福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[821: 匿名さん]

戸建の方で年を取って階段が億劫の場合は、家庭用リフトを付ければ良いですよ。これから高齢化社会ですので、需要が増えれば安くなるのではないかと期待しています。

[822: 購入経験者さん]

うちもマンションから戸建てに住み替えました。理由は皆さんと同じで維持費の高さです。固定費が月6万オーバーでしたので、老後の私にとっては大きな出費になります。

立地は個人の希望によるところが大きいと思いますが、最近の戸建ては寒さ・暑さもそんなに感じませんし設備も快適です。一応、ホームエレベーターも付けましたが、本当は平屋が良かったです。2、30年住んで、逃げ切れたらいいなって思ってます。

[823: 検討板ユーザーさん]

うちもマンションのランニングコストが高いことがネックでした。戸建の場合は色々勘案して自分でメンテナンス計画ができますからね。
あとは住み切るつもりなので、マンションの大規模修繕や建て替えなどの問題や時期が自分の意思以外で左右されるのも嫌だったので。
自分なりの結論としては、お金を気にしなくてもよいくらいの経済力ならマンションにしてた、というとこですね。

[824: 名無しさん]

私もランニングコストを考えマンションは辞めて戸建にしました。
マンションなら20年で住み替えるつもりでしたので、修繕積立金を積みたてるだけ無駄と考えたからです。
管理費、駐車場代もばかになりませんし。
戸建なら自分の判断で修繕ができます、自分さえ良ければ金をかけないことも可能だから。

[825: 検討板ユーザーさん]

ちなみに建売の一戸建ての方、夏、冬のリビングや二階の温度が分かれば教えて貰えませんか？

[826: 匿名さん]

戸建はメンテナンスが大変

庭の手入れ、ガーデニング、駐車場の掃除、部屋数も多いなど、
時間に余裕のある家庭じゃないと手が回らないと思う

[827: 名無しさん]

建売でもピンキリです。
大手ハウスメーカーと建売業者、地場の工務店も参加してますからね。

[828: 匿名さん]

時間に余裕のある人ではなく、几帳面な人と言った方が
適切ではないでしょうか。？

[829: 匿名さん]

戸建の邸宅はそうですね。
しかし、庶民の戸建ては敷地面積も狭いのでマンションと変わりませんよ。無駄なメンテナンスをしなくて良い仕様で作ればほぼノーメンテで何十年も持ちますよ。また、うちは土が見えないようにシートの上に砂利を敷いているので草も生えません(笑)

[830: 匿名さん]

例えば土地代が０円の処に５０００万円の家を
建てるとするとどんな場所でしょううか。

土地の贈与等は除きます

[831: 通りがかりさん]

>>825 検討板ユーザーさん
戸建ての建て売り一戸建てです。
ちなみに、輸入住宅です。
初めての冬ですが、一番下がった日で室温は15℃でした。
私は朝5時前に起床しますが、びっくりするほど寒い日は今のところありません。
しかし、エアコンで暖めるのは大変だと思います。
うちは、ガスファンヒーターです。
エアコンは、クーラーに比べて暖房運転は電気代が高いです。
うちは、最新機種ですが、夏に比べると倍になります。
マンションからの住み替えで、寒いのが一番心配でしたが、それほどでもなくて安心しました。
ちなみに、オール電化でガスファンヒーターを付ける場合は、ガスを引き込むのに
15万円ほどかかりました。
フルで1か月使って、ガス代は1万円でした。
灯油を買いに行くのを考えたら、楽だし、安全です。
夏は涼しくて、マンションより快適でした。

[832: 名無しさん]

私は大手ハウスメーカーの建売です。
冬のエアコンは25でも暑くなりすぎるほど。
実家はマンションですが、遜色ないと感じます。
夏はまだ迎えていないので分かりません。

[833: 匿名さん]

戸建にするのに、何故建売を買うのか？
戸建やはり注文住宅では？
作るプロセスが楽しいのでは？

[834: 匿名さん]

