福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[825: 検討板ユーザーさん]

ちなみに建売の一戸建ての方、夏、冬のリビングや二階の温度が分かれば教えて貰えませんか？

[826: 匿名さん]

戸建はメンテナンスが大変

庭の手入れ、ガーデニング、駐車場の掃除、部屋数も多いなど、
時間に余裕のある家庭じゃないと手が回らないと思う

[827: 名無しさん]

建売でもピンキリです。
大手ハウスメーカーと建売業者、地場の工務店も参加してますからね。

[828: 匿名さん]

時間に余裕のある人ではなく、几帳面な人と言った方が
適切ではないでしょうか。？

[829: 匿名さん]

戸建の邸宅はそうですね。
しかし、庶民の戸建ては敷地面積も狭いのでマンションと変わりませんよ。無駄なメンテナンスをしなくて良い仕様で作ればほぼノーメンテで何十年も持ちますよ。また、うちは土が見えないようにシートの上に砂利を敷いているので草も生えません(笑)

[830: 匿名さん]

例えば土地代が０円の処に５０００万円の家を
建てるとするとどんな場所でしょううか。

土地の贈与等は除きます

[831: 通りがかりさん]

>>825 検討板ユーザーさん
戸建ての建て売り一戸建てです。
ちなみに、輸入住宅です。
初めての冬ですが、一番下がった日で室温は15℃でした。
私は朝5時前に起床しますが、びっくりするほど寒い日は今のところありません。
しかし、エアコンで暖めるのは大変だと思います。
うちは、ガスファンヒーターです。
エアコンは、クーラーに比べて暖房運転は電気代が高いです。
うちは、最新機種ですが、夏に比べると倍になります。
マンションからの住み替えで、寒いのが一番心配でしたが、それほどでもなくて安心しました。
ちなみに、オール電化でガスファンヒーターを付ける場合は、ガスを引き込むのに
15万円ほどかかりました。
フルで1か月使って、ガス代は1万円でした。
灯油を買いに行くのを考えたら、楽だし、安全です。
夏は涼しくて、マンションより快適でした。

[832: 名無しさん]

私は大手ハウスメーカーの建売です。
冬のエアコンは25でも暑くなりすぎるほど。
実家はマンションですが、遜色ないと感じます。
夏はまだ迎えていないので分かりません。

[833: 匿名さん]

戸建にするのに、何故建売を買うのか？
戸建やはり注文住宅では？
作るプロセスが楽しいのでは？

[834: 匿名さん]

オール電化にしてるのに、なぜガスファンヒーターをつかうのか、、、、
今時の高気密高断熱の家で燃焼系暖房器具は使わない方がいいですよ。燃焼で発生する水蒸気による結露が悪さするので。
外断熱か内断熱かにより、結露する場所違いますが、外断熱の場合、壁内で結露することになり、将来、壁内がとんでもないことに。
それを考慮した施工、仕様だったらいいんですが、、、

[835: 検討板ユーザーさん]

建売は色々魅力あるんですよね。
打ち合わせが少なくて住む
引き渡しまでが早い
一般的な使い勝手な良さはカバーされている
同じクオリティの注文に比べ安く、つなぎ融資もないなど経済的な負担の減
注文では思いつかないような嗜好をこらした物件もある

など。気に入った戸建があれば選択肢では。
もちろん自分の好きなように作りたい人には向かない。

[836: 匿名さん]

８１４さん、マンションの外断熱と内断熱の見分け方を教えてください。

[837: 匿名さん]

注文住宅も型にはめられると自由度少ないですね。特に大手。
私もオール電化の外断熱住宅でC値=0.10cm2/m2なので、冷房暖房はダイキンエアコンだけで十分です。エアコンは真夏と真冬しか使いませんので、年間電気代が132千円です。ちなみに２階建て120㎡です。

[838: 匿名さん]

冬季も夏季でも、エアコン使用時は高気密性故に湿度維持の為には、加湿器は不可欠ですよね。
健康維持と肌乾燥予防、特に乾燥による呼吸器のダメージにより、外出時のウイルス感染リスクが高まります。
湿度管理を意識して適正に使用しないと、不要/異常な結露の一要因にはなるかもですね。
仮に、加湿器を使用しなくても、人体の呼気や食洗機や調理由来の水蒸気が発生します。

[839: マンション検討中さん]

