福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[785: 匿名さん]

>>784 口コミ知りたいさん
自分達が運転出来なくなったらまで考えたら利便性考えるんですよね。

[786: 匿名さん]

マンションか戸建か、何年も悩みましたが、、、
子供が巣立つまでは戸建、老夫婦または独居老人になったらマンション、と思いました。
しかし、最初から買い替え前提で買う人って、すくないんじゃないかな。

[787: マンション掲示板さん]

初めに買ったマンションを住み替えずに、終の住処にする人の方が少ないと思います。
マンション買う人は、少なからず住み替え前提かと。

[788: 口コミ知りたいさん]

>>785 匿名さん

車に慣れてる人ほど高齢になっても交通機関を使いたがらないよ。
ご近所の老夫婦は足腰弱いようで外出にタクシー使ってる。

徒歩5分以内にバス亭があり徒歩10分で駅がある立地でもこうだから徒歩5分以内に病院やスーパー、コンビニや銀行がある環境のほうが駅近より価値を感じそうだね。

[789: 匿名さん]

大濠とか浄水とか薬院などの戸建用地はネットに出ないよ。あらかじめ依頼が入ってるから、土地が出たらすぐ紹介で売れます。
もちろん平尾、高宮、西新、高取あたりもネットに出ない土地があります。

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん

薬院は商業地もしくはマンションのイメージでした
薬院に戸建用の土地ってどのくらいありますか？

[791: 購入経験者さん]

戸建てもマンションも長い目で見ると総支払い金額は変わらないけど
■マンション
1.立地の良い駅近の場所に住みたい
2.住み替えの時売れやすい
3.家族が3人程度
4.共働きで家のメンテが面倒

■戸建て
1.間取りとか内装・外装とか自由度がある住居にしたい
車ありきの場所でよい
2.大所帯で住む
3.住みたい場所に土地があり、そこに永住する覚悟がある
4.リフォーム等自分でするのが趣味

もう戸建ても昔みたいに土地が無い状況で、福岡市内なら土地だけで3000万は覚悟しないといけない。なので、選択肢が志免・古賀・那珂川あたりになってくるので、その中で比較的利便性がよくイオンモールも近くにありファミリー層にも人気な長者原あたりが人口が伸びている状況。

[792: 坪単価比較中さん]

福岡市内アドレスに拘るなら西区や東区はまだ戸建用地が残ってる。
西区でも木の葉モール近辺なら車持ちにとっては利便性の悪さを感じない立地かもしれない。校区に拘るなら西区より東区のほうが選択肢は多いかな？
西区で校区に問題なくて戸建用地が残ってそうなのは九大学研付近になってしまうから･･

[793: 匿名さん]

東区や西区で500～1000戸程度の住宅団地の新規開発計画は有ります？西区の西の丘みたいな環境が希望なんですが。木の葉モール付近は調整地域で宅地は不可みたいでした。

[794: 名無しさん]

>>789
福岡市どころか春日大野城でも駅近も良いところは表に出ません。
出る前に建売業者がおさえるか、不動産屋の関係者が買うからです。

[795: 匿名さん]

東区や西区で一度に500戸からの新規分譲する計画は聞きませんね。
一度に数戸の分譲地なら探せばあちこちで見かけましたが。

[796: 匿名さん]

ないですよね、数戸の分譲宅地はどれも狭いし微妙なんですよ。既存の環境の良い宅地で中古を探すのが良さそうですか？70坪以上の土地で一種低層住専の新規開発は市内では今後はもう無い？

[797: 検討板ユーザーさん]

大橋徒歩20分くらいのとこな分譲なかったっけ？少し前だったかな。不便そうだなって思ったけど。
愛宕浜みたいなそこそこ駅も近くて買い物もできて、校区もいいとこの大規模分譲はもうなさそうですね。それこそ新規埋め立てするとか。
今宿?学研都市のとこは確かに新築がどんどんできてて、まだちょこちょこあいてますよね。今後もった高くなるかもしれないし、今が買い時なのかな?。

[798: 匿名さん]