オール電化にしてるのに、なぜガスファンヒーターをつかうのか、、、、
今時の高気密高断熱の家で燃焼系暖房器具は使わない方がいいですよ。燃焼で発生する水蒸気による結露が悪さするので。
外断熱か内断熱かにより、結露する場所違いますが、外断熱の場合、壁内で結露することになり、将来、壁内がとんでもないことに。
それを考慮した施工、仕様だったらいいんですが、、、

[835: 検討板ユーザーさん]

建売は色々魅力あるんですよね。
打ち合わせが少なくて住む
引き渡しまでが早い
一般的な使い勝手な良さはカバーされている
同じクオリティの注文に比べ安く、つなぎ融資もないなど経済的な負担の減
注文では思いつかないような嗜好をこらした物件もある

など。気に入った戸建があれば選択肢では。
もちろん自分の好きなように作りたい人には向かない。

[836: 匿名さん]

８１４さん、マンションの外断熱と内断熱の見分け方を教えてください。

[837: 匿名さん]

注文住宅も型にはめられると自由度少ないですね。特に大手。
私もオール電化の外断熱住宅でC値=0.10cm2/m2なので、冷房暖房はダイキンエアコンだけで十分です。エアコンは真夏と真冬しか使いませんので、年間電気代が132千円です。ちなみに２階建て120㎡です。

[838: 匿名さん]

冬季も夏季でも、エアコン使用時は高気密性故に湿度維持の為には、加湿器は不可欠ですよね。
健康維持と肌乾燥予防、特に乾燥による呼吸器のダメージにより、外出時のウイルス感染リスクが高まります。
湿度管理を意識して適正に使用しないと、不要/異常な結露の一要因にはなるかもですね。
仮に、加湿器を使用しなくても、人体の呼気や食洗機や調理由来の水蒸気が発生します。

[839: マンション検討中さん]

戸建も全体的に高気密、高断熱になってきてますが、メーカーや施工の仕方によっても随分変わるんでしょう。
一条工務店など、そこを売りにしてるメーカーもありますよ。戸建を建てるならその辺の知識もある程度持っておきたいですよね。

[840: 匿名さん]

うちでは乾燥するので洗濯物は部屋干ししてます。ホスクリンが６つ垂れ下がってます。

[841: 匿名さん]

戸建はやはり注文住宅。
打ち合わせが楽しいと思います。
自分の好きなキッチンを選んだり、お風呂を選んだり。間取りも生活スタイルや導線を考えて、楽しい悩みができます。デザインも選べるし、外壁もタイルやサイディングを選ぶことが出来る。
建売はコスパメインかな。

[842: マンション検討中さん]

福岡市も中心部が都市化してきたとはいえ、まだまだ戸建を持てる範囲ですね。
ただ、特に中心部に近い場所、中心部への電車沿線などは、どんどん高くなってきてます。

[843: 匿名さん]

同じエリアで戸建とマンションだと総額で大体、倍以上かかりませんか？

[844: 匿名さん]

戸建ての場合、セキュリティはどうしてますか？マンションも完璧ではないですが、戸建てのほうが不安です。訪問販売もマンションだと居留守できますが、戸建ては使いにくいのではないでしょうか。

[845: 匿名さん]

戸建も大手セキュリティを入れる事ができるし、防犯カメラも付けられます。インターホンだから居留守は可能ですよ。

[846: 検討板ユーザーさん]

825で戸建の室温を聞いたものです。
冬場で15度ある建売もあるのですね、
そう言う物件に巡り会えて羨ましいです。
今分譲マンションに住んでいますが、マンションと変わらないのでびっくりしました。
ちなみによろしければ…ですが、輸入住宅のメーカーを教えて頂けませんか？

注文住宅を購入出来れば一番理想なのですが、経済的に厳しいので新築マンションか建売検討しています。

[847: 名無しさん]

同じエリアでも今はマンションと戸建はさほど変わりませんよ。
管理費と駐車場代も含めると戸建の方が割安ですらあります。
マンションに対して戸建の建設費は高騰していません。
大手は工場での省人化により下がってすらいます。
今買うならコストパフォーマンスは間違いなく戸建だと思います。

[848: マンション検討中さん]

