福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[841: 匿名さん]

戸建はやはり注文住宅。
打ち合わせが楽しいと思います。
自分の好きなキッチンを選んだり、お風呂を選んだり。間取りも生活スタイルや導線を考えて、楽しい悩みができます。デザインも選べるし、外壁もタイルやサイディングを選ぶことが出来る。
建売はコスパメインかな。

[842: マンション検討中さん]

福岡市も中心部が都市化してきたとはいえ、まだまだ戸建を持てる範囲ですね。
ただ、特に中心部に近い場所、中心部への電車沿線などは、どんどん高くなってきてます。

[843: 匿名さん]

同じエリアで戸建とマンションだと総額で大体、倍以上かかりませんか？

[844: 匿名さん]

戸建ての場合、セキュリティはどうしてますか？マンションも完璧ではないですが、戸建てのほうが不安です。訪問販売もマンションだと居留守できますが、戸建ては使いにくいのではないでしょうか。

[845: 匿名さん]

戸建も大手セキュリティを入れる事ができるし、防犯カメラも付けられます。インターホンだから居留守は可能ですよ。

[846: 検討板ユーザーさん]

825で戸建の室温を聞いたものです。
冬場で15度ある建売もあるのですね、
そう言う物件に巡り会えて羨ましいです。
今分譲マンションに住んでいますが、マンションと変わらないのでびっくりしました。
ちなみによろしければ…ですが、輸入住宅のメーカーを教えて頂けませんか？

注文住宅を購入出来れば一番理想なのですが、経済的に厳しいので新築マンションか建売検討しています。

[847: 名無しさん]

同じエリアでも今はマンションと戸建はさほど変わりませんよ。
管理費と駐車場代も含めると戸建の方が割安ですらあります。
マンションに対して戸建の建設費は高騰していません。
大手は工場での省人化により下がってすらいます。
今買うならコストパフォーマンスは間違いなく戸建だと思います。

[848: マンション検討中さん]

人気エリアはマンション価格も土地の価格も高騰してますからね。
長く住む予定で、マンションのランニングコストも考えればそんなに変わらないかもです。
空港線沿いで駅近を買えば土地は100/坪?って感じなので、そういう土地が高いとこを買えば戸建の方が高くなりますが、そういうとこは土地の価値は残ります。その資産性まで考えれば戸建の方が得とすら言える気がします。

[849: 匿名さん]

847
ただ人気地区は土地が高い。

[850: マンション検討中さん]

予算 マンション 戸建
9000- 百道西新
8000- 姪浜平尾高宮六本松
6000- 百道西新大濠 千早学研春日別府
5000- 姪浜平尾高宮六本松
4000- 千早学研春日別府照葉

戸建は駅徒歩で15分、土地40坪建物4000万、マンションは駅徒歩10分以内、を想定。

多少前後はありつつもこんな感じかな思いますが、どうでしょう。

[851: マンション検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[852: マンション検討中さん]

850です。
失礼しました。850-851うまく投稿できないようなので無視してください。

[853: 匿名さん]

＞851　全然足りない。うちは希望エリアの西新藤崎駅で、200平米駅徒歩10分以内(できれば5分以内)で探してるけど、土地だけで1億じゃ到底足りません。トータル2億が目安かな。土地自体の出物がそもそもないけどね。同エリアの3F30坪弱の狭小住宅で8千万といったところでしょう。

　概ね、マンションの1.5倍～で戸建てという印象です。

[854: 匿名さん]

>853
200㎡は土地だけでしょうか？

[855: 匿名さん]

〉853
200㎡超で1億5000万くらいの土地があるから買っちゃえばいいじゃん。

[856: 匿名さん]

最近の記事です。

マンションは「天寿を全う」できるか？　分譲マンション建て替えが増えないワケ
https://www.zakzak.co.jp/eco/news/181231/eco1812310001-n1.html

こういうのを読んじゃうと、マンションを終の棲家にするのは怖いな。
これから先、利便性も人気も高い地域に、建ぺい率、容積率に余裕のあるマンションなんて建てられないでしょ。すでにタワー化してるくらいだし。

マンション買うなら、10年単位で売却・購入を繰り返すバイタリティがある人じゃないと難しそう。30代で購入して、60年後は死んでるってのも手だろうけど。。。やっぱり利便性も人気も高い地域に、戸建てってのが理想かな。買えればだけど。

[857: 匿名さん]

予算一億くらいで人気エリアの戸建だと、上に積むしかないよ。
3階建は間違いなく必要。

[858: 検討板ユーザーさん]

東京ほどの狭小住宅じゃないにしろ、3階建の選択肢が持てればまだ人気エリアに戸建は選択肢に持てる人もいますね。
そもそも福岡は中心部と呼べる利便性が高い場所が限られているのね、戸建を建てれるような良い土地が出ることが少ない。
ところでスレタイの、マンションか戸建か、っていうのって、人や条件によるとしか言いようがないよね。

[859: 匿名さん]

250坪の大きい家が売り出されたら５軒くらい新しい家が建ちますね。それを狙えば120平米の２階建てに住めますよ。

[860: 検討板ユーザーさん]

>>859 匿名さん
だいたい建築条件付だったりしますよね。それでも売れていきます。あと、買いやすいように40坪くらいで売ったりもしますよね?。