戸建も全体的に高気密、高断熱になってきてますが、メーカーや施工の仕方によっても随分変わるんでしょう。
一条工務店など、そこを売りにしてるメーカーもありますよ。戸建を建てるならその辺の知識もある程度持っておきたいですよね。

[840: 匿名さん]

うちでは乾燥するので洗濯物は部屋干ししてます。ホスクリンが６つ垂れ下がってます。

[841: 匿名さん]

戸建はやはり注文住宅。
打ち合わせが楽しいと思います。
自分の好きなキッチンを選んだり、お風呂を選んだり。間取りも生活スタイルや導線を考えて、楽しい悩みができます。デザインも選べるし、外壁もタイルやサイディングを選ぶことが出来る。
建売はコスパメインかな。

[842: マンション検討中さん]

福岡市も中心部が都市化してきたとはいえ、まだまだ戸建を持てる範囲ですね。
ただ、特に中心部に近い場所、中心部への電車沿線などは、どんどん高くなってきてます。

[843: 匿名さん]

同じエリアで戸建とマンションだと総額で大体、倍以上かかりませんか？

[844: 匿名さん]

戸建ての場合、セキュリティはどうしてますか？マンションも完璧ではないですが、戸建てのほうが不安です。訪問販売もマンションだと居留守できますが、戸建ては使いにくいのではないでしょうか。

[845: 匿名さん]

戸建も大手セキュリティを入れる事ができるし、防犯カメラも付けられます。インターホンだから居留守は可能ですよ。

[846: 検討板ユーザーさん]

825で戸建の室温を聞いたものです。
冬場で15度ある建売もあるのですね、
そう言う物件に巡り会えて羨ましいです。
今分譲マンションに住んでいますが、マンションと変わらないのでびっくりしました。
ちなみによろしければ…ですが、輸入住宅のメーカーを教えて頂けませんか？

注文住宅を購入出来れば一番理想なのですが、経済的に厳しいので新築マンションか建売検討しています。

[847: 名無しさん]

同じエリアでも今はマンションと戸建はさほど変わりませんよ。
管理費と駐車場代も含めると戸建の方が割安ですらあります。
マンションに対して戸建の建設費は高騰していません。
大手は工場での省人化により下がってすらいます。
今買うならコストパフォーマンスは間違いなく戸建だと思います。

[848: マンション検討中さん]

人気エリアはマンション価格も土地の価格も高騰してますからね。
長く住む予定で、マンションのランニングコストも考えればそんなに変わらないかもです。
空港線沿いで駅近を買えば土地は100/坪?って感じなので、そういう土地が高いとこを買えば戸建の方が高くなりますが、そういうとこは土地の価値は残ります。その資産性まで考えれば戸建の方が得とすら言える気がします。

[849: 匿名さん]

847
ただ人気地区は土地が高い。

[850: マンション検討中さん]

予算 マンション 戸建
9000- 百道西新
8000- 姪浜平尾高宮六本松
6000- 百道西新大濠 千早学研春日別府
5000- 姪浜平尾高宮六本松
4000- 千早学研春日別府照葉

戸建は駅徒歩で15分、土地40坪建物4000万、マンションは駅徒歩10分以内、を想定。

多少前後はありつつもこんな感じかな思いますが、どうでしょう。

[851: マンション検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[852: マンション検討中さん]

850です。
失礼しました。850-851うまく投稿できないようなので無視してください。

[853: 匿名さん]

＞851　全然足りない。うちは希望エリアの西新藤崎駅で、200平米駅徒歩10分以内(できれば5分以内)で探してるけど、土地だけで1億じゃ到底足りません。トータル2億が目安かな。土地自体の出物がそもそもないけどね。同エリアの3F30坪弱の狭小住宅で8千万といったところでしょう。

　概ね、マンションの1.5倍～で戸建てという印象です。

[854: 匿名さん]

>853
200㎡は土地だけでしょうか？

[855: 匿名さん]

〉853
200㎡超で1億5000万くらいの土地があるから買っちゃえばいいじゃん。

[856: 匿名さん]

最近の記事です。

マンションは「天寿を全う」できるか？　分譲マンション建て替えが増えないワケ
https://www.zakzak.co.jp/eco/news/181231/eco1812310001-n1.html