人気エリアはマンション価格も土地の価格も高騰してますからね。
長く住む予定で、マンションのランニングコストも考えればそんなに変わらないかもです。
空港線沿いで駅近を買えば土地は100/坪?って感じなので、そういう土地が高いとこを買えば戸建の方が高くなりますが、そういうとこは土地の価値は残ります。その資産性まで考えれば戸建の方が得とすら言える気がします。

[849: 匿名さん]

847
ただ人気地区は土地が高い。

[850: マンション検討中さん]

予算 マンション 戸建
9000- 百道西新
8000- 姪浜平尾高宮六本松
6000- 百道西新大濠 千早学研春日別府
5000- 姪浜平尾高宮六本松
4000- 千早学研春日別府照葉

戸建は駅徒歩で15分、土地40坪建物4000万、マンションは駅徒歩10分以内、を想定。

多少前後はありつつもこんな感じかな思いますが、どうでしょう。

[851: マンション検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[852: マンション検討中さん]

850です。
失礼しました。850-851うまく投稿できないようなので無視してください。

[853: 匿名さん]

＞851　全然足りない。うちは希望エリアの西新藤崎駅で、200平米駅徒歩10分以内(できれば5分以内)で探してるけど、土地だけで1億じゃ到底足りません。トータル2億が目安かな。土地自体の出物がそもそもないけどね。同エリアの3F30坪弱の狭小住宅で8千万といったところでしょう。

　概ね、マンションの1.5倍～で戸建てという印象です。

[854: 匿名さん]

>853
200㎡は土地だけでしょうか？

[855: 匿名さん]

〉853
200㎡超で1億5000万くらいの土地があるから買っちゃえばいいじゃん。

[856: 匿名さん]

最近の記事です。

マンションは「天寿を全う」できるか？　分譲マンション建て替えが増えないワケ
https://www.zakzak.co.jp/eco/news/181231/eco1812310001-n1.html

こういうのを読んじゃうと、マンションを終の棲家にするのは怖いな。
これから先、利便性も人気も高い地域に、建ぺい率、容積率に余裕のあるマンションなんて建てられないでしょ。すでにタワー化してるくらいだし。

マンション買うなら、10年単位で売却・購入を繰り返すバイタリティがある人じゃないと難しそう。30代で購入して、60年後は死んでるってのも手だろうけど。。。やっぱり利便性も人気も高い地域に、戸建てってのが理想かな。買えればだけど。

[857: 匿名さん]

予算一億くらいで人気エリアの戸建だと、上に積むしかないよ。
3階建は間違いなく必要。

[858: 検討板ユーザーさん]

東京ほどの狭小住宅じゃないにしろ、3階建の選択肢が持てればまだ人気エリアに戸建は選択肢に持てる人もいますね。
そもそも福岡は中心部と呼べる利便性が高い場所が限られているのね、戸建を建てれるような良い土地が出ることが少ない。
ところでスレタイの、マンションか戸建か、っていうのって、人や条件によるとしか言いようがないよね。

[859: 匿名さん]

250坪の大きい家が売り出されたら５軒くらい新しい家が建ちますね。それを狙えば120平米の２階建てに住めますよ。

[860: 検討板ユーザーさん]

>>859 匿名さん
だいたい建築条件付だったりしますよね。それでも売れていきます。あと、買いやすいように40坪くらいで売ったりもしますよね?。

[861: マンション比較中さん]

戸建てを相場より高額だと言いはる、いつもの人が来てるな。
気持ち悪い。

[862: 匿名さん]

>>860 検討板ユーザーさん

仰るとおり建築条件付きが多いですね。西新などの駅近だと1億を下回るには40坪以外になります。私はそれで十分だと思いますよ。間取りを工夫すれば車３台停めるのは可能です。

[863: 匿名さん]

>>862
その辺に建てる人は家も豪華にしたい人が多いだろうから、土地5000万＋家5000万＋
外構・諸経費500万が最低ラインだろうね。

[864: 名無しさん]

