福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[81: 貧民親父]

福岡のミニ戸建ては敷地１１０㎡前後でしょうか。

[82: 匿名さん]

＞80
＞76　の方が書いてあるような規模じゃないでしょうか。

[83: 匿名さん]

福岡に限らずマンションか戸建て、どっちが良いかと言えば当然戸建てになりますよネ。
マンションが良いと言う人は角室ならば分からないでもないが。マンション、マンションと言ってる人が
すべて角室とは思えないね。中住戸で何千万も出せない！もともと無いけど。

[84: 匿名さん]

83
貧乏だと考えも貧しくなります。

[85: 匿名]

ホントに。
私は三軒連続、150平米弱の最上階角部屋です。

[86: 匿名さん]

へえー。
そんなに住み替えてるなら賃貸でよくね？

[87: 匿名]

賃貸でそんな物件、なかなか出ないですから。
買って転売の方が選択が増えていいよ。

[88: 匿名さん]

我家も似たようなものです。150m2無いと狭くてたまらない。最上階だから狭小戸建てよりマシでしょ。

[89: 匿名さん]

うちは３軒続けて戸建て。
今回初めてマンションです。
やっぱり戸建てに比べてマンションは狭い。

[90: 匿名]

↑そりゃ、狭いマンション買ったら狭いよ。
200平米越えるマンションだって時々出ますから、狭いと思うなら広い物件買いなさい。

[91: 匿名さん]

やっと景気のいい話になってきましたね。
理想は利便性のいいマンションを10年未満で住み替えることです。

福岡市は駅近の戸建てが限られているので必然的にマンションしか選べなくなるから
新しくいいマンションが建てられたらそこに住み替えるのがベストです。

[92: 匿名さん]

８５＝８８

何が150平米だよ。一等地で敷地権多いと固定資産税だけでも大変。一流物件だと、管理費、修繕積立も広さの比例以上かなり負担させられるし、専用の駐車場代も高めだし。

それだけでトータル月の支払幾ら位だったの？

[93: 匿名さん]

管理、修積、駐車場で10万くらい。
だから何か？

[94: 匿名さん]

92
自分のレベルで考え過ぎだよ。

[95: 匿名さん]

子供のこと考えたら10年未満での住み替えはないな。
学区が変わらないとしても。

[96: 匿名さん]

そんなに景気が良さそうな人なら駅近にこだわらなくても・・・
郊外にお屋敷建てて、運転手付きの送迎でよくね？

[97: 匿名]

家族全員、送迎付きってわけにはいかないからね。
そこまでの富豪は福岡では極僅か。知るかぎり一桁。

150平米前後のマンションなら千戸以上あるけど。

[98: 匿名]

10年未満で住み替えなら、戸建てよりマンション？

[99: 匿名さん]

要はマンションが好きなんですね。

[100: 匿名さん]

趣味じゃなければクルマもマンションも新しいのがいいですよね？

転勤族の方も築20年以上のマンションはあまり選ばないでしょう？

[101: 働くママさん]

一戸建てもマンションもどちらも、
一戸建て、火災保険が高い、防犯上難しい、建て方によっては部屋の中が丸見え、将来の修繕費が全額自己負担、博多区、中央区、など一等地では土地価格が高い、固定資産が高い
マンションは駐車場代が別途必要、管理費、修繕積立金が必要、購入時に修繕積立金一括が必要、管理組合があるので個人の意見は無理、
どちらもどちらでは、一等地で利便性を重視するのならマンション、遠方でも良ければ一戸建て
ただ一戸建ては建築会社にだまされることなくして、いい加減な会社が多いので。

[102: 匿名]

150平米が1000戸？　福岡市内で？　ソースは？

[103: 匿名]

》93
ふーん、10万円ねぇ。　　アバウト固定資産税は？

[104: 匿名さん]

マンションは消耗品、土地の持分などないに等しく建替えも超面倒。
土地が残り、個人の裁量で建替えもできる戸建の圧勝。

[105: 匿名さん]

まずは土地選びから始まり、続いてハウスメーカー選び。
それが決まったら一番悩む間取りと設備決め。さらに外構デザイン決め。
建設始まったら地鎮祭や棟上げに参加したり、大工さんに差し入れ持っていったり。
あれこれ悩んで苦労して建てた家なので愛着があります。

マンションの人はそういう苦労なく、出来合いの部屋を買うだけだから、すぐに買い替えを検討するんですかね。

[106: 匿名さん]

マンションは新しいほうがいい。
10年で旧さを感じ20年で家電などの規格が合わなくなってる。

大規模修繕の始まる前に売って新しいマンションに住み替えるのが
ベストでしょう？

[107: 匿名さん]

大濠より遥かに地価が高く、ステータスも格上である東京の麻布十番の４億円超えの約１５０㎡でも、管理費、修繕積立で５～６万円程度。感覚的に１０万円位かかると思う人が多いだろうけど、実際にそんなにはしないんだよね。
ただし、流石に東京の麻布で駐車場代は高く同額位の５万円はする。合わせて１０万円ちょっと。

一方、大濠の駐車場代はせいぜい平置で２～３万円程度。１０万円から控除すると、管理、修積で７～８万円になる物件ねえ。 １５０㎡前後では有り得ない話だよ。百道浜だと余計考えにくい。

[108: 匿名さん]

残念ながら築10年を越えると諸々10万くらいやな。
新築時から5年おきに増えて行くからね。

[109: 匿名さん]

