福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[785: 匿名さん]

>>784 口コミ知りたいさん
自分達が運転出来なくなったらまで考えたら利便性考えるんですよね。

[786: 匿名さん]

マンションか戸建か、何年も悩みましたが、、、
子供が巣立つまでは戸建、老夫婦または独居老人になったらマンション、と思いました。
しかし、最初から買い替え前提で買う人って、すくないんじゃないかな。

[787: マンション掲示板さん]

初めに買ったマンションを住み替えずに、終の住処にする人の方が少ないと思います。
マンション買う人は、少なからず住み替え前提かと。

[788: 口コミ知りたいさん]

>>785 匿名さん

車に慣れてる人ほど高齢になっても交通機関を使いたがらないよ。
ご近所の老夫婦は足腰弱いようで外出にタクシー使ってる。

徒歩5分以内にバス亭があり徒歩10分で駅がある立地でもこうだから徒歩5分以内に病院やスーパー、コンビニや銀行がある環境のほうが駅近より価値を感じそうだね。

[789: 匿名さん]

大濠とか浄水とか薬院などの戸建用地はネットに出ないよ。あらかじめ依頼が入ってるから、土地が出たらすぐ紹介で売れます。
もちろん平尾、高宮、西新、高取あたりもネットに出ない土地があります。

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん

薬院は商業地もしくはマンションのイメージでした
薬院に戸建用の土地ってどのくらいありますか？

[791: 購入経験者さん]

戸建てもマンションも長い目で見ると総支払い金額は変わらないけど
■マンション
1.立地の良い駅近の場所に住みたい
2.住み替えの時売れやすい
3.家族が3人程度
4.共働きで家のメンテが面倒

■戸建て
1.間取りとか内装・外装とか自由度がある住居にしたい
車ありきの場所でよい
2.大所帯で住む
3.住みたい場所に土地があり、そこに永住する覚悟がある
4.リフォーム等自分でするのが趣味

もう戸建ても昔みたいに土地が無い状況で、福岡市内なら土地だけで3000万は覚悟しないといけない。なので、選択肢が志免・古賀・那珂川あたりになってくるので、その中で比較的利便性がよくイオンモールも近くにありファミリー層にも人気な長者原あたりが人口が伸びている状況。

[792: 坪単価比較中さん]

福岡市内アドレスに拘るなら西区や東区はまだ戸建用地が残ってる。
西区でも木の葉モール近辺なら車持ちにとっては利便性の悪さを感じない立地かもしれない。校区に拘るなら西区より東区のほうが選択肢は多いかな？
西区で校区に問題なくて戸建用地が残ってそうなのは九大学研付近になってしまうから･･

[793: 匿名さん]

東区や西区で500～1000戸程度の住宅団地の新規開発計画は有ります？西区の西の丘みたいな環境が希望なんですが。木の葉モール付近は調整地域で宅地は不可みたいでした。

[794: 名無しさん]

>>789
福岡市どころか春日大野城でも駅近も良いところは表に出ません。
出る前に建売業者がおさえるか、不動産屋の関係者が買うからです。

[795: 匿名さん]

東区や西区で一度に500戸からの新規分譲する計画は聞きませんね。
一度に数戸の分譲地なら探せばあちこちで見かけましたが。

[796: 匿名さん]

ないですよね、数戸の分譲宅地はどれも狭いし微妙なんですよ。既存の環境の良い宅地で中古を探すのが良さそうですか？70坪以上の土地で一種低層住専の新規開発は市内では今後はもう無い？

[797: 検討板ユーザーさん]

大橋徒歩20分くらいのとこな分譲なかったっけ？少し前だったかな。不便そうだなって思ったけど。
愛宕浜みたいなそこそこ駅も近くて買い物もできて、校区もいいとこの大規模分譲はもうなさそうですね。それこそ新規埋め立てするとか。
今宿?学研都市のとこは確かに新築がどんどんできてて、まだちょこちょこあいてますよね。今後もった高くなるかもしれないし、今が買い時なのかな?。

[798: 匿名さん]

贅沢かもしれませんが埋立地はいやです。学研の北原・田尻の区画整理事業は9月に認可済みですが住めるのは3年ぐらい後？

[799: 検討板ユーザーさん]

