますが角住戸率高いから静かに暮らせそうなのでまあいっか、と。

[29: 匿名さん]

流山でもこの辺りと南流山の辺りでは全然雰囲気が違いますよね。

最近はSC文化が浸透してきてお出かけスポットというより日常化してきているので、若いファミリーには>25さんのいう感想こそが人気という面もあるんじゃないでしょうか。

実際自分もここは十分検討の余地があるんですが親世代は騒々しいのではと敬遠してますのでそれぞれだなと思いました。

[30: 匿名さん]

こじんまりした物件が多いから割と売れると思う。問題は価格だな。

[31: 匿名さん]

＞＞２９さん
平日は若いママさん達、休日はファミリー連れでＳＣはにぎわっていますね。
でも高島屋は年齢層がわりと高い方がお買い物をされていますね。
若い方はイトーヨーカドーなのかな。高島屋のお肉もお魚屋さんもそう目立って
高いわけでもないので結構私は利用しています。

[32: 匿名さん]

そうそう日常買いならSCで充分。上手く利用しなくっちゃ

[33: 周辺住民さん]

なかなか完売しないシティハウスの住民です。

都内の賃貸マンションから越して住んでますが、おおたかの森はとても気に入ってます。
SCだけでほとんど事足りるので、週末も都内に出る率はそんなに高くありません。
近くに救急病院があるため、たまに救急車のサイレンがうるさい時がありますが、
それ以外は静かで過ごしやすいです。
歩道も広いし、駅からの道には交番もあるし、とても安全です。

朝の通勤はかなりの混雑なので、早く車両を増やしてほしいと思ってはいますが、
秋葉原乗換えなので、帰りは1本待てば確実に座って帰れますし、楽ちんです。

[35: 匿名さん]

隣の土地におおたかの森SC増床計画で、今あるSCと連結するようだが、このマンション自体騒がしくないのだろうか？

[36: 匿名さん]

南口広場はイベントが多く、生演奏も頻繁にあるから
うるささは想定内ということでこのマンションを買わないとだめだよ
といっても健全な街だから夜9時過ぎには終了するけどね

[37: ご近所さん]

好みがはっきり分かれそうな物件だね。
駅近でＳＣを庭みたいなもんと思うか、わずらわしいと思うか・・・

[38: 匿名さん]

増床計画で検討から外す人が多そうな気がしてます。
空中でつながってたりもするそうなので、洗濯物や布団干したりするのが
億劫になりそうです・・・。

夜9時にしまるとはいえ、休みもないですしねー。。。。

[39: 匿名さん]

微妙な立地ですね。低層階だと結構、人通りやＳＣのにぎわいが気になるかも。でも都内の駅前マンションとは違って、駅前にＳＣはありますが、コンビニとか飲食店があるわけでもないですし、そんなに気にはならないかな。願わくば某マンションのような勘違い価格を付けないでほしい。

[40: 匿名]

見てきました
価格は今の段階では高いと評価します。
ファミリーでは狭いと思いました。

若い夫婦、年金夫婦、シングルだと窮屈感はないと思います。

不安材料は、住戸数が少なすぎるので、修繕費が高くなります。これからくると言われる地震修繕、補修費を考えても、想定外な出費がありそう…。

ラウンジ、ゲストルーム、キッズルーム等、共用施設は無いです。
好き嫌いあるマンションだと思います。
価格なんだと思います。

[41: 周辺住民さん]

駅からつながっている通りの目の前のマンションで、通り側にベランダがあるので、
特に低層階は歩いている人からの視線が気になると思います。

目の前に交番があるので、治安は更によいです。

[42: 匿名]

SCの増床の建物は、このマンションの真横に建つのですか？
高島屋がメインなら嬉しいですが、若者向けのヤングファッションやファストフード店がきたら、うるさいし、ゴミや匂いに悩まされそうかな？

よく、マンション前で｢マルシェ（市場）｣やってますよね？
あれもうるさいかな？

[43: 匿名さん]

周辺住民の多くはこのマンション快く思ってないからね。
それもマイナス材料かもね。

[44: 匿名]

43さん、なぜ、周辺住民はこのマンションを快く思ってないのですか？
自分が勝ったマンションより駅近でSCのお庭だからかな？

[45: サラリーマンさん]

４３さんではありませんが、噂によると、東神開発はおおたかの森SCの増床のため、ずっと以前からこの土地を売ってもらえるように三井不動産に頼んでいたようです。
しかし断られ続けたため、柏の葉の大規模開発をしている三井不動産がおおたかの森の開発を邪魔したような印象を持たれているようです。

真意はわかりませんが、SCに近すぎるのは間違いないでしょう。

[46: 匿名]

そうでしたか。周辺住民にとっては、SC拡充が広い方が良いですよね。

営業サイドは、SC拡充計画は確実に知っている内容。と、言うことになるのですね！
先日、営業マンは、SCについて｢噂程度の情報｣と言っていたので、知っているなら、SCについては、告知してほしかったな。

[47: 匿名さん]