贅沢かもしれませんが埋立地はいやです。学研の北原・田尻の区画整理事業は9月に認可済みですが住めるのは3年ぐらい後？

[799: 検討板ユーザーさん]

>>798 匿名さん

北原、田尻って戸建用地も予定あるんですかね。少し騒がしそうだけど、その分便利だし新しい街の魅力もあるから人気は出そうですね。

[800: 匿名さん]

>>798 匿名さん

70坪以上の土地で埋立地でない土地は新規開発に拘らなければ市内でもありますよ。既存の環境の良い宅地でも更地だと上物は新築ですし。
駅から離れた低層住専の土地はマンション業者が見向きもしないので根気良く探してみては？

[801: 匿名さん]

伊都の杜は、売り切ったのでしょうか？
新駅もできて、新しい街でよさげでしけど。
なにより、糸島なのにプロパンガスじゃないのが良かった。

[802: マンコミュファンさん]

>>801 匿名さん
近くに住んでいます。
多少は残っているかもしれませんが、
完売に近づきつつあります。
来年3月に合わせて、
ここに来て、建築中の家が
ぐっと増えた印象です。
空いてる土地が目に見えて
少なくなってきました。

[803: マンコミュファンさん]

802です

801のコメントの補足です。
来年3月に合わせて
と言うのは、
来年3月の新駅開業に
合わせて、という意味です

[804: 検討板ユーザーさん]

西区の方は話題が出てるけど、たしかに駅近戸建が検討できる余地がありますもんね。マンションも開発の様子をみながら、計画ができていくんじゃないですか。
中心部への電車と道路などの交通をどうにかして欲しいですね?。西区がある程度盛況になっなら昭和バスも盛況になるのかな。

[805: 匿名さん]

戸建の人は自家用車を所有している人も多いんじゃないかな

特に車好きな人は自分専用のガレージを持てる戸建住宅が良いと思う

[806: 検討板ユーザーさん]

福岡はかなり中心部に近くても一家庭に一台は欲しいですしね。
立派なガレージを作るのは中心部、準中心部でもかなりの土地代がかかりますね。

[807: 匿名さん]

地下鉄空港線の凄まじい人気ぶりを少し不思議に思います

福岡市の地下鉄は3路線だけしかなくて、少なくないですか？

姪浜ー橋本で環状線とか、箱崎線ー西鉄貝塚線とか、中洲川端ーウォーターフロントとか、六本松ー西新ードームとか、福岡空港ー博多の森とか、あると便利に思うけど、

今のところ３路線だと、マイカー必須になりがちじゃないですか？

バスとタクシーの数は全国でもトップクラスなのに鉄道の利便性はあまり高くないのでしょうか？

[808: 匿名さん]

福岡は人口が増えた時期に西鉄が力を伸ばしたから鉄道が通りづらい場所はバスでカバーしてるんじゃないかな。鉄道の利便性は免許を持たない学生や移動中の会社員が使うから需要はそれなりにあるのでは。

時間が読めないバス利用して鉄道利用より車通勤のほうが場所によっては通勤がラクな場所が市内にあちこちあるのは地方だから仕方ないことかもしれない。

[809: 検討板ユーザーさん]

福岡は地方都市としては優秀でなのであって、東京、大阪とは違いますからね。
単に同じものを求める政策とは失敗するんじゃないかな。
独自性をもった、福岡市にあった発展を狙うのが一番いいですよ。市長はその辺よくわかってる気がする。

[810: 名無しさん]

地下鉄もっと作らないと頭打ちになるよ

[811: 匿名さん]

西鉄を大事にしないとバス路線と便数が減ります。

[812: 名無しさん]

西鉄が強すぎるのが癌だなあ。
地下鉄もっと作らないとこれ以上発展しない。

[813: 匿名さん]

駅から離れた閑静な高級住宅街に自家用車二台分のガレージ付き注文住宅

こんなのに憧れてしまう

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん

西新の隣の城西ですが、ガレージ２台付の注文住宅です。高級住宅街には住めません。

[815: 検討板ユーザーさん]