>>863
いや、そんなにしないよ。
西新でも40坪7000万程度で建てれるから、管理費など考えると今はマンションより間違いなく得。
あの場所の土地の価値は間違いなく残るから長く住むなら尚更。

[865: 匿名さん]

864
7000万で建てる内訳を教えてください。
西新で40坪なら土地だけで5000万掛かります。不動産屋の手数料も外構費用など考えても、予算7000万だとショボい家になります。

[866: 匿名さん]

>>864
残念ながら今の西新において、40坪7000万で家は建ちません。

[867: 匿名さん]

西新駅10分で150万円/坪くらいでしょうか？５分のとこだと300万円超/坪で売りに出てますね。

[868: 匿名さん]

戸建住宅が良い点もたくさんあるけど、間取りやデザインなど個人の趣向が強く反映される分、中古物件となったときの価格の低下率が大きくなってしまう

資産価値を考えると、戸建住宅は不利ですよね

家作りやガーデニングなどを趣味の一環と捉えるような気持ちの人には向いてるのかもしれません

[869: 匿名さん]

868
勘違いされているようですが、戸建において建物の価値を考慮している人はいません。
土地の価値が残る事で資産価値を維持することになります。

[870: 匿名さん]

注文住宅で建てた経験が無いと、必要な経費なんかわからないですよね。
注文住宅では家と土地のほか、いろいろお金がかかります。

[871: 匿名さん]

福岡では、家族がいない人、成金や外国人以外のほんとの富裕層はマンションと戸建て両方持っていますよ。マンションはあくまで資産運用の一部、投資用です。ある意味、車と一緒。20年以上持っても仕方ないです。何代も引き継がれるものではありません。

[872: 匿名さん]

今どき人気地区に7000万で建てられる戸建なんて、超狭小住宅でしょう。

[873: 検討板ユーザーさん]

一回建てた身としては、もう一回建ててみたいというのはありますね。経済的に無理なので子供が新築するときに参加したいけど嫌がられるかな（笑）
福岡で良い立地に戸建を建てると、次の世代への資産になりやすいのはメリットですね。

[874: 検討板ユーザーさん]

>>872 匿名さん
土地も上物も色々ありますからね。
旗竿地とか西道路、ローコスト、狭小住宅などなど。人気地区に戸建というだけなら内容に妥協すれば建てられるますよね。

[875: 匿名さん]

〉874
具体的なプランをお示し下さい。
土地代、土地仲介手数料、地盤改良費、建物代、外構費などなど、含めて頂ければ想像しやすいです。よろしくお願いします。

[876: 検討板ユーザーさん]

>>875 匿名さん
そうですね、私も結局人気エリアには建てなかったのですが、色々こだわらなければ建てれるんだろうな、と思った次第です。
一番わかりやすく言えば、姪浜は4000-5000万台の建売も出てますよね。西新も15分以内で5000万台とかも出てます。正確には建てる、ではなく建ってる、ですが（笑）
建てるなら例えば旗竿地だったり西道路だと80/坪以下のところもあったかと思います。人気エリアが何をさすかにもよりますよね。西新徒歩10分とはいかないでしょうが、空港線や、平尾高宮などの20分エリアなどまで広げてもらえれば。
80/坪の40坪だとして3200万。仲介手数料100万、その他登記などで150万。地盤改良はかからないとします。固定資産税などもかかるので、その他50万みて土地関係トータル3500万。
上物ですが、40坪でローコストならインテリア・外構込で3000万程度あれば十分だと思います。外構は40坪の土地ならこだわらなければ100-150でおさまります。建物の諸費用は地鎮祭、水道引き込み、登記、火災保険、ローン手数料などかかりますがトータル100万みておきます。上物トータル3100万。
3500＋3100万＝6600万。
実際こう建てたわけではないので突っ込みもあるとは思いますが、こんな計算いかがでしょうか。

[877: 通りがかりさん]

人気地区に7000万は狭小住宅でしょうね。180万円以上/坪しますからね。

[878: 匿名さん]

土地が安すぎますね。
人気地区は坪120万は少なくともします。
40坪で約5000万。上物込み1億で妥協出来るかどうかですね。

[879: 名無しさん]

