福岡市では戸建て、マンション？

[貧乏父さん]

今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？

[61: 匿名さん]

茶山の住宅街（城南高校近く。茶山団地？）戸建て中古が売りに出てて、7000万だった。
（土地80坪くらい。建物築15年くらい）
5000万以内だったら福重くらいまでいかないとだめかな・・・

[62: 匿名さん]

少し前に福重の中古見たわ5500万だっ
たかな
土地100坪建物20年超えていたけど非木造だった
調べたらその筋の方でした

[63: 購入経験者さん]

ここの掲示板って、マンションを検討するのがメインだから
東京居住経験がある転勤族の割合が高いと推察します。

んで、東京の感覚で戸建なら、3階建てのミニ戸建てで7000万～くらいでしょうか。

家に1億出せる人ってのは年収2千万は必要かと。
福岡でそういう人ってのは極めて少ないでしょうから
＞60の感覚で福岡の家を語ると一般論とかけ離れておかしなことになる。

うちは勤務医ですが、6000万弱の空港線マンションです。

子供が複数だと、諸々考えると7000万はきついなあ。6000でギリギリと判断しました。

[64: 匿名さん]

＞61
茶山団地は昔からの高級住宅街←城南区では。
一区画あたりの敷地面積が広いので高くなります。
８０坪あれば、家２軒建つでしょう。

[65: 匿名さん]

７０００万も出して三階建てのミニ戸建てなんて嫌だ〜。
しかも庭もなく同じような建て売りが並んでる風景はゾッとする。
建てるなら平屋が正解。

[66: 匿名さん]

愛宕浜の戸建て住宅街って中古で5000万台でたまに出ますよ。
敷地面積は40坪位しかないけど。

[67: 匿名さん]

性格がマメな人は戸建てでもいいけど、ずぼらな人はマンションが良い。
戸建ての管理は相当面倒。月々の管理費はなくても配管や外壁等同じようにメンテは必要。
今は若くてもそれが必要になる時は年取っていることを忘れずに。
ある程度のメンテ計画組んでないと、ある日突然、配管が詰まったり、破裂したりで大騒動。場合によっては高額水道料の請求も（漏水）。
クレームを付ける時も個人対企業になるので交渉が大変。
知識が無いと企業側に言いくるめられるだけ。
交渉する味方は多い方が絶対良い。中には建築に詳しい人もいる可能性がある。
専門家に頼んだとしても結局は他人の財布になるので、利害関係が一致した身内に専門家がいる方が良い。
良い設計士や良い工務店に巡り会うのはかなり難しいのも事実。
家にかける時間や労力が取れない人は建てるにしても既製品を選んだ方が良い。
よってマンション＞ハウスメーカー＞注文設計の順。
資産として子供に残すならば、30年後は建物の値段はほとんど無。マンションでも一戸建てでも、将来残るのは土地の価格のみと考えて購入すべき。売る時は逆に解体費を要求されかねない。
本人や家族に取っては思い出深い家でも他人にとってはただの粗大ゴミ。

[68: 匿名さん]

住人同士、マンションの管理組合で相当もめて、結果弁護士を立てて法廷での対立になったという話もききますが。

[69: 匿名さん]

>最近はHMや工務店でも戸建の長期修繕計画をしますよ。
最長60年まであり保証がされます。
現実60年現存させる事はなさそうですが。

[70: 匿名さん]

福岡市の話に戻りますが、もし空港線駅近（徒歩10分未満）の戸建てが買えるなら住みたいでしょう？
でもそんな土地は空いてないから空港線駅近はマンションに限られるし物件が不足しているから高値のまま。

多くの市民は駅遠（徒歩10分以上）のマンションか郊外の戸建てに住むことになり不便な生活に
慣れるしかないのが現状です。

[71: 匿名]

空港線駅近は逆に物騒そうなので遠慮します。
特に戸建ては。

[72: 匿名さん]

既存市街地の戸建ては高いし必ずしも環境がいいとは限らないので、
郊外の戸建てがいいや。
いなかではなく、あくまでも郊外ね。福岡にはいい環境の郊外宅地が
多くあるよ。

[73: 匿名さん]

不便な生活に慣れたのですね。多くの市民がそうですから仕方ないですね。

[74: 匿名さん]

姪浜、室見、藤崎で駅10分だったら時間かけて探せばありましたよ
出回ったら数分で購入申込が入るから即決できる性格の人しか無理ですが

[75: 匿名さん]

郊外宅地で2,30年後も環境維持している場所ってどこを思い付く？

[76: 匿名さん]

100㎡位のところに3階建て（駐車スペース一台ぎりぎり。形ばかりの庭）だったら市街地新築で4000万位でありますよ。
個人的には住みたくないけど。
やっぱり戸建てなら200㎡は欲しいです。

[77: 匿名さん]

戸建てなら100坪敷地が無いと意味なし。
小屋には住みたいとは思いません。

[78: 匿名さん]

100坪で戸建て良いですね
場所によりますが

[79: 貧民親父]

敷地１００坪の戸建て欲しいですね！しかし、ここ福岡市ならミニ戸建てとマンション、どちらがいいかな？
と言ってもて所詮は収入ですね。

[80: 匿名さん]

福岡市のミニ戸建てはどれくらいの規模？

[81: 貧民親父]

福岡のミニ戸建ては敷地１１０㎡前後でしょうか。

[82: 匿名さん]

＞80
＞76　の方が書いてあるような規模じゃないでしょうか。

[83: 匿名さん]