50代、60代の方いますか？

市内で車二台持ち、4ldkマンション希望していますがマンションだと高い上にそれ程広さも無く、一戸建ても検討しています。

一戸建てだと建売になりそうで、年をとると将来的に二階には上がらないと聞きますが実際どうですか？

現在マンションに住んでいて、暑さ寒さも辛く無く、メンテ、防犯面も楽で気に入っていますが、建売は暑さ寒さ厳しいでしょうか？

[816: 通りがかりさん]

主人は51歳です。
今年11年住んだ4LDK マンションから戸建てに買い換えをしました。
同じく車2台持ちで、マンションの時は駐車場代だけで月に3万5千円かかってました。
駅近いので、引っ越しを機に車を１台にしました。
駐車場は、屋根つき１台プラス軽自動車が置けます。
マンションが売れずに2重ローンになるし、思った以上に買い換えは大変でした。
しかし、一戸建てにして大正解でした。
やっとマイホームを手に入れたと実感しました。
子供は高校生ですが、とても喜んでいます。
初めての冬ですが、マンションでは床暖房がありましたが、新居はついていません。
高気密高断熱なので、マンションほどではありませんが寒くないです。
夏も暑くありませんでした。
マンションのペアガラスよりも強力なガラスになっています。
うちは寒がりなので、オール電化なのに西部ガスのファンヒーターを付けました。
吹き抜けとか、リビング階段があるのでエアコンでは
なかなか温まりません。
これは正解でした。
ちなみに、1階リビングで小さい和室が1階に一部屋あります。　
年取ったらそこに介護ベッドですね。

[817: 検討板ユーザーさん]

>>810 名無しさん

作ったら赤字。七隈はバスで充分だよね。

[818: 検討板ユーザーさん]

>>816 通りがかりさん

ありがとうございます。
消費税増税や子供の進学時期等考えるといつ購入が良いのだろう…と悩んでいます。

医療関係に勤めていますが、高齢者の独居や膝痛や腰痛を見るとマンションの方が良いのかな…と思ったり、
一戸建ての広さにも魅力があったりで悩んでいます。

大体、建売だと一階リビング横に和室がありますね。
建売は断熱はどうなんでしょう。
ピンキリなんでしょうか。

[819: 通りがかりさん]

>>818 検討板ユーザーさん
816です。
高齢になったらマンションが良いと言われてますが、そうは思えませんでした。
実は、ぎっくり腰になり病院に行くのも、
玄関出てから共用廊下を通り、エレベーターにのり、地下駐車場まで降りて、さらに車まで歩かないといけませんでした。
途中で他の住人と会うと恥ずかしくて。
戸建てなら、駐車場は目の前ですし。
うちは買い換えの一番の理由は、定年後に年金暮らしになった時に、管理費やら修繕積み立て金、駐車場代を払い続けなくてはいけないからです。
私達の年代は、いつ年金がもらえるか分かりません。
若いときは感じませんが、毎月の数万円は痛いです。
戸建ては自己責任なので、必要なところだけを修理すれば住めます。
ちなみに、建て売りですが、建つ前に買いました。
売り建てです。
大きな設計変更は出来ませんでしたが、ある程度柔軟に対応してもらえました。
ちなみに、１階の和室はもともと洋室でした。
リビング横ではありません。
売り建てなので、建設中も何度も見せてもらえました。
良い条件の物件はスーモに出る前に売れてしまいます。
うちも載っていませんでした。
お隣さんは、古屋を解体してる時に作業員に聞いて、売り出し前から決めてたそうです。
やはり足で歩いて探すのが正解かも。
いつ買うかは、やはり物件との縁もありますからね。

[820: 匿名さん]

我が家もランニングコストを考え、マンションから戸建に住み替えました。マンションも非常に良いマンションで気に入っていたのですが、車2台の駐車場代、管理費と修繕積立金で月約8万。管理費と修繕積立金はこれから上昇していくのみ。やはり、いつまで元気か分かりませんので、戸建の方が安心と思い、戸建にシフトしました。

[821: 匿名さん]

戸建の方で年を取って階段が億劫の場合は、家庭用リフトを付ければ良いですよ。これから高齢化社会ですので、需要が増えれば安くなるのではないかと期待しています。

[822: 購入経験者さん]