>>798 匿名さん

北原、田尻って戸建用地も予定あるんですかね。少し騒がしそうだけど、その分便利だし新しい街の魅力もあるから人気は出そうですね。

[800: 匿名さん]

>>798 匿名さん

70坪以上の土地で埋立地でない土地は新規開発に拘らなければ市内でもありますよ。既存の環境の良い宅地でも更地だと上物は新築ですし。
駅から離れた低層住専の土地はマンション業者が見向きもしないので根気良く探してみては？

[801: 匿名さん]

伊都の杜は、売り切ったのでしょうか？
新駅もできて、新しい街でよさげでしけど。
なにより、糸島なのにプロパンガスじゃないのが良かった。

[802: マンコミュファンさん]

>>801 匿名さん
近くに住んでいます。
多少は残っているかもしれませんが、
完売に近づきつつあります。
来年3月に合わせて、
ここに来て、建築中の家が
ぐっと増えた印象です。
空いてる土地が目に見えて
少なくなってきました。

[803: マンコミュファンさん]

802です

801のコメントの補足です。
来年3月に合わせて
と言うのは、
来年3月の新駅開業に
合わせて、という意味です

[804: 検討板ユーザーさん]

西区の方は話題が出てるけど、たしかに駅近戸建が検討できる余地がありますもんね。マンションも開発の様子をみながら、計画ができていくんじゃないですか。
中心部への電車と道路などの交通をどうにかして欲しいですね?。西区がある程度盛況になっなら昭和バスも盛況になるのかな。

[805: 匿名さん]

戸建の人は自家用車を所有している人も多いんじゃないかな

特に車好きな人は自分専用のガレージを持てる戸建住宅が良いと思う

[806: 検討板ユーザーさん]

福岡はかなり中心部に近くても一家庭に一台は欲しいですしね。
立派なガレージを作るのは中心部、準中心部でもかなりの土地代がかかりますね。

[807: 匿名さん]

地下鉄空港線の凄まじい人気ぶりを少し不思議に思います

福岡市の地下鉄は3路線だけしかなくて、少なくないですか？

姪浜ー橋本で環状線とか、箱崎線ー西鉄貝塚線とか、中洲川端ーウォーターフロントとか、六本松ー西新ードームとか、福岡空港ー博多の森とか、あると便利に思うけど、

今のところ３路線だと、マイカー必須になりがちじゃないですか？

バスとタクシーの数は全国でもトップクラスなのに鉄道の利便性はあまり高くないのでしょうか？

[808: 匿名さん]

福岡は人口が増えた時期に西鉄が力を伸ばしたから鉄道が通りづらい場所はバスでカバーしてるんじゃないかな。鉄道の利便性は免許を持たない学生や移動中の会社員が使うから需要はそれなりにあるのでは。

時間が読めないバス利用して鉄道利用より車通勤のほうが場所によっては通勤がラクな場所が市内にあちこちあるのは地方だから仕方ないことかもしれない。

[809: 検討板ユーザーさん]

福岡は地方都市としては優秀でなのであって、東京、大阪とは違いますからね。
単に同じものを求める政策とは失敗するんじゃないかな。
独自性をもった、福岡市にあった発展を狙うのが一番いいですよ。市長はその辺よくわかってる気がする。

[810: 名無しさん]

地下鉄もっと作らないと頭打ちになるよ

[811: 匿名さん]

西鉄を大事にしないとバス路線と便数が減ります。

[812: 名無しさん]

西鉄が強すぎるのが癌だなあ。
地下鉄もっと作らないとこれ以上発展しない。

[813: 匿名さん]

駅から離れた閑静な高級住宅街に自家用車二台分のガレージ付き注文住宅

こんなのに憧れてしまう

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん

西新の隣の城西ですが、ガレージ２台付の注文住宅です。高級住宅街には住めません。

[815: 検討板ユーザーさん]

50代、60代の方いますか？

市内で車二台持ち、4ldkマンション希望していますがマンションだと高い上にそれ程広さも無く、一戸建ても検討しています。

一戸建てだと建売になりそうで、年をとると将来的に二階には上がらないと聞きますが実際どうですか？

現在マンションに住んでいて、暑さ寒さも辛く無く、メンテ、防犯面も楽で気に入っていますが、建売は暑さ寒さ厳しいでしょうか？

[816: 通りがかりさん]