西新で7000万程度なら旗竿を選べば狙えそうですね。
縦列駐車が難点ですが交通の便の良い地域ですので車1台でも何とかなるでしょう。

[880: 匿名さん]

西新の旗竿地で、車が縦列でも止められるようであれば、坪120万は下らない。

[881: 検討板ユーザーさん]

狭小でも人気エリアに、という気持ちは結構わかります。家に住むことよりもそのエリアで生活することを重視する、というか。

[882: 名無しさん]

>>881
私はその考えで人気エリアにしました
狭い旗竿ですが非常に住みやすいですよ、死ぬまで住むつもりですからマンションよりかなりコストを抑えられています
大手の鉄骨なので長く住めそう
今時の家は全然外壁が汚れないんですね、びっくりです

[883: 名無しさん]

5年前はマンションの方がトータルコストで安かったですが、昨今の鉄筋の建設費高騰により戸建の方が安くなっていますね。
今は戸建を選ぶべき時期だと思いますね。
大規模修繕もまだまだ上がると思われますし。

[884: 匿名さん]

マンションは大規模補修まで待たずに売るべし。今後大規模補修は想像を絶するほど高くなる。長く持つなら戸建てしかない。

[885: 通りがかりさん]

利便性を求めてマンションを選択したけど、共用部分で他人が傷付けたり壊したりしたものまで、自分の払った積み立て金が使われるのは、モヤモヤする。
戸建てにしておけば良かったと激しく後悔。
今はまだ何とかマンション市場が高止まり中だし、今のうちに売り逃げしたい。

[886: 匿名さん]

空港線5分以内、良校区、100平米以上のGM住まいだけど、リビング24畳とかなんで、戸建て住み替えで校区移動なしなら最低200平米1.5億以上って事になります。
なかなか厳しいが、あと10年以内には実現させたい。

[887: 名無しさん]

何も西新に拘らなくても、千早、姪浜、春日から選べば駅近の戸建でもトータルコストはマンションより安く実現可能でしょ。

[888: 匿名さん]

予算7000万だと悩むとこです。
自分なら
千早茶山学研春日の駅近普通の家≧空港線エリアなんとか徒歩圏内の妥協した家＞＞それ以上の郊外（照葉福津糸島）やアクセスの不便な市内で立派な家
といったところでしょうか。
結構価値観で別れるとこでしょう

[889: 匿名さん]

戸建の場合、建物自体の価格はあまり変わらないので、安い土地の場所にするか、人気の高い土地にするかでトータルコストが変化すると思います。

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん
それはそうでしょう。建物の値段も比較的選べるので、土地を高くして建物を安くするなど費用のバランスをとりしやすいのも戸建の魅力です。

[891: 匿名さん]

自家用車を所有していて、ガレージに拘りたい人には戸建住宅はいい選択だよね

自宅でいつでも洗車できるし、マイカーでのお出かけもスムーズにできる

[892: 匿名さん]

戸建でもタマホームのような安普請は嫌です。体調不良に悩むことになります。

[893: マンション検討中さん]

お金はあっても良い土地が無いんだよなあ。。
空港線沿線徒歩圏内で良い土地ご存知の方、リンク貼って欲しいです。

[894: 匿名さん]

>>893 マンション検討中さん

本当にないですよね。建築条件付きだと大手メーカーのサイトに載ってることもあるのでチェックしてみては？

[895: 通りがかりさん]

本当に欲しいなら欲しい場所にある不動産屋をまわって目安を伝えて連絡を貰うようにしないとダメです。出てこないですよ。

[896: 匿名さん]

戸建住宅を検討している人は、自家用車での移動を想定していることが多いんじゃないかな

車が２台必要とか、
車が趣味とか、
地下鉄利用しないとか、

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん
うちの場合は逆に基本は徒歩、鉄道、車はたまに使うように1台たあったらいい、というとこを探しました。
車2台必須、というとこに比べると土地の坪単価はたかくなりますが、駅が近いと利便性が手に入るのと、車維持の煩わしさと車の購入や維持費なども天秤にかけましたね。