>>46
｢噂程度の情報｣？とんでもない
このマンション隣の敷地には
増床されるSCの完成予想図もすでに掲示されてます
来年着工、再来年開業予定です

[48: 買いたいけど買えない人]

流山市の医療費助成については12月1日から入院医療費が中学3年生まで助成します。
詳しくはこちら↓
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/19/165/000919.html

[49: 匿名さん]

物件を売るんだから開発の邪魔をするようなことはないでしょう。単に駅前一等地は手放したくなかったのではないかと。それにしてもSCがこんなに拡張してテナントを維持できるのか心配だな。今でも撤退と開店を繰り返しているのが一部あるけど。

[50: ご近所さん]

そうは言ってもあの場所はねぇ。。。
邪魔してるように思うのも仕方ない。

[51: 匿名さん]

>>49
おおたかの森ショッピングセンターの売り上げは
昨年から柏ステーションモールの売り上げを越えてるそうです
フードメゾンの売り上げは柏高島屋の売り上げになってるので
実際はもっと多いとか
周辺の道路が整備されると更に集客が見込めるので
駐車場を含めた増床になったみたいですよ

[52: 匿名さん]

おおたかの森駅の北側を通る都市基軸道路が完成すれば、クルマの流れが大きく変わるしね。
スーパーのベルクもカスミもそれを見越して、これから開通する基軸道路沿いにオープンしてる。
まだ具体的にならない東神開発の西口アネックス計画もそれを視野に入れたものでしょうね。

[53: 匿名さん]

>>52
あの都市基軸道路は片道2車線で
茨城県守谷市、柏の葉、おおたかの森、埼玉県三郷市を通る計画なので
将来は国道6号線のバイパスとして機能し、ものすごい集客力になるね

[55: 買いたいけど買えない人]

今日、新しいチラシが届きました。10月20日にモデルルームグランドオープン！外観がはっきり見えました！！

[56: 購入検討中さん]

3600万円台からの分譲だそうですね。

[57: 検討中さん]

70平米台だから、↑は、高いよね。

確かお隣の売出価格は、低層で2千万台からあったよ。

三井さん、もっと値下げしてくださいね。

[58: いつか買いたいさん]

先週末のグランドオープン後、売れ行きはどうなんでしょうか・・・？
オープン後、行かれた方いらっしゃいますか？　ちょっと気になっています。

[59: 匿名さん]

狭いのに高い。しかも修繕積立金が‥

[60: 匿名さん]

まぁ三井ブランドですから。

[61: 買いたいけど買えない人]

あと忘れてはならないのが、修繕積立基金かぁ…

[62: 匿名さん]

ここも高いのかぁ

[63: 匿名さん]

本来商業施設になるべき区画でペンシルマンション。一階にテナントなし。これも周辺住民の不評を買ってる。ショッピングセンターのテナントの人もボヤいている。

検討者はよくよくその辺り営業に聞いた方がいいよ。せっかく買ってから周辺住民の目の敵にされたんじゃ割にあわないから。

[64: 匿名さん]

もちろん三井がちゃんとした説明していれたら安心して買えばいい。
このマンションのことを真剣に聞けるのは検討者。そして、三井が真摯に応える義務があるのも検討者。周辺住民にまで説明する義務もないからね。

[65: 周辺住民さん]

周辺住民はウェルカムですよ。不評なんて聞いたことがない。

[66: 匿名さん]

おおたかの森在住の方のブログをいくつか見てみれば、不評聞いたことなしというのが信じられない。
迷惑かかるからあげないけど。
検討者の方はブログチェックも必要かもです。

[67: 匿名]

>おおたかの森在住の方のブログ
自分まではOK、自分からあとに住む奴らはNG、という輩のブログしか見当たんないんだが。ここに限らず、このマンションはOKという記事は一つも無い。そんな自己愛ブログを参考にしてどうするんだって？

[68: 匿名さん]

>>67
私も三井のマンションに不満を持ってます
商業地内に不似合いな住居用だけのマンションだからです
以前ここにはテナントが入るビルが出来ると聞いてたので
駅前に賑わいが出来ると喜んでいました
それなのに1階に店舗も入らないマンションだなんて
それに駅前広場は月1-2回イベントやって大きな音も出るのに
住居用のマンションが出きたら
そういうイベントも制限されるんじゃないかと心配になります

[69: 匿名さん]

>>67
探し方が悪いんじゃないの？
他のマンションは歓迎していても、ここに不満を持ってる方の意見けっこうあるよ。

[70: 匿名]

おおたかの森ＳＣの増床計画にも邪魔だし、隣の駅にこれから９００戸もの売り出しをする、デべがなんでここなのか本当に解らない、自社所有の土地で柏の葉を開発するのはいいけど、利便性のいい駅をなんだかやっかみ邪魔しているようなマンションにしか思えない。

[71: 匿名さん]

同じような所にスターツの建物が造られてるけど、もともとそういう敷地じゃないの？新しい人が集まって来るのなら街として大歓迎。隣人同士仲良くしたい。