主人は51歳です。
今年11年住んだ4LDK マンションから戸建てに買い換えをしました。
同じく車2台持ちで、マンションの時は駐車場代だけで月に3万5千円かかってました。
駅近いので、引っ越しを機に車を１台にしました。
駐車場は、屋根つき１台プラス軽自動車が置けます。
マンションが売れずに2重ローンになるし、思った以上に買い換えは大変でした。
しかし、一戸建てにして大正解でした。
やっとマイホームを手に入れたと実感しました。
子供は高校生ですが、とても喜んでいます。
初めての冬ですが、マンションでは床暖房がありましたが、新居はついていません。
高気密高断熱なので、マンションほどではありませんが寒くないです。
夏も暑くありませんでした。
マンションのペアガラスよりも強力なガラスになっています。
うちは寒がりなので、オール電化なのに西部ガスのファンヒーターを付けました。
吹き抜けとか、リビング階段があるのでエアコンでは
なかなか温まりません。
これは正解でした。
ちなみに、1階リビングで小さい和室が1階に一部屋あります。　
年取ったらそこに介護ベッドですね。

[817: 検討板ユーザーさん]

>>810 名無しさん

作ったら赤字。七隈はバスで充分だよね。

[818: 検討板ユーザーさん]

>>816 通りがかりさん

ありがとうございます。
消費税増税や子供の進学時期等考えるといつ購入が良いのだろう…と悩んでいます。

医療関係に勤めていますが、高齢者の独居や膝痛や腰痛を見るとマンションの方が良いのかな…と思ったり、
一戸建ての広さにも魅力があったりで悩んでいます。

大体、建売だと一階リビング横に和室がありますね。
建売は断熱はどうなんでしょう。
ピンキリなんでしょうか。

[819: 通りがかりさん]

>>818 検討板ユーザーさん
816です。
高齢になったらマンションが良いと言われてますが、そうは思えませんでした。
実は、ぎっくり腰になり病院に行くのも、
玄関出てから共用廊下を通り、エレベーターにのり、地下駐車場まで降りて、さらに車まで歩かないといけませんでした。
途中で他の住人と会うと恥ずかしくて。
戸建てなら、駐車場は目の前ですし。
うちは買い換えの一番の理由は、定年後に年金暮らしになった時に、管理費やら修繕積み立て金、駐車場代を払い続けなくてはいけないからです。
私達の年代は、いつ年金がもらえるか分かりません。
若いときは感じませんが、毎月の数万円は痛いです。
戸建ては自己責任なので、必要なところだけを修理すれば住めます。
ちなみに、建て売りですが、建つ前に買いました。
売り建てです。
大きな設計変更は出来ませんでしたが、ある程度柔軟に対応してもらえました。
ちなみに、１階の和室はもともと洋室でした。
リビング横ではありません。
売り建てなので、建設中も何度も見せてもらえました。
良い条件の物件はスーモに出る前に売れてしまいます。
うちも載っていませんでした。
お隣さんは、古屋を解体してる時に作業員に聞いて、売り出し前から決めてたそうです。
やはり足で歩いて探すのが正解かも。
いつ買うかは、やはり物件との縁もありますからね。

[820: 匿名さん]

我が家もランニングコストを考え、マンションから戸建に住み替えました。マンションも非常に良いマンションで気に入っていたのですが、車2台の駐車場代、管理費と修繕積立金で月約8万。管理費と修繕積立金はこれから上昇していくのみ。やはり、いつまで元気か分かりませんので、戸建の方が安心と思い、戸建にシフトしました。

[821: 匿名さん]

戸建の方で年を取って階段が億劫の場合は、家庭用リフトを付ければ良いですよ。これから高齢化社会ですので、需要が増えれば安くなるのではないかと期待しています。

[822: 購入経験者さん]

うちもマンションから戸建てに住み替えました。理由は皆さんと同じで維持費の高さです。固定費が月6万オーバーでしたので、老後の私にとっては大きな出費になります。

立地は個人の希望によるところが大きいと思いますが、最近の戸建ては寒さ・暑さもそんなに感じませんし設備も快適です。一応、ホームエレベーターも付けましたが、本当は平屋が良かったです。2、30年住んで、逃げ切れたらいいなって思ってます。

