福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[641: 匿名さん]

＞＞640 周辺住民
仰るとおりで、注文住宅が占める割合って少ないです。
だから、なんでしょう？

[642: 匿名さん]

価値が高いって事かな。

[643: 匿名さん]

子育て期間は戸建て、シニアでマンションに移る。これ正解。
戸建てとマンションの両方やってる某デベ営業の受け売りですが。

[644: 匿名]

>>643 匿名さん
葱背負った いいカモ にならないように！

[645: マンション掲示板さん]

戸建ては、間取りやデザインなど自由に設計できる楽しみがあるが、その分、手間はマンションの数十倍かかると思う

維持管理も自分でするから、時間の余裕がある人じゃないと結構大変そう

[646: 匿名さん]

＞＞645 マンション掲示板さん
＞その分、手間はマンションの数十倍かかると思う

その発想は、マンション支持派のモノですよね。
何を根拠に数十倍かが全く不明ですが・・・。
注文戸建てを選択する場合、多くの方はマンションとの比較などはしないと思います。

仰るとおりで、相対的に手間がかかるとされる維持管理は、むしろ楽しみでしょうね。

又、工夫次第で、手間のかからない注文戸建てを、設計する事は可能ですよ。

[647: 匿名さん]

そんなに、人生設計が上手くいけばいいけど。
最近は、離婚する人も増えてきたし、突然病気になったり、リストラにあったり、倒産したり、色々なケースがあるからね。
そして、今のバブル状態の不動産価格がいつ崩壊するかも分からない。
人生はいつも諸行無常です。
頑張って生きていきましょう！

[648: 通りがかりさん]

そんな人生後ろ向きな人は
一生賃貸に住むのが1番ですね。

[649: 匿名さん]

いえ、キャッシュで購入済みですが。
利息を払うのがバカバカしくて。

[650: 匿名さん]

>>646
自分は>>645さんの意見に共感できます。
普通に忙しい方は注文住宅の打ち合わせの時間すら確保できないと思います。
過去に注文住宅を建てた経験がありますが、注文住宅は手間が大変なんです。
初めての場合はそれが楽しみという考えも理解できます。
戸建住まいを経験してこだわりもなくなってくるとマンションの方が良いと思う面も
出てくるものです。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん

>>過去に注文住宅を建てた経験がありますが、注文住宅は手間が大変なんです。

私の実家も注文住宅ですが、そんなに手間が掛かるのでしょうか？
注文住宅の建てるときの打ち合わせくらいで建ててしまえば、あまり手間が掛からない場合もあります。

マンションと違い管理費や駐車場代が無い分は貯蓄してるようで
高額な補修はライフスタイルの変化で駐車場増設したのとキッチンをALL電化に変えたくらいですね。

補修の際は高額なものを除き10年過ぎた頃に100万以下しか掛からないし何に手間が掛かるのか疑問になりました。

[652: 匿名さん]

うちは、今のバブルが弾けてから,今のマンションから近い場所での注文戸建て狙い(具体的には中央区or早良区北部の200平米以上、できれば100坪)かな。
今は買おうとしてもそもそも狙ってる場所に土地がない。

やっぱり手入れの必要な庭が欲しいです。
小さくていいから池、パターができる芝生etc.　

[653: マンション掲示板さん]

タワマンの最上階に住んでみたい
憧れる

シーホークの近くにできるツインタワーマンションとか海も見えて良さそう

[654: 匿名さん]

>>651 匿名さん

建てるまでの手間が大変なんですよ。
ご両親に確認されるといいと思います。

規格化されていて簡単に建てられる大手メーカーの注文住宅ですら、
その打ち合わせが大変なんですよ。様々な箇所の細かい仕様を何度となく打ち合わせをして選択していく作業です。各種ショールームに赴いて決めたりもします。
規格化されていない注文住宅の場合はさらに大変になります。

>>650で私が言及したのは、家を建てるまでの手間についてですが
建てた後の手間に関していえば、庭の手入れが大変でした。

庭師に年に2～3回依頼したところで、日々の細々した雑草を抜く作業は発生しますし、
玄関や外壁周りの掃き掃除や植栽の手入れの手間もマンションと比較になりません。
窓掃除も2階まで高圧で放水して掃除したりと格段に手間は多いですよ。

修繕に限っていえば、10～20年の間に足場を組んで外壁と屋根の塗り替えと、雨漏り等のチェックですね。金額にして100～200万といったところです。マンションの修繕費より多少、割高にはなると思います。

[655: 匿名さん]

自分の場合は永住するつもりなので、価格が同じなら戸建ての方が土地がある分資産価値も残るし、子供が家を建てるなら同じ土地を使うことも考えて戸建てを選んでいます。
マンションって長く住んだら価値も残らないだろうし、修繕費、管理費、駐車場代、建て替えリスクなど考えると戸建てより贅沢品だな、と思いました。

[656: 匿名さん]

>>654 匿名さん

実家が新築する前から父は都内へ単身赴任してたから
打ち合わせは帰省時にやってたかな。
父の知り合いの業者へ依頼してたからカタログ見ては電話で指示してた。

家の建てる手間や管理が大変かどうかは人それぞれじゃないかな。
庭は庭師が要らない植栽にして玉砂利やタイルなどで雑草避けすれば雑草が少なくなるよ。

ところでマンションの修繕費用って毎月支払う管理費から出るのですよね。
管理費の一年分は100万前後になるから戸建が割高といえないのでは。

[657: 匿名さん]

まぁ修理の内容にもよりますけど、管理費か修繕積立金から出ますよね。
合わせて毎月2万程度。
戸建ての修理を毎月積み立てるより高いんじゃないですかね。

[658: 匿名さん]

建売りは別として、こだわりの注文住宅なら毎月２万程度は必要になるのでは？

劣化の進行によっては修繕不要となり余剰資金となるが、リスク対策上は月２万は確保したい。

[659: 匿名さん]

確かに２万あれば理想的でしょうね。
注文住宅もタイルにしたりと建築時にお金をかけるとメンテナンスを少なくしたりもできますし。
30年住んだ時の資産価値とランニングコストを考えると、購入価格が同じな場合はやはり戸建の方が金銭的なメリットはあるのかな、と思いました。
福岡の場合はマンション立地でも車１台は持つでしょうし。

[660: 匿名さん]

駐車場を考えると戸建のほうがオトクかも。
100％平置き駐車場だし敷地によっては増設も可能。
駐車場をコンクリ敷きにすれば雑草一本生えない。