[898: 匿名さん]

戸建てでも駅近は大切ですよ。マンションでは駅から5分以内で評価分かれますが、戸建てなら駅から10分以内、車最低一台、3ＬＤＫ以上。表には出ていませんが福岡市でも土地はいっぱいありますよ。駅5分でも結構ある。しっかり探さないとだめです。ネットなどで上がる前にすべてなくなります。

[899: 通りがかりさん]

駐車場は建蔽率80%でも２台取れます。60%だと4台取れます。駐車場より庭を優先してるんでしょうね。

[900: 口コミ知りたいさん]

当然のことだけど駅近のいい土地には既に人が住んでいる。
金はあったけど土地が見つからず仕方なくマンションを買った。

[901: 匿名さん]

福岡市の地下鉄って近くに住みたくなるほど便利ですか？

[902: 匿名さん]

サラリーマンですけど便利です。西新からだと天神・中洲・博多駅・福岡空港に一本で行けるのは助かります。また九大病院・県庁・筥崎宮も一本で行けます。

[903: 通りがかり]

空港線沿線にお住まいの人は西新に限定せずとも九大や箱崎宮へ行くには中洲で乗り換えでは？

[904: 名無しさん]

>>898
今は良い土地は住宅会社が表に出る前にかっさらって建築条件付にして売るのでコネがないと厳しい戦いになりますよ。

[905: 通りがかりさん]

>>903 通りがかりさん

貝塚行きもありますので乗り換えなくても行けます。福岡空港行きに乗れば乗り換えとなります。

[906: 匿名さん]

空港線、徒歩10分以内、優良学区、駐車場並列2台、注文住宅、6000万以内が最強でしょう。
欲を言うなら、南向き、接道よし、買い物便利。

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん

その値段、買えますか？

[908: マンション検討中さん]

>>906 匿名さん
買えれば最強でしょうね。
2000万くらい足りない気がします。

[909: 匿名さん]

>>908 マンション検討中さん
8000万だと、120/坪で40坪なら4800万。上物を大手にこだわらなければいけそうですね。
7000万プラスランニングコストよりもいいかも。

[910: マンション掲示板さん]

皆さん金持ってるなー、大手メーカーリーマンじゃあ夢のような金額だわ

[911: 匿名さん]

>>909
行けないと思いますよ。
駐車場並列２台が曲者です。
ピロティ？建物の坪数などあればビジョンが湧きます。

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん

土地の形にもよりますが、40坪の総二階なら。。ちと厳しい感じはしますね。一台軽にするとか。
空港線徒歩10分、坪120万の40坪くらいの土地があればすぐ売れそうですね。120万ということならそれなりの良い土地でしょうし。

[913: 匿名さん]

いま人気地区の土地は坪120万どころか150万に跳ね上がってますね。

[914: 匿名さん]

ここ数年でまた高くなってる気がします。。
なくなっていくので売れてるんでしょうね。
それくらいの価格だったら、高収入のダブルインカムでなんとかなりそうです。福岡は高収入帯に比べて人気の土地が相対的に少ないのかな、と思います。人気エリア自体が限られてますからね。

[915: 匿名さん]

高収入のダブルインカムって、どのくらいの収入をいってるのでしょうか？

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん
そうですね。1000万前後×2くらいかな、と思います。

[917: 口コミ知りたいさん]

福岡で1000万円、サラリーマンのダブルインカムで稼いでる人ってどこにお勤めなんですかね

[918: 匿名さん]

>>917 口コミ知りたいさん
医者の夫婦とかは結構いますからね。

[919: 匿名さん]

戸建のメンテナンスって、結構手間だから、バリバリ忙しい仕事の人はマンションを選ぶことが多いのでしょうか？

庭の手入れ、草むしり、玄関周りや車庫の掃除など、マンションなら管理人さんがしてくれることも全部自分でしないといけないから、自宅にいる時間の長い人じゃないと大変なのかな？

[920: 名無しさん]

>>918
夫は七社会、妻は役場勤務30代前半で1,000万強です。
役場は子育てしながら働ける環境です。