[823: 検討板ユーザーさん]

うちもマンションのランニングコストが高いことがネックでした。戸建の場合は色々勘案して自分でメンテナンス計画ができますからね。
あとは住み切るつもりなので、マンションの大規模修繕や建て替えなどの問題や時期が自分の意思以外で左右されるのも嫌だったので。
自分なりの結論としては、お金を気にしなくてもよいくらいの経済力ならマンションにしてた、というとこですね。

[824: 名無しさん]

私もランニングコストを考えマンションは辞めて戸建にしました。
マンションなら20年で住み替えるつもりでしたので、修繕積立金を積みたてるだけ無駄と考えたからです。
管理費、駐車場代もばかになりませんし。
戸建なら自分の判断で修繕ができます、自分さえ良ければ金をかけないことも可能だから。

[825: 検討板ユーザーさん]

ちなみに建売の一戸建ての方、夏、冬のリビングや二階の温度が分かれば教えて貰えませんか？

[826: 匿名さん]

戸建はメンテナンスが大変

庭の手入れ、ガーデニング、駐車場の掃除、部屋数も多いなど、
時間に余裕のある家庭じゃないと手が回らないと思う

[827: 名無しさん]

建売でもピンキリです。
大手ハウスメーカーと建売業者、地場の工務店も参加してますからね。

[828: 匿名さん]

時間に余裕のある人ではなく、几帳面な人と言った方が
適切ではないでしょうか。？

[829: 匿名さん]

戸建の邸宅はそうですね。
しかし、庶民の戸建ては敷地面積も狭いのでマンションと変わりませんよ。無駄なメンテナンスをしなくて良い仕様で作ればほぼノーメンテで何十年も持ちますよ。また、うちは土が見えないようにシートの上に砂利を敷いているので草も生えません(笑)

[830: 匿名さん]

例えば土地代が０円の処に５０００万円の家を
建てるとするとどんな場所でしょううか。

土地の贈与等は除きます

[831: 通りがかりさん]

>>825 検討板ユーザーさん
戸建ての建て売り一戸建てです。
ちなみに、輸入住宅です。
初めての冬ですが、一番下がった日で室温は15℃でした。
私は朝5時前に起床しますが、びっくりするほど寒い日は今のところありません。
しかし、エアコンで暖めるのは大変だと思います。
うちは、ガスファンヒーターです。
エアコンは、クーラーに比べて暖房運転は電気代が高いです。
うちは、最新機種ですが、夏に比べると倍になります。
マンションからの住み替えで、寒いのが一番心配でしたが、それほどでもなくて安心しました。
ちなみに、オール電化でガスファンヒーターを付ける場合は、ガスを引き込むのに
15万円ほどかかりました。
フルで1か月使って、ガス代は1万円でした。
灯油を買いに行くのを考えたら、楽だし、安全です。
夏は涼しくて、マンションより快適でした。

[832: 名無しさん]

私は大手ハウスメーカーの建売です。
冬のエアコンは25でも暑くなりすぎるほど。
実家はマンションですが、遜色ないと感じます。
夏はまだ迎えていないので分かりません。

[833: 匿名さん]

戸建にするのに、何故建売を買うのか？
戸建やはり注文住宅では？
作るプロセスが楽しいのでは？

[834: 匿名さん]

オール電化にしてるのに、なぜガスファンヒーターをつかうのか、、、、
今時の高気密高断熱の家で燃焼系暖房器具は使わない方がいいですよ。燃焼で発生する水蒸気による結露が悪さするので。
外断熱か内断熱かにより、結露する場所違いますが、外断熱の場合、壁内で結露することになり、将来、壁内がとんでもないことに。
それを考慮した施工、仕様だったらいいんですが、、、

[835: 検討板ユーザーさん]

建売は色々魅力あるんですよね。
打ち合わせが少なくて住む
引き渡しまでが早い
一般的な使い勝手な良さはカバーされている
同じクオリティの注文に比べ安く、つなぎ融資もないなど経済的な負担の減
注文では思いつかないような嗜好をこらした物件もある

など。気に入った戸建があれば選択肢では。
もちろん自分の好きなように作りたい人には向かない。

[836: 匿名さん]