こういうのを読んじゃうと、マンションを終の棲家にするのは怖いな。
これから先、利便性も人気も高い地域に、建ぺい率、容積率に余裕のあるマンションなんて建てられないでしょ。すでにタワー化してるくらいだし。

マンション買うなら、10年単位で売却・購入を繰り返すバイタリティがある人じゃないと難しそう。30代で購入して、60年後は死んでるってのも手だろうけど。。。やっぱり利便性も人気も高い地域に、戸建てってのが理想かな。買えればだけど。

[857: 匿名さん]

予算一億くらいで人気エリアの戸建だと、上に積むしかないよ。
3階建は間違いなく必要。

[858: 検討板ユーザーさん]

東京ほどの狭小住宅じゃないにしろ、3階建の選択肢が持てればまだ人気エリアに戸建は選択肢に持てる人もいますね。
そもそも福岡は中心部と呼べる利便性が高い場所が限られているのね、戸建を建てれるような良い土地が出ることが少ない。
ところでスレタイの、マンションか戸建か、っていうのって、人や条件によるとしか言いようがないよね。

[859: 匿名さん]

250坪の大きい家が売り出されたら５軒くらい新しい家が建ちますね。それを狙えば120平米の２階建てに住めますよ。

[860: 検討板ユーザーさん]

>>859 匿名さん
だいたい建築条件付だったりしますよね。それでも売れていきます。あと、買いやすいように40坪くらいで売ったりもしますよね?。

[861: マンション比較中さん]

戸建てを相場より高額だと言いはる、いつもの人が来てるな。
気持ち悪い。

[862: 匿名さん]

>>860 検討板ユーザーさん

仰るとおり建築条件付きが多いですね。西新などの駅近だと1億を下回るには40坪以外になります。私はそれで十分だと思いますよ。間取りを工夫すれば車３台停めるのは可能です。

[863: 匿名さん]

>>862
その辺に建てる人は家も豪華にしたい人が多いだろうから、土地5000万＋家5000万＋
外構・諸経費500万が最低ラインだろうね。

[864: 名無しさん]

>>863
いや、そんなにしないよ。
西新でも40坪7000万程度で建てれるから、管理費など考えると今はマンションより間違いなく得。
あの場所の土地の価値は間違いなく残るから長く住むなら尚更。

[865: 匿名さん]

864
7000万で建てる内訳を教えてください。
西新で40坪なら土地だけで5000万掛かります。不動産屋の手数料も外構費用など考えても、予算7000万だとショボい家になります。

[866: 匿名さん]

>>864
残念ながら今の西新において、40坪7000万で家は建ちません。

[867: 匿名さん]

西新駅10分で150万円/坪くらいでしょうか？５分のとこだと300万円超/坪で売りに出てますね。

[868: 匿名さん]

戸建住宅が良い点もたくさんあるけど、間取りやデザインなど個人の趣向が強く反映される分、中古物件となったときの価格の低下率が大きくなってしまう

資産価値を考えると、戸建住宅は不利ですよね

家作りやガーデニングなどを趣味の一環と捉えるような気持ちの人には向いてるのかもしれません

[869: 匿名さん]

868
勘違いされているようですが、戸建において建物の価値を考慮している人はいません。
土地の価値が残る事で資産価値を維持することになります。

[870: 匿名さん]

注文住宅で建てた経験が無いと、必要な経費なんかわからないですよね。
注文住宅では家と土地のほか、いろいろお金がかかります。

[871: 匿名さん]

福岡では、家族がいない人、成金や外国人以外のほんとの富裕層はマンションと戸建て両方持っていますよ。マンションはあくまで資産運用の一部、投資用です。ある意味、車と一緒。20年以上持っても仕方ないです。何代も引き継がれるものではありません。

[872: 匿名さん]

今どき人気地区に7000万で建てられる戸建なんて、超狭小住宅でしょう。

[873: 検討板ユーザーさん]

一回建てた身としては、もう一回建ててみたいというのはありますね。経済的に無理なので子供が新築するときに参加したいけど嫌がられるかな（笑）
福岡で良い立地に戸建を建てると、次の世代への資産になりやすいのはメリットですね。

[874: 検討板ユーザーさん]

>>872 匿名さん
土地も上物も色々ありますからね。
旗竿地とか西道路、ローコスト、狭小住宅などなど。人気地区に戸建というだけなら内容に妥協すれば建てられるますよね。