我が家は130m2弱で6万くらい。駐車場が2.5万と高いのが痛い。築年数が増えると8万超になる計算。10万までは行かないかな。

[110: 匿名]

中古で出るバブル期の150平米でも、トータル10万円超えるのは無いね。そのエリアの相場があるからね。

[111: 匿名]

確か150にはちょっと切れるけどオール億ションの三井のフラッグシップブランドでも築20数年で計7万円台。中古でも10万に届かないけどな。

[112: 匿名さん]

かなり論点がズレてるけど、管理費とかにお金が掛かるから結局戸建ての方が良いと言えますね。

[113: 匿名さん]

》108、固定資産税はどのくらい？年間100万円超えます？

[114: 匿名さん]

113
お前、世間知らずだなぁ。マンションで100万も行くわけないだろ。

[115: 匿名さん]

マンションって戸建てより耐用年数が長いから（建物）、固定資産税もずっと高いままだよね。それに、相続税も、評価額が下がらないから（建物）、戸建てよりも多く支払わないといけないってイメージがある。違う？

[116: 匿名]

114
偽150平米野郎。引っ掛けの引っ掛け問題だったんだよ。固定資産税わかってないねぇ。庶民感覚丸出し。単純にないと簡単に断言してボロだしたな。

[117: 匿名さん]

116
低能丸出しですね。しっかりググって調べてね。

[118: 匿名さん]

マンションも戸建ても固定資産税はそう変わらないだろう？多分。
それよりも、マンションの管理費がバカらしいと考える人はいないのね。
無知なのか、お金持ちなのか？

[119: 匿名さん]

管理費が年々上がって困るという話は聞いたことあります。
月々8000円位だったのが今じゃ2万5000円位。
世帯数が少ないマンションだと、各世帯の負担って大きくなるみたいです。

[120: 匿名さん]

現在120平米マンション、ゆったりとまでは感じないですが、マンションの中では余裕があるほうでしょう。
次は戸建てを検討中です。理由は、
1.子供が少し大きくなってきて、庭のある生活を経験させてやりたい。
2.子供がペットを飼いたがっている（今のマンションもペット可ですが、家の中で飼うのは抵抗があります）。
3.物も増えてきて、倉庫にできる部屋なども欲しい。
4.車が好きで3台保有しているので、さすがに駐車場代が馬鹿らしく感じる。
などです。
当初利便性を重視して駅近のマンションを購入しましたが、実際はほとんど車移動で地下鉄には年に10回も乗りませんでした。
車で天神や博多に無理なく行けて、戸建てが可能そうな平尾や高宮、平和あたりを考えています。
子供は自転車やバスで移動すればいいかなと考えています。
セキュリティは警備会社を入れてもマンションにはかなわないでしょうし、庭の手入れなど大変とは思いますが、
元気のあるうちはがんばってみようかと。
老後はまた駅近のマンションが便利で良いかなとも考えています。

[121: 匿名さん]

ペットが犬を指しているなら戸建てになっても家の中で飼ってあげてくださいね。
リビングに段差を付けて、窓側に土間みたいなのを作ってサンルームみたいにしてという設計でも可です。
吠え声他いろんな面からも犬は人間(仲間、集団）のできるだけそばにいるべき生き物です。
家族に犬アレルギーがあるなら外飼いも納得ですが、そう言う人はそもそも飼うこと自体を充分に検討されるべきです。
元気のある間は一戸建て、年取ったら駅近マンションというのは指示させていただきます。

[122: 匿名さん]

＞120
まさしくその状況だったので戸建にしました。
うちも車3台所有で、天神に買物に行くのも毎回車で行ってました。
マンションの頃は犬の散歩に出るのが億劫でしたが（犬を連れてのエレベーター待ちが嫌いだったので）
今は散歩に出かけるのが楽しいです。
庭木の手入れは大変ですが休日に少しずつ剪定してます。ホームセンターの園芸コーナーに行くようになりました。
ちなみに手入れが面倒ならば植木屋さんに頼めばいいです。
マンションはいろいろと楽ですが、手間を楽しめる元気なうちは戸建に住もうと思います。

[123: 匿名さん]

でっ、戸建てが良いの？福岡は？

[124: 匿名]

＞123
人それぞれ。ライフスタイルや考え方で様々。

[125: 匿名]

天神に車でいくなんて狂ってる

[126: 匿名さん]

年をとると庭の手入れが面倒になるんだよね。
一生元気なら良いけど、病気で不自由になるとマンションがやっぱり良くなる。
ばあちゃん見て実感。

[127: 匿名さん]

>125
平日や、土日でも早めの時間なら車も普通に通るし、駐車場もあいていますよ。
休日の昼過ぎくらいになると郊外や遠方からの車で混んできますが。

[128: 匿名さん]

120はけっこうな富裕層なんでしょ。
さりげなく自慢してるけど、今は駅近120平米で車3台、今度は平尾や高宮で戸建て？
好きなところに住める人はいいけどね。

[129: 匿名]

福岡で昔から高級住宅地として知られる大濠、浄水、平尾や、長住、長丘、茶山など（区画整理250㎡～での宅地造成が多かった）では、公立学校の印象が良くないため、子どもは小学校から（遅くても中学校から）私立にいかせるのが普通です。
それに親世代からの引き継ぎも多いですね。（同居、二世帯住宅など）
上記学区の問題や、新規での土地取得も難しいため、購入に躊躇してしまいます。

[130: 匿名さん]

福岡市内の戸建てでは学区が気になるのは確かですね・・・・