８１４さん、マンションの外断熱と内断熱の見分け方を教えてください。

[837: 匿名さん]

注文住宅も型にはめられると自由度少ないですね。特に大手。
私もオール電化の外断熱住宅でC値=0.10cm2/m2なので、冷房暖房はダイキンエアコンだけで十分です。エアコンは真夏と真冬しか使いませんので、年間電気代が132千円です。ちなみに２階建て120㎡です。

[838: 匿名さん]

冬季も夏季でも、エアコン使用時は高気密性故に湿度維持の為には、加湿器は不可欠ですよね。
健康維持と肌乾燥予防、特に乾燥による呼吸器のダメージにより、外出時のウイルス感染リスクが高まります。
湿度管理を意識して適正に使用しないと、不要/異常な結露の一要因にはなるかもですね。
仮に、加湿器を使用しなくても、人体の呼気や食洗機や調理由来の水蒸気が発生します。

[839: マンション検討中さん]

戸建も全体的に高気密、高断熱になってきてますが、メーカーや施工の仕方によっても随分変わるんでしょう。
一条工務店など、そこを売りにしてるメーカーもありますよ。戸建を建てるならその辺の知識もある程度持っておきたいですよね。

[840: 匿名さん]

うちでは乾燥するので洗濯物は部屋干ししてます。ホスクリンが６つ垂れ下がってます。

[841: 匿名さん]

戸建はやはり注文住宅。
打ち合わせが楽しいと思います。
自分の好きなキッチンを選んだり、お風呂を選んだり。間取りも生活スタイルや導線を考えて、楽しい悩みができます。デザインも選べるし、外壁もタイルやサイディングを選ぶことが出来る。
建売はコスパメインかな。

[842: マンション検討中さん]

福岡市も中心部が都市化してきたとはいえ、まだまだ戸建を持てる範囲ですね。
ただ、特に中心部に近い場所、中心部への電車沿線などは、どんどん高くなってきてます。

[843: 匿名さん]

同じエリアで戸建とマンションだと総額で大体、倍以上かかりませんか？

[844: 匿名さん]

戸建ての場合、セキュリティはどうしてますか？マンションも完璧ではないですが、戸建てのほうが不安です。訪問販売もマンションだと居留守できますが、戸建ては使いにくいのではないでしょうか。

[845: 匿名さん]

戸建も大手セキュリティを入れる事ができるし、防犯カメラも付けられます。インターホンだから居留守は可能ですよ。

[846: 検討板ユーザーさん]

825で戸建の室温を聞いたものです。
冬場で15度ある建売もあるのですね、
そう言う物件に巡り会えて羨ましいです。
今分譲マンションに住んでいますが、マンションと変わらないのでびっくりしました。
ちなみによろしければ…ですが、輸入住宅のメーカーを教えて頂けませんか？

注文住宅を購入出来れば一番理想なのですが、経済的に厳しいので新築マンションか建売検討しています。

[847: 名無しさん]

同じエリアでも今はマンションと戸建はさほど変わりませんよ。
管理費と駐車場代も含めると戸建の方が割安ですらあります。
マンションに対して戸建の建設費は高騰していません。
大手は工場での省人化により下がってすらいます。
今買うならコストパフォーマンスは間違いなく戸建だと思います。

[848: マンション検討中さん]

人気エリアはマンション価格も土地の価格も高騰してますからね。
長く住む予定で、マンションのランニングコストも考えればそんなに変わらないかもです。
空港線沿いで駅近を買えば土地は100/坪?って感じなので、そういう土地が高いとこを買えば戸建の方が高くなりますが、そういうとこは土地の価値は残ります。その資産性まで考えれば戸建の方が得とすら言える気がします。

[849: 匿名さん]

847
ただ人気地区は土地が高い。

[850: マンション検討中さん]

予算 マンション 戸建
9000- 百道西新
8000- 姪浜平尾高宮六本松
6000- 百道西新大濠 千早学研春日別府
5000- 姪浜平尾高宮六本松
4000- 千早学研春日別府照葉

戸建は駅徒歩で15分、土地40坪建物4000万、マンションは駅徒歩10分以内、を想定。

多少前後はありつつもこんな感じかな思いますが、どうでしょう。

[851: マンション検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[852: マンション検討中さん]