福岡に限らずマンションか戸建て、どっちが良いかと言えば当然戸建てになりますよネ。
マンションが良いと言う人は角室ならば分からないでもないが。マンション、マンションと言ってる人が
すべて角室とは思えないね。中住戸で何千万も出せない！もともと無いけど。

[84: 匿名さん]

83
貧乏だと考えも貧しくなります。

[85: 匿名]

ホントに。
私は三軒連続、150平米弱の最上階角部屋です。

[86: 匿名さん]

へえー。
そんなに住み替えてるなら賃貸でよくね？

[87: 匿名]

賃貸でそんな物件、なかなか出ないですから。
買って転売の方が選択が増えていいよ。

[88: 匿名さん]

我家も似たようなものです。150m2無いと狭くてたまらない。最上階だから狭小戸建てよりマシでしょ。

[89: 匿名さん]

うちは３軒続けて戸建て。
今回初めてマンションです。
やっぱり戸建てに比べてマンションは狭い。

[90: 匿名]

↑そりゃ、狭いマンション買ったら狭いよ。
200平米越えるマンションだって時々出ますから、狭いと思うなら広い物件買いなさい。

[91: 匿名さん]

やっと景気のいい話になってきましたね。
理想は利便性のいいマンションを10年未満で住み替えることです。

福岡市は駅近の戸建てが限られているので必然的にマンションしか選べなくなるから
新しくいいマンションが建てられたらそこに住み替えるのがベストです。

[92: 匿名さん]

８５＝８８

何が150平米だよ。一等地で敷地権多いと固定資産税だけでも大変。一流物件だと、管理費、修繕積立も広さの比例以上かなり負担させられるし、専用の駐車場代も高めだし。

それだけでトータル月の支払幾ら位だったの？

[93: 匿名さん]

管理、修積、駐車場で10万くらい。
だから何か？

[94: 匿名さん]

92
自分のレベルで考え過ぎだよ。

[95: 匿名さん]

子供のこと考えたら10年未満での住み替えはないな。
学区が変わらないとしても。

[96: 匿名さん]

そんなに景気が良さそうな人なら駅近にこだわらなくても・・・
郊外にお屋敷建てて、運転手付きの送迎でよくね？

[97: 匿名]

家族全員、送迎付きってわけにはいかないからね。
そこまでの富豪は福岡では極僅か。知るかぎり一桁。

150平米前後のマンションなら千戸以上あるけど。

[98: 匿名]

10年未満で住み替えなら、戸建てよりマンション？

[99: 匿名さん]

要はマンションが好きなんですね。

[100: 匿名さん]

趣味じゃなければクルマもマンションも新しいのがいいですよね？

転勤族の方も築20年以上のマンションはあまり選ばないでしょう？

[101: 働くママさん]

一戸建てもマンションもどちらも、
一戸建て、火災保険が高い、防犯上難しい、建て方によっては部屋の中が丸見え、将来の修繕費が全額自己負担、博多区、中央区、など一等地では土地価格が高い、固定資産が高い
マンションは駐車場代が別途必要、管理費、修繕積立金が必要、購入時に修繕積立金一括が必要、管理組合があるので個人の意見は無理、
どちらもどちらでは、一等地で利便性を重視するのならマンション、遠方でも良ければ一戸建て
ただ一戸建ては建築会社にだまされることなくして、いい加減な会社が多いので。

[102: 匿名]

150平米が1000戸？　福岡市内で？　ソースは？

[103: 匿名]

》93
ふーん、10万円ねぇ。　　アバウト固定資産税は？

[104: 匿名さん]

マンションは消耗品、土地の持分などないに等しく建替えも超面倒。
土地が残り、個人の裁量で建替えもできる戸建の圧勝。

[105: 匿名さん]

まずは土地選びから始まり、続いてハウスメーカー選び。
それが決まったら一番悩む間取りと設備決め。さらに外構デザイン決め。
建設始まったら地鎮祭や棟上げに参加したり、大工さんに差し入れ持っていったり。
あれこれ悩んで苦労して建てた家なので愛着があります。

マンションの人はそういう苦労なく、出来合いの部屋を買うだけだから、すぐに買い替えを検討するんですかね。

[106: 匿名さん]

マンションは新しいほうがいい。
10年で旧さを感じ20年で家電などの規格が合わなくなってる。

大規模修繕の始まる前に売って新しいマンションに住み替えるのが
ベストでしょう？

[107: 匿名さん]

大濠より遥かに地価が高く、ステータスも格上である東京の麻布十番の４億円超えの約１５０㎡でも、管理費、修繕積立で５～６万円程度。感覚的に１０万円位かかると思う人が多いだろうけど、実際にそんなにはしないんだよね。
ただし、流石に東京の麻布で駐車場代は高く同額位の５万円はする。合わせて１０万円ちょっと。

一方、大濠の駐車場代はせいぜい平置で２～３万円程度。１０万円から控除すると、管理、修積で７～８万円になる物件ねえ。 １５０㎡前後では有り得ない話だよ。百道浜だと余計考えにくい。

[108: 匿名さん]

残念ながら築10年を越えると諸々10万くらいやな。
新築時から5年おきに増えて行くからね。

[109: 匿名さん]

我が家は130m2弱で6万くらい。駐車場が2.5万と高いのが痛い。築年数が増えると8万超になる計算。10万までは行かないかな。

[110: 匿名]

中古で出るバブル期の150平米でも、トータル10万円超えるのは無いね。そのエリアの相場があるからね。