福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[621: 匿名さん]

＞＞615 匿名さん
＞マンションは自分の都合で修繕時期を決められないよね？
自分で決める必然性が無いし、権利も無いでしょ。それで、何が言いたいのかな？

自身で仰っていますが、戸建ても修繕は必要ですよね。
進学時期に工事を避ける経済的理由か何かがあったか知らんが、
個人宅なんだから、実施時期を自分で決められるのは当然でしょうが。
それを何故、自慢する？

尚、自身の好みやライフスタイルを具現化する為の注文住宅ですよね。
注文住宅、それ以外は戸建てを選択する意味がほぼ無いに等しいでしょう。

[622: 匿名さん]

＞＞619 eマンションさん
＞マンション購入者は50年後とか、先のことは考えてるのかな？

30年以上マンションに暮らしていますが、定期的に住み替えていますよ。居住は2年から最大10年。
私は一箇所に50年とか住み続ける発想は無い。土地に固執する理由などもあろう筈が無い。

家は生活ツールでしょ。自動車や家電と同じで道具の一種。
劣化したら否、劣化する前に、買い替えて快適に暮らします。

家電は買い替え時には、下取り以外は、粗大ゴミ扱いで廃棄コストがかかりますが、
マンションは、手数料コストは発生しますが、売却益を得られます。

流通性の高いマンションだからこそ、住み替えが容易で多くのメリットもある。
戸建てではちょっと難しいようです。

[629: 匿名]

[NO.623～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[630: eマンションさん]

>>622 匿名さん
至極まっとうな意見だと思います。
古くなったら住み替える行動力がないとマンションは買うものではないと私も思います。
一生に一度のマイホームを買って、腰を落ち着けて生活したいならば、やはり戸建てを選択した方がいいと思います。
ただ、マンションを買う人は大半はあなたのようにそこまで先は見据えていないような気がします。

[631: 匿名さん]

>>630 eマンションさん
>マンションを買う人は大半はあなたのようにそこまで先は見据えていないような気がします。

それはどうかな？
築古マンションに新築当初から住み続けてる人の方が少ないのでは？
住み替える方が多いと思いますよ。

[632: 匿名さん]

>>631
なるほど。
ということは、マンション買う時は現金ですね！
さすがですわ。

[633: 匿名さん]

＞＞632 匿名さん
＞ということは、マンション買う時は現金ですね！
私は〈631匿名さん〉本人では無いが、この流れで何故「現金ですね」と解釈するのか疑問？？

住み替え時の決済に、一部をローン返済或は全額キャッシュ決済を選択するかは、
売却益と新規物件の購入額によって選択肢が異なるし、金利と節税効果とを天秤にかけ、キャッシュフロー重視かストック重視かでも異なります。

[634: 匿名さん]

そうですか。
でも、二重ローンなんか抱えたら、普通は破綻すると思いますよ。

[635: 匿名さん]

＞＞634 匿名さん
＞でも、二重ローンなんか抱えたら・・・

二重ローン？？ 私どこかでそんなコメントしてましたか？

[636: 匿名さん]

住み替え時の決済で一部をローン返済と書いてるでしょ？

[637: 匿名さん]

買い替えローンも二重ローンの一つという意味で書いたんだけどね。

[638: 匿名さん]

＞＞636: 匿名さん　　＞＞637: 匿名さん
そう読み解いたのですね。
私は物件購入は、若年時の初回のみだけはローンで、以降は毎回キャッシュ購入です。

仮に過去の買い替え時にローン組んだと想定しても、二重ローン状態は最長で２ヶ月間ですね。
優良物件だから、仲介業者も競合を意識して好条件で対応しますし、買い手も直ぐに見つかる。

そもそも、リスク対策上、短期間で売却可能な目処が立ってから、住み替えるでしょう。

[639: 匿名さん]

最初マンション買って、落ち着きたい頃に戸建を買うのが正解。もちろん注文で。建売はない。

[640: 周辺住民]

>>639 匿名さん

注文住宅が正解っていうのはよく分かる
しかしながら、
注文住宅、戸建建売、分譲マンション、賃貸の中で注文住宅が占める割合って少なそう