850です。
失礼しました。850-851うまく投稿できないようなので無視してください。

[853: 匿名さん]

＞851　全然足りない。うちは希望エリアの西新藤崎駅で、200平米駅徒歩10分以内(できれば5分以内)で探してるけど、土地だけで1億じゃ到底足りません。トータル2億が目安かな。土地自体の出物がそもそもないけどね。同エリアの3F30坪弱の狭小住宅で8千万といったところでしょう。

　概ね、マンションの1.5倍～で戸建てという印象です。

[854: 匿名さん]

>853
200㎡は土地だけでしょうか？

[855: 匿名さん]

〉853
200㎡超で1億5000万くらいの土地があるから買っちゃえばいいじゃん。

[856: 匿名さん]

最近の記事です。

マンションは「天寿を全う」できるか？　分譲マンション建て替えが増えないワケ
https://www.zakzak.co.jp/eco/news/181231/eco1812310001-n1.html

こういうのを読んじゃうと、マンションを終の棲家にするのは怖いな。
これから先、利便性も人気も高い地域に、建ぺい率、容積率に余裕のあるマンションなんて建てられないでしょ。すでにタワー化してるくらいだし。

マンション買うなら、10年単位で売却・購入を繰り返すバイタリティがある人じゃないと難しそう。30代で購入して、60年後は死んでるってのも手だろうけど。。。やっぱり利便性も人気も高い地域に、戸建てってのが理想かな。買えればだけど。

[857: 匿名さん]

予算一億くらいで人気エリアの戸建だと、上に積むしかないよ。
3階建は間違いなく必要。

[858: 検討板ユーザーさん]

東京ほどの狭小住宅じゃないにしろ、3階建の選択肢が持てればまだ人気エリアに戸建は選択肢に持てる人もいますね。
そもそも福岡は中心部と呼べる利便性が高い場所が限られているのね、戸建を建てれるような良い土地が出ることが少ない。
ところでスレタイの、マンションか戸建か、っていうのって、人や条件によるとしか言いようがないよね。

[859: 匿名さん]

250坪の大きい家が売り出されたら５軒くらい新しい家が建ちますね。それを狙えば120平米の２階建てに住めますよ。

[860: 検討板ユーザーさん]

>>859 匿名さん
だいたい建築条件付だったりしますよね。それでも売れていきます。あと、買いやすいように40坪くらいで売ったりもしますよね?。

[861: マンション比較中さん]

戸建てを相場より高額だと言いはる、いつもの人が来てるな。
気持ち悪い。

[862: 匿名さん]

>>860 検討板ユーザーさん

仰るとおり建築条件付きが多いですね。西新などの駅近だと1億を下回るには40坪以外になります。私はそれで十分だと思いますよ。間取りを工夫すれば車３台停めるのは可能です。

[863: 匿名さん]

>>862
その辺に建てる人は家も豪華にしたい人が多いだろうから、土地5000万＋家5000万＋
外構・諸経費500万が最低ラインだろうね。

[864: 名無しさん]

>>863
いや、そんなにしないよ。
西新でも40坪7000万程度で建てれるから、管理費など考えると今はマンションより間違いなく得。
あの場所の土地の価値は間違いなく残るから長く住むなら尚更。

[865: 匿名さん]

864
7000万で建てる内訳を教えてください。
西新で40坪なら土地だけで5000万掛かります。不動産屋の手数料も外構費用など考えても、予算7000万だとショボい家になります。

[866: 匿名さん]

>>864
残念ながら今の西新において、40坪7000万で家は建ちません。

[867: 匿名さん]

西新駅10分で150万円/坪くらいでしょうか？５分のとこだと300万円超/坪で売りに出てますね。

[868: 匿名さん]

戸建住宅が良い点もたくさんあるけど、間取りやデザインなど個人の趣向が強く反映される分、中古物件となったときの価格の低下率が大きくなってしまう

資産価値を考えると、戸建住宅は不利ですよね

家作りやガーデニングなどを趣味の一環と捉えるような気持ちの人には向いてるのかもしれません

[869: 匿名さん]