うちもマンションから戸建てに住み替えました。理由は皆さんと同じで維持費の高さです。固定費が月6万オーバーでしたので、老後の私にとっては大きな出費になります。

立地は個人の希望によるところが大きいと思いますが、最近の戸建ては寒さ・暑さもそんなに感じませんし設備も快適です。一応、ホームエレベーターも付けましたが、本当は平屋が良かったです。2、30年住んで、逃げ切れたらいいなって思ってます。

[823: 検討板ユーザーさん]

うちもマンションのランニングコストが高いことがネックでした。戸建の場合は色々勘案して自分でメンテナンス計画ができますからね。
あとは住み切るつもりなので、マンションの大規模修繕や建て替えなどの問題や時期が自分の意思以外で左右されるのも嫌だったので。
自分なりの結論としては、お金を気にしなくてもよいくらいの経済力ならマンションにしてた、というとこですね。

[824: 名無しさん]

私もランニングコストを考えマンションは辞めて戸建にしました。
マンションなら20年で住み替えるつもりでしたので、修繕積立金を積みたてるだけ無駄と考えたからです。
管理費、駐車場代もばかになりませんし。
戸建なら自分の判断で修繕ができます、自分さえ良ければ金をかけないことも可能だから。

[825: 検討板ユーザーさん]

ちなみに建売の一戸建ての方、夏、冬のリビングや二階の温度が分かれば教えて貰えませんか？

[826: 匿名さん]

戸建はメンテナンスが大変

庭の手入れ、ガーデニング、駐車場の掃除、部屋数も多いなど、
時間に余裕のある家庭じゃないと手が回らないと思う

[827: 名無しさん]

建売でもピンキリです。
大手ハウスメーカーと建売業者、地場の工務店も参加してますからね。

[828: 匿名さん]

時間に余裕のある人ではなく、几帳面な人と言った方が
適切ではないでしょうか。？

[829: 匿名さん]

戸建の邸宅はそうですね。
しかし、庶民の戸建ては敷地面積も狭いのでマンションと変わりませんよ。無駄なメンテナンスをしなくて良い仕様で作ればほぼノーメンテで何十年も持ちますよ。また、うちは土が見えないようにシートの上に砂利を敷いているので草も生えません(笑)

[830: 匿名さん]

例えば土地代が０円の処に５０００万円の家を
建てるとするとどんな場所でしょううか。

土地の贈与等は除きます

[831: 通りがかりさん]

>>825 検討板ユーザーさん
戸建ての建て売り一戸建てです。
ちなみに、輸入住宅です。
初めての冬ですが、一番下がった日で室温は15℃でした。
私は朝5時前に起床しますが、びっくりするほど寒い日は今のところありません。
しかし、エアコンで暖めるのは大変だと思います。
うちは、ガスファンヒーターです。
エアコンは、クーラーに比べて暖房運転は電気代が高いです。
うちは、最新機種ですが、夏に比べると倍になります。
マンションからの住み替えで、寒いのが一番心配でしたが、それほどでもなくて安心しました。
ちなみに、オール電化でガスファンヒーターを付ける場合は、ガスを引き込むのに
15万円ほどかかりました。
フルで1か月使って、ガス代は1万円でした。
灯油を買いに行くのを考えたら、楽だし、安全です。
夏は涼しくて、マンションより快適でした。

[832: 名無しさん]

私は大手ハウスメーカーの建売です。
冬のエアコンは25でも暑くなりすぎるほど。
実家はマンションですが、遜色ないと感じます。
夏はまだ迎えていないので分かりません。

[833: 匿名さん]

戸建にするのに、何故建売を買うのか？
戸建やはり注文住宅では？
作るプロセスが楽しいのでは？

[834: 匿名さん]

オール電化にしてるのに、なぜガスファンヒーターをつかうのか、、、、
今時の高気密高断熱の家で燃焼系暖房器具は使わない方がいいですよ。燃焼で発生する水蒸気による結露が悪さするので。
外断熱か内断熱かにより、結露する場所違いますが、外断熱の場合、壁内で結露することになり、将来、壁内がとんでもないことに。
それを考慮した施工、仕様だったらいいんですが、、、