868
勘違いされているようですが、戸建において建物の価値を考慮している人はいません。
土地の価値が残る事で資産価値を維持することになります。

[870: 匿名さん]

注文住宅で建てた経験が無いと、必要な経費なんかわからないですよね。
注文住宅では家と土地のほか、いろいろお金がかかります。

[871: 匿名さん]

福岡では、家族がいない人、成金や外国人以外のほんとの富裕層はマンションと戸建て両方持っていますよ。マンションはあくまで資産運用の一部、投資用です。ある意味、車と一緒。20年以上持っても仕方ないです。何代も引き継がれるものではありません。

[872: 匿名さん]

今どき人気地区に7000万で建てられる戸建なんて、超狭小住宅でしょう。

[873: 検討板ユーザーさん]

一回建てた身としては、もう一回建ててみたいというのはありますね。経済的に無理なので子供が新築するときに参加したいけど嫌がられるかな（笑）
福岡で良い立地に戸建を建てると、次の世代への資産になりやすいのはメリットですね。

[874: 検討板ユーザーさん]

>>872 匿名さん
土地も上物も色々ありますからね。
旗竿地とか西道路、ローコスト、狭小住宅などなど。人気地区に戸建というだけなら内容に妥協すれば建てられるますよね。

[875: 匿名さん]

〉874
具体的なプランをお示し下さい。
土地代、土地仲介手数料、地盤改良費、建物代、外構費などなど、含めて頂ければ想像しやすいです。よろしくお願いします。

[876: 検討板ユーザーさん]

>>875 匿名さん
そうですね、私も結局人気エリアには建てなかったのですが、色々こだわらなければ建てれるんだろうな、と思った次第です。
一番わかりやすく言えば、姪浜は4000-5000万台の建売も出てますよね。西新も15分以内で5000万台とかも出てます。正確には建てる、ではなく建ってる、ですが（笑）
建てるなら例えば旗竿地だったり西道路だと80/坪以下のところもあったかと思います。人気エリアが何をさすかにもよりますよね。西新徒歩10分とはいかないでしょうが、空港線や、平尾高宮などの20分エリアなどまで広げてもらえれば。
80/坪の40坪だとして3200万。仲介手数料100万、その他登記などで150万。地盤改良はかからないとします。固定資産税などもかかるので、その他50万みて土地関係トータル3500万。
上物ですが、40坪でローコストならインテリア・外構込で3000万程度あれば十分だと思います。外構は40坪の土地ならこだわらなければ100-150でおさまります。建物の諸費用は地鎮祭、水道引き込み、登記、火災保険、ローン手数料などかかりますがトータル100万みておきます。上物トータル3100万。
3500＋3100万＝6600万。
実際こう建てたわけではないので突っ込みもあるとは思いますが、こんな計算いかがでしょうか。

[877: 通りがかりさん]

人気地区に7000万は狭小住宅でしょうね。180万円以上/坪しますからね。

[878: 匿名さん]

土地が安すぎますね。
人気地区は坪120万は少なくともします。
40坪で約5000万。上物込み1億で妥協出来るかどうかですね。

[879: 名無しさん]

西新で7000万程度なら旗竿を選べば狙えそうですね。
縦列駐車が難点ですが交通の便の良い地域ですので車1台でも何とかなるでしょう。

[880: 匿名さん]

西新の旗竿地で、車が縦列でも止められるようであれば、坪120万は下らない。

[881: 検討板ユーザーさん]

狭小でも人気エリアに、という気持ちは結構わかります。家に住むことよりもそのエリアで生活することを重視する、というか。

[882: 名無しさん]

>>881
私はその考えで人気エリアにしました
狭い旗竿ですが非常に住みやすいですよ、死ぬまで住むつもりですからマンションよりかなりコストを抑えられています
大手の鉄骨なので長く住めそう
今時の家は全然外壁が汚れないんですね、びっくりです

[883: 名無しさん]

5年前はマンションの方がトータルコストで安かったですが、昨今の鉄筋の建設費高騰により戸建の方が安くなっていますね。
今は戸建を選ぶべき時期だと思いますね。
大規模修繕もまだまだ上がると思われますし。

[884: 匿名さん]

マンションは大規模補修まで待たずに売るべし。今後大規模補修は想像を絶するほど高くなる。長く持つなら